Решение по делу № 2-4792/2022 (2-14992/2021;) от 20.09.2021

УИД № 23RS0041-01-2021-019442-21УИД № 23RS0041-01-2021-019442-21

К делу № 2-4792/2022

ПРИКУБАНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КРАСНОДАРА

        Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

     «22» августа 2022 года                  г. Краснодар

    При кубанский районный суд г. Краснодара в составе:

            председательствующего судьи                                       Зубаревой И.В.,

        секретаря судебного заседания                                      Бредневой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Риэлтком» к Касумовой Афет Гюмуш Кызы, при участии третьего лица не заявляющего самостоятельные требования ИП Богатыревой Зинаиды Николаевны о взыскании денежных средств,

                                                         УСТАНОВИЛ:

В Прикубанский районный суд <адрес> поступило исковое заявление ООО «Риэлтком» к Касумовой Афет Гюмуш Кызы, при участии третьего лица не заявляющего самостоятельные требования ИП Богатыревой Зинаиды Николаевны о взыскании денежных средств.

В обосновании исковых требований указано, что 23 июля 2020 года между Касумовой Афет Гюмуш Кызы (Заказчик) и ООО «Риэлтком» (Исполнитель) заключен Договор № на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора Исполнитель принял на себя обязательство оказать Заказчику информационную услугу (осуществить консультационное и информационное обслуживание), способствующую поиску Объекта, удовлетворяющего примерным требованиям Заказчика: в настоящем случае - квартира, ориентировочной стоимостью до <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 1.3 Договора стоимость информационной услуги Исполнителя по Договору составляет 3 (три) % от цены Объекта, указанной в Акте выполненных услуг, но не менее <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ при исполнении Договора специалистом Исполнителя Ответчику была предоставлена информация и проведен показ объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кс. 46 (далее — Объект).

Информацию об указанном объекте ответчик впервые получил от Истца. Ему была предоставлена полная информация по объекту недвижимости. Услуга оказана качественно, претензий к исполнителю по данному объекту ответчик не имел, о чем был составлен акт предоставления информации от ДД.ММ.ГГГГ. Цена объекта по акту предоставления информации составляла <данные изъяты>. Однако от подписания акта выполненных услуг и выплаты комиссионного вознаграждения ответчик уклонился.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, перешло к ответчику Касумовой Афет Гюмуш Кызы (номер государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 4.2 Договора, обязательства исполнителя перед заказчиком считаются выполненными в момент подписания акта выполненных услуг или в момент подписания между заказчиком и продавцом или заинтересованным лицом любой первичной сделки по объекту, в зависимости от того какое событие наступит раньше.

Таким образом, обязательства исполнителя перед заказчиком истец считает выполненными ДД.ММ.ГГГГ, то есть в день государственной регистрации перехода права собственности на объект к ответчику Касумовой Афет Гюмуш Кызы.

Согласно пункту 4.3 Договора, Обязанность по оплате услуг исполнителя возникает у заказчика в момент указанный в п. 4.2 договора. Исполнитель имеет беспрекословное право на получение вознаграждения, в случае перехода права на объект от продавца к заказчику или заинтересованному лицу в размере, определенном в п. 1.3 договора.

При таких обстоятельствах, истец пояснил суду, что выполнил в полном объеме свои обязательства по договору, следовательно, Ответчик обязан оплатить вознаграждение за оказанную ему информационную услугу в размере 3 (три) % от цены объекта, в соответствии с пунктами 1.3, 4.1 договора, что, при цене объекта, указанной в акте предоставления информации, составляет <данные изъяты>.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия и акт выполненных услуг для подписания. Однако принятые меры для досудебного урегулирования спора положительного результата не принесли — до подачи настоящего искового заявления в суд ответчик не оплатил услуги истца, оказанные в рамках договора, акт выполненных услуг не подписал.

Пунктом 4.7. договора установлено, что в случае нарушения заказчиком сроков оплаты услуг исполнителя, заказчик уплачивает исполнителю пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

С ДД.ММ.ГГГГ - даты государственной регистрации права на объект, по ДД.ММ.ГГГГ — даты расчета пени, прошло 185 дней.

Таким образом, с учетом пункта 4.7 договора пеня составляет <данные изъяты> = ((165 000 *0,1%)*185 дней).

Пунктом 4.8 договора установлено, что если заказчик самостоятельно воспользуется информацией, предоставленной ему по договору, без оплаты услуг исполнителя, то наступает ответственность заказчика в виде штрафа в размере 50% от суммы вознаграждения, предусмотренной п. 1.3. договора.

Поскольку ответчик самостоятельно воспользовался информацией, предоставленной ему по договору и не оплатил услуги исполнителя, то с него также подлежит взысканию штраф, в размере <данные изъяты>.

Неисполнение обязательств со стороны ответчика, послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик в судебное заседание обеспечил явку представителя, который возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что ответчику указанный объект недвижимости был показан ранее другим риэлтором, предоставив в материалы дела копию договора, акта выполненных работ и приходного ордера об оплате услуг третьего лица – ИП Богатыревой З.Н.

