Решение по делу № 2-380/2021 от 27.08.2020

Дело № 2-380/2021

25RS0003-01-2020-004042-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2021 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего – судьи Хренкова О.В.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевском А.П.,

с участием истца Войтович В.В.,

представителя истца Ларина Р.Е.,

представителей ответчика Конышевой Е.В., Петухова М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Войтович Валентины Владимировны к товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Океан 140»» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, действий правления незаконными,

УСТАНОВИЛ:

Войтович В.В. обратилась в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, Океанский проспект, <адрес>. В мае 2020 года ей стало известно, что у ТСН «ТСЖ «Океан 140» имеется протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования. Считает указанный протокол незаконным, поскольку никакого собрания в июле 2019 года не проводилось, сообщения о проведении собрания она не получала, соответственно, сведения о проведении общего собрания, повестка общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования собственникам не вручались. Кроме того, к протоколу № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не приложен список собственников помещений, из которого видно, что инициатор собрания ФИО2 значится в числе собственников помещения многоквартирного дома. Согласно спорному протоколу количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 6314,655 из 8131,864. Однако кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов, из протокола неясно, бюллетени для голосования отсутствуют. Решение о наделении Правления ТСН «ТСЖ «Океан 140» полномочиями по предоставлению третьим лицам в возмездное пользование части придомовой территории принято менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. На основании изложенного просит признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Океанский проспект, <адрес>, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по всем вопросам повестки дня; признать незаконными действия правления ТСН «ТСЖ «Океан 140» и его председателя по начислению оплаты за пользование придомовой территорией и сбору денежных средств в наличной форме.

В судебном заседании истец, ее представитель поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Конышева Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, при этом пояснила, что уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано на первых этажах многоквартирного дома, кроме того инициатор собрания лично под роспись проинформировала и выдала бюллетени 184 собственникам помещений, среди которых была истец. Истец приняла участие в оспариваемом общем собрании собственников помещений и проголосовала против всех вопросов повестки дня за исключением вопроса №. ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений был составлен акт о размещении принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решений, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, на информационных стендах первых этажей 1, 2, 3 и 4 подъездов дома. Таким образом, истец должна была узнать об оспариваемых ею решениях еще в августе 2019 года, а не в мае 2020 года, как она указывает в своем исковом заявлении, следовательно, срок на обращение в суд истек в феврале 2020 года, что также является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно тексту искового заявления, Войтович В.В. является собственником жилого помещения – <адрес> многоквартирном <адрес> по Океанскому проспекту в <адрес>. В мае 2020 года ей стало известно, что у ТСН «ТСЖ «Океан 140» имеется протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Океанский проспект, <адрес>, проведенного в форме заочного голосования. Полагая, что общее собрание собственников, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, было проведено с нарушением норм жилищного законодательства, она обратилась в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Суд полагает, что в судебном заседании не нашли подтверждения обстоятельства, которые могут послужить основанием для признания решения общего собрания недействительным.

Так, ДД.ММ.ГГГГ инициатор собрания – собственник квартиры по адресу: <данные изъяты> опубликовал на первых этажах в подъездах дома уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (МКД) в форме заочного голосования, о чем собственниками помещений в МКД ФИО2 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>), ФИО11 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>) был составлен акт с приложением фототаблицы.

Согласно указанному уведомлению была объявлена следующая повестка дня:

1. Избрание председательствующего на общем собрании, секретаря и лиц, которые проведут подсчет голосов.

2. О выделении на придомовой территории МКД зоны для её возмездного предоставления третьим лицам, утверждение указанной зоны на схеме придомовой территории согласно приложению №.

3. О наделении Правления ТСН «ТСЖ «Океан 140» полномочиями: по предоставлению третьим лицам (физическим и юридическим лицам) в возмездное пользование части придомовой территории, наделение полномочиями по предупреждению и прекращению неправомерного использования придомовой территории (заключение договоров, включая определение его условий в части цены, срока, порядка оплаты и иных условий; расторжение договоров в связи с невыполнением его условий).

