Решение по делу № 2-3720/2022 от 02.11.2022

Дело № 2-3720/2022                                    КОПИЯ

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники, Пермский край                         24 ноября 2022 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Бурдиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Мальцевой К.В.,

с участием истца Камалетдинова Р.Э.,

представителя истца - Гулякова М.В., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика - Десятовой Н.С., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Камелитдинова Р.Э. к Администрации ..... о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Камалетдинов Р.Э. обратился в суд с иском к Администрации города Березники о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит на праве собственности часть 1-этажного здания механической мастерской по адресу: ...... Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ....., заключенного между истцом и Лапиным А.А. на покупку части 1-этажного здания механической мастерской (лит.Е-Е2). В дальнейшем зданию присвоен кадастровый №. Заключение договора купли-продажи земельного участка под зданием было отложено до выполнения межевания большого участка всей территории базы на несколько участков, часть из которых были проданы истцу ...... Между истцом и Лапиным А.А. заключен договор купли-продажи от ..... на земельный участок общей площадью ..... кв.м., с кадастровым номером №, на котором находится мех.мастерская с кадастровым номером 59:№, литер Е-Е2, и вспомогательное помещение стоящее на кадастровом учете за номером №, склад литер Ж. Указанный склад истцу был передан также вместе с участком по акту приема-передачи от ...... Право собственности на указанный склад (литер Ж) на момент передачи было не дооформлено продавцом, его бывшим собственником. Между истцом и Лапиным А.А. заключен договор купли-продажи от ..... на земельный участок общей площадью ..... кв.м., с кадастровым номером №. Также между истцом и Лапиным А.А. заключен договор купли-продажи от ..... на ..... доли земельного участка, общей площадью 596 кв.м. с кадастровым номером №. В пределах земельного участка с кадастровым номером № ..... была выделена хозяйственная постройка площадью ..... кв.м., с кадастровым номером № и ..... два земельных участка, первый площадью 79 +/- 3 кв.м., с кадастровым номером № и второй, площадью ..... кв.м. с кадастровым номером №. Хозяйственная постройка    площадью ..... кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок ..... кв.м., с кадастровым номером № были проданы ...... В пределах земельного участка, кадастровый №, площадью ..... кв.м., ..... были созданы в результате межевания два участка площадью ..... кв.м., кадастровый № и площадью ..... кв.м. кадастровый №. В настоящее время полагает возможным признать право на склад (литер Ж) с кадастровым номером №. Данный склад находится на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, и является вспомогательным помещением здания мех.мастерской, кадастровый №, литера Е-Е2, собственником которого является истец. Для подтверждения характеристик и безопасности объекта было заказано экспертное заключение. Такое заключение сделано ООО «Проектстройсервис», согласно выводам, спорное помещение литер Ж является объектом недвижимости, вспомогательным по отношению к основному объекту недвижимости части здания механической мастерской. Также указанный объект соответствует всем нормам и правилам, безопасным для жизни и здоровья граждан. В соответствии со ст.222 ГК РФ просит признать право собственности Камалетдинова Р.Э. на объект недвижимого имущества - строение под литером Ж, с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ....., как на объект вспомогательного использования (склад) по отношению к основному объекту недвижимости, части 1 этажного здания механической мастерской с временным хранением автотранспортных средств (лит.Е-Е2, кадастровый №), расположенного на земельном участке по адресу ....., с кадастровым номером №.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, по доводам изложенным в иске.

Представитель истца Гуляков М.В. поддержал заявленные требования в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. Дополнил, что специалистами ООО «Проектстройсервис» данное сооружение признано объектом недвижимости, соответствует градостроительным нормам и правилам, действующими нормативными требованиями Технического регламента пожарной безопасности № 1234-ФЗ, действующими требованиями технического регламента о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ, и обеспечивает безопасные для жизни и здоровья людей условия эксплуатации. Данный объект является объектом вспомогательного использования по отношению к основному объекту недвижимости части здания механической мастерской с временным хранением автотранспортных средств (лит.Е-Е2), расположенного так же на земельном участке по ....., с кадастровым №. В настоящее время на земельном участке с кадастровым № находится вспомогательное здание под литером Ж, которое имеет кадастровый №, используется по назначению, но так как оно построено бывшим собственником без разрешительных документов, право собственности на него можно установить только в судебном порядке.

