Решение от 10.03.2022 по делу № 2-699/2022 от 11.01.2022

УИД 31RS0020-01-2022-000133-95                                            Дело № 2-699/2022

                       РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2022 года                                                                         г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Степанова Д.В.,

при секретаре Ткачевой Е.А.,

с участием помощника Старооскольского городского прокурора Череповой А.А., представителя истца администрации Старооскольского городского округа Белгородской области Гофман С.Н. (по доверенности), ответчиков Шепелевой Н.М., Шепелева С.М.,

в отсутствие ответчика Шепелевой Т.В., надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к Шепелевой Татьяне Владимировне, Шепелевой Наталии Михайловне, Шепелеву Сергею Михайловичу о выселении,

                                                     УСТАНОВИЛ:

Жилой дом <адрес>, расположенный по адресу <адрес>, является собственностью Старооскольского городского округа.

Шепелева Т.В., Шепелева Н.М. и Шепелев С.М. на условиях социального найма пользуются <данные изъяты> квартирой, расположенной по адресу <адрес>, при этом длительное время не оплачивая коммунальные платежи и не поддерживая надлежащее состояние данного жилого помещения.

Администрация Старооскольского городского округа Белгородской области обратилась в суд с иском, согласно которого просит выселить Шепелеву Т.В., Шепелеву Н.М. и Шепелева С.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований сослались не соблюдение ответчиками обязанностей, предусмотренных ч.1 ст. 91 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Ответчики Шепелева Н.М., Шепелев С.М. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, сославшись на их не обоснованность, а также на отсутствие иного жилья для проживания.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, выслушав мнение прокурора, полагавшей, что требования истца подлежат удовлетворению в части выселения Шепелевой Т.Г. и Шепелева С.М., суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Суду представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт неисполнения со стороны ответчиков обязательств по пользованию спорной квартирой.

Судом установлено, что квартира <адрес>, является собственностью Старооскольского городского округа, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Старооскольского городского округа от 16.08.2021 года.

На основании ордера на жилое помещение № от 24.08.1983 года Шепелевой Т.В. и членам ее семьи предоставлена для пользования <данные изъяты> квартира по адресу <адрес>, что подтверждается корешком ордера от 24.08.1983 года №

На основании постановления главы администрации города Старый Оскол и Старооскольского района Белгородской области от 30.11.1995 года № жилой дом <адрес>, находящийся в ведении Стойленского ГОКа, был включен в реестр муниципальной собственности г. Старый Оскол.

Таким образом, пользование ответчиками спорным жилым помещением регулируется нормами жилищного законодательства о социальном найме.

Согласно справки ООО «РАЦ» № от 02.08.2021 года по адресу: <адрес> зарегистрированы Шепелева Т.В., Шепелева Н.М. и Шепелев С.М.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;    информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся совместно проживающие с нанимателем его супруг, дети, которые имеют равные с нанимателем права и обязанности на занимаемое жилое помещение.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

    Согласно представленных истцом письменных обращений жильцов жилого дома <адрес> на имя начальника Старооскольского УВД, на имя главы администрации Старооскольского городского округа, следует, что граждане проживающие в квартире <адрес> постоянно нарушают нормы содержания жилого помещения, шумят.

    Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО15 ФИО16 ФИО17 которые подтвердили факт захламления квартиры, отсутствия ремонта, наличия антисанитарного состояния квартиры, наличия стойких неприятных запахов, наличия тараканов и животных.

    Факт нарушения норм содержания жилого помещения <адрес> также подтверждается актом проверки соблюдения гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами Белгородской области № от 13.07.2021 года, предписанием № об устранении выявленных нарушений от 13.07.2021 года, фототаблицей от 08.07.2021 года.

