Решение по делу № 2-3617/2024 от 30.10.2024

УИД 74RS0028-01-2024-006574-63

Дело № 2-3617/2024    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2024 года                     г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозуля Н.Е.,

при секретаре Юрковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова С.О. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Козлов С.О. обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее - администрация КГО) о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: он является членом ГСНТ «Горняк» и владельцем гаража, расположенного по адресу: АДРЕС. Истец обратился в межевую организацию за проведением кадастровых работ - образованию земельного участка и подготовки схемы его расположения. По результатам межевания площадь земельного участка под гаражом составила 22+/-2 кв.м. Постановлением администрации КГО от 27.06.2024 года НОМЕР утверждена схема расположения земельного участка, ему присвоен адрес, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером НОМЕР. Истец обратился в администрацию КГО с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, но ему было отказано, поскольку не представлены документы, подтверждающие регистрацию перехода права собственности на гараж. С данным отказом истец не согласен, считает, что его право нарушено, поскольку он лишен права на оформление земельного участка в собственность бесплатно. Козлов С.О. просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 22+/-2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации гаражей.

Истец Козлов С.О. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивает.

Ответчик администрация КГО извещена надлежащим образом, ее представитель в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

    Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Статья 26 ЗК РФ предусматривает, что право собственности на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьей 14 которого установлено, что основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

    В соответствии с п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как разъяснено в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и следует из материалов дела, Козлов С.О. на основании договора купли-продажи гаража от 18.03.2022 года является членом ГСНТ «Горняк» и собственником гаража НОМЕР, блок НОМЕР, который введен в эксплуатацию в 1988 году, что подтверждается справкой НОМЕР от 30.04.2024 года, выданной ГСНТ «Горняк».

Правление ГСНТ «Горняк» не возражает против раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, с целью образования земельного участка под гаражом НОМЕР, площадью 22 кв.м.

    По заказу Козлова С.О. проведено межевание земельного участка под гаражом.

    Постановлением администрации КГО от 27.06.2024 НОМЕР земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 45249 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель - земли населенных пунктов, территориальная зона - производственная П2 (коммунально-складская) вид разрешенного использования «для эксплуатации гаражей», разделен с сохранением в измененных границах с целью образования земельного участка площадью 22 кв.м., утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, вновь образованному земельному участку присвоен адрес: АДРЕС.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 22+/-2 кв.м. по адресу: АДРЕС, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер НОМЕР, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации гаражей.

Из технического плана здания следует, что объект недвижимости - гараж, площадью 19,5 кв.м. по адресу: АДРЕС, имеет количество этажей -2, материал наружных стен - смешанные, год завершения строительства - 1979.

Козлов С.О. обратился в администрацию КГО с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, занимаемого под гаражом.

Администрацией КГО отказано в предоставлении спорного земельного участка в собственность, поскольку не представлены документы, подтверждающие переход права собственности на гараж.

Подпунктом 5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случае, установленных федеральными законами.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 4 ст.35 ЗК РФ предусмотрено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением определенных законом случаев.

Учитывая, что действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, с момента приобретения истцом гаража к нему перешло право пользования земельным участком под ним.

Таким образом, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Козлова С.О. о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 22+/-2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации гаражей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Признать за Козловым С.О. (ДАТА года рождения, ИНН НОМЕР) право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 22+/-2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации гаражей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:                     Зозуля Н.Е.