Решение по делу № 2-51/2024 (2-1481/2023;) от 19.06.2023

Решение в окончательной форме

принято 12 августа 2024 года

66RS0045-01-2023-001039-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2024 года                          г. Полевской

    Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Суетиной О.В., с участием представителя истца Дмитриева А.С., действующего по доверенности 66 АА 7860647 от 08.04.2023, представителя истца Пахомова В.А., действующего по доверенности от 03.02.2024, при ведении протокола и аудио протокола секретарем Яковлевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2 - 51\2024 по исковому заявлению Гоубковой Э.С. к Липатовой О.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности привести границы земельного участка в соответствии с координатами, указанными в ЕГРН путем переноса забора, взыскании судебной неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Голубкова Э.Э. обратилась в суд с иском к Липатовой О.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности привести границы земельных участков в соответствии с координатами, указанными в ЕГРН, взыскании судебной неустойки. Мотивировала требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1262 кв.м. по адресу: г. Полевской, с. Курганово, участок №, расположен примерно в 0,7 км по направлению на северо – запад от ориентира: географический знак «Еврора-Азия», расположенного за пределами участка, с кадастровым номером №. Ответчик является собственником смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенными по адресам: г.Полевской, район с.Курганово, и г.Полевской, район с.Курганово, участок находится примерно в 0,8 км на северо – запад от ориентира – географический знак «»Европа – Азия». Установленный ответчиком забор на земельном участке с кадастровым номером №, смещен вглубь земельного участка истца на 0,86 метра по всей смежной границе, захватив земельный участок площадью 37 кв.м. Установленный ответчиком забор на земельном участке с кадастровым номером №, смещен вглубь земельного участка истца на 0,91 метра по всей смежной границе, захватив земельный участок площадью 2 кв.м. В результате проведённых кадастровым инженером работ, выявлено, что в пределах существующего забора на местности территории занимаемой ответчиком, по данным кадастрового учета расположена часть территории земельного участка истца. Восстановление местоположения участка истца в границах, согласно сведений ГКН, возможно путем переноса забора вглубь земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Истец просила обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании земельным участком по адресу: г.Полевской, с.Курганово, участок №, расположен примерно в 0,7 км по направлению на северо – запад от ориентира: географический знак «Еврора-Азия», расположенного за пределами участка, с кадастровым номером №; обязать ФИО3 привести границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположенными по адресам: г.Полевской, район с.Курганово, и г.Полевской, район с.Курганово, участок находится примерно в 0,8 км на северо – запад от ориентира – географический знак «»Европа – Азия» в соответствии с координатами, указанными в Едином государственном реестре недвижимости путем переноса забора, разделяющего земельные участки с кадастровыми номерами №, в глубину земельного участка с кадастровым номером № на 0,86 м, путем переноса забора (установки) забора в глубину земельного участка, с кадастровым номером № на 0,91 м, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда; в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 800 рублей за каждый день, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного для исполнения данного решения десятидневного срока и до дня исполнения судебного акта.

Протокольным определением Полевского городского суда от 19.10.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего ответчика Липатову О.В..

Истец Голубкова Э.Э., ответчик Липатова О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

Представители истца Дмитриев А.С. и Пахомов В.А. в судебном заседании исковые требования и доводы искового заявления поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Попова И.В. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство об отложении судебного разбирательства, в связи занятостью представителя в другом гражданском деле, в удовлетворении ходатайства представителя ответчика об отложении судебного заседания, судом отказано. Ранее представителем ответчика Поповой И.В. в суд были представлены возражения (т. 1л.д. 115 – 119), в которых она просила в удовлетворении иска отказать. Мотивируя тем, что ответчику на праве собственности принадлежат два земельных участка с кадастровыми номерами №, которые были сформированы путем раздела земельного участка, общей площадью 23 000 кв.м, с кадастровым номером №, полученным ответчиком в дар в 2007 году. Фактические границы земельного участка ответчика существуют на местности 15 и более лет, закреплены с использованием природных объектов, то есть с 2007 года проводилась посадка хвойных деревьев вдоль границ земельного участка. По границе участка с 2009 года установлен забор, также вдоль границ земельного участка проведены коммуникации и тепловой пункт. Истец является не первым собственником земельного участка, который является смежным с участками истца. Ранее предыдущими собственниками претензии в части спорных границ земельного участка не возникали. Ранее установленные границы земельных участков были верными, в соответствии с межевым планом от 12.10.2009. Изменение границ земельных участков повлечет за собой нарушение прав ответчика, как собственника, потому что в результате изменения границ земельного участка у ответчика будет изъята честь земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности. В обоснование своих требований истец прилагает заключение кадастрового инженера, которое выполнено в системе координат, отличающейся с первоначальным методом расчета, а также с первоначальным межевым планом, что повлияло на смещение фактических границ земельных участков ответчика.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, одной из уникальных характеристик, позволяющих индивидуализировать земельный участок как объект гражданских правоотношений, является описание его границ, которые определяют иную характеристику земельного участка, его площадь.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции на дату постановки на кадастровый учет земельных участков ответчика), кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 ч. 2. ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 22 названного Федерального закона необходимым документом для кадастрового учета является межевой план, который в соответствии с требованиями ст. ст. 37 - 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" является результатом кадастровых работ и представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписке о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о государственной регистрации недвижимости) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 7 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 данной статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Согласно пункту 18 приказа Росреестра от 23 октября 2020 года N П/0393 "Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке": допустимые расхождения первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек не должны превышать удвоенного значения средней квадратической погрешности, указанной в Приложении к настоящим требованиям.

