Решение по делу № 33-4226/2023 от 20.11.2023

ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

УИД 48RS0010-01-2023-000934-44

Судья Шегида Е.А. Дело № 2-1247/2023

Докладчик Фролова Е.М. № 33-4226/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 декабря 2023 года г. Липецк

Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

председательствующего Фроловой Е.М.,

судей Маншилиной Е.И., Панченко Т.В.,

при помощнике судьи Смородиной Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Ларькова Михаила Владимировича на решение Грязинского городского суда Липецкой области от 05 сентября 2023 года, которым постановлено:

«Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с к/н №, расположенного по адресу: <адрес>.

В данной части решение не обращать к исполнению в связи с фактическим исполнением.

Считать согласованным местоположение границы земельного участка площадью 3000+/-19 кв.м с к/н № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным 10.04.2023 кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» М.Е.В., в координатах характерных точек: Н1: Х 399618.00, Y 1335126.97; Н2: Х 399621.03, Y 1335139.01; Н3: Х 399641.32, Y 1335219.83; Н4: Х 399607.70, Y 1335227.83; Н5: Х 399599.91, Y 131335181.41; Н6: Х 399593.92, Y 1335152.30; Н7: Х 399589.90, Y 1335132.66; Н1: Х 399618.00, Y 1335126.97».

Заслушав доклад судьи Фроловой Е.М., судебная коллегия

установила:

Мещеряков В.В. обратился с иском к Ларькову М.В. об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка и признании границы согласованной, ссылаясь на то, что в ходе выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН № (далее КН…2), расположенного по адресу: <адрес> кадастровым инженером выявлено несоответствие сведениям, содержащимся в ЕГРН, местоположения границ земельного участка с КН №(далее КН…889), расположенного по адресу: <адрес>, что является реестровой ошибкой, наличие которой препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета земельного участка. Просил исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка ответчика и признать границу согласованной в соответствии с межевым планом.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Грязинского муниципального района Липецкой области, администрация с/п Фащевский с/с Грязинского муниципального района Липецкой области.

Истец Мещеряков В.В. поддержал заявленные требования.

Ответчик Ларьков М.В., представители ответчиков администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации с/п Фащевский с/с Грязинского муниципального района Липецкой области в суд не явились.

Представитель ответчика Ларькова М.В. - Шаталов П.К. иск не признал, ссылаясь на то, что реестровая ошибка в отношении земельного участка ответчика исправлена.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого, изложена выше.

В апелляционной жалобе на решение суда ответчик Ларьков М.В. просил решение суда отменить и вынести новое об отказе в удовлетворении иска. Ссылался на то, что суд не учел, что фактически земельный участок с КН…889 не существует в тех границах, которые нарушают права и интересы ответчика; земельные участки сторон не являются смежными, отсутствуют общие смежные границы, между ними есть проезд; требования истца не сформулированы в соответствии с координатным режимом; полностью исключив из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН…889 без указания координатного режима, суд внес правовую неопределенность в зоне действия границ данного земельного участка; к моменту вынесения решения спор о границе земельного участка между сторонами отсутствовал.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы жалобы и возражения на них, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 61 ФЗ №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

Частью 1.1 ст. 43 приведенного закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в установленном Федеральным законом N 218 - ФЗ порядке.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 г. № 688, установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

Из материалов дела следует, что Мещеряков В.В. является собственником земельного участка площадью 3000 кв.м с КН…2, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно материалам кадастрового дела объекта недвижимости данный земельный участок поставлен на кадастровый учет в условной системе координат.

Собственником земельного участка площадью 63 000 кв.м с КН…889, расположенного по адресу: <адрес> категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, является Ларьков М.В. Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные».

Согласно материалам кадастрового дела объекта недвижимости данный земельный участок поставлен на кадастровый учет в системе координат МСК-48.

Земельные участки сторон общих границ не имеют.