4. Об утверждении акта осмотра части придомовой территории, на которой фактически неправомерно располагаются объекты (киоски, торговые лавки/павильоны) согласно приложению №.

5. О наделении Правления ТСН «ТСЖ «Океан 140» полномочиями на совершение необходимых юридических и фактических действий в целях демонтажа (сноса) объектов (торговый павильон по продаже еды и напитков и торговый павильон по продаже одежды, находящиеся возле первого жилого подъезда МКД, в настоящее время осуществляющие деятельность от имени ИП ФИО9 ОГРНИП: №, ИНН: <данные изъяты>), располагающихся неправомерно на придомовой территории МКД, согласно акту осмотра и перечня объектов в соответствии с п. 4 настоящей повестки (подача исковых заявлений, организация вывоза (с помощью эвакуатора, разнорабочих, грузовой машины и пр.) киосков, ларьков, транспортных средств, прицепов и других объектов, которые используются третьими лицами без разрешения Правления ТСН «ТСЖ «Океан 140» и/или собственников МКД на придомовой территории МКД.

6. О наделении председателя Правления ТСН «ТСЖ «Океан 140» (собственника <адрес> МКД) ФИО2 правом и всеми специальными полномочиями на обращение в суд и иные государственные органы \ от имени и в интересах собственников и нанимателей помещений в МКД по вопросам освобождения части придомовой территории от неправомерно расположенных киосков ИП ФИО9 или иных лиц, фактически располагающихся на придомовой территории, а также на взыскание неосновательного обогащения с указанных лиц в связи с занятием части придомовой территории с ДД.ММ.ГГГГ. Взысканные с третьих лиц денежные средства перечислить на счет ТСН «ТСЖ «Океан 140».

7.    О наделении Правления ТСН «ТСЖ «Океан 140» полномочиями: по предоставлению третьим лицам (физическим и юридическим лицам) в возмездное пользование помещений, находящихся в общей долевой собственности, в т.ч. подвальном помещении, но не ограничиваясь прачечной; а также наделении полномочиями по предупреждению и прекращению неправомерного использования помещений, находящихся в общей долевой собственности (заключение договоров, включая определение его условий в части цены (но не менее 300 руб. за квадратный метр), срока, порядка оплаты и иных условий; расторжение договоров, действия по принудительному выселению, ограничения доступа и возможности использовать помещение, ограничение потребления коммунальных услуг и ресурсов).

8.    О наделении председателя Правления ТСН «ТСЖ «Океан 140» ФИО2 правом и всеми специальными полномочиями на обращение в суд и иные государственные органы от имени и в интересах собственников МКД по вопросам освобождения помещений, находящихся в общей долевой собственности и фактически занятых третьими лицами, а также на взыскание неосновательного обогащения с указанных лиц в связи с занятием указанных помещений&apos;с-ДД.ММ.ГГГГ. Взысканные, с третьих лиц денежные средства перечислить на счет ТСН «ТСЖ «Океан 140».

9.    О необходимости существования платной парковки транспортных средств с обратной стороны дома, противоположной от жилых подъездов.

Об утверждении проекта зон для платной стоянки в соответствии с приложением №.

О наделении Правления ТСН «ТСЖ «Океан 140» полномочиями по предоставлению третьим лицам на возмездной основе возможности ведения предпринимательской деятельности в части охраны транспортных средств (заключение договоров, включая определение его условий в части цены, срока, порядка оплаты и иных условий, расторжение договоров).

О наделении председателя Правления ТСН «ТСЖ «Океан 140» ФИО2 (собственника <адрес> МКД) правом и всеми специальными полномочиями на обращение в суд и иные государственные органы от имени и в интересах собственников и нанимателей помещений в МКД по вопросам предупреждения и прекращения деятельности третьих лиц по возмездной охране транспортных средств с совершением необходимых юридических (в т.ч. обращение в судебные, правоохранительные и иные органы) и фактических действий.

