Решение по делу № 2-1579/2023 от 13.03.2023

Дело № 2-1579/2023

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2023 года Кировский районный суд г. Перми в составе: судьи Селиверстовой О.Ю., при ведении протокола помощником судьи Кучукбаевой Е.В.

С участием представителя истца Рогозина И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ «Кировский» (ООО «УК «ЖКХ Кировский) к Желановой Т.Н. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение

установил

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ «Кировский» (далее - ООО «УК «ЖКХ Кировский) обратилось в суд с иском к ответчику Желановой Т.Н. о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ в квартиру № дома № по <адрес> с целью осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг, в качестве оснований заявленного требования указаны следующие обстоятельства -

Многоквартирный дом № по <адрес> находится в управлении ООО «УК «ЖКХ «Кировский»

Желановой Т.Н. принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира № в доме № по <адрес>.

Ответчик отказывается предоставить доступ в жилое помещение с целью осмотра технического состоянии инженерного оборудования, в том числе газового.

В суде представитель истца поддержал требования иска, пояснил, что в связи с отказом ответчика предоставить доступ в квартиру для осмотра оборудования, приостановлена подача газа.

Ответчик в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, свидетеля, приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченными органами.

В соответствии с п. 16 Приказа Минстроя России № N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей;

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

В силу подп. "е" п. 34 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении).

В соответствии с подпунктом "а" пункта 4 Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 N 410 безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются, в том числе, путем технического обслуживания и ремонта внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

Судом установлено, что ООО «УК «ЖКХ «Кировский» осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес>

Желановой Т.Н. принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира № по <адрес>. С 7 марта 2013 г.

7 февраля 2022 г. АО «Газпром газораспределение Пермь» Пермский филиал направило генеральному директору ООО УК «ЖКХ Кировский» уведомление об установлении недопустимого падения давления в сети газораспределения во втором и четвертом подъездах дом по <адрес>, для восстановления газоснабжения необходимо устранить причины послужившие основанием для приостановления подачи газа – обеспечить доступ в квартиры 2-го (2 стояк) и 4 (3 стояк) подъездов для выявления и устранения возможных утечек газа. Повторный выход – 17 февраля 2022 г.

Из письма от 21 февраля 2022 г. следует, что доступ в квартиру № при выходе для осмотра 17 и 18 февраля 2022 года обеспечен не был, газоснабжение по стояку не восстановлено.

17 мая 2022 г. генеральный директор ООО УК ЖКХ Кировский» обращался в ОП № 3 УМВД России по г. Пери с заявлением о самоуправных действиях - непредоставлении жильцами квартиры № дома по <адрес> доступа к осмотру внутриквартирного газового оборудования. Постановлением от 24 февраля 2023 г. в возбуждении дела об административном правонарушении отказано, в связи с не установлением лица, совершившего административное правонарушение.

9 февраля 2023 г. комиссией в составе инженера ПТО, УУП отдела полиции № 3 УМВД России по г. Перми, представителем АО «Газпромгазораспределение», ст. по дому Л. составлен акт о том, что собственник квартиры № не предоставил допуск в квартиру для осмотра газового оборудования.

Свидетель Л. пояснила, что является старшей по дому, Желанова Т.Н., проживающая в квартире №, дверь никому не открывает. В доме проводилась проверка газового оборудования, размещались объявления на досках в каждом подъезде, Желанова Т.Н. не допустила для проверки работников газовой службы. Желанова Т.Н. через дверь говорит, что никого не пустит, иногда просто не подходит к двери.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку

Истец, как организация осуществляющая управление многоквартирным домом, обязано с целью обеспечения сохранности жилищного фонда выполнять требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, для осуществления эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Ответчик надлежащим образом была уведомлена о необходимости обеспечить доступ квартиру, но такой доступ не обеспечила без уважительных причин.

В связи с чем суд полагает возможным возложить обязанность на ответчика обеспечить доступ в квартире № дома № по <адрес> с целью осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в суме 6000 руб. (оплачены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ)

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ «Кировский» (ИНН 5948052190) к Желановой Т.Н. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать Желанову Т.Н. обеспечить работникам ООО « УК «ЖКХ «Кировский» доступ в квартиру № дома № по <адрес> с целью осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

Взыскать с Желановой Т.Н. в пользу ООО « УК «ЖКХ «Кировский» в возмещение расходов по уплате госпошлины 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю. Селиверстова