Решение по делу № 2-223/2022 (2-3120/2021;) от 27.08.2021

Дело №2-223/2022

УИД 23RS0011-01-2021-005132-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 06 апреля 2022 г.     

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Г.В.

при секретаре судебного заседания ДЕА,

с участием:

представителя истца и ответчика по встречному иску: ГСВ - ИЕН, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика и истца по встречному иску: ЛЛА - ЛАА, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГСВ к ЛЛА об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем перераспределения земельных участков, и встречному иску ЛЛА к ГСВ об уточнении площади и границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ГСВ обратился в суд с иском к ЛЛА об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем перераспределения земельных участков, в котором просит обязать ответчика не чинить ему препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и обязать её осуществить перераспределение принадлежащего ей земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, с земельным участком, принадлежащим ему на праве собственности, с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, с сохранением правомерных площадей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенным по этому же адресу является ЛЛА

В ходе проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего ему земельного участка установлено, что в границах его земельного участка расположена часть жилого помещения с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ЛЛА Площадь земельного участка занимаемая указанной частью жилого помещения ответчика составляет 14 кв.м.

Ранее по данному факту он обратищался в Геленджикский городской суд с иском о сносе принадлежащего ответчику помещения, расположенного на спорном участке площадью 14 кв.м. В рамках судебного разбирательства по данному делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, которая установила, что часть жилого помещения ЛЛА площадью 14 кв.м расположена в границах его земельного участка. Одним из способов разрешения данного спора эксперт указал на возможность перераспределения земельных участков сторон с сохранением правомерных площадей, изменив конфигурацию участков.

Решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по указанному гражданскому делу в удовлетворении его исковых требований отказано. Поскольку нарушены его права на земельный участок, необходимо осуществить перераспределение земельных участков сторон согласно приложенной схеме.

ЛЛА в лице своего представителя исковые требования истца не признала, обратившись в суд со встречным иском к ГСВ об установлении границ земельных участков, в котором просит установить площадь принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № равной 453 кв.м, установить площадь принадлежащего ГСВ земельного участка с кадастровым номером № равной 292 кв.м, установить границы указанных земельных участков в соответствии с координатами характерных точек, отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ЭПК.

В обоснование встречных исковых требований истец указала, что земельные участки и жилые помещения сторон образовались в результате раздела единого земельного участка площадью 1223 кв.м, и расположенного на нем жилого дома лит. «А», 1964 года постройки, по адресу: <адрес>. Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ к делу № утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым прекращено право общей долевой собственности совладельцев на жилой дом лит. «А». В собственность ЛИВ (правопредшественник ЛЛА) была выделена часть жилого дома в составе помещений №№, 13, общей площадью 64,4 кв.м. В собственность САВ (правопредшественник ГСВ) была выделена часть жилого дома в составе жилой комнаты № площадью 14,2 кв.м.

В отношении земельного участка, занимаемого частью жилого дома ЛИВ МУ <данные изъяты> был изготовлен проект границ от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 439 кв.м для индивидуального жилищного строительства по <адрес> в <адрес>, на основании которого данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет.

При изготовлении проекта границ МУ <данные изъяты> допустило ошибку, поскольку в границы земельного участка ЛИВ не вошла территория, занимаемая жилой комнатой № площадью 10,7 кв.м, принадлежавшей ему на праве собственности. Аналогичным образом была допущена ошибка при определении границ земельного участка площадью 306 кв.м с кадастровым номером №, поскольку границы указанного земельного участка включена территория, занимаемая жилой комнатой № ЛЛА

В судебном заседании представитель ГСВ поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Представитель ЛЛА в судебном заседании исковые требования ГСВ не признал и просил отказать в их удовлетворении, исковые требования ЛЛА просит удовлетворить.

