Решение по делу № 2-53/2024 (2-2160/2023;) от 01.06.2023

УИД 50RS0020-01-2023-002754-18

Дело №2-53/2024 (2-2160/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 г. г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,

при секретаре Шарине Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом недействительным, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 являлся собственником жилого с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, и земельного участка кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, относящегося к землям населенных пунктов, предоставленный для личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Данный дом истец получил от своей матери на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Мама истца умерла в ноябре ДД.ММ.ГГГГ г. После смерти мамы ФИО1 разрешил ее брату (ответчику) остаться проживать в указанном доме, так как истцу было его жаль, он инвалид 1 группы, просил ФИО1 разрешить ФИО2 пожить и заодно присмотреть за домом, истец согласился.

В январе ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 предложил ФИО1 оформить через ответчика и подвести газ к дому бесплатно, так как он является инвалидом <данные изъяты> группы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 приехали в МФЦ, истец взял по просьбе ответчика все документы на дом. Сотрудник МФЦ составила по просьбе ответчика бумаги, истец сидел немного в стороне, поскольку ФИО2 оформлял газ по льготе как бы через себя из-за инвалидности соответственно все разговоры он сам вел с сотрудником МФЦ, истец в разговоре не участвовал.

Далее сотрудник МФЦ нам дала несколько бумаг, и ФИО1 по указанию ФИО2 в одной или двух бумагах написал своей рукой под печатным текстом свои ФИО и ФИО ответчика полностью, как думал истец, что пишет о том, что доверяет ответчику оформить газ. Подписи в этих, документах истец не ставил. Расписался ФИО1 только в другой бумаге, так понял в подтверждение подачи документов на газ, называлась расписка в приеме документов.

После подписания документов ФИО2 все документы оставил у себя, сказал приедут рабочие делать газ и документы нужны, истец поверил ему.

Договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым дом является недействительным, поскольку ФИО2 обманным путем завладел домом и землей, воспользовавшись доверчивым состоянием истца и отсутствием денег на проведение газа в связи с тяжелым материальным положением, то договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали исковые требования, по основаниям, изложенным в заявлении, просили удовлетворить.

Ответчик, будучи уведомленным надлежащим образом в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который просил в иске отказать.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, и принимая во внимание надлежащее извещение неявившихся лиц, а также позицию явившихся лиц, участвующих в деле, определил перейти к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав объяснение явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу диспозитивного правового регулирования, установленного гражданским законодательством, граждане свободны в приобретении и осуществлении гражданских прав и обязанностей, руководствуясь своей волей и действуя в своем интересе, в том числе посредством вступления в договорные правоотношения путем выбора формы, вида договора, определения его условий (ст. 1, 421, 434 ГК РФ).

Гражданско-правовой договор является юридическим основанием возникновения прав и обязанностей сторон, его заключивших (ст. 8, п. 2 ст. 307 ГК РФ).

Достигнув согласия относительно тех или иных условий договора, каждая из сторон наделяется правами и обязанностями как установленными самостоятельно, так и присущими в силу закона избранной сторонами договорной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В пункте 1 статьи 454 ГК РФ закреплено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1). Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) или более сторон (многосторонняя сделка).

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Последствия нарушения требований закона или иного правового акта при совершении сделок определены статьей 168 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 названной статьи, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 этой же статьи).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, недействительность сделки означает, что действие, совершенное в форме сделки, не влечет возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, на которые она была направлена.

Из материалов дела следует, что что ФИО1 являлся собственником жилого с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, и земельного участка кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, относящегося к землям населенных пунктов, предоставленный для личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п.4 и п.5 данного договора покупатель приобрел у продавца недвижимое имущество за <данные изъяты> руб.

Обращаясь с вышеуказанным исковым заявлением, ФИО1 указывал на то, что указанный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, он не подписывал, намерений отчуждать принадлежащее ему спорное имущество не имел, подпись в оспариваемых сделках принадлежит не ему, ответчик, с кем истец находился в близких отношениях, воспользовался его доверием, спорные земельный участок, жилой дом выбыли из его владения незаконно.

Для проверки доводов истца, по ходатайству истца по делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено экспертам Автономной некоммерческой организации "Бюро судебных экспертиз» Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ представлено и приобщено к материалам дела.

Из экспертного заключения следует, что надписи «ФИО1» и «ФИО2» в договоре купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ выполнены ФИО1

На вопрос «Выполнена ли подпись от имени гражданина ФИО3 им самим или другим лицом в документах: договоре купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заявлении об отсутствии супруги от 27.01.2023», экспертом не решался, в связи с тем, что в силу предельной кратности подписей от имени ФИО1, расположенных в исследуемых документах, а также их большой вариационности, в них не отразилась совокупность признаков, необходимая для идентификации исполнителя, в связи с чем дать заключение не представилось возможным из-за непригодности подписей к идентификации исполнителя.