    Кроме того из акта № санитарно-эпидемиологического обследования от 09.07.2021 года следует, что спорная квартира находится в антисанитарном состоянии; все комнаты захламлены большим количеством мусора, пустыми бутылками, коробками, строительными материалами и неисправной бытовой техникой; во всех комнатах имеются дефекты внутренней отделки; в ванной комнате имеются следы течи воды, из-за неисправности кранов и труб; ощущается стойкий запах гниения продуктов и фекалий животных; на момент обследования в квартире находится 12 кошек с визуальными признаками инфекционных заболеваний; комнаты загрязнены фекалиями кошек и птиц; во всех комнатах имеются признаки заселения насекомыми (тараканы, опарыши, мухи).

    По результатам проверки, и по факту невыполнения предписания от 13.07.2021 года Шепелева Т.В. и Шепелев С.М. привлечены к административной ответственности, что подтверждается актом проверки исполнения предписания от 13.08.2021 года, фототаблицей от 13.08.2021 года, протоколами № и № от 27.08.2021 года и постановлениями по делу об административном правонарушении от 30.09.2021 года.

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что за период времени с 13.07.2021 года по 13.08.2021 года, со стороны Шепелевой Т.В. и Шепелева С.М. каких-либо мер по приведению спорной квартиры в жилое состояние предпринято не было.

    Доказательств иного со стороны ответчиков суду не представлено.

    Кроме того, по состоянию на 09.03.2022 года в спорной квартире также ни чего не изменилось, что следует из протокола осмотра квартиры составленного администрацией Старооскольского городского округа от 09.03.2022 года, акта выездной проверки от 09.03.2022 года и акта № санитарно-эпидемиологического обследования от 09.03.2022 года.

    Также из показаний свидетелей ФИО18 и ФИО19 следует, что в спорной квартире постоянно шумят, в основном в ночное время. Жильцы квартиры Шепелева Т.Н. и Шепелев С.М. выясняют отношения, кричат. Все нарушения продолжаются более 8 лет. Совместное проживание с ответчиками в одном доме считают не возможным.

У суда нет оснований, не доверять показаниям свидетелей, так как они не имеют личной заинтересованности в исходе дела и предупреждены об ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

    Согласно выписки из лицевого счета от 02.08.2021 года № задолженность по коммунальным платежам за спорное жилое помещение составляет 370920 рублей 26 копеек.

    Из пояснений ответчиков следует, что в силу материального положения оплата коммунальных платежей ими не производится, при этом все ответчики имеют доходы (подработки, пенсия).

    Из вышеуказанных документов следует, что ответчики систематически не осуществляют оплату за коммунальные платежи.

В соответствии с ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течении более шести месяцев, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание, использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии со ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

14.05.2021 года и 30.07.2021 года в адрес ответчиков были направлены предупреждения о принятии срочных мер по приведению занимаемого жилого помещения в надлежащее санитарное и техническое состояние и погашению задолженности.

Данные требования оставлены ответчиками без исполнения.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 91 ЖК РФ, если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что фактически на протяжении последних восьми лет постоянно в спорном жилом помещении проживают Шепелев С.М. и Шепелева Т.В. Шепелева Н.М. фактически постоянно в спорном жилом помещении не проживает, в силу состояния данного жилого помещения, при этом фактически членом семьи Шепелевой Т.В. и Шепелева С.М. она не является, проживая совместно с сожителем по иному месту жительства.

С учетом вышеперечисленных норм права и основываясь на исследованных доказательствах, суд приходит к выводу о доказанности и обоснованности заявленных требований в отношении Шепелевой Т.В. и Шепелева С.М., так как фактически по их вине, спорная квартира находится в антисанитарном состоянии, и именно в результате их действий нарушаются права и законные интересы соседей.

При этом доказательств того, что со стороны ответчика Шепелевой Н.М. допущены какие-либо нарушения, в судебном заседании не установлено. К административной ответственности она не привлекалась, предписание в ее адрес не выносились.

При таких обстоятельствах выселению из спорного жилого помещения подлежат Шепелева Т.В. и Шепелев С.М. Право пользования спорным жилым помещением за Шепелевой Н.М. следует сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                 Р Е Ш И Л:

    ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 18.03.2022 ░░░░.

░░░░░                                                                               ░.░. ░░░░░░░░