Представители третьих лиц - Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и Управления Россреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ГСВ не подлежащими удовлетворению. Иск ЛЛА – подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с САВ, ГСВ принадлежат на праве собственности земельный участок площадью 306 кв.м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, и расположенная на данном земельном участке часть жилого дома (помещение №) с кадастровым номером № площадью 14,2 кв.м, по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора дарения объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЛИВ, ЛЛА на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 439 кв.м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, и расположенная на данном земельном участке часть жилого дома (помещения №) с кадастровым номером №, площадью 64,4 кв.м, по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно определению мирового судьи № судебного участка г. Геленджика Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ к гражданскому делу № об утверждении мирового соглашения по иску ЛИВ к САВ и ГМВ о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, земельные участки и жилые помещения сторон образовались в результате раздела единого земельного участка по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого дома лит. «А» общей площадью 98,5 кв.м, 1964 года постройки.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право общей долевой собственности совладельцев ЛИВ, САВ и ГМВ на жилой дом лит. «А». Земельный участок разделен помещениями жилого дома.

ЛИВ, правопреемником которого является ЛЛА, принадлежала <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В счет <данные изъяты> доли ЛИВ была выделена часть жилого дома в составе жилой комнаты № площадью 10,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 15,2 кв.м, коридора № площадью 10,1 кв.м, комнаты отдыха № площадью 9,5 кв.м, кухни № площадью 10,3 кв.м, подвала № площадью 8,6 кв.м, общей площадью 64,4 кв.м.

САВ, правопреемником которой является ГСВ, принадлежала <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В собственность САВ в счет ? доли была выделена часть жилого дома в составе жилой комнаты № площадью 14,2 кв.м.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении своего земельного участка, ГСВ установил, что в границах его земельного участка расположена часть жилого помещения с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ЛЛА Площадь земельного участка ГСВ, занимаемая указанной частью жилого помещения ответчика, составляет 14 кв.м.

Решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ГСВ отказано в удовлетворении исковых требований к ЛЛА о сносе части жилого помещения, расположенного на спорном земельном участке площадью 14 кв.м.

Из заключения экспертов по проведенной по указанному гражданскому делу землеустроительной экспертизы, земельные участки сторон являются смежными, так как образованы путем раздела приусадебного участка по адресу: <адрес>.

Границы сопряжения земельных участков с кадастровыми номерами № и № пролегают через помещения жилого дома литер «А», также разделенного между собственниками.

На территории земельного участка ГСВ с кадастровым номером № расположено жилое помещение с кадастровым номером № являющее собой часть жилого дома литер «А», возведенного в 1964 году.

На территории земельного участка ЛЛА с кадастровым номером № расположено жилое помещение с кадастровым номером №, представляющее собой часть жилого дома литер «А», возведенного в 1964 году.

Часть жилого помещения с кадастровым номером № принадлежащего ЛЛА, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ГСВ Площадь участка с кадастровым номером № занятая частью помещений - коридор (S=4,l кв.м.) и санузел (S=5,8 кв.м.), принадлежащего ЛЛА, составляет 14,0 кв.м.

Технически, пересечение (или наложение) границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № отсутствует. Формально имеется наложение части жилого помещения с кадастровым номером №, принадлежащего ЛЛА, на часть земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ГСВ

Решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к делу №, которое имеет преюдициальное значение при разрешении настоящего спора, установлено, что ЛЛВ не создает препятствия ГСВ в пользовании принадлежащим ему имуществом, а имеет место несоответствие сведений ЕГРН в описании местоположения границ земельных участков, принадлежащих сторонам.

Также в мотивировочной части решения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ГСВ избран ненадлежащий способ защиты, который не соответствует содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения и что ГСВ не лишен права уточнить границы принадлежащего ему земельного участка в порядке, предусмотренном ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов дела также следует, что в отношении земельного участка, занимаемого частью жилого дома ЛЛА, МУ <данные изъяты> был изготовлен проект границ от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 439 кв.м для индивидуального жилищного строительства по <адрес> в <адрес>, который был согласован главой администрации Кабардинского ВО и утвержден заместителем главы администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, на основании которого данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что при изготовлении проекта границ от ДД.ММ.ГГГГ № в границы земельного участка ЛЛА ошибочно не была включена территория, занимаемая жилой комнатой № площадью 10,7 кв.м, принадлежавшей ответчику по первоначальном иску на праве собственности.

Помещение № перепланировано ответчиком с образованием помещения коридора площадью 4.1 кв.м и санузла площадью 5,8 кв.м, при этом контур внешних стен, по которому должна проходить граница между земельными участками сторон, остался неизменным.

