Решение по делу № 2-1620/2022 от 01.02.2022

УИД 50RS0№-87

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 05 июля 2022 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОСЗН района Хорошево-Мневники СЗАО <адрес> к ФИО1, Финансовому управляющему ФИО13, ФИО5, ФИО4, 3-и лица: ФИО8, нотариус Красногорского нотариального округа <адрес> ФИО10, Управление Росреестра по <адрес>, ООО «Экспресс-Услуги», о признании сделки недействительной, применений последствий недействительности сделки, по встречному иску ФИО1 к ОСЗН района Хорошево-Мневники СЗАО <адрес>, ФИО5, ФИО4 о понуждении к исполнению условий договора,

у с т а н о в и л:

ОСЗН района Хорошево-Мневники СЗАО <адрес> обратилось в суд иском к ФИО1, Финансовому управляющему ФИО13, ФИО5, ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований указали, что отделом социальной защиты населения района Хорошево- Мневники СЗАО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано распоряжение № «О выдаче предварительного разрешения на заключение договора купли- продажи трехкомнатной квартиры», принадлежащей по 3/100 доли малолетним: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании заявлений ФИО4 и ФИО5, зарегистрированных по адресу: <адрес>, являющихся законными представителями малолетних, с просьбой о выдаче предварительного разрешения на заключение договора купли- продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 60,5 кв.м, жилой- 38,7 кв.м, собственниками которой по 3/100 каждой являются малолетние ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в связи с улучшением жилищных условий, с последующим приобретением недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры по договору купли- продажи, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 64,2 кв.м, жилой 37,6 кв.м, собственником которой является ФИО8, где собственниками по 1/10 доли в праве общей долевой собственности будут являться малолетние ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., учитывая, что адрес регистрации по месту жительства не изменится.

На основании выданного распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче предварительного разрешения на заключение договора купли- продажи трехкомнатной квартиры» между ФИО5, ФИО4, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО6 и ФИО6, с одной стороны (продавец), и ФИО1, с другой стороны (покупатель), ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли- продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора, существенным условием настоящего договора является последующее приобретение недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 64,2 кв.м, жилой 37,6 кв.м, где после совершения сделки малолетние ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., будут являться собственниками по 1/10 доли в праве общей долевой собственности.

В случае, если указанное условие не будет соблюдено, либо в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, будет отказано, права и обязанности сторон по настоящему договору в соответствии с п. 2 ст. 157 ГК РФ подлежат прекращению (п. 8.4 договора).

В связи с тем, что условие о последующем приобретении недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры по договору купли- продажи, расположенной по адресу: <адрес>, где после совершения сделки малолетние ФИО6 и ФИО6 будут являться собственниками по 1/10 доли в праве общей долевой собственности каждый, является существенным условием заключенного договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, является существенным, договор купли- продажи просят признать недействительным, применить последствия ее недействительности.

ФИО1 обратился в суд с иском к ОСЗН района Хорошево-Мневники СЗАО <адрес>, ФИО5, ФИО4 о понуждении к исполнению условий договора купли- продажи (л.д.93-95).

В обоснование исковых требований пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5, ФИО4, действующих от себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО6, заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права.

На основании п. 1.2 договора купли- продажи ответчикам ФИО5 и ФИО4 принадлежали 47/100 долей спорной квартиры каждому, а несовершеннолетним детям ФИО6 и ФИО6 - по 3/100 долей каждому.

В соответствии с п. 2.1 договора купли- продажи стоимость спорной квартиры составляла 5850 00 рублей. При этом ответчики ФИО5 и ФИО4 получают денежную компенсацию по <данные изъяты> рублей каждый, а несовершеннолетние дети ФИО6 и ФИО6 по <данные изъяты> каждый.

ФИО1 свою обязанность по оплате стоимости спорной квартиры выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и договором аванса от <данные изъяты>

Однако в соответствии с п. 8.4 договора купли- продажи существенным условием настоящего договора является последующее приобретение недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры по договору купли- продажи, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 62,4 кв.м, жилой 37,6 кв.м, где после совершения сделки малолетние ФИО6 и ФИО6 будут являться собственниками по 1/10 доли в праве общей долевой собственности каждый.

В том случае, если указанное условие не будет соблюдено, либо государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, будет отказано, права и обязанности сторон по настоящему договору в соответствии с п. 2 ст. 157 ГК РФ подлежат прекращению.

О том, что ответчиками не было исполнено условие договора купли- продажи о приобретении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, истцу стало известно только после подачи иска в суд 01.02.2022г., ответчики о не выполнении условий договора п. 8.4 договора купли- продажи истцу не сообщали.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные платежи, делает в ней ремонт, квартира является его единственным жильем, также в квартире зарегистрирована его мать – ФИО2

Просит обязать ФИО5 и ФИО4 исполнить условие договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ОСЗН района Хорошево- Мневники СЗАО <адрес> представитель ФИО11 явилась, требования поддержала, во встречном иске просила отказать.