Представитель ответчика администрации г.Березники - Десятова Н.С. в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацах втором и третьем пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Судом установлено, что истец Камалетдинов Р.Э. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: ....., с ..... (договор купли-продажи от .....), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ......

На указанном земельном участке по адресу ..... расположен объект недвижимости – здание склада (литер Ж) с кадастровым номером №.

Данный склад является вспомогательным помещением здания мех.мастерской, кадастровый №, литера Е-Е2, расположенного на земельном участке по адресу: ....., с кадастровым номером №. Собственником здания мех.мастерской, кадастровый № и земельного участка с кадастровым номером № является истец, что подтверждается выписками из ЕГРН от ......

Согласно строительно-технической экспертизе ООО «Проектстройсервис», здание склада согласно ст.130 Градостроительного кодекса РФ является объектом недвижимости вспомогательного использования, расположенного на одном земельном участке с производственным объектом недвижимости (часть здания механической мастерской с помещениями для временного хранения автотранспортных средств лит.Е-Е2, кадастровый №), не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, т.к. возведено по решению собственника о создании объекта вспомогательного назначения для улучшения производственного процесса приобретенного объекта недвижимости. Строение лит. Ж - здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке по ..... края является объектом недвижимости, т.е. прочно связано с землей фундаментами и не может быть демонтировано без несоразмерного ущерба. Рассматриваемое здание, эксплуатируется как склад (лит Ж.) и его расположение на земельном участке соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, действующим нормативным требованиям Технического регламента пожарной безопасности № 123-ФЗ, действующим требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ и обеспечивает безопасные для жизни и здоровья людей условия эксплуатации. Строение под литерой Ж (складское здание), расположенный на земельном участке по ....., обладает признаками, соответствующими критериям, определяющим данный объект как объект вспомогательного использования имеет пониженный уровень ответственности, связан с существующим объектом недвижимости инженерными коммуникациями и конструктивно со стеной, крышей и кровлей существующего объекта через лит.З, функционально связан с существующим объектом недвижимости и по своему функциональному назначению не может использоваться самостоятельно, является объектом недвижимости, связанным с землей и не может быть перенесен без соразмерного ущерба. Следовательно, является объектом вспомогательного использования по отношению к основному объекту недвижимости части здания механической мастерской с временным хранением автотранспортных средств (лит.Е-Е2) и кадастровым номером №, расположенному так же на земельном участке по ....., с кадастровым номером №.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие, что ранее возведенное и купленное истцом здание литера Ж, расположенное на земельном участке, принадлежащем Камалетдинову Р.Э., соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, окружающей среды, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в исправном состоянии, что подтверждается представленной строительно-технической экспертизой ООО «Проектстройсервис».

При таких обстоятельствах, принимая во внимание месторасположение земельного участка, отсутствие угрозы жизни и здоровью людей, нарушений прав иных лиц, суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ за истцом возможно признать право собственности на объект недвижимого имущества – строение под литером Ж, с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ....., как на объект вспомогательного использования (склад) по отношению к основному объекту недвижимости части 1 этажного здания механической мастерской с временным хранением автотранспортных средств (лит.Е-Е2, кадастровый №), расположенного на земельном участке по адресу: ....., с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Камалетдинова Р.Э. к Администрации города Березники о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Камалетдиновым Р.Э., ..... года рождения, уроженцем ....., право собственности на объект недвижимого имущества - строение под литером Ж, с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ....., как на объект вспомогательного использования (склад) по отношению к основному объекту недвижимости части 1 этажного здания механической мастерской с временным хранением автотранспортных средств (лит.Е-Е2, кадастровый №), расположенной на земельном участке по адресу: ....., с кадастровым номером №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Камалетдиновым Р.Э. на указанный объект недвижимости, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме (.....).

Судья                    (подпись)                И.А.Бурдина

Копия верна. Судья