Третье лицо извещено о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не предоставил, просила в удовлетворении иска отказать.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, оценив доводы, изложенные в нем, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Касумовой Афет Гюмуш Кызы (Заказчик) и ООО «Риэлтком» (Исполнитель) заключён Договор № на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1.1 договора исполнитель принял на себя обязательство оказать заказчику информационную услугу (осуществить консультационное и информационное обслуживание), способствующую поиску объекта, удовлетворяющего примерным требованиям заказчика: квартира, ориентировочной стоимостью до <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 1.3 договора стоимость информационной услуги исполнителя по договору составляет 3 (три) % от цены объекта, указанной в акте выполненных услуг, но не менее <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ при исполнении договора специалистом исполнителя ответчику была предоставлена информация и проведен показ объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (Объект).

Информацию об указанном объекте ответчик впервые получил от истца. Претензий к исполнителю по данному объекту ответчик не имел, о чем был составлен акт предоставления информации от ДД.ММ.ГГГГ, не заявлял о том, что ранее объект осматривался.

Согласно условий подписанного акта, заказчик (ответчик), подписывая акт, подтверждает, что полную и достоверную информацию о данном объекте он впервые получил от исполнителя. Цена объекта по акту предоставления информации составляла <данные изъяты>. Однако от подписания акта выполненных услуг и выплаты комиссионного вознаграждения ответчик уклонился.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, перешло к ответчику Касумовой Афет Гюмуш Кызы (номер государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 4.2 договора, обязательства исполнителя перед заказчиком считаются выполненными в момент подписания акта выполненных услуг или в момент подписания между заказчиком и продавцом или заинтересованным лицом любой первичной сделки по объекту, в зависимости от того какое событие наступит раньше.

Согласно пункту 4.3 договора, обязанность по оплате услуг исполнителя возникает у заказчика в момент указанный в п. 4.2 договора. Исполнитель имеет беспрекословное право на получение вознаграждение, в случае перехода права на объект от продавца к заказчику или заинтересованному лицу в размере, определенном в п. 1.3 договора.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истец выполнил в полном объеме свои обязательства по договору, следовательно, ответчик обязан оплатить вознаграждение за оказанную ему информационную услугу в размере 3 (три) % от цены объекта, в соответствии с пунктами 1.3, 4.1 договора, что, при цене объекта, указанной в акте предоставления информации, составляет <данные изъяты>) рублей.

Пунктом 4.7. договора установлено, что в случае нарушения заказчиком сроков оплаты услуг исполнителя, заказчик уплачивает исполнителю пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

С ДД.ММ.ГГГГ - даты государственной регистрации права на объект, по ДД.ММ.ГГГГ — даты расчета пени при подаче иска, прошло 185 дней.

Таким образом, с учетом пункта 4.7 Договора пеня составляет <данные изъяты> = <данные изъяты>).

Пунктом 4.8 договора установлено, что если заказчик самостоятельно воспользуется информацией, предоставленной ему по договору, без оплаты услуг исполнителя, то наступает ответственность заказчика в виде штрафа в размере 50% от суммы вознаграждения, предусмотренной п. 1.3. договора.

Поскольку ответчик самостоятельно воспользовался информацией, предоставленной ему по договору, и не оплатил услуги исполнителя, то с него также подлежит взысканию штраф, в размере <данные изъяты>.

Так, общая сумма задолженности составляет: <данные изъяты>, в том числе: вознаграждение в сумме <данные изъяты>, пеня в сумме <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>.

Задолженность по договору оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не погашена.

В соответствии с частью 1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28,06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Договор, по которому совершаются не юридические, а иные действия - риэлторские услуги по поиску контрагента и консультированию по заключению сделки и прочие, является договором оказания услуг. Исполнитель не совершает юридических действий на основании договора комиссии, поручения или доверенности от клиента, от имени и за счет клиента.

В соответствии со ст. 32 Федерального закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1, Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При буквальном толковании данной статьи следует, что неисполнения сторонами обязанности по доказыванию может привести к неблагоприятным для них материально правовым последствиям. Для истца они заключаются в полном или частичном отказе в иске, для ответчика - в удовлетворении заявленных к нему требований.

Так, по мнению суда, ответчиком не было достоверно доказано, что информацию об объекте он получал ранее от третьих лиц, поскольку в акте предоставления информации, предоставленном в материалы дела истцом, не содержится пояснений ответчика о наличии у него ранее полученной из других источников информации о данном объекте. Акт предоставления информации был подписан ответчиком без замечаний.

Представленные в материалы дела представителем ответчика документы о заключении договора с третьим лицом и получении ранее от третьего лица информации об объекте не могут быть оценены судом как достоверное доказательство по делу, поскольку данные доводы ответчика опровергаются актом предоставления информации о получении информации об объекте впервые от истца, подписанным ответчиком без замечаний и дополнений.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что истец в полном объеме выполнил взятые на себя по договору № от ДД.ММ.ГГГГ возмездного оказания услуг, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, произведены почтовые расходы в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом заявлено ходатайство о правопреемстве с связи с реорганизацией ООО «Риэлтком» в форме присоединения к ООО «Актив-Инвест». Данное ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Риэлтком» к Касумовой Афет Гюмуш Кызы, при участии третьего лица не заявляющего самостоятельные требования ИП Богатыревой Зинаиды Николаевны о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с Касумовой Афет Гюмуш Кызы в пользу общества с ограниченной ответственностью «Актив-Инвест» сумму долга по оплате оказанных услуг в размере <данные изъяты>, пеню в сумме <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, сумму оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а также почтовые расходы в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара.

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2022 года.

Председательствующий: