Решение по делу № 3-35/2015 (3-131/2014;) от 09.12.2014

Дело № 3-35 6 февраля 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Архангельский областной суд в составе:

председательствующего судьи Рассошенко Н.П.,

при секретаре Шепуревой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске 6 февраля 2015 года дело по заявлению Ремнева Р.А. об установлении кадастровой стоимости дома в размере его рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

    Ремнев Р.А. 09 декабря 2014 года обратился в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее – Управление Росреестра) об установлении кадастровой стоимости дома в размере его рыночной стоимости.

    В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого дома <адрес>. Согласно кадастровой справке кадастровая стоимость дома составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Согласно отчету, выполненному ООО <данные изъяты>, рыночная стоимость данного дома составляет <данные изъяты> руб. В соответствии со ст. 24.19 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» просит определить кадастровую стоимость дома в размере рыночной стоимости.

    В дальнейшем заявитель требования уточнил, просил определить кадастровую стоимость дома в размере рыночной стоимости по состоянию на 01.07.2012 в сумме <данные изъяты> руб.

    В судебном заседании заявитель уточненные требования поддержал.

    Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее – ФКП Росреестра) Матых К.В. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась.

В судебное заседание не явились представители мэрии г. Архангельска, Управления Росреестра, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    В отзыве мэрия г. Архангельска не возражала против удовлетворения заявленных требований.

    По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

    Заслушав заявителя Ремнева Р.А., представителя ФКП Росреестра Матых К.В., исследовав письменные материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

Предусмотренные настоящей статьей полномочия по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в государственный кадастр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, на основании решения данного органа вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения.

Судом установлено, что Ремнев Р.А. является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Постановлением Правительства Архангельской области № 596-пп от 18.12.2012 утверждены результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, за исключением земельных участков, на территории Архангельской области по состоянию на 1 июля 2012 года. Данным постановлением утверждены также средние и минимальные удельные показатели кадастровой стоимости объектов недвижимости кадастровых кварталов на территории Архангельской области.

В соответствии с п.п. 2.1, 1.1 «Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 18 марта 2011 года № 113, кадастровая стоимость здания, при включении сведений в государственный кадастр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимости, определяется путем умножения среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости объектов недвижимости соответствующего назначения по кадастровому кварталу, в котором расположено здание, на его площадь.

Величина среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости для кадастрового квартала №, утвержденного постановлением Правительства Архангельской области № 596-пп от 18.12.2012, составляет 30061,70 руб./кв.м.

Спорный жилой дом находится в указанном кадастровом квартале.

Актом ФКП Росреестра от 10.06.2014 кадастровая стоимость жилого дома определена путем умножения среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости на площадь дома (30061,70 х <данные изъяты>) и составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В силу ст. 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно отчету об оценке, составленному ООО <данные изъяты>, рыночная стоимость спорного жилого дома по состоянию на 01.07.2012 составляет <данные изъяты> руб.

Данный отчет выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности специалистом, имеющим соответствующее образование и стаж работы в области оценочной деятельности.

Заинтересованные лица не оспорили отчет о рыночной стоимости жилого дома, не представили доказательств, свидетельствующих об иной величине рыночной стоимости жилого дома, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявляли, в связи с чем, оснований сомневаться в достоверности представленного заявителем отчета у суда не имеется.

Таким образом, требование заявителя об установлении кадастровой стоимости жилого дома в размере его рыночной стоимости подлежит удовлетворению.

В соответствии с абз. 5 ст. 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению суда новые сведения применяются с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В силу п. 5 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета вносит сведения в государственный кадастр недвижимости на основании поступивших в этот орган документов в установленном названным федеральным законом порядке.

Таким образом, установление судом рыночной стоимости жилого дома является основанием для внесения органом кадастрового учета такой стоимости в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Заявление Ремнева Романа Александровича об установлении кадастровой стоимости жилого дома в размере его рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты> рублей.

Вступившее в законную силу решение суда по данному гражданскому делу является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости установленной судом рыночной стоимости жилого дома в размере <данные изъяты> рублей в качестве кадастровой стоимости жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Российской Федерации в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Архангельский областной суд.

Председательствующий Н.П.Рассошенко