Решение по делу № 2-5967/2023 от 25.04.2023

                                                                                              Дело №

№

                                                     РЕШЕНИЕ

                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., с участием помощника Рязановой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черняковой Л. М. к Администрации муниципального образования ГО Люберцы о признании права собственности на объекты самовольного строительства,

                                                УСТАНОВИЛ:

            Истец в обоснование иска указал, что ею осуществлено строительство 10 домов блокированной застройки, имеющих признаки самовольного строительства на принадлежащем ей земельном участке с №

            На основании решения собственника от 19.07.2022г. из данного земельного участка сформированы земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Указала, что она осуществила строительство 10 жилых домов блокированной застройки на принадлежащих ей земельных участках, вид разрешенного использования которых предусматривает возможность строительства подобных объектов.

Указала, что здания полностью соответствует всем предъявляемым к таким объектам требованиям, и их сохранение не создает угрозу и здоровья граждан.

Просила признать за нею право собственности на следующие объекты:

- жилой дом блокированной застройки, площадью <...> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

- жилой дом блокированной застройки, площадью <...> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

- жилой дом блокированной застройки, площадью <...> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №;

- жилой дом блокированной застройки, площадью <...> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

- жилой дом блокированной застройки, площадью <...> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

- жилой дом блокированной застройки, площадью <...> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

- жилой дом блокированной застройки, площадью <...> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

- жилой дом блокированной застройки, площадью <...> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №;

- жилой дом блокированной застройки, площадью <...> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №;

- - жилой дом блокированной застройки, площадью <...> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

            Истец в целях установления обстоятельств, существенных для разрешения настоящего спора полагаем необходимым назначить судебную комплексную строительно-техническую и землеустроительную экспертизу и поставить на разрешение экспертов вопросы, изложенные в письменном ходатайстве.

            Просил поручить судебную экспертизу ООО ЭК «Аксиома», согласился ее оплачивать.

    Суд пришел к выводу, что по делу требуются специальные познания в области строительства и следует назначить по настоящему судебную комплексную строительно-техническую и землеустроительную экспертизу, поручив ее проведение ООО ЭК «АКСИОМА», возложив оплату экспертизы на истца.

На разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

    Путем осмотра строений по адресу: <адрес> определить, являются ли здания, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами № домами блокированной застройки.

        Соблюдены ли при возведении зданий, расположенных на указанных земельных участках с указанными кадастровыми номерами по адресу: по адресу: <адрес>, градостроительные нормы и правила если не соблюдены, то являются ли они устранимыми.

            Соблюдены ли при возведении зданий, расположенных на указанных земельных участках с указанными кадастровыми номерами по адресу: по адресу: <адрес>, строительные нормы и правила если не соблюдены, то являются ли они устранимыми.

            Нарушают ли здания, расположенные на указанных земельных участках с указанными кадастровыми номерами по адресу: <адрес>, права и охраняемые законом интересы других лиц и создают ли угрозу жизни и здоровью граждан, являются ли нарушения или угрозы устранимыми.

       После проведения судебной экспертизы представитель истца уточнил исковые требования и просил признать право собственности Черняковой Л. М. на:

    - жилой дом блокированной застройки, площадью <...> м кв., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

    - жилой дом блокированной застройки, площадью <...> м кв., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

    - жилой дом блокированной застройки, площадью <...> м кв., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

    - жилой дом блокированной застройки, площадью <...> м кв., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

    - жилой дом блокированной застройки, площадью <...> м кв., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

    - жилой дом блокированной застройки, площадью <...> м кв., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

    - жилой дом блокированной застройки, площадью <...> м кв., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №;

    - жилой дом блокированной застройки, площадью <...> м кв., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

    - жилой дом блокированной застройки, площадью <...> м кв., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

    - жилой дом блокированной застройки, площадью <...> м кв., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Представители истца уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика с иском не согласился, указал, что объекты построены без исходно-разрешительной документации.

Против заключения судебной экспертизы не возражали.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260), если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка, его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы на вопрос суда об определении путем осмотра строений по адресу: <адрес>, являются ли здания, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами № домами блокированной застройки, эксперт указал, что здания, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами №, являются домами блокированной застройки, со степенью строительной готовности 100%.

На вопрос суда о том, соблюдены ли при возведении зданий, расположенных на указанных земельных участках с указанными кадастровыми номерами по адресу: по адресу: <адрес>, градостроительные нормы и правила если не соблюдены, то являются ли они устранимыми, эксперт указал и на вопрос суда о том, соблюдены ли при возведении зданий, расположенных на указанных земельных участках с указанными кадастровыми номерами по адресу <адрес>, строительные нормы и правила если не соблюдены, то являются ли они устранимыми, эксперт указал, что как следует из таблицы 1, исследуемые десять блокированных жилых домов суммарной общей площадью <...> кв.м., расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами № соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, а также требованиям Правил землепользования и застройки Люберецкого городского округа Московской области.

На вопрос суда о том, нарушают ли здания, расположенные на указанных земельных участках с указанными кадастровыми номерами по адресу: <адрес>, права и охраняемые законом интересы других лиц и создают ли угрозу жизни и здоровью граждан, являются ли нарушения или угрозы устранимыми, эксперт указал, что исследуемые 10 блокированных жилых домов суммарной площадью 1071,2 кв.м., расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами: №, по адресу: <адрес>, с технической точки зрения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, т.к. эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

В п. 26 указанного Постановления Верховный Суд РФ указал, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, принимая во внимание разъяснение Постановления Пленума Верховного Суда РФ, а также то обстоятельство, что земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежит истцу на праве собственности, суд пришел к выводу, что следует удовлетворить исковые требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                 РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

    Признать право собственности Черняковой Л. М. на:

    - жилой дом блокированной застройки, площадью <...> м кв., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

    - жилой дом блокированной застройки, площадью <...> м кв., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

    - жилой дом блокированной застройки, площадью <...> м кв., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №;

    - жилой дом блокированной застройки, площадью <...> м кв., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

    - жилой дом блокированной застройки, площадью <...> м кв., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №;

    - жилой дом блокированной застройки, площадью <...> м кв., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

    - жилой дом блокированной застройки, площадью <...> м кв., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №;

    - жилой дом блокированной застройки, площадью <...> м кв., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №;

    - жилой дом блокированной застройки, площадью <...> м кв., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

    - жилой дом блокированной застройки, площадью <...> м кв., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГг.