Решение от 24.05.2023 по делу № 2-722/2023 от 03.04.2023

Решение в окончательной форме

принято 31 мая 2023 года

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

. . . Полевской городской суд <. . .> в составе председательствующего судьи Суетиной О.В., с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО5, действующей по устному ходатайству, третьего лица ФИО7, при секретаре Березиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к органу местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа о прекращении ипотеки,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к органу местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа о прекращении ипотеки. Требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от . . . истец приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <. . .>, общей стоимостью 270 000 рублей. Согласно договору 200 000 рублей покупателем оплачивается продавцу до подписания договора в нотариальной конторе, 50 000 рублей в срок до . . ., 20 000 рублей в срок до . . .. В силу п.4 договора купли – продажи, отчуждаемое имущество считается находящимся в залоге у ФИО4 . . . Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области произведена регистрация вышеуказанного договора купли - продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, с ограничением (обременением) права в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок. Свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от . . . истец выполнила в полном объеме, однако, продавцом не были совершены действия по обращению в ЕГРН с заявлением о снятии обременения. В настоящее время ФИО4 умерла, истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего истцу недвижимого имущества. Истец просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <. . .>.

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель ФИО5 исковые требования и доводы искового заявления поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ОМС УМИ ПГО, представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом судебной повесткой, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Полевского городского суда, о причинах не явки суд не уведомили.

Третье лицо ФИО7 с исковым заявлением согласилась. Суду показала, что она выступала доверенным лицом продавца при данной сделке. ФИО4 умерла, приходилась ей матерью. Денежные средства по договору купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <. . .>, получены от истца в полном объеме.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

. . . между ФИО7, действующей по доверенности ФИО4 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли – продажи (л.д.9), согласно которому ФИО4 продала, а покупатель купила в частную собственность недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок по адресу: <. . .>. Отчуждаемое имущество продано за 270 000 рублей, уплачиваемых ФИО2 ФИО7, действующей по доверенность ФИО4 следующим образом: 200 000 рублей до подписания настоящего договора в помещении нотариальной конторы, 50 000 рублей в срок до . . ., 20 000 рублей в срок до . . ..

В силу п.4 Договора, отчуждаемое недвижимое имущество считается находящимся в залоге у ФИО4

. . . право собственности на жилой дом и земельный участок с ограничением в виде ипотеки зарегистрировано за ФИО2 (л.д.13,14).

Согласно расписке ФИО7 от . . . (л.д.16), она получила 50 000 рублей от ФИО2 в счет частичного погашения долга за дом.

Из расписки ФИО7 от . . ., удостоверенной нотариусом (л.д.15), следует, что ФИО7, действующей по доверенности ФИО4 получено от ФИО2 по договору от . . . денежная сумма в размере 70 000 рублей. Расчет произведен по указанному договору полностью.

ФИО4 умерла . . ., что следует из копии свидетельства о смерти (л.д.18).

Наследственное дело после ее смерти не открывалось, что следует из информации с официального сайта нотариуса.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз.7 и 8 п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя; регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из представленных суду доказательств следует, что договор купли-продажи со стороны покупателя исполнен в полном объеме, деньги за объект недвижимости переданы продавцу, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки и удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 66,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <. . .>, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1 222+\-24 ░░.░., ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <. . .>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░          ░.░.░░░░░░░