Ответчик ФИО1, и его представитель ФИО12 явились, возражали против заявленных требований, поскольку являются добросовестными покупателями, сумма по договору была перечислена ФИО16, что подтверждается платежным поручением, встречные требования поддержали. Письменные возражения приобщены к материалам дела (л.д.230-232).

Ответчик финансовый управляющий ФИО13 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв, который приобщен к материалам дела.

Ответчики ФИО4, ФИО5 явились, первоначальные исковые требования поддержали, указав, что не имеют возможности приобрести квартиру в Нахабино, поскольку собственник ФИО8 отказывается ее продавать.

3- е лицо: ФИО8 не явился.

3- е лицо: Нотариус ФИО10 не явился, извещен надлежащим образом.

3- е лицо: Управление Росреестра по <адрес> не явились, извещены надлежащим образом.

3- е лицо: ООО «Экспресс услуги» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением социальной защиты населения <адрес> отделом социальной защиты населения района Хорошево-Мневники СЗАО <адрес> вынесено распоряжение № «О выдаче предварительного разрешения на заключение договора купли- продажи трехкомнатной квартиры, принадлежащей по 3/100 доли малолетним: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании заявления ФИО4 и ФИО5, зарегистрированных по адресу: <адрес>, являющихся законными представителями малолетних ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированных по месту жительства по вышеуказанному адресу, с просьбой о выдаче предварительного разрешения на заключение договора купли- продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 60,5 кв.м, жилой- 38,7 кв.м, собственниками которой по 3/100 доли каждый являются малолетние ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №- №), рыночной стоимостью <данные изъяты> (отчет об оценке №/Н от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ресурс»), в связи с улучшением жилищных условий, с последующим приобретением недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры по договору купли- продажи, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 64,2 кв.м, жилой 37,6 кв.м, собственником которой является ФИО8 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), рыночной стоимостью <данные изъяты> (отчет об оценке № отДД.ММ.ГГГГ), где собственниками по 1/10 доле в праве общей долевой собственности каждый будут являться малолетние ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.11-13).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением социальной защиты населения <адрес> отделом социальной защиты населения района Хорошево-Мневники СЗАО <адрес> вынесено распоряжение №, которым продлен срок действия распоряжения отдела социальной защиты населения района Хорошево- Мневники СЗАО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на один месяц в связи с заявлением ФИО4 (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО6, и ФИО1 заключен договор купли- продажи квартиры по адресу <адрес>, право собственности на квартиру перешло к ФИО1 (л.д.17-24).

Согласно п. 1.1 продавцы ФИО5 и ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., обязались передать в собственность покупателя ФИО1, а покупатель обязался принять и оплатить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 60,5 кв.м с кадастровым №.

Согласно п. 2.1 договора стороны оценили недвижимое имущество в <данные изъяты>, из которой: <данные изъяты> получает ФИО5, <данные изъяты> получает ФИО4, <данные изъяты> получает ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> получает ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Расчет между сторонами произведен: <данные изъяты> перечислены ФИО5 от ФИО1, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, также ФИО1 был оплачен аванс по договору в сумме <данные изъяты> (л.д.104-105, л.д.83).

Согласно п. 8.4 договора, стороны сообщают, что существенным условием настоящего договора является последующее приобретение недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры по договору купли- продажи, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 64,2 кв.м, жилой- 37,6 кв.м, где после совершения сделки малолетние ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., будут являться собственниками 1/10 доли в праве общей долевой собственности каждый. В том случае, если указанное условие не будет соблюдено, либо в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, будет отказано, права и обязанности сторон по настоящему договору в соответствии с п. 2 ст. 157 ГК РФ подлежат прекращению.

Согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 60,5 кв.м с кадастровым № перешла в собственность ФИО1, право собственности зарегистрировано под № от №. (л.д.32-33)

ФИО1 пользуется указанным жилым помещением, делает в ней ремонт, согласно выписке по домовой книге, в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО1 и его мать - ФИО2 ФИО1 оплачивает жилищно- коммунальные услуги, считает себя добросовестным продавцом, поскольку ему не было известно о том, что ФИО16 не исполнили п. 8.4 договора купли- продажи, они его в известность не поставили, о претензиях узнал только после обращения в суд с настоящим исковым заявлением (л.д.109,110-112).

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО3 пояснил, что является отцом ФИО1 По сделке с квартирой общались только с риэлтором, согласно условиям договора в течение двух месяцев продавцы могли отменить сделку, ФИО1 ждал, никаких претензий не было со стороны продавцов, через два месяца ФИО1 было сообщено, что продавцы квартиру так и не купили, в связи с чем им было выдано разрешение о продлении на 1 месяц, по прошествии 3- х месяцев никаких претензий к ФИО1 так и не поступило, после чего он зарегистрировался в спорном жилом помещении, оплачивал по нему расходы. В квартире по факту проживает он (ФИО3) и жена- ФИО2, зарегистрированы: ФИО1 (ответчик) и ФИО2, третьи лица не проживают. Через 5 месяцев после совершения сделки позвонили из Отдела опеки и проинформировали, что ФИО16 договор не исполнили, жилье не приобрели, квартиру необходимо вернуть обратно.

Из возражений ответчика ФИО1 следует, что спорная квартира покупалась на троих человек: ФИО1 (1994 г.р.), мать - <данные изъяты> и отца - ФИО3 <данные изъяты>.). Родители пенсионеры, они переехали всей семьёй в Российскую Федерацию из Приднестровской Молдавской Республики (ПМР) в <данные изъяты>. До <данные изъяты> года совместными усилиями копили на жильё, другой собственности не имели.

Изначально собственниками планировалось оформлять двух человек – ФИО1 и мать, т.к. большую часть денег (70% от стоимости квартиры) вносили родители. Но из-за ошибки риелтора собственником получилось оформить только ФИО1, т.к. риелтор не предупредила, что необходимо соглашение супруга. Отец в это время был в отъезде и оформить соглашение в короткий срок не мог, а продавцы торопили и просили оформить сделку как можно быстрее.

После оформления договора купли-продажи ни риелтор, ни продавцы сами на диалог не выходили и не информировали семью ФИО1 о состоянии сделки. Всю информацию приходилось запрашивать у риелтора по нескольку раз. Прикладывает переписку из WhatsApp ФИО2 с риелтором (л.д.220-221).

Спустя месяц оказалось, что купить квартиру, указанную в договоре, у ФИО16 не получилось. Риелтор сообщила, что договор-купли продажи расторгать не будем, т.к. ФИО16 будут писать в органы опеки с запросом о покупке другого жилья. Также риелтор сообщила, что ФИО16 в квартире по адресу <адрес>, не живут с 2019 года (это подтверждается оплатами за электроэнергию и информацией от соседей). Со слов риелтора вся семья уехала жить в загородный дом с начала пандемии, а на текущий момент дети проживают и прописаны в Москве. И возвращаться ФИО16 когда- либо в данную квартиру не планируют, поэтому нужно просто подождать, когда ФИО16 купят новое жильё и наделят детей долями.

Ближе к концу осени риелтор сообщила ФИО2, что квартиру ФИО16 купить не могут, т.к. цены на рынке недвижимости сильно выросли. Поэтому они хотят вернуть себе проданную ФИО1 квартиру, чтобы через время продать её дороже.

Следовательно, ФИО16 вели себя недобросовестно и ввели семью ФИО1 в заблуждение. Поскольку сами не действовали согласно договору купли-продажи и не потребовали своевременного расторжения сделки сразу после того, как выяснили, что последующая сделка не состоялась. Вместо этого они просили ФИО1 ждать и уверяли, что в любом случае в квартире по адресу <адрес> они жить не будут и намереваются её продать и купить другое жильё.

ФИО16 не выходили с ФИО1 на связь лично и не пытались объяснить ситуацию и хотя бы извиниться. Вместо этого они через риелтора настойчиво требовали расторжение договора. Семью ФИО1 такое положение дел не устраивало, поскольку для них цены на рынке недвижимости выросли точно так же, и на те деньги, которые им вернут в рамках расторжения договора, квартиру такой площади уже не купить.

Вся денежная сумма в размере стоимости квартиры находилась у ФИО16 полгода. ФИО1 попросил риелтора договориться о компенсации в случае расторжения договора купли- продажи. Однако ФИО16 через риелтора передал, что он категорически не собирается ничего компенсировать и готов вернуть только указанную в договоре сумму (л.д.217-218).

Истец ОСЗН района Хорошево- Мневники СЗАО <адрес> с позицией ответчика не согласны, поскольку указанная сделка совершена на основании разрешения, выданного Отделом социальной защиты населения района Хорошево-Мневники СЗАО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче предварительного разрешения на заключение договора купли-продажи трехкомнатной квартиры принадлежащей по 3/100 доли малолетним: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения», на основании заявлений ФИО4 и ФИО5, зарегистрированных по месту жительства по адресу: <адрес>, являющихся законными представителями малолетних ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированных по месту жительства по вышеуказанному адресу, с просьбой о выдаче предварительного разрешения на заключение договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 60,5 кв.м, жилой площадью 38,7 кв.м, собственниками которой по 3/100 доли каждый являются малолетние ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с улучшением жилищных условий, с последующим приобретением недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры по договору купли-продажи, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 64,2 кв.м, жилой площадью 37,6 кв.м, собственником которой является ФИО8, где собственниками по 1/10 доли в праве общей долевой собственности каждый будут являться малолетние ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, учитывая что адрес регистрации по месту жительства не изменится.

