Решение по делу № 2-6798/2016 от 14.03.2016

№2-6798/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Орской Т.А.

При секретаре Буянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трифоновой В.Л., Трифоновой Т.А. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на объект незавершенного строительства;

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: АДРЕС, в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 93,60 кв.м., на № этаже, в секции/подъезде №, корпус № монолитного жилого дома, входящего во вторую очередь строительства ЖК «наименование1» и обязании ЗАО «ответчик» передать истцам документы необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указали, что полностью исполнили свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры нарушены.

Истцы в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях на исковых требованиях настаивали в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик: представитель ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 233-235 ГПК РФ дело рассмотрено в заочном производстве.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между Трифоновой В.Л., Трифоновой Т.А. и ООО «наименование2» был заключен Агентский договор №, согласно которому ООО «наименование2» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по поручению истцов совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры (л.д.5-10).

Согласно п.1.1. Агентского договора № стоимость квартиры составляет 6641 435 (шесть миллионов шестьсот сорок одну тысячу четыреста тридцать пять) рублей 00 копеек.

Истцы осуществили платеж в сумме 6846 840 (шесть миллионов восемьсот сорок шесть тысяч восемьсот сорок) рублей 20 копеек, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, платежными поручениями (л.д.19-25).

ДД.ММ.ГГГГ. между Трифоновой В.Л., Трифоновой Т.А. и ЗАО «ответчик» был заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истицы надлежащим образом и в полном объеме осуществили финансирование строительства и приобрели в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность Квартиры, имеющей следующие характеристики: трехкомнатная квартира №, расположенная на № этаже, в секции/подъезде № в корпусе № общей площадью 93,60 кв.м. по адресу: АДРЕС

Свои обязательства истица исполнила в полном объеме (л.д.19-25).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.3.1 предварительного договора срок окончания строительства и оформления прав на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего момента строительство жилого дома, в котором истцы проинвестировали строительство квартиры, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых истцам для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе были требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ними права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Трифоновой В.Л., Трифоновой Т.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в равных долях, по адресу: АДРЕС, в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 93,60 кв.м., на № этаже, в секции/подъезде №, корпус № монолитного жилого дома, входящего во вторую очередь строительства ЖК «наименование1»

Взыскать с ЗАО «ответчик» государственную пошлину в доход государства в сумме 13200руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья: