Решение от 31.05.2022 по делу № 2-101/2022 (2-1480/2021;) от 19.11.2021

01RS0№-14

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Тульский31мая2022 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего     - Панеш Х.А.,

при секретаре             - Курижевой А.В.,

с участием: истицы Матвейцевой В.О..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюМатвейцева Арсена Юрьевича и Матвейцевой Виктории Олеговны действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Матвейцева Виталия АрсеновичаиМатвейцева Максима Арсеновича к Золкину Юрию Васильевичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикуо снятии обременения.

В обоснование требований истцы указали, чтона основании договора купли - продажи от 27.10.2011 года истцами в общую долевую собственность по ? доле в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала был приобретен жилой дом со служебными строениями и сооружениями, общей площадью: 30,20 квадратных метров. Литер: А. Этажность: 1. Кадастровый номер: 01:04:0400008:43, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населённых пунктов с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 (две тысячи) квадратных метров с кадастровым номером 01:04:0400008:28, находящемся в ведении администрации МО «Абадзехское сельское поселение», расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Адыгея, Майкопский район, ст. Абадзехская, улица Калинина,7(семь).

Так как, средства материнского (семейного) капитала перечисляются после государственной регистрации сделки в течение 2 месяцев, то в силу закона на указанное домовладение было наложено обременение в виде залога в силу закона. Полный расчет зауказный дом был произведен в 2011 году, однако в силу обстоятельств обременение с указанного домовладения до настоящего времени не было снято.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН. Лицом в пользу которого было установлено ограничение или обременение прав являлась продавец - Золкина Лариса Анатольевна.

В 2020 году мы решили улучшить свои жилищные условия и узнали, что обременение в виде залога в силу закона до настоящего времени не погашено (не снято) несмотря на полностью произведенный расчет

Золкина Лариса Анатольевна 30.01.2020 года умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ПАЗ № 640876.

Таким образом, в настоящее время в заявительном порядке, без обращения в суд погасить регистрационную запись об ипотеке не представляется возможным.

Истцы обратились в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении ипотеки. Однако,им было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

П.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года№ 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней 4 с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных, прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости4 зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства дотекают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Истцы просили суд прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, ст. Абадзехская, ул. Калинина 7, в соответствии с договором купли-продажи от 27.10.2011 г, дата государственной регистрации 03.11.2011 г, номер государственной регистрации долевая собственность 01-01-03/023/2011-304 от 03.11.2011 года заключенным между Золкиной Ларисой Анатольевной и Матвейцевым Арсеном Юрьевичем, Матвейцевой Викторией Олеговной, Матвейцевым Виталием Арсеновичем, Матвейцевым Максимом Арсеновичем., погасив регистрационную запись об ограничении права в виде: ипотеки в силу закона на жилой дом номер государственной регистрации: 01-01-03/023/2011-304 от 03.11.2011 года.

ИстицаМатвейцева В.О.действующая в своих инетерсах и интересах несовершеннолетних Матвейцева В.А. и Матвейцева М.А.в судебном заседании поддержала свое требование и просила его удовлетворить.

Истец Матвейцев А.Ю., извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в суде не явился, причина не явки суду не известна.

Ответчик,Золкин Ю.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в суде не явился, в телефонограмме пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд,выслушав истицу, исследовав материалыдела, пришел к следующему выводу.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ст. 25 Закона об ипотеке.

Согласно данной статье возможный    способ защиты нарушенного правазалогодателя (рентоплательщика), это предъявление в суд требований о прекращении ипотеки. Регистрационное обременение может быть оспорено только в суде, и пока оно не оспорено, сам регистрационный орган в одностороннем порядке его погасить не сможет.

Погашение регистрационной записи об ипотеке в силу закона (договора ренты) по заявлению одной стороны рентоплательщика с приложением копии свидетельства о смерти рентополучателя без предъявления решения суда о признании обременения отсутствующим неправомерно.

В силу ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ограничениями (обременениями) в отношении объекта недвижимого имущества признаются ипотека, аренда, рента, доверительное управление и иные обстоятельства, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иного вещного права на конкретный объект недвижимости.

Действия по внесению записи об обременении (ограничении) являются действиями по государственной регистрации права, а погашение записи об обременении таковым действием не является. При этом положения Закона о регистрации прав на недвижимое имущество не предусматривают порядка осуществления действий по погашению записи об обременении объекта недвижимого имущества, за исключением погашения записи об ипотеке.

Учитывая данное обстоятельство единственным основанием погашения записи о любом обременении, является вступившее в силу соответствующее решение суда.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме.

В соответствии со ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты (п. 1 ст. 596 ГК РФ).

Свидетельствами о государственной регистрации права от 03.11.2011 года, подтверждается наличие у истцов права собственности по ? доле за каждым, на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, ст. Абадзехская, ул. Калинина, дом 7, также подтверждает существующие ограничения, а именно ипотека.

Согласно свидетельству о смерти Золкина Лариса Анатольевна являвшаяся стороной в сделке купли продажи, умерла 30 января 2020. После её смерти наследником имущества по закону стал ответчик.

Согласно ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковое требованиеистцовподлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФст. ст.218, 219 ГК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░ 7, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 27.10.2011 ░., ░░ 03.11.2011 ░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 01-01-03/023/2011-304 ░░ 03.11.2011 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░: ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 01-01-03/023/2011-304 ░░ 03.11.2011 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31.05.2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░.░. ░░░░░