Цена договора 5 850 000 руб. (п.2.1 Договора). Указанная денежная сумма до настоящего времени находится на счете в ПАО Сбербанк, открытом на имя ФИО5

До настоящего времени между сторонами не подписан акт приема- передачи вышеуказанной квартиры.

Довод стороны ФИО1 о том, что о судебном разбирательстве по оспаривании сделки он узнал лишь ДД.ММ.ГГГГ, являются голословными, поскольку сторона ФИО1 и ФИО16 находились практически в ежедневном телефонном контакте, в том числе через своих риэлторов, с самого начала сделки. ФИО1 был проинформирован, что сделка по купле-продаже квартиры детям сорвалась, и их родители ищут варианты исполнения условий договора, в том числе обращались в органы опеки и попечительства и патронажа с заявлением продлении сроков Распорядительного акта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО16 несли расходы по оплате квартиры вплоть до декабря 2021 года, что подтверждается квитанциями по оплате.

Согласно условий договора (глава 8 Заключительные положения) стороны сообщают, что существенным условием настоящего договора является последующее приобретение недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры по договору купли-продажи, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 64,2 кв.м, жилой площадью 37,6 кв.м, где после совершения сделки малолетние ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, будут являться собственниками по 1/10 доли в праве общей долевой собственности каждый.

В том случае, если указанное условие не будет соблюдено, либо в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, будет отказано, права и обязанности сторон по настоящему договору в соответствии с п. 2 ст. 157 Гражданского кодекса РФ подлежат прекращению (п.8.4 договора).

Данное условие договора и распоряжения не исполнено стороной ФИО16 ввиду отказа продавца квартиры ФИО8 от сделки.

Соглашение о внесении аванса, заключенное между ФИО14, действующей в интересах ФИО16, и ООО «Экспресс-Услуги» от ДД.ММ.ГГГГ о намерении приобрести квартиру, принадлежащую ФИО8 истекло, ввиду не выхода на сделку сторон в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4).

При указанных обстоятельствах требования ФИО1 к ФИО5, ФИО4 и ОСЗН района Хорошево-Мневники СЗАО <адрес> о понуждении исполнения условий договора купли-продажи не основаны на нормах действующего законодательства, в связи с чем просили отказать в заявленных встречных требованиях ФИО1, просили удовлетворить основной иск ОСЗН района Хорошево-Мневники СЗАО <адрес> к ФИО1 о признании сделки недействительной (л.д.223-224).

Также из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 421 ГК РФ:

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст.424 ГК РФ:

1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст.425 ГК РФ:

1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ:

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ст. 157 ГК РФ

1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

Согласно ст. 454 ГК РФ:

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 166 ГК РФ:

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно ст. 167 ГК РФ:

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Исковые требования ОСЗН района Хорошево-Мневники СЗАО <адрес> основаны на положениях ст. 168 ГК РФ.

Согласно ст. 168 ГК РФ:

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Истец ссылается на то, что условие о последующем приобретении недвижимого имущества в виде 2- х комнатной квартиры по договору купли- продажи, расположенной по адресу: <адрес>, является существенным условием договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено ФИО16, сделка по купле- продаже должна быть признана недействительной и применены последствия недействительности сделки.

Вместе с тем, такие требования не основаны на законе. В соответствии с положениями ч.2 ст. 157 ГК РФ сделка может быть совершена под отменительным условием, и в данном случае в полной мере соответствует нормам действующего законодательства.

Кроме того, сам довод истца о невозможности исполнения указанного отменительного условия не свидетельствует о недействительности договора: договор заключен, сторонами исполнен. Отменительное условие не исполнено по вине иного лица, стороной сделки не являющегося, и воля которого в договоре не отражена.

Также суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения встречного искового заявления, поскольку доказательств того, что ФИО16 уклонялись от заключения договора по приобретению квартиры в Нахабино, в холе судебного разбирательство не предоставлено. Кроме того, из действий ФИО16 следует, что они продлевали Распоряжение, желаю заключить такой договор.

В соответствии с ст. 445 ГК РФ

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В данном случае, оснований, предусмотренных п.4 ст.445 ГК РФ, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ОСЗН района Хорошево-Мневники СЗАО <адрес> к ФИО1, Финансовому управляющему ФИО13, ФИО5, ФИО4, 3-и лица: ФИО8, нотариус Красногорского нотариального округа <адрес> ФИО10, Управление Росреестра по <адрес>, ООО «Экспресс-Услуги», о признании сделки недействительной, применений последствий недействительности сделки,- отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к ОСЗН района Хорошево-Мневники СЗАО <адрес>, ФИО5, ФИО4 о понуждении к исполнению условий договора, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2022г.