Решение по делу № 2-2972/2023 от 06.06.2023

Дело № 2-2972/2023

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

     16 октября 2023 года.                           г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А., с участием представителя истца Михайленко О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирницкого Владимира Владимировича к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

          Истец Кирницкий В.В. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Серпухов Московской области и просит признать за ним право собственности на: квартиру, общей площадью 34,5 квадратных метров, расположенную по <адрес>; квартиру, общей площадью 20,8 квадратных метров, расположенную по <адрес>; квартиру, общей площадью 53,9 квадратных метров, расположенную по <адрес>; квартиру, общей площадью 36,1 квадратных метров, расположенную по <адрес>; квартиру, общей площадью 42,7 квадратных метров, расположенную по <адрес>; квартиру, общей площадью 21,0 квадратных метров, расположенную по <адрес>; квартиру, общей площадью 27,2 квадратных метров, расположенную по <адрес>; квартиру, общей площадью 25,5 квадратных метров, расположенную по <адрес>; квартиру, общей площадью 22,7 квадратных метров, расположенную по <адрес>; квартиру, общей площадью 21,9 квадратных метров, расположенную по <адрес>; квартиру, общей площадью 40,0 квадратных метров, расположенную по <адрес>; квартиру, общей площадью 26,2 квадратных метров, расположенную по <адрес>; квартиру, общей площадью 18,6 квадратных метров, расположенную по <адрес>; квартиру, общей площадью 30,2 квадратных метров, расположенную по <адрес>; квартиру, общей площадью 26,5 квадратных метров, расположенную по <адрес>; квартиру, общей площадью 20,7 квадратных метров, расположенную по <адрес>; квартиру, общей площадью 41,7 квадратных метров, расположенную по <адрес>; квартиру, общей площадью 53,7 квадратных метров, расположенную по <адрес>; квартиру, общей площадью 21,7 квадратных метров, расположенную по <адрес>; квартиру, общей площадью 32,5 квадратных метров, расположенную по <адрес>; квартиру, общей площадью 41,1 квадратных метров, расположенную по <адрес>; квартиру, общей площадью 43,2 квадратных метров, расположенную по <адрес>; квартиру, общей площадью 19,5 квадратных метров, расположенную по <адрес>; квартиру, общей площадью 43,6 квадратных метров, расположенную по <адрес>; квартиру, общей площадью 43,0 квадратных метров, расположенную по <адрес>.

Истец Кирницкий В.В. в настоящее судебное заседание не явился, передав свои полномочия представителю.

Из текста искового заявления, устных объяснений представителя истца Михайленко О.С. данных в судебном заседании от 14 сентября 2023 года и в настоящем судебном заседании, видно, что истец владеет на праве собственности следующими нежилыми помещениями: нежилое помещение, с кадастровым <номер>, общей площадью 80,9 кв.м., этаж 6, расположенное по <адрес> нежилое помещение, с кадастровым <номер>, общей площадью 170,5 кв.м., этаж 6, расположенное по <адрес> нежилое помещение, с кадастровым <номер>, общей площадью 175,4 кв.м, этаж 6, расположенное по <адрес> нежилое помещение, с кадастровым <номер>, общей площадью 80,7 кв.м., этаж 6, расположенное по <адрес> нежилое помещение, с кадастровым <номер> общей площадью 149,5 кв.м.. этаж 6, расположенное по <адрес> Истец за свой счет, на основании протокола <номер> общего собрания собственников смещений в многоквартирном доме переоборудовал данные нежилые помещения в жилые, пригодные для проживания. Истец обратился в орган местного самоуправления с заявлением о переводе данных нежилых помещений в жилые. Истцу в переводе было отказано. Перепланировка и переустройство указанных помещений выполнены в соответствии с проектной документацией МБУ «Центр содействия строительству, капитальному ремонту учреждений городского округа Серпухов». Согласно выводам технического заключения №ТЗ/01/10-2022, изолированные помещения соответствуют всем признакам, предъявляемым Жилищным кодексом РФ.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представлен письменный отзыв, в котором просят оставить исковые требования без удовлетворения по тем основаниям, что истец осуществил перепланировку и переустройство нежилых помещений, находящихся у него в собственности, в жилые, обратился с заявлением к Администрации о переводе нежилых помещений в жилые. Решением Администрации было отказано в переводе указанных помещений из нежилых в жилые. Указанное решение истцом не отпаривалось. Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что спорные помещения соответствуют установленным требованиям (л.д.94-95).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Главное Управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия. В письменном ходатайстве не возражал против удовлетворения требований истца.