Об установке системы видеонаблюдения на первых этажах жилых подъездов и придомовой территории. Финансирование за счёт средств, полученных от передачи общего имущества многоквартирного дома в пользование третьим лицам».

В уведомлении о проведении общего собрания собственников было указано, что сбор заполненных бюллетеней пройдет до 23:59 часов ДД.ММ.ГГГГ. Подсчет голосов общего собрания будет происходить ДД.ММ.ГГГГ в 11:00 часов в подвальном помещении многоквартирного дома, собственник помещения имеет право присутствовать при подсчете голосов.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Так, свидетель ФИО10 показала, что в июле 2019 года принимала участие в общем собрании собственников помещений в доме <данные изъяты>, о котором узнала из уведомления, опубликованного на стенде на первом этаже своего подъезда.

Свидетель ФИО11 показала, что как собственник квартиры в <данные изъяты> участвовала в информировании собственников о проведении общего собрания в июле 2019 года, а также принимала участие в голосовании, результаты которого размещались на стендах на первых этажах каждого подъезда дома.

Свидетель ФИО6 показала, что в июле 2019 года принимала участие в общем собрании собственников помещений в <данные изъяты>, лично помогала размещать объявление о проведении собрания, о результатах собрания узнала из информации, размещенной на стенде на первом этаже в подъезде.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в МКД был составлен акт о размещении принятых общим собранием собственников помещений в МКД решений, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, на информационных стендах на первых этажах 1, 2, 3 и 4 подъездов дома, что также подтверждается представленными в материалы дела фотографиями.

ДД.ММ.ГГГГ принятые общим собранием собственников помещений в МКД, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, были размещены в ГИС «ЖКХ».

В материалы дела представлена копия решения собственника помещения <адрес> многоквартирного <адрес> по Океанскому проспекту в <адрес> Войтович В.В. по вопросам, поставленным на голосование общего собрания собственников помещений в МКД, проводимого в форме заочного голосования, заполненного и подписанного ДД.ММ.ГГГГ. Истец Войтович В.В. пояснила, что данное решение (бюллетень голосования) заполнению лично ею.

Таким образом, доводы ФИО1 о несоблюдении порядка проведения собрания собственников жилья, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не нашли свое подтверждение.

При этом по результатам рассмотрения дела не нашли подтверждения доводы искового заявления о том, что решение о наделении Правления ТСН «ТСЖ «Океан 140» полномочиями по предоставлению третьим лицам в возмездное пользование части придомовой территории принято менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. Исходя из информации, содержащейся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, общая площадь помещений составляет 8131,864 кв. м, за принятие указанного решения проголосовало 5996,249 кв. м, что составляет 73,74%, то есть более 2/3 голосов. Доказательств, опровергающих сведения об общей площади помещений в доме, а также правильность подсчета голосов собственников исходя площади принадлежащих им помещений, истцом не представлено.

Кроме того, суд находит обоснованным заявление ответчика о пропуске истцом срока для обращения в суд.

Так, согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Судом установлено, что истец приняла участие в собрании собственников и проголосовала против по всем вопросам повестки дня за исключением вопроса №: о необходимости существования платной парковки транспортных средств с обратной стороны дома, противоположной от жилых подъездов, что подтверждается собственноручно заполненным ею бюллетенем для голосования, подписью в реестре о его получении. Согласно представленному акту о размещении информации о результата голосования ДД.ММ.ГГГГ протокол общего собрания собственников помещение й в доме был размещен на информационных досках на первых этажах 1, 2, 3 и 4 подъездов. Более того, принятые решения, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ были также размещены в ГИС «ЖКХ» ДД.ММ.ГГГГ.

Войтович В.В. обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении установленного жилищным законодательством шестимесячного срока, что также является основание для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Войтович Валентины Владимировны к товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Океан 140»» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, действий правления незаконными оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд с подачей жалобы через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 22.01.2021.

Судья                             О.В. Хренков