Решение по делу № 2-5737/2018 от 13.08.2018

Дело № 2-5737/18    

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года город Липецк

Советский районный суд города Липецка

в составе: председательствующего Гончаровой Л.А.

при секретаре Пановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова Дмитрия Владимировича к Администрации города Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Максимов Д.В. является собственником <адрес>. Истец обратился в суд с иском к администрации города Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что в данной квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство, которые не затрагивают несущих конструкций, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи, с чем просят сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, так как произведенные перепланировка и переустройство, способствуют более целесообразному использованию площади жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Покидов И.М. поддержал исковые требования, изложенные в исковом заявлении.

Представители администрации города Липецка, Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В поступившем отзыве представитель филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» просит рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Представитель администрации города Липецка в своем письменном отзыве иск не признала.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истец Максимов Д.В. является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 05.02.2016 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.02.2016 года.

Из технического паспорта и технического заключения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> усматривается, что произведена перепланировка путем демонтажа ванны и умывальника в помещении ванной (позиция 6 – до перепланировки), демонтажа газовой    плиты и мойки в помещении кухни (позиция 5 – до перепланировки). Заложения дверного проема в перегородке между кухней (позиция 5 – до перепланировки) и коридором (позиция 1 – до перепланировки). Заложения дверного проема в перегородке между туалетом (позиция 7 – до перепланировки) и коридором (позиция 1 – до перепланировки). Демонтажа перегородки между коридором (позиция 1 – до перепланировки), шкафами (позиция 8,9 – до перепланировки), туалетом (позиция 7 – до перепланировки) и ванной (позиция 6 – до перепланировки). В образовавшемся помещении выполнена перегородка, обшитая листами ГВЛ по каркасу из оцинкованных направляющих, с устройством дверного проема, с установкой дверного блока, в результате чего образовались санузел (позиция 6 – после перепланировки) и коридор (позиция 1 – после перепланировки). Установлено сантарно-техническое оборудование в санузле (позиция 6 – после переустройства): ванна, умывальник. Требования по установке оборудования соблюдены. Установлено газовое и санитарно-техническое оборудование в кухне (позиция 5 – после переустройства): четырехконфорочная газовая плита, мойка. Требования по установке оборудования соблюдены. Изменение площади кухни (позиция 5 – после перепланировки) обусловлено уточнением размеров и выполненной отделкой стен и перегородок. Демонтирована перегородка между жилыми комнатами (позиция 3 и 4 – до перепланировки). В жилой комнате (позиция 3 – до перепланировки) выполнены перегородки из листов ГКЛ по каркасу из оцинкованных направляющих, в результате чего образовались жилая комната (позиция 4 – после перепланировки) и гардеробная (позиция 4 – после перепланировки). Выполнен дверной проем с установкой дверного блока в перегородке между кухней (позиция 5 – после перепланировки) и жилой комнатой (позиция 4 – после перепланировки). Выполнен дверной проем в перегородке между гардеробной (позиция 3 – после перепланировки) и жилой комнатой (позиция 2 – после перепланировки).

Переустройство и перепланировка является самовольной, что истцом не оспаривается. При этом истец просит суд сохранить жилое помещение в таком состоянии, указывая, что ничьи права и интересы произведенной перепланировкой не нарушаются, так как произведенные перепланировка и переустройство способствуют более целесообразному использованию площади жилого помещения.

Согласно представленному суду техническому заключению ООО «Независимая экспертиза» № СТ-359 от 30.07.2018 в результате обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что выполненные мероприятия по перепланировке не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Квартира находится в удовлетворительном состоянии и пригодна к эксплуатации.

В соответствии с заключением о соответствии условий проживания ООО «Независимая экспертиза» № СГ-359 от 30.07.2018 года жилое помещение соответствует требованиям пп. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности по городу Липецку о противопожарном состоянии квартиры от 26.07.2018 г. самовольная перепланировка соответствует требованиям Норм и правил пожарной безопасности для жилых помещений (СНиП 2.08.01. – 89, ППБ 01-03).

Согласно сообщению АО «Газпром газораспределение Липецк» от 25.09.2018 года. В помещении кухни по вышеуказанному адресу установлено газоиспользующее оборудование – варочная панель «Gorenje», которое было заменено Филиалом в 2018 году.

Вышеуказанное газоиспользующее оборудование установлено в соответствии с техническими нормами действующими на территории Российской Федерации. Дальнейшая эксплуатация газоиспользующего оборудования в данной квартире возможна.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные заключения, или свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка и переустройство нарушает чьи-либо права или создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания, позволяющие сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. Ни ответчиком, ни третьими лицами не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения нарушает чьи либо права и законные интересы, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

разрешить Максимову Дмитрию Владимировичу сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии путем демонтажа ванны и умывальника в помещении ванной (позиция 6 – до перепланировки), демонтажа газовой    плиты и мойки в помещении кухни (позиция 5 – до перепланировки). Заложения дверного проема в перегородке между кухней (позиция 5 – до перепланировки) и коридором (позиция 1 – до перепланировки). Заложения дверного проема в перегородке между туалетом (позиция 7 – до перепланировки) и коридором (позиция 1 – до перепланировки). Демонтажа перегородки между коридором (позиция 1 – до перепланировки), шкафами (позиция 8,9 – до перепланировки), туалетом (позиция 7 – до перепланировки) и ванной (позиция 6 – до перепланировки). В образовавшемся помещении выполнена перегородка, обшитая листами ГВЛ по каркасу из оцинкованных направляющих, с устройством дверного проема, с установкой дверного блока, в результате чего образовались санузел (позиция 6 – после перепланировки) и коридор (позиция 1 – после перепланировки). Установлено сантарно-техническое оборудование в санузле (позиция 6 – после переустройства): ванна, умывальник. Требования по установке оборудования соблюдены. Установлено газовое и санитарно-техническое оборудование в кухне (позиция 5 – после переустройства): четырехконфорочная газовая плита, мойка. Требования по установке оборудования соблюдены. Изменение площади кухни (позиция 5 – после перепланировки) обусловлено уточнением размеров и выполненной отделкой стен и перегородок. Демонтирована перегородка между жилыми комнатами (позиция 3 и 4 – до перепланировки). В жилой комнате (позиция 3 – до перепланировки) выполнены перегородки из листов ГКЛ по каркасу из оцинкованных направляющих, в результате чего образовались жилая комната (позиция 4 – после перепланировки) и гардеробная (позиция 4 – после перепланировки). Выполнен дверной проем с установкой дверного блока в перегородке между кухней (позиция 5 – после перепланировки) и жилой комнатой (позиция 4 – после перепланировки). Выполнен дверной проем в перегородке между гардеробной (позиция 3 – после перепланировки) и жилой комнатой (позиция 2 – после перепланировки).

Считать жилое помещение <адрес> имеющим общую площадь - 53,5 кв.м., жилую площадь – 32,3 кв.м., площадь вспомогательных помещений - 21.2 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в инвентарное дело на жилое помещение <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А. Гончарова