Согласно копиям выписки из ЕГРН, Кирницкий В.В. является собственником нежилых помещений с кадастровыми <номер> (л.д. 16-17, 18-19, 20-21, 22-23, 24-25).

Согласно Протоколу №1 от 11.06.2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, городской округ Серпухов, улица Крюкова, дом 4, проводившимся в форме очно-заочного голосования, было разрешено Кирницкому В.В. произвести перепланировку нежилых помещений, расположенных по адресу: Московская область, городской округ Серпухов, улица Крюкова, дом 4 с использованием мест общего пользования, не более 32% от общей площади общедомового имущества и последующим переводом этих помещений (л.д.26-27).

Решением Администрации г.о. Серпухов от 29.07.2022 Кирницкому В.В. отказано в переводе указанного помещения из нежилого в жилое в связи с несоответствием проекта переустройства и перепланировки помещения требованиям законодательства (л.д. 79-80).

Согласно копиям выписки из ЕГРН, свидетельств о государственной регистрации права Кирницкий Р.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым <номер> общей площадью 60,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым <номер> общей площадью 625 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, расположенных по адресу. Московская область, г. Серпухов, ул. Весенняя, дом 59 (л.д. 8-10, 14, 15).

Согласно техническому заключению № Т3/01/10-2022, выполненному ООО «Константа», объекты исследования - изолированные помещения <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, образованные в результате перепланировки и переустройства нежилых помещений,    соответствуют    всем признакам, предъявляемым указанными выше нормативными актами к понятию вида жилого помещения - «квартира»: это обособленные помещения, состоящие из одной комнаты свободной планировки или нескольких жилых комнат и помещений вспомогательного назначения для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в них (кухня или кухня-ниша, совмещенный санузел, коридор), имеющее доступ к помещениям общего пользования. Вновь созданные жилые помещения - квартиры являются обособленными, с -необходимым набором жилых и вспомогательных помещений: жилые комнаты, кухня или кухня ниша, коридор, совмещенный санузел. Общая площадь квартир, а также площадь помещений в квартирах, в пределах установленных нормативов. Вновь созданные жилые помещения - квартиры, расположенные на 6-м мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Крюкова, д. 4, соответствуют строительным нормам и правилам, градостроительным регламентам, требованиям санитарно- эпидемиологического, экологического, пожарного законодательства, предъявляемым к жилым помещениям. (л.д.28-73)

             Стороной ответчика в материалы дела представлены документы по обращению истца о переводе нежилых помещений в жилые помещения (л.д.94-158).

На основании ст.223 п.2 ГК РФ право собственности у приобретателя на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 22 ГК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В соответствии со ст.222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 указанной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно ч.3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства истец Кирницкий В.В. является собственником следующих нежилых помещений: нежилое помещение, с кадастровым <номер>, общей площадью 80,9 кв.м., этаж 6, расположенное по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Крюкова, д. 4, пом.1; нежилое помещение, с кадастровым <номер>, общей площадью 170,5 кв.м., этаж 6, расположенное по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Крюкова, д. 4, пом.2; нежилое помещение, с кадастровым <номер>, общей площадью 175,4 кв.м, этаж 6, расположенное по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Крюкова, д. 4, пом.3; нежилое помещение, с кадастровым <номер>, общей площадью 80,7 кв.м., этаж 6, расположенное по <адрес>; нежилое помещение, с кадастровым <номер>, общей площадью 149,5 кв.м.. этаж 6, расположенное по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Крюкова, д. 4, пом. 5. Истец обращался в Администрацию городского округа Серпухов Московской области с соответствующим заявлениям о переводе нежилого помещения в жилое. Проведённым обследованием технического состояния спорного объекта недвижимости установлено, что указанное помещение соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным регламентам, требованиям санитарно-эпидемиологического, экологического, пожарного законодательства и соответствует признакам, предъявляемым Жилищным кодексом РФ, к жилым помещениям квартирного типа; указанное переоборудование не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью.