Таким образом, допустимые расхождения определения координат характерных точек земельных участков истца и ответчика (категории земель – земли населенных пунктов) - не должно превышать 0,1 м.

Судом установлено, что Голубкова Э.С. с 04.04.2022 на основании договора купли – продажи земельного участка от 29.03.2022 является собственником земельного участка, общей площадью 1 262 кв.м., категория земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер земельного участка № расположенного по адресу: Свердловская область, г. Полевской, с. Курганово, участок №. Расположен примерно в 0,7 км по направлению на северо – запад от ориентира: географический знак «Европа – Азия», расположенного за пределами участка, что подтверждается копией договора купли – продажи земельного участка от 29.03.2022 (т.1 л.д.12 – 17), выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.18 – 33). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из заявления о государственном кадастровом учете земельного участка и межевого плана (т. 1 л.д. 69 – 90), следует, что определение границ земельного участка № при его образовании выполнялось от опорной межевой сети, а именно омз 169, омз 170? омз 177.

Липатова О.В. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № расположенными по адресам: г.Полевской, район с.Курганово, участок находится примерно в 0,8 км на северо – запад от ориентира – географический знак «»Европа – Азия» и Свердловская область, г. Полевской, район с. Курганово, что подтверждается копией договора дарения земельного участка от 20.02.2007 (т.1 л.д.122), копией передаточного акта от 20.02.2007 (т.1 л.д.123), копией решения собственника земельного участка о разделе земельного участка (т.1 л.д.124), копией свидетельства о государственной регистрации права от 15.12.2008 (т.1 л.д.125), выписками из ЕГРН (т.1 л.д.134 – 147).

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером 12.10.2009, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием трех земельных участков из земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д.152 – 177), следует, что определение границ земельных участков № при их образовании выполнялось от опорной межевой сети, а именно омз 169, омз 170. Земельный участок ранее был отмежеван, твердые точки сохранены, поэтому со смежными землепользователями межевой план не согласовывался.

Из копии заключения кадастрового инженера ФИО1 (т. 1л.д.34) следует, что им выполнены работы по полевому обследованию земельного участка и проведение кадастровой съемки забора на местности методом спутниковых геодезических измерений. Забор установлен между земельным участком с кадастровым номером № и земельными участками №. В результате проведенных работ выявлено следующее: в пределах существующего забора на местности территории, занимаемой собственником земельного участка с кадастровым номером №, по данным кадастрового учета расположена часть территории земельного участка с кадастровым номером №. Площадь, занимаемая земельным участком с кадастровым номером № составляет 37 кв.м., площадь, занимаемая земельным участком с кадастровым номером № составляет 2 кв.м. При выполнении кадастровых работ исходными служили пункты дифференциальных геодезических станций.

По ходатайству представителя ответчика судом назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО2 ООО «Независимая экспертиза». На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

Выполнить геодезическую съемку земельных участков с кадастровыми номерами № (местоположение установлено относительное ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир географический знак «Европа – Азия». Участок находится примерно в 0,8 км по направлению на северо – запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: обл.Свердловская, г.Полевской, район с.Курганово), № (обл. Свердловская, г.Полевской, район с.Курганово, участок находится примерно в 0,8 км на северо – запад от ориентира – географический знак «Европа-Азия»), № (Свердловская область, г.Полевской, с.Курганово, участок №. Расположен примерно в 0,7 км по направлению на северо – запад от ориентира: географический знак «Европа – Азия», расположенного за пределами участка) от опорной межевой сети и от государственной геодезической сети.

Провести сравнительный анализ от опорного межевого знака, государственной геодезической сети.

По результатам сопоставления установить имеется ли смещение фактических границ от юридических границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Из заключения эксперта ФИО2 №э-24 от 12.07.2024 (т. 2 л.д.3 – 75) следует, что земельный участок с кадастровым номером №, а также еще 17 участков, образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером № в том числе на основании межевого плана, предоставленного на оптическом компакт – диске вместе с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества от 17.05.2018 и решения собственников земельного участка от 16.05.2018. 30.05.2018 сведения о вышеуказанном участке и иных, образуемых с ним земельных участков, внесены в ЕГРН. 04.04.2022 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за Голубковой А.С.

22.03.2007 Липатова О.В. на основании договора дарения земельного участка от 20.02.2007 приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 23 000 кв.м. 20.12.2009 Липатова О.В. приняла решение о разделе вышеуказанного земельного участка. В результате данного раздела образовано 3 земельных участка, таких как: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21 256 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 711 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 711 кв.м. Право собственности за Липатовой О.В. в отношении вышеуказанных участков на основании Решения собственника земельного участка о разделе земельного участка от 20.12.2009 зарегистрировано в ЕГРН 11.05.2010. Образованию вышеназванных участков предшествовали кадастровые работы в связи с образованием трех земельных участков из земельного участка с кадастровым номером №, результатом которых является межевой план от 12.10.2009.