Определением Коломенского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца по делу назначена дополнительная почерковедческая экспертиза, в связи с тем, что экспертом не был разрешен вопрос поставленный при назначении судебной экспертизы.

Из экспертного заключения АНО ЦСЭ «ФАКТ» следует, что подписи от имени ФИО1 расположенные в заявление от ДД.ММ.ГГГГ в графе подпись и в договоре купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ выполнены не ФИО1, а иным лицом.

Экспертное заключение АНО ЦСЭ «ФАКТ» является одним из видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования (ст. 55, 86 ГПК РФ).

Тем не менее суд при наличии заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами. Экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Проанализировав содержание заключения экспертов, суд полагает, что они в полном объеме отвечает требованиям Федерального закона Российской Федерации N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" и ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные судом вопросы, в обоснование своих выводов эксперт привел соответствующие данные из имеющихся в его распоряжении документов, основывался на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованную при проведении исследования научную и методическую литературу.

В заключении АНО ЦСЭ «ФАКТ» приведены данные о квалификации эксперта, его образовании и стаже работы, необходимые для производства такой экспертизы, сведения о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Оценив заключение судебных почерковедческих экспертиз путем сравнения соответствия выводов экспертов поставленным перед ними вопросами, определив полноту заключения АНО ЦСЭ «ФАКТ», научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что экспертиза проведена в соответствии с требованиями законодательства и основания, предусмотренные ч. 2 ст. 87 ГПК РФ, заключение эксперта АНО ЦСЭ «ФАКТ» в полной мере является допустимым и достоверным доказательством по делу. К тому же, указанное заключение никакими иными доказательствами, не опорочено. Экспертном АНО "Бюро судебных экспертиз» при проведение судебной почерковедческой экспертизы не был дан на поставленный судом вопрос, в связи с чем была назначена дополнительная судебная почерковедческая экспертиза.

В силу ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

По смыслу ст. 454 ГК РФ продавцом вещи по общему правилу может выступать только ее собственник.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, на основании тщательного анализа представленных доказательств, объяснений лиц, участвующих в деле, учитывая, что заключением АНО ЦСЭ «ФАКТ» судебной почерковедческой экспертизы установлено, что подпись в оспариваемых договорах купли-продажи земельного участка с жилым домом выполнена не ФИО1, а иным лицом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 оспариваемый договор купли-продажи не подписывал, волеизъявления на совершение данной сделки он не выражал, доказательств, свидетельствующих об обратном, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено, суд полагает, что имеются основания для признания указанного договора купли-продажи недействительными.

Наличие волеизъявления ФИО1 на отчуждение спорных земельного участка с жилого дома, в ходе рассмотрения дела не было подтверждено.

Какие-либо данные, свидетельствующие о достижении между ФИО1 и ФИО2 соглашения относительно существенных условий договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, реального исполнения данного договора, в том числе и получения ФИО1 денежных средств за продажу указанного имущества, в материалах дела отсутствуют.

Никаких обстоятельств, свидетельствующих о наличии у ФИО1 такого волеизъявления и совершение им фактических действий, направленных на выбытие спорного имущества из своего владения, судом не установлено, доказательств, подтверждающих наличие таких обстоятельств, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, являются ничтожными, не порождающими каких-либо последствий, кроме связанных с их недействительностью, по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, поскольку отсутствовала воля собственника на отчуждение принадлежащего ему имущества, а наличие волеизъявления стороны по договору в виде подписи является обязательным условием для соблюдения письменной формы сделки, установленной для договора купли-продажи.

Поскольку воля собственника ФИО1 спорного имущества на его передачу на основании возмездных сделок в собственность ответчика отсутствовала, у ФИО2, приобретшего указанные земельный участок с расположенным на нем жилым домом, отсутствуют признаки добросовестного приобретателя спорного имущества.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку, в силу положений ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, то, признавая спорные договоры недействительными, суд считает необходимым применить последствия недействительности сделок в виде прекращения права собственности ФИО2 на спорный земельный участок с расположенным на указанном земельном участке жилой дом и обязании ответчика вернуть полученное имущество по ничтожным сделкам.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

Суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу АНО «Бюро судебных экспертиз» расходы по оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты> руб., в пользу АНО ЦСЭ «ФАКТ» расходы по оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для прекращения права собственности и осуществления государственной регистрации права.

Взыскать с ФИО2 в пользу АНО «Бюро судебных экспертиз» расходы по оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу АНО ЦСЭ «ФАКТ» расходы по оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 29.07.2024

Председательствующий /подпись/ О.Ю. Жучкова

Копия верна

Председательствующий О.Ю. Жучкова