Решение по делу № 2-302/2017 от 04.04.2017

Дело № 2-302/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соколова Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Артемьевой К.О.,

с участием истца Мартынова Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартынова Е.П. к Ключеровой И.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Мартынов Е.П. с учетом уточнения исковых требований обратился в суд с иском к Ключеровой И.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером № и садовый дом, расположенное по адресу: <адрес>, указав в обоснование, что приобрел это имущество у Ключерова П.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был составлен в письменной форме, сторонами исполнен. Исковые требования заявлены в связи с тем, что истец в соответствии с требованиями законодательства, не зарегистрировал переход права собственности на имущество, а продавец ДД.ММ.ГГГГ умер.

В судебном заседании истец основание, предмет иска, а также его обоснование, изложенное в исковом заявлении, поддержал в полном объёме. Дополнительно пояснил, что после смерти Ключерова П.А., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ наследство приняла его жена ответчик Ключерова И.Н., однако от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество уклоняется.

Ответчик, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Из отзыва на исковое заявление следует, что против удовлетворения исковых требований Мартынова Е.П. на спорный земельный участок и дом не возражает (л.д.17).

На основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 указанного Кодекса предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как видно из договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ключеровым П.А. и Мартыновым Е.П. продавец продал, а покупатель купил земельный участок №, кадастровый №, расположенный в <адрес> площадью <...> кв.м. и садовый дом, площадью <...> кв.м. расположенный в <адрес>, кадастровый номер № за <...> рублей, в том числе дом – <...> рублей, земельный участок - <...> рублей. Деньги за земельный участок и жилой дом переданы продавцу в полном объеме из личных средств покупателя. Продавец к покупателю претензий не имеет (л.д.12).

Из расписок от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ключеров П.А. получил денежные средства в размере <...> рублей и <...> рублей, соответственно, от Мартынова Е.П. за сад <адрес> (л.д.13).

Суд приходит к выводу, что договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный сторонами, не противоречит нормам действующего законодательства и является основанием возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество. Наличие спора о праве на указанное имущество судом не установлено. Договор фактически исполнен сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ последовала смерть Ключерова П.А. (копия записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). (л.д. 39)

Из наследственного дела № после смерти Ключерова П.А., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ и ответа на запрос от нотариуса В., от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Ключерова П.А., обратилась его супруга Ключерова И.Н.. Его дочь Г.Ю.П. подала заявление об отказе от наследства в пользу Ключеровой И.Н. Других заявлений в наследственное дело не поступало. ДД.ММ.ГГГГ Ключеровой И.Н. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на <...> долю квартиры <адрес>, в <адрес>; на нежилое помещение (гаражный бокс) под № в <адрес>; на денежные вклады с причитающимися процентами и начисленную компенсацию, хранящиеся в ОАО «Сбербанк России». Других свидетельств о праве на наследство не выдавалось (л.д._ 23-36).

Свидетель М.В.А., в судебном заседании пояснил, что имеет смежный с истцом земельный участок. Ранее собственниками спорного земельного участка и дома была семья Ключеровых . В <...> году Ключеров П.А. продал спорное недвижимое имущество Мартынову Е.П., с того времени истец стал владеть и пользоваться спорным недвижимым имуществом. Споров по границам с соседями нет.

Вышеперечисленные доказательства свидетельствуют о том, что истец фактически является собственником спорного недвижимого имущества – садового дома и земельного участка, приобретенного у Ключерова П.А., с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется им как собственник.

Из положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей до 01.01.2017, и согласно ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 01.01.2017, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что истец приобрел спорное недвижимое имущество по договору, не противоречащему нормам действующего законодательства, а ответчик правопреемник продавца по данному договору уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд приходит к выводу о том, что для истца по договору от ДД.ММ.ГГГГ единственно возможным основанием для государственной регистрации приобретения права является решение суда.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мартынова Е.П. к Ключеровой И.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Ключеровой И.Н., правопреемника Ключерова П.А. к Мартынову Е.П. по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Ключеровым П.А. и Мартыновым Е.П. на недвижимое имущество - садовый дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Мартынова Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на указанное недвижимое имущество, а также для внесения изменений в сведения о его правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья      (подпись)

Машинописный текст решения изготовлен судьей 05.06.2017 года.

Судья (подпись)