Таким образом, принимая во внимание положения вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку спорные объекты в настоящее время являются жилыми помещениями, предназначенными для постоянного проживания.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.218, 219, 222, 223 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

      Исковые требования удовлетворить.

      Признать за истцом Кирницким Владимиром Владимировичем право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 40,0 квадратных метров, расположенную на шестом мансардном этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>.

      Признать за истцом Кирницким Владимиром Владимировичем право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 43,2 квадратных метров, расположенную на шестом мансардном этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>.

      Признать за истцом Кирницким Владимиром Владимировичем право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 19,5 квадратных метров, расположенную на шестом мансардном этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>.

      Признать за истцом Кирницким Владимиром Владимировичем право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 43,6 квадратных метров, расположенную на шестом мансардном этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>.

      Признать за истцом Кирницким Владимиром Владимировичем право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 36,1 квадратных метров, расположенную на шестом мансардном этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>.

            Признать за истцом Кирницким Владимиром Владимировичем право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 34,5 квадратных метров, расположенную на шестом мансардном этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>.

      Признать за истцом Кирницким Владимиром Владимировичем право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 20,8 квадратных метров, расположенную на шестом мансардном этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>.

      Признать за истцом Кирницким Владимиром Владимировичем право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 53,9 квадратных метров, расположенную на шестом мансардном этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>.

      Признать за истцом Кирницким Владимиром Владимировичем право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 42,7 квадратных метров, расположенную на шестом мансардном этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>.

      Признать за истцом Кирницким Владимиром Владимировичем право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 21,0 квадратных метров, расположенную на шестом мансардном этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>.

      Признать за истцом Кирницким Владимиром Владимировичем право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 27,2 квадратных метров, расположенную на шестом мансардном этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>.

      Признать за истцом Кирницким Владимиром Владимировичем право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 25,5 квадратных метров, расположенную на шестом мансардном этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>.

      Признать за истцом Кирницким Владимиром Владимировичем право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 22,7 квадратных метров, расположенную на шестом мансардном этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>.

      Признать за истцом Кирницким Владимиром Владимировичем право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 21,9 квадратных метров, расположенную на шестом мансардном этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>.

      Признать за истцом Кирницким Владимиром Владимировичем право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 43,0 квадратных метров, расположенную на шестом мансардном этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>.

      Признать за истцом Кирницким Владимиром Владимировичем право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 41,1 квадратных метров, расположенную на шестом мансардном этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>.

      Признать за истцом Кирницким Владимиром Владимировичем право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 26,2 квадратных метров, расположенную на шестом мансардном этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>.

      Признать за истцом Кирницким Владимиром Владимировичем право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 18,6 квадратных метров, расположенную на шестом мансардном этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>.

      Признать за истцом Кирницким Владимиром Владимировичем право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 30,2 квадратных метров, расположенную на шестом мансардном этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>.

      Признать за истцом Кирницким Владимиром Владимировичем право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 26,5 квадратных метров, расположенную на шестом мансардном этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>.

      Признать за истцом Кирницким Владимиром Владимировичем право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 20,7 квадратных метров, расположенную на шестом мансардном этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>.

      Признать за истцом Кирницким Владимиром Владимировичем право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 41,7 квадратных метров, расположенную на шестом мансардном этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>.

      Признать за истцом Кирницким Владимиром Владимировичем право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 53,7 квадратных метров, расположенную на шестом мансардном этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>.

      Признать за истцом Кирницким Владимиром Владимировичем право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 21,7 квадратных метров, расположенную на шестом мансардном этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>.

      Признать за истцом Кирницким Владимиром Владимировичем право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 32,5 квадратных метров, расположенную на шестом мансардном этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>.

       Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                   Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2023 года.