Решение по делу № 2-1905/2022 от 29.03.2022

Дело № 2-1905/22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2022 года                                                                                г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Морозовой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карасева Андрея Алексеевича к ООО «НОРД ВЭЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, судебных расходов

установил:

Карасев А.А. обратился в суд с указанным иском, в котором с учетом уточнений, пояснил, что 29.08.2017 года между ним и ООО «НОРД ВЭЙ» был заключен договор участия в долевом строительстве № многоэтажного жилого комплекса. Ответчик обязался по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать ему объект долевого строительства в виде кладовой, имеющей характеристики, отвечающие его требованиям, а он обязался оплатить стоимость участия в строительстве в размере 247 900 рублей. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме и своевременно, ответчик же нарушил свои обязательства по передаче ему объекта в срок не позднее двух месяцев после даты получения разрешения на ввод многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию. Объект долевого строительства на сегодняшний день ему не передан. Полагает, что с ответчика в его пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.06.2018 года по 04.04.2022 года в размере 454 483 рублей 33 копеек. Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, ему был причинен моральный вред, который он оценивает в 50 000 рублей. Поскольку его требования о выплате неустойки ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, с него в его пользу подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

Просит суд взыскать с ООО «НОРД ВЭЙ» в свою пользу неустойку в размере 454 483 рублей 33 копеек; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от размера присужденных судом денежных средств; а также судебные расходы, связанные с рассмотрением дела.

В судебное заседание истец на уточненном иске настаивал, просил удовлетворить, пояснив, что расходы, связанные с рассмотрением дела, это почтовые расходы по направлению копии иска ответчику, претензии, уточненного иска, иска в суд.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением. Возражений, ходатайств не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. ст. 15, 333 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом установлено, что 29.08.2017 года между Карасевым А.А. и ООО «Норд Вэй» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «Норд Вэй» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого комплекса передать Карасеву А.А. нежилое помещение для хранения автотранспорта, имеющее характеристики, отвечающие его требованиям, а последний обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект от застройщика.

Согласно п. 3.1 Договора, его цена составляет 247 900 рублей.

Согласно п.п. 1.4, 1.5 Договора срок окончания строительства и получением разрешения на ввод многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию: не позднее 30 декабря 2017 года. Застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 2-х месяцев после даты получения разрешения на ввод многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию.

Согласно дополнительному соглашению к договору № участия в долевом строительстве от 29 августа 2017 года, срок окончания строительства и получением разрешения на ввод многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию: не позднее 30 июня 2018 года. Срок передачи объекта долевого строительства не позднее 2-х месяцев после даты получения разрешения на ввод многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию.

Карасев А.А. свои обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Норд Вэй».

На сегодняшний день объект долевого строительства истцу не передан, доказательств иного ответчиком не представлено.

Учитывая то, что ответчик допустил просрочку в передаче истцу «кладовки» по акту приема-передачи, с него в пользу Карасева А.А. подлежит взысканию неустойка.

Неустойка подлежит взысканию за период с 01.09.2018 года по 28.03.2022 года, поскольку согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно. Постановление вступило в силу 29.03.2022 года.

Неустойка за период с 01.09.2018 года по 28.03.2022 год составляет 156 362 рубля 92 копейки: 247 900 х 7,25% (ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения договора – 30.08.2018 года): 150 х 1 305 дней.

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцу был причинен моральный вред, который суд находит подлежащим взысканию. При этом с учетом характера нравственных страданий истца, времени их претерпевания, а также характера нарушения со стороны ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Из материалов дела также следует, что 06.12.2021 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая ответчиком была получена 17.12.2021 года и которая до настоящего времени ответчиком добровольно не исполнена, расходы по направлению претензии составили 74 рубля. В связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Норд Вэй» в пользу истца убытки в размере 74 рублей и штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 88 281 рублей 46 копеек (156 362,92 + 20 000 +74) : 2).

         Расходы по направлению претензии суд расценивает как убытки истца, а не судебные расходы, поскольку по данной категории спора, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не является обязательным, не направление претензии не препятствовало реализации истцом своего права на обращение в суд с рассматриваемым иском. В связи с чем, исходя из содержания положения п. 4 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", указанные расходы не могут относиться к судебным издержкам. При этом суд учитывает, что несение данных расходов было направлено на восстановление своего нарушенного права в досудебном порядке, что в силу ст. 15 ГК РФ относит данные расходы к убыткам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истцом были понесены почтовые расходы 77 рублей 78 копеек за направление ответчику копии искового заявления, 100 рублей 78 копеек за направление иска в суд и 74 рубля 78 копеек за направление ответчику утонённого искового заявления, а всего 253 рубля 34 копейки.

Учитывая то, что требования истца подлежат удовлетворению, суд находит подлежащим, взыскать с ООО «Норд Вэй» в пользу Карасева А.А. судебные расходы в размере 253 рублей 34 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 235, 198-199 ГПК РФ,

решил:

иск Карасева Андрея Алексеевича к ООО «НОРД ВЭЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «НОРД ВЭЙ» в пользу Карасева Андрея Алексеевича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.09.2018 года по 28.03.2022 года в размере 156 362 рубля 92 копеек; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; убытки в размере 74 рублей; штраф в размере 88 218 рублей 46 копеек и судебные расходы в размере 253 рублей 34 копеек, а всего денежную сумму в размере 264 908 рублей 72 копеек.

В иске Карасева Андрея Алексеевича к ООО «НОРД ВЭЙ» о взыскании неустойки за иной период времени и в большем размере, а также компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                               М.В. Васильева

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Решение в окончательной форме изготовлено 30 мая 2022 года