В соответствии с п.1 ст.11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст.12 ГК РФ.

Согласно п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Суд приходит к выводу, что в данном случае сложилась ситуация, противоречащая указанному принципу, поскольку принадлежащий ЛЛА объект недвижимого имущества в виде части жилого дома расположен на двух земельных участках, один из которых принадлежит ЛЛА на праве собственности, а другой находится в собственности ГСВ

В силу п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся и споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В материалы дела ГСВ представлена схема предполагаемого варианта перераспределения земельных участков сторон, выполненная кадастровым инженером ЭПК, согласно которой предполагается включить часть земельного участка ГСВ с кадастровым № (участок №) площадью 14 кв.м в границы земельного участка ЛЛА, при этом часть земельного участка ЛЛА с кадастровым № (участок № ) площадью 14 кв.м предполагается включить в границы земельного участка ГСВ

По общему правилу, перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между собственниками.

Вместе с тем, судом установлено, что в границах участка №, который согласно вышеуказанной схеме предполагается включить в границы земельного участка ГСВ, расположена пристроенная к части жилого дома ЛЛА терраса, а также проложены коммуникации водоотведения ЛЛА, что подтверждается представленными в материалы дела проектом № ООО <данные изъяты> согласованным директором МУП <данные изъяты> фотоматериалом, а также схемой земельных участков, выполненной кадастровым инженером КЭП ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, перераспределение земельных участков сторон согласно представленной ГСВ схеме технически не представляется возможным.

Довод представителя истца по первоначальном иску о том, что на месте крыльца и лестницы части жилого дома ЛЛА была возведена самовольная пристройка, в связи с чем апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на ЛИВ была возложена обязанность открыть снаружи окно в жилое помещение № площадью 14.2 кв.м, снести самовольно возведенную пристройку к комнате № жилой пристройки лит. А1, расположенной по адресу: <адрес>, за свой счет в течение одного месяца, не имеет правового значения для разрешения спора.

Судом установлено, что апелляционное определение <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком по первоначальному иску исполнено, самовольно возведенное помещение в границах участка № отсутствует, но на месте отраженного в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ крыльца расположены терраса и лестница, через которые осуществляется вход в часть жилого дома ЛЛА Другого входа в часть жилого дома ответчика по первоначальном иску не имеется. Также в данном месте проложены коммуникации ЛЛА

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Исходя из вышеприведенных норм права, единственным способом устранения нарушений прав сторон является установление смежной границы между земельными участками сторон в соответствии со смежной границей частей жилого дома, что будет отвечать градостроительным нормам по расположению на земельных участках частей жилого дома и не приведет к нарушению прав и законных интересов собственников земельных участков.

Согласно ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии со статьей 21Федерального Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 этого же Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В силу с части 1 статьи 22 настоящего Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В материалы дела представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ЭПК ДД.ММ.ГГГГ по результатам выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в котором отражены, в том числе, уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № - 453 кв.м, сведения о характерных точках смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, указана уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № - 292 кв.м и координаты его границ.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии с п. 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Учитывая изложенное, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ГСВ к ЛЛА об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем перераспределения земельных участков. Вместе с тем, имеются основания для удовлетворения требований ЛЛА к ГСВ об уточнении площади и границ земельных участков.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ГСВ к ЛЛА об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем перераспределения земельных участков отказать.

Исковые требования ЛЛА к ГСВ об уточнении площади и границ земельных участков удовлетворить.

<адрес> принадлежащего ЛЛА земельного участка категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, равной 453 кв.м, в границах в соответствии с координатами характерных точек, отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером КЭП.

<адрес> принадлежащего ГСВ земельного участка категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, равной 292 кв.м, в границах в соответствии с координатами характерных точек, отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером КЭП.

Решение суда является обязательным для исполнения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади земельных участков с кадастровым номером № с «439 кв.м» на «453 кв.м» и координатах границ земельного участка, отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером КЭП, и с кадастровым номером № - с «306 кв.м» на «292 кв.м» и координатах границ земельного участка, отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером КЭП,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья

В окончательной форме решение суда

принято 11 апреля 2022.