Решение по делу № 2-1004/2019 от 27.03.2019

Дело № 2-1004/19

54RS0009-01-2019-000896-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2019г.          г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Дузенко Е.А.

при секретаре: Бердыбаеве Т.К.

с участием представителя истца Мягких С.В. – Петриченко И.Н.

с участием третьего лица Тремасовой Т.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Мягких С. В. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Мягких С.В. обратился с исковым заявлением к Красных П.С. о признании права собственности на нежилое здание автостоянки закрытого типа по адресу: <адрес>, а также на нежилое помещение гаражного бокса №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец в заявлении указал, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (предыдущие кадастровые номера №). Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – производственные и складские предприятия.

По результатам рассмотрения заявления Красных П.С. от 28.08.2009 комиссией по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков на территории г. Новосибирска принято решение о строительстве стоянки закрытого типа для индивидуального автотранспорта на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> и проведении процедур согласования (подп. 3.4 протокола от 10.09.2009).

Распоряжением мэра г. Новосибирска от 14.07.2010 № на основании заявления Красных П.С. от 07.06.2010, решения комиссии по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков на территории г. Новосибирска (подп. 1.7 протокола от 10.09.2009) утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № площадью 4489 кв.м. для строительства стоянки закрытого типа для индивидуального транспорта по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования земельного участка – стоянки для легковых автомобилей наземные открытого и закрытого типа. Утвержден акт о выборе земельного участка для строительства стоянки закрытого типа для индивидуального транспорта по <адрес>. Предварительно согласовано Красных П.С. место размещения стоянки закрытого типа для индивидуального автотранспорта по <адрес>.

Постановлением мэра г. Новосибирска от 17.05.2011 № Красных П.С. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 4489 кв.м (кадастровый №) для строительства стоянки закрытого типа для индивидуального транспорта по <адрес>.

В связи с изменением кадастрового номера земельного участка с № на № в постановление мэра г. Новосибирска от 17.05.2011 № постановлением мэра г. Новосибирска от 07.06.2012 № были внесены изменения.

С целью привлечения средств, необходимых для строительства автостоянки для легкового автотранспорта, Красных П.С. заключил с физическими лицами, в т.ч. с истцом, договоры участия в долевом строительстве, в соответствии с которыми обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, с привлечением денежных средств участника долевого строительства построить на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес> объекты недвижимости - автостоянки закрытого типа и после получения разрешений на ввод в эксплуатацию автостоянок передать участникам объекты долевого строительства и соответствующую документацию для регистрации права собственности участников долевого строительства на переданные им объекты, а участники долевого строительства - уплатить установленную договором цену и принять помещения гаражных боксов при наличии соответствующего разрешения на ввод в эксплуатацию.

14.04.2010 между ответчиком и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке построить стоянку закрытого типа для легкового автотранспорта и после завершения строительства и ввода стоянки в эксплуатацию передать истцу нежилое помещение гаражного бокса № на поэтажном плане, общей площадью 20,5 кв.м., расположенное в здании автостоянки закрытого типа на № гаражных боксов на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

26.04.2010 между ответчиком и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером № построить стоянку закрытого типа для легкового автотранспорта и после завершения строительства и ввода стоянки в эксплуатацию передать истцу автостоянку закрытого типа общей площадью 52,4 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Передав ответчику денежные средства в сумме 350 000 рублей при подписании договора от 14.04.2010 и 100 000 рублей при подписании договора от 26.04.2010, истец полностью выполнил свои обязательства по договорам долевого участия в строительстве.

После фактического завершения строительством зданий автостоянок закрытого типа, 19.11.2010 ответчик по актам приема-передачи передал истцу нежилое здание автостоянки площадью 52,4 кв.м. на один гаражный бокс, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и помещение гаражного бокса №, общей площадью 20,5 кв.м., на поэтажном плане в здании автостоянки закрытого типа на 5 гаражных боксов, расположенном на земельном участке с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>.

Передавая после фактического завершения строительства истцу вышеуказанные объекты недвижимости, ответчик обязался в разумный срок получить разрешения на ввод в эксплуатацию построенных зданий стоянок для индивидуального автотранспорта и передать истцу документы, необходимые для регистрации права собственности истца на переданные ему объекты недвижимости.

Ответчик не получил разрешение на ввод в эксплуатацию построенных зданий автостоянок и не передал истцу документы, необходимые для регистрации права собственности. Не выполнив обязанности по получению разрешения на ввод в эксплуатацию зданий автостоянок, построенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по договорам долевого участия в строительстве, ответчик нарушил права истца, поскольку в отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию зданий автостоянок истец, полностью оплативший денежные средства за переданные ответчиком объекты недвижимости, не может в установленном законом порядке зарегистрировать на них право собственности, что существенно ограничивает его правомочия собственника по распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Одновременно со строительством зданий автостоянок ответчик возвел на земельном участке с кадастровым номером № нежилое 3-х этажное здание.

Решением Советского районного суда г. Новосибирска от 16.10.2010 по делу № по иску Красных П.С. к Дериглазову А.Р., Малахову Р.А. и Семенову Е.В. за Красных П.С. признано право собственности на указанное здание.

08.09.2017 ответчик обратился в управление архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска за разрешением на ввод в эксплуатацию зданий автостоянок, возведенных на земельных участках с кадастровыми номерами № и №

Уведомлением № ответчику отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

При изложенных обстоятельствах, истец может зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>, переданные ему ответчиком по договорам долевого участия в строительстве от 14.04.2010 и от 26.04. 2010 только на основании решения суда.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил своего представителя Петриченко И.Н., который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Красных П.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований Мягких С.В.

Третьи лица мэрия г. Новосибирска, Бобкова Т.В., Боровиков Г.В., Дериглазов А.Р., Малахов Р.А., Пережогин Е.Н., Переладов И.А., Свечников В.В., Семенов Е.В., Фатерин В.П., Грицан Д.В., Степанова Т.В., Лукьянов И.О., Шипицин Е.В., Пархоменко Е.И., Пархоменко А.А., Мальцева О.А., Левчук А.С., Колесников Д.А., Евтифеев А.В., Рымарев А.А., Рымарев Д.В., Филимонцев А.В., ДНТ «Тихие зори» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела судом извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третье лицо Тремасова Т.Л. не возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – производственные и складские предприятия.

Предыдущие кадастровые номера указанного земельного участка - №, №.

Согласно подп. 3.4 протокола от 10.09.2009 комиссии по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков на территории г. Новосибирска на основании заявления Красных П.С. от 28.08.2009 принято решение о строительстве стоянки закрытого типа для индивидуального автотранспорта на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> и проведении процедур согласования.

На основании заявления Красных П.С. от 07.06.2010, подп. 1.7 протокола от 10.09.2009 комиссии по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков на территории г. Новосибирска распоряжением мэра г. Новосибирска от 14.07.2010 № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № площадью 4489 кв.м. для строительства стоянки закрытого типа для индивидуального транспорта по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования земельного участка – стоянки для легковых автомобилей наземные открытого и закрытого типа, утвержден акт о выборе земельного участка для строительства стоянки закрытого типа для индивидуального транспорта по <адрес>, предварительно согласовано Красных П.С. место размещения стоянки закрытого типа для индивидуального автотранспорта по <адрес>.

Постановлением мэра г. Новосибирска от 17.05.2011 № Красных П.С. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 4489 кв.м (кадастровый №) для строительства стоянки закрытого типа для индивидуального транспорта по <адрес>.

В связи с изменением кадастрового номера земельного участка с № на № в постановление мэра г. Новосибирска от 17.05.2011 № постановлением мэра г. Новосибирска от 07.06.2012 № были внесены изменения.

14.04.2010 между ответчиком и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке построить стоянку закрытого типа для легкового автотранспорта и после завершения строительства и ввода стоянки в эксплуатацию передать истцу нежилое помещение гаражного бокса № на поэтажном плане, общей площадью 20,5 кв.м., расположенное в здании автостоянки закрытого типа на 5 гаражных боксов на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

26.04.2010 между ответчиком и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером № построить стоянку закрытого типа для легкового автотранспорта и после завершения строительства и ввода стоянки в эксплуатацию передать истцу автостоянку закрытого типа общей площадью 52,4 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец передал ответчику денежные средства в сумме 350 000 рублей при подписании договора от 14.04.2010 и 100 000 рублей при подписании договора от 26.04.2010, чем полностью выполнил свои обязательства по договорам долевого участия в строительстве.

19.11.2010 ответчик по актам приема-передачи передал истцу нежилое здание автостоянки площадью 52,4 кв.м. на один гаражный бокс, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и помещение гаражного бокса №, общей площадью 20,5 кв.м., на поэтажном плане в здании автостоянки закрытого типа на 5 гаражных боксов, расположенном на земельном участке с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>.

Однако ответчик не получил разрешение на ввод в эксплуатацию построенных зданий автостоянок и не передал истцу документы, необходимые для регистрации права собственности, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>, переданные ему ответчиком по договорам долевого участия в строительстве от 14.04.2010 и от 26.04. 2010.

Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «<данные изъяты>» по результатам обследования здания, наземных автостоянок боксового типа на 5 боксов, инвентарный №, число этажей - 1, общая площадь 102,5 кв.м, на 10 боксов, инвентарный №, число этажей - 1, общая площадь 235,1 кв.м., на 1 бокс, инвентарный №, число этажей - 1, общая площадь 52,4 кв.м., на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу <адрес> и расположенные в зданиях нежилые помещения гаражных боксов, по состоянию удовлетворяют требованиям СНиП 3.03.0187 «Несущие и ограждающие конструкции», требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на объект.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что спорные объекты недвижимого имущества построены на земельных участках, предназначенных для указанных целей, с соблюдением установленных норм и правил, истцом строительство указанных объектов оплачено в полном объеме, третьими лицами не оспорено право Мягких С.В. на спорные объекты недвижимого имущества, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на нежилое здание автостоянки закрытого типа, общей площадью 52,4 кв.м., литер №, инвентарный №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также признать право собственности на нежилое помещение гаражного бокса №, общей площадью 20,5 кв.м., расположенное на первом этаже здания автостоянки на 5 боксов с инвентарным номером № на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мягких С. В. удовлетворить.

Признать за Мягких С. В. право собственности на нежилое здание автостоянки закрытого типа, общей площадью 52,4 кв.м., литер №, инвентарный №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Мягких С. В. право собственности на нежилое помещение гаражного бокса №, общей площадью 20,5 кв.м., расположенное на первом этаже здания автостоянки на 5 боксов с инвентарным номером № на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /      Е.А. Дузенко

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2019 г.