Дело № 2-146/2018
РЕШЕНРР•
именем Российской Федерации
город Каменск-Уральский
Свердловской области 20 апреля 2018 года
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области
в составе: председательствующего судьи Толкачевой О.А.,
при секретаре Дзюба О.А.,
рассмотрев РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ Бунцева Рњ.Рђ. Рє Дорогину Р’.РЎ., РђРћ «Альфа-Банк», РњРФНС Р РѕСЃСЃРёРё в„– С… РїРѕ <адрес>, РђРћ «ВУЗ-Банк» РѕР± освобождении имущества РѕС‚ запретов РЅР° совершение регистрационных действий, действий РїРѕ исключению РёР· государственного реестра, Р° также регистрации ограничений, обременений имущества,
РЈРЎРўРђРќРћР’РР›:
Бунцев Рњ.Рђ. обратился РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Дорогину Р’.РЎ., РџРђРћ «Уралтрансбанк», РџРђРћ «Меткомбанк», РђРћ «Альфа-Банк», РћРћРћ «УК «ДЕЗ», РњРФНС Р РѕСЃСЃРёРё в„– 22 РїРѕ Свердловской области, УФССП Р РѕСЃСЃРёРё РїРѕ Свердловской области РѕР± освобождении имущества РѕС