Решение по делу № 2-9885/2024 от 26.08.2024

Дело № 2-9885/2024

УИД 03RS0003-01-2024-010079-20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 октября 2024 года                                 город Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего                 Казбулатова И.У.,

при секретаре                         Шаиховой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Громова Сергея Евгеньевича к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЭКО-МЕХАНИКА» о защите прав потребителя,

установил:

    Громов С.Е. обратился с иском к ООО Специализированный застройщик «ЭКО-МЕХАНИКА» о защите прав потребителя, требуя взыскания неустойки за задержку передачи объекта долевого строительства, указав в обоснование следующее.

    31.05.2019 года между ООО «ЭКО-Механика (далее застройщик) и ООО «Главстроймех», т.е. первоначальным участником долевого строительства заключен Договор ГП-17/3.2-04 участия в долевом строительстве.

19.02.2024 года жилая квартира N229 в жилом доме по адресу г. Уфа, <адрес> передана Громову С.Е.. т.е. участнику долевого строительства согласно договору уступки прав требования (цессии) от 17.06.2022 по Договору участия в долевом строительстве № по акту приема-передачи Объекта долевого строительства.

Согласно п. 2.1 Договора ГП-17/3.2-04 участия в долевом строительстве от 31.05.2019 года Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других Лиц достроить (создать) Дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

Согласно п. 3.2.5 Договора ГП- 17/3.2-04 участия в долевом строительстве от 31 мая 2019 года цена Объекта на день подписания Договора составляет 1 238 625 руб.

В силу п.2.2 Договора ГП-17/3.2-04 участия в долевом строительстве от 31 мая 2019 года срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства — 31 декабря 2021 года, вместе с тем объект долевого строительства передан лишь 19 февраля 2024 года.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за несвоевременную сдачу объекта долевого участия в строительстве в размере 1 029 214,80 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы, почтовые расходы в размере 1 000 руб., расходы на услуги представителя истца в размере 30 000 руб.

Из письменного отзыва ответчика на исковое заявление следует, что в удовлетворение исковых требований следует отказать, учесть наличие мораториев на взыскание штрафных санкций, предусмотренных Постановлениями Правительства РФ №№479 и 326, при взыскании неустойки применить положения ст.333 ГК РФ, а также злоупотреблением правом истцом.

Истец и ответчик, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, не явились, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие в соответствие с положениями ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

31.05.2019 года между ООО «ЭКО-Механика (далее застройщик) и ООО «Главстроймех», т.е. первоначальным участником долевого строительства заключен Договор ГП-17/3.2-04 участия в долевом строительстве.

19.02.2024 года жилая квартира N229 в жилом доме по адресу г. Уфа, <адрес> передана Громову С.Е.. т.е. участнику долевого строительства согласно договору уступки прав требования (цессии) от 17.06.2022 по Договору участия в долевом строительстве № по акту приема-передачи Объекта долевого строительства.

Согласно п. 2.1 Договора ГП-17/3.2-04 участия в долевом строительстве от 31.05.2019 года Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других Лиц достроить (создать) Дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

Согласно п. 3.2.5 Договора ГП- 17/3.2-04 участия в долевом строительстве от 31 мая 2019 года цена Объекта на день подписания Договора составляет 1 238 625 руб.

В силу п.2.2 Договора ГП-17/3.2-04 участия в долевом строительстве от 31 мая 2019 года срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства — 31 декабря 2021 года, вместе с тем объект долевого строительства передан лишь 19 февраля 2024 года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, ответчиком нарушены обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи квартиры истцу, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

От уплаты неустойки за нарушение указанного срока Застройщика не освобождает вина подрядчиков, субподрядчика, не исполнивших или не надлежаще исполнивших свои обязательства. Решения ответчиком вопросов технологического характера также не исключает правомерности требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

К правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Между тем, согласно п. 9 ст. 4 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...".

