Решение по делу № 2-1608/2020 от 28.01.2020

         2-1608/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2020 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи               Федотовой Н.Г.

при секретаре                                            ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО9о. Подольск о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ

Истица обратилась в суд с иском к <адрес> Подольск о признании права собственности на жилой дом площадью 141,5 кв.м, количество этажей - 2, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Стрелковский, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020802:114 и земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020802:238 по адресу: <адрес>, с/о Стрелковский, <адрес>. На данном земельном участке она возвела жилой дом, однако, ввести в эксплуатацию спорный жилой дом не представляется возможным.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

3-е лицо ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьих лиц по доверенности в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020802:114 и земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020802:238 по адресу: <адрес>, с/о Стрелковский, <адрес>.

13.08.2014г. ФИО1 получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома до 07.07.2024г.(л.д.22).

На основании решения собственника о перераспределении земельных участков от 02.07.2019г. образовано два новых земельных участка площадью 925 кв.м. и 1050 кв.м.

Земельному участку с КН 1050 присвоен кадастровый №. (л.д.11-60).

На земельном участке с КН 50:27:0020802:1881 возведен индивидуальный жилой дом площадью 141,5 кв.м.

24.01.2020г. истец обратилась в Администрацию г.о. Подольск с уведомлением об окончании строительства индивидуального жилого дома, однако получила отказ.(л.д.62-6, 71-72).

Собственниками смежного земельного участка с КН 50:27:0020802:237 являются ФИО2 и несовершеннолетние ФИО7, ФИО8

Разрешая исковые требования, суд руководствуется положениями ст. 222 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, «1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Таким образом, одним из критериев самовольной постройки в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Независимая Экспертиза и Оценка». (л.д.77-78).

Из заключения экспертизы (л.д. 87- 101) видно, что жилой дом возведен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020802:1881, жилой дом соответствует строительным, техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Жилой дом является объектом завершенного строительства, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Назначение размещенного на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020802:1881 объекта (индивидуального жилого дома) соответствует виду разрешенного использования данного земельного участка (для индивидуального жилищного строительства).

Не соответствует градостроительным нормам в части отступов от здания до границ земельного участка со смежными землепользователями и проездом. Расстояние от границ участка со смежным землепользователем с южной стороны (земельный участок с КН 50:27:0020802:237) до границ дома составили 1,83м, что не соответствует требованиям п. 5.3.4 СП 30-102-99г. «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», а именно- до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее- от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома-3м». Расстояние от проезда до границ дома составило 1,29м, что не удовлетворяет требованиям п. 5.3.2 СП 30-102-99г. «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», а именно- усадебный, одно- двухквартирный дом должен отстоять от красной линии проездов не менее чем на 3м.

Сохранение возведенной постройки - индивидуального жилого дома возможно, так как жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как при его строительстве не нарушены требования СНиП, предъявляемые к конструкциям и жилым помещениям.

Суд, оценивая заключение экспертизы, не находит оснований не доверять заключению экспертизы.

Поскольку спорный жилой дом возведен на земельном участке, находящимся в собственности ФИО1, угрозу жизни и здоровью не создает, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку.

Нарушение требований градостроительных норм в части отступов от здания до границ земельного участка со смежными землепользователями не может являться основанием для отказа в иске, поскольку, жилой дом возведен на участке истца, экспертом установлено, что сохранение возведенной постройки - индивидуального жилого дома возможно, так как жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при его строительстве не нарушены требования СНиП, предъявляемые к конструкциям и жилым помещениям.

Возражения ФИО2, в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8 о том, что в результате возведения жилого дома нарушены их права, поскольку не соблюдены нормы по отступу здания до границ их земельного участка, не могут являться основанием к отказу в иске, поскольку жилой дом не создает угрозу их жизни и здоровью, что установлено заключением эксперта.

Кроме того, до предъявления данного иска в суд никаких возражений со стороны смежных землепользователей к ФИО1 относительно возведения жилого дома не предъявлялись, в судебном порядке защиту своих прав третьи лица не осуществляли.

Также не может являться основанием к отказу в иске о признании права собственности на самовольное строение, нарушение требований градостроительных норма в части отступа здания до проезда, поскольку, жилой дом возведен на участке истца, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, со стороны Администрации г.о. Подольск возражения относительно возведения жилого дома с нарушением градостроительных требований в части отступа здания от проезда не предъявлялись.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд                                                           

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО9о. Подольск о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 141,5 кв.м, количество этажей - 2, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020802:1881.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья     Н.<адрес>