Решение по делу № 2-328/2019 от 10.10.2019

Дело № 2-328/2019

УИД 43RS0039-01-2019-000535-56

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Уржум 02 декабря 2019 года Уржумский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Шамова О.В. при секретаре Жужговой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.С.Н. к МКУ “Администрация Уржумского городского поселения Уржумского района Кировской области” о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л : Р.С.Н. обратился в суд с исковым заявлением к МКУ “Администрация Уржумского городского поселения Уржумского района Кировской области” о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указывает, что им приобретен незавершенный строительством жилой <адрес>, общей площадью застройки 106,4 кв.м.. Государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства произведена 29.03.2012 года.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 1000 кв.м., находящемся в аренде. Право аренды указанного участка перешло к истцу на основании дополнительного соглашения. Государственная регистрация соглашения произведена 29.03.2012 года.

16.10.2014 года администрацией Уржумского городского поселения истцу выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресу. Срок действия разрешения – до 16.10.2024 года.

19.09.2017 года срок аренды земельного участка продлен до 09.09.2019 года. В 2019 году истцу отказано в продлении срока аренды.

В настоящее время истцом построен одноэтажный газосиликатный дом с кирпичной облицовкой на бутобетонном фундаменте с крышей из профнастила, проведены все коммуникации.

Просит признать за ним право собственности на жилой до по адресу: <адрес>.

Определением Уржумского районного суда Кировской области от 12.11.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно примета спора, привлечено МКУ “Администрация Уржумского муниципального района”.

Истец – Р.С.Н. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца – Р.Г.А. в судебном заседании поддержала исковые требования. Также пояснила, что истец не имеет возможности поставить завершенный строительством дом на кадастровый учет, поскольку на него не оформлено право собственности.

Ответчик – МКУ “Администрация Уржумского городского поселения Уржумского района Кировской области”, третье лицо – МКУ “Администрация Уржумского муниципального района” в судебное заседание представителей не направили, просят рассмотреть дело без их участия. Возражений по иску Р.С.Н. не представили.

На основании договора аренды земельного участка № от 11.09.2007 года, заключенного между МО “Уржумский муниципальный район Кировской области” (арендодатель) и П.С.Л. (арендатор), П.С.Л. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №. Срок действия договора установлен до 11.09.2012 года. Договор прекращает свое действие по окончании его срока.

17.03.2012 года между П.С.Л. (продавец) и Р.С.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил незавершенный строительством жилой <адрес>. Степень готовности объекта незавершенного строительство – 11%. Государственная регистрация права собственности покупателя произведена 29.03.2012 года, Р.С.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Также 17.03.2012 года между П.С.Л. и Р.С.Н. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка с кадастровым номером №, вытекающих из договора аренды земельного участка № от 11.09.2007 года.

10.09.2012 года между МО “Уржумский муниципальный район Кировской области” и Р.С.Н. заключено соглашение, которым срок аренды по договору № от 11.09.2007 года продлен до 09.09.2017 года.

10.09.2013 года между МО “Уржумский муниципальный район Кировской области” и Р.С.Н. заключено соглашение, которым срок аренды по договору № от 11.09.2007 года продлен до 09.09.2019 года.

Из справки МКУ “Администрация Уржумского городского поселения Уржумского района Кировской области” от 19.09.2019 года № следует, что задолженность по внесению арендной платы по договору аренды № от 11.07.2007 года отсутствует.

12.01.2014 года между ОАО “Газпром газораспределение Киров” (подрядчик) и Р.С.Н. (заказчик) заключен договор № Пр-УФ-15 на разработку проекта газоснабжения жилого <адрес>.

Постановлением администрации Уржумского городского поселения Уржумского района Кировской области от 04.06.2014 года № утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №.

16.10.2014 года администрацией Уржумского городского поселения Р.С.Н. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта, постановления администрации Уржумского городского поселения Уржумского района Кировской области от 17.09.2019 года № следует, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом. Общая площадь здания 111,8 кв.м. (Общая площадь здания (Р), кв.м. – 118,4 согласно Приказа МЭР от 01.03.2016 года № 90). Степень готовности – 100%. Инвентарный номер дома №

13.09.2019 года между ОАО “Газпром газораспределение Киров” и Р.С.Н. заключен договор о подключении (технологическом присоединении) вышеуказанного объекта капитального строительства к сети газораспределения.

Суд, ознакомившись с доводами истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного Кодекса РФ, арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды земельного участка № от 11.09.2007 года).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, спорный объект капитального строительства был возведен истцом на основании разрешения на строительство индивидуального жилого дома от 16.10.2014 года, срок действия которого не истек по настоящее время, на земельном участке, отведенном и предоставленном в аренду для строительства спорного жилого дома. Сведений о каких-либо нарушениях требований закона при возведении указанного жилого дома а материалах дела не имеется.

Вместе с тем, в настоящее время срок аренды земельного участка, на котором возведен спорный жилой дом, истек. При этом, в материалах дела не содержится сведений об изъятии у истца земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, по истечении срока аренды.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в силу ст. 218 ГК РФ, основаниями для возникновения права собственности на вновь созданную вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании, суд находит исковые требования Р.С.Н. о признании права собственности на жилой <адрес>, подлежащими удовлетворению.

При этом, настоящее решение суда является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на кадастровый учет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Р.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Инвентарный номер дома №. Год постройки 2019. Общая площадь здания (Р), кв.м. - 111,8. Общая площадь здания (Р), кв.м. – 118,4 согласно Приказа МЭР от 01 марта 2016 года № 90.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Уржумский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 6 декабря 2019 года.

Судья