Исходя их материалов дела, границы образуемых в 2009 году земельных участков с кадастровыми номерам № определены с использованием геодезической основы: омз 169, координаты Х=6268703.96, Y=1520477.77 и омз 170, координаты Х=6268940.19, Y=1520149.73 (представлены с системе координат СК-63).

В свою очередь при образовании земельного участка с кадастровым номером № в качестве геодезической основы были использованы: омз 169, координаты Х=368703.96, Y=1520477.77, омз 170, координаты Х=368940.19, Y=1520149.73 и омз 177, координаты Х=371424.94, Y=1520066.37.

Пересчет координат пунктов опорной межевой сети из системы СК-63 в систему МСК – 66 осуществлен в 2012 году, что подтверждается выпиской из каталога пунктов опорной межевой сети в МСК – 66 Полевской ГО (т. 1 л.д.84).

Как следует из выводов эксперта ФИО2 фактическая граница между земельным участком с кадастровым номером № и участками с кадастровыми номерами № на местности закреплена ограждением из металлического профилированного листа. Фактическое использование территории ответчика практически по всему периметру закреплено объектами искусственного происхождения, тогда как фактические использование земельного участка истца, за исключением спорной границы, закреплений не имеет. На местности граница истца определена по «колышкам» (знакам), установленным ранее кадастровыми инженерами.

Сравнительный анализ съемки от опорного межевого знака и государственной геодезической сети показал, что фактическая граница земельных участков с кадастровыми номерами №, местоположение которых определено от опорного межевого знака не соответствует фактической границе земельных участков с кадастровыми номерами №, местоположение которых определено от государственной геодезической сети в пределах от 1,61 м до 1,89 м, при этом следует отметить, что смещение сравниваемых границ практически равномерное.

Определение границ земельных участков с кадастровыми номерами № выполнялось от опорной межевой сети, а именно: омз 169, омз 170, омз 177 при их образовании, и как следствие, ограждение участков с кадастровыми номерами № устанавливалось от тех данных, которые указаны в межевом плане.

При сравнительном анализе фактических границ участков с кадастровыми номерами №, определенных от опорной межевой сети и их юридических границ, установлено, что фактические расположение границ, и как следствие ограждения, в том числе по смежной границе между спорными участками находится в пределах 0,03 м – 0,1 м, что соответствует требованиям приказа №П\0393, в том числе п.18.

Сравнительный анализ фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого определено от опорной межевой сети и его юридических границ показал несоответствие вышеуказанных границ (за исключением смежной границы между спорными участками) в пределах от 0,52 м до 1,82 м.

Сравнительный анализ фактических границ участков с кадастровыми номерами № определенных от государственной геодезической сети, и их юридических границ показал, что фактическое местонахождение границ, и как следствие ограждения, в том числе по смежной границе между спорными участками, не соответствует своей юридической границе в пределах от 1,05 до 1,58 м., но в целом имеет практически равномерное смещение.

Сравнительный анализ фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которых определено от государственной геодезической сети, и его юридических границ показал несоответствие вышеуказанных границ в пределах от 0,07 до 1,09 м, при этом по смежной границе между спорными участками расхождение составляет от 1,05 м до 1, 09 м., а с противоположной стороны от 0,07 м до 0,4 м.

Таким образом, в результате проведенного исследования судебным экспертом установлено, что фактическая граница земельных участков с кадастровыми номерами № определенная от опорной межевой сети соответствует своим юридическим границам, местоположение которых определено в 2009 году, от той же опорной сети, соответственно ограждение участков установлено по юридическим границам без смещения. При сравнительном анализе фактических границ участков с кадастровыми номерами №, определенных от опорной межевой сети и их юридических границ, установлено, что фактические расположение границ, и как следствие ограждения, в том числе по смежной границе между спорными участками находится в пределах 0,03 м – 0,1 м, что соответствует требованиям п.18 приказа №П\0393.

Оснований сомневаться в выводах судебного эксперта судом не установлено, экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим соответствующее образование, специальную экспертную подготовку, значительный стаж работы по экспертной деятельности, будучи предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Данное экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы, содержит конкретные мотивированные выводы, основанные на анализе всех имеющихся в деле доказательств.

На основании исследованных доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что определение границ земельных участков истца и ответчика при их образовании выполнялось от опорной межевой сети. Фактические границы земельных участков ответчика соответствуют своим юридическим границам, определенным в межевом плане при их образовании в 2009 году. Фактическое расположение смежной границы между спорными участками, соответственно, и забора находится в пределах 0,03 м – 0,1 м, что соответствует требованиям законодательства. Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии нарушений прав истца и являются основанием для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Гоубковой Э.С. к Липатовой О.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности привести границы земельного участка в соответствии с координатами, указанными в ЕГРН путем переноса забора, взыскании судебной неустойки, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий судья О.В.Суетина