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойку, взыскиваемую с ответчика в пользу истца, следует взыскать с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479, также учитывая, что процент ставки рефинансирования следует учитывать на дату, установленную договором долевого участия в строительстве, т.е. 31.12.2021 г., т.е. в размере 8,5% (Информационное сообщение Банка России от 17.12.2021).

Следует рассчитать неустойку за период с 01.01.2022 г. по 28.03.2022 г., т.е. 87 дней, в размере 1 238 625 руб. х 87 дней х 2 х 1/300 х 8,5% = 61 064,21 руб.

Необходимо также учесть положения Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024 г. следует рассчитать неустойку за период с 01.07.2023 г. по 14.02.2023 г., т.е. 233 дней, в размере 1 238 625 руб. х 233 дней х 2 х 1/300 х 8,5% = 163 539,78 руб.

Однако поскольку представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки ввиду следующего.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения N 263-О от 21.12.2000 г., положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки. При этом поведение ответчика не являлось явно недобросовестным, что усматривается из отзыва ответчика. Кроме того, истцом не представлено суду никаких доказательств несения им каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. Заявленный истцом размер неустойки суд признает чрезмерным, поскольку во много раз превышает ключевую ставку ЦБ РФ.

Учитывая тот факт, что неустойка носит компенсационный характер, и не должна служить средством обогащения, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию, за период с 01. 10.2022 по 28.03.202, т.е. 87 дней до 40 000 рублей и за период с 01.07.2023 г. по 14.02.2024 г., т.е. 233 дня до 100 000 руб., отказав в остальной части исковых требования о взыскании неустойки, по вышеизложенным основаниям.

Истец также просит суд взыскать с ответчика в его пользу в счет компенсации морального вреда – 10 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума ВС РФ N 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя - истца в части сроков передачи квартиры.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степени вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в пользу истца в размере 5 000 рублей.

В соответствии с ч.3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Требования истца в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, вместе с тем, претензия заявления в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ №326 от 18.03.2024 г., и следует во взыскании штрафа отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 г. N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при рассмотрении заявлений об отсрочке или рассрочке исполнения решения суда с учетом необходимости своевременного и полного исполнения решения или приговора в части имущественного взыскания суду в каждом случае следует тщательно оценивать доказательства, представленные в обоснование просьбы об отсрочке (рассрочке), и материалы исполнительного производства, если исполнительный документ был предъявлен к исполнению.

Из положений статьи 203 ГПК РФ не усматривается запрет на рассмотрение заявления о предоставлении рассрочки исполнения судебного акта одновременно с принятием решения по существу.

Следует отсрочить исполнение решения суда в части взыскания нестойки до дня отмены ограничений, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. N 326.

На основании ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 1 000 руб., подтвержденные имеющимися в деле квитанциями о понесенных расходах истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований - 4 300 руб. (4 000 руб. - требование имущественного характера) + 300 (требование неимущественного характера о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Громова Сергея Евгеньевича (СНИЛС №) к ООО Специализированный застройщик «ЭКО-МЕХАНИКА» (ИНН 0274155623) о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ЭКО-МЕХАНИКА» в Громова Сергея Евгеньевича неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства с применением ст.333 ГК РФ за период с 01.01.2022 г. по 28.03.2022 г. т.е. 87 дней в размере 40 000 руб., неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства с применением ст.333 ГК РФ за период с 01.07.2023 г. по 14.02.2024 г., т.е. 233 дня в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., почтовые расходы в размере 1000 руб.

Отказать в удовлетворение исковых требований Громова Сергея Евгеньевича к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЭКО-МЕХАНИКА» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г. и штрафа.

Отсрочить исполнение решения суда в части взыскания нестойки до дня отмены ограничений, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. N 326.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ЭКО-МЕХАНИКА» в доход местного бюджета городского округа гор.Уфы госпошлину в размере 4 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий:                    Казбулатов И.У.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 26.10.2024 г.