По заданию Мещерякова В.В. с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН…2 кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» М.Е.В.по результатам проведенных кадастровых работ подготовлен 10.04.2023 г. межевой план земельного участка, согласно которому площадь земельного участка с КН…2, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3000+/-19 кв.м, его границы уточнены в характерных точках с координатами: Н1: Х 399618.00, Y 1335126.97; Н2: Х 399621.03, Y 1335139.01; Н3: Х 399641.32, Y 1335219.83; Н4: Х 399607.70, Y 1335227.83; Н5: Х 399599.91, Y 131335181.41; Н6: Х 399593.92, Y 1335152.30; Н7: Х 399589.90, Y 1335132.66; Н1: Х 399618.00, Y 1335126.97.

Уточняемый земельный участок граничит в точках Н1-Н1 с землями не разграниченной государственной и муниципальной собственности.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что границы земельного участка истца в установленном законом порядке согласованы истцом.

В своем заключении кадастровый инженер выявил несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН…889, расположенного по адресу: <адрес>, выражающееся в наложении границ с уточняемым земельным участком. Данное несоответствие квалифицировано как реестровая ошибка.

Каких-либо доказательств в опровержение заключения кадастрового инженера не представлено.

Основываясь на представленном истцом межевом плане, суд исходил из того, что ошибка в местоположении границ участка ответчика выявлена уполномоченным лицом – кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы; вывод о том, что выявленная ошибка является реестровой, мотивирован; факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы – заключении кадастрового инженера, включенном в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Кроме того, суд исходил из того, что спор по границам на местности в отношении земельных участков сторон отсутствует, общих границ эти земельные участки не имеют.

Из представленного представителем ответчика Ларькова М.В. межевого плана от 11.08.2023 г., изготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» Ж.В,А., заключения кадастрового инженера Ж.В,А., выписки из ЕГРН от 22.08.2023 г. на земельный участок с КН…889, материалов кадастрового дела объекта недвижимости № следует, что после предъявления истцом настоящих исковых требований ответчик Ларьков М.В. обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ и (или) площади принадлежащего ему земельного участка с КН…889 и по результатам кадастровых работ пересечение границ данного земельного участка с земельным участком истца устранено, земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет в уточненных границах.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела реестровая ошибка в отношении земельного участка ответчика исправлена, однако истец от иска не отказался, суд принял решение об удовлетворении требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с КН…889, но пришел к выводу не обращать к исполнению решение в данной части в связи с фактическим исполнением.

Кроме того, учитывая отсутствие возражений ответчиков относительно установления границ земельного участка истца, суд удовлетворил требования о признании границы земельного участка истца согласованной в соответствии с данными межевого плана от 10.04.2023 г., надлежащими ответчиками по которому являются администрация Грязинского муниципального района Липецкой области и администрации с/п Фащевский с/с Грязинского муниципального района Липецкой области, поскольку данная граница соответствует фактическому землепользованию.

По существу решение суда является правильным.

Однако, судебная коллегия находит заслуживающими внимание доводы жалобы о том, что у суда не имелось оснований для исключения из ЕГРН сведений об участке с КН…889 в полном объеме, поскольку принятый в качестве доказательства межевой план от 11.08.2023 г., изготовленны кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» Ж.В,А., свидетельствует о частичном изменении координат местоположения границы, несколько точек исключены и установлены новые координаты.

Принимая во внимание, что ответчиком Ларьковым М.В. уточнено местоположение границ принадлежащего участка с КН…889 в ходе судебного разбирательства, земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет в уточненных границах, пересечение границ данного участка с земельным участком истца устранено, но истец не отказался от своих требований, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об изменении решения суда в части исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ участка с КН….889 и считает необходимым указать на изменение местоположения границ данного участка в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» Ж.В,А. от 11.08.2023 г.

Руководствуясь ст. ст. 328 – 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Грязинского городского суда Липецкой области от 05 сентября 2023 года изменить в части исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с КН №, постановить следующее:

Изменить местоположение границ земельного участка с КН № в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» Ж.В,А. от 11.08.2023 г.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 21.12.2023 г.