Решение по делу № 2-1909/2024 от 28.02.2024

УИД: 91RS0018-01-2024-000905-06

Дело №2-1909/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2024 года                            г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Петренко Т.В., при секретаре Бурлакове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО5, ФИО4, третьи лица: ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В феврале 2024 года ФИО12, действующий по доверенности в интересах ФИО7, обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО4, третьи лица: ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество.

Иск мотивирует тем, что истец является совладельцем недвижимого имущества в виде 2/7 доли <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании:

- 1/7 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру на основании Свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ Сакской районной государственной администрацией в Автономной <адрес>, на основании решения №-р от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в КРП «БРТИ <адрес>» в регистрационной книге №;

- 2/7 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, заключенного с ФИО8 Геннадьевичем и ФИО3, договор удостоверен нотариусом Сакской нотариальной конторы Республики Крым ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №

Остальными совладельцами спорной квартиры н основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес>ной государственной администрацией в Автономной <адрес>, являлись:

- 1/7 доли в праве общей долевой собственности – ФИО2;

- 1/7 доли в праве общей долевой собственности – ФИО4;

- 1/7 доли в праве общей долевой собственности – ФИО5;

- 1/7 доли в праве общей долевой собственности – ФИО6.

С целью приобретения доли в праве общей долевой собственности на сорную квартиру истец заключила с совладельцами договора купли-продажи:

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/7 долю;

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/7 долю.

При подписании договоров стороны достигли всех соглашений, доли квартиры проданы, приняты истцом в собственность, вместе с тем, при обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истцу было отказано в регистрации перехода права собственности, в связи с неявкой продавцов для регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество и в устном порядке рекомендовано обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Просила:

- признать право собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/7 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 43,3 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- признать право собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/7 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 43,3 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, от представителя ФИО14 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и удовлетворении исковых требований.

Иные стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Информация о движении дела (в т.ч. о времени и месте рассмотрения дела) размещена на официальном сайте Сакского районного суда Республики Крым в сети Интернет по адресу: saki.krm@sudrf.ru.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Протокольным определением суд перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации права недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал, а ФИО7 купила 1/7 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 43,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 Договора продавец продал, а покупатель купил вышеуказанную долю квартиру за 74 000 гривен, которые Покупатель оплатил Продавцу в день заключения данного договора купли-продажи 1/7 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Согласно п.6 Договора, передача 1/7 доли в праве общей долевой собственности на квартиру осуществляется посредством вручения Покупателю относящихся к квартире документов и ключей в момент подписания настоящего Договора, который по взаимному согласию сторон одновременно имеет силу акта передачи предмета купли-продажи по настоящему договору.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения и подписания сторон (п.9).

Кроме того, согласно договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал, а ФИО7 купила 1/7 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 43,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 Договора продавец продал, а покупатель купил вышеуказанную долю квартиру за 200 000 руб., которые Покупатель оплатил Продавцу в день заключения данного договора купли-продажи 1/7 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Согласно п.6 Договора, передача 1/7 доли в праве общей долевой собственности на квартиру осуществляется посредством вручения Покупателю относящихся к квартире документов и ключей в момент подписания настоящего Договора, который по взаимному согласию сторон одновременно имеет силу акта передачи предмета купли-продажи по настоящему договору.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения и подписания сторон (п.9).

На основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес>ной государственной администрацией в Автономной <адрес>, на основании решения №-р от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в КРП «БРТИ <адрес>» в регистрационной книге №, ФИО8, ФИО7, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, являются собственниками в равных долях <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ФИО7 является совладельцем недвижимого имущества в виде 2/7 доли <адрес> общей площадью 43,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании:

- 1/7 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру на основании Свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ Сакской районной государственной администрацией в Автономной <адрес>, на основании решения №-р от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в КРП «БРТИ <адрес>» в регистрационной книге №;

- 2/7 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, заключенного с ФИО8 Геннадьевичем и ФИО3, договор удостоверен нотариусом Сакской нотариальной конторы Республики Крым ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №

    Согласно абз. 2 п. 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.18 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от 29.12.2023 года №КУВД-001/2023-59955704/1, поскольку истцом не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав.

Судом установлено, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров купли-продажи доли квартиры, истец оплатил полную стоимость вышеуказанного имущества, ответчики передали ей в собственность спорные доли недвижимое имущество. Вместе с тем, зарегистрировать свое право собственности не имеет возможности, поскольку ответчики не являются в регистрирующий орган для регистрации права собственности, в связи с чем у истца отсутствует иная возможность оформления права собственности.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункт 60,61 и пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

    При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»- государственная регистрация-это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость, записей о праве на недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Давая оценку представленным истцом договорам купли-продажи спорного объекта, суд считает, что указанная сделка полностью соответствуют требованиям действующего законодательства: в ней оговорены все существенные условия договора: стороны, предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств. Условия договора сторонами исполнены, ответчикам данные доли спорного имущества принадлежали на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье от 25.12.2008 года, спорные доли объекта недвижимости на основании Договоров купли-продажи переданы истцу.

Вместе с тем, истец не может зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок, так как ответчики не являются на регистрацию в регистрирующий орган.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что факт совершения сделки по договору купли-продажи, сторонами сделки не оспаривается, имущество передано Покупателю, оплата стоимости объекта недвижимости произведена в полном объеме, правопритязания третьих лиц на спорное недвижимое имущество отсутствуют, суд пришел к выводу, что истец вправе самостоятельно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для осуществления регистрации перехода права собственности на Объект.

По существу, требование о государственной регистрации права собственности преследует одну материальную цель - зарегистрировать право лица, получившего вещь, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация, согласно положениям Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленным ГПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

    Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашли свое полное подтверждение факты принадлежности долей спорного объекта прежнему собственнику, факт их принятия в собственность истца по договорам купли-продажи, заключение сделок купли-продажи, а также отсутствие в отношении данного объекта правопритязания со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, а именно произвести государственную регистрацию перехода прав на спорный земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, установленные судом обстоятельства не дают возможности истцу зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты недвижимости и препятствуют в полном объеме распоряжаться имуществом. Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а также свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на вышеуказанные объекты недвижимости, суду не представлено.

Истец не настаивал на взыскании с ответчика судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО7 на недвижимое имущество: 1/7 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО5 к ФИО7 на недвижимое имущество: 1/7 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено 28.06.2024 г.

Судья                                                                                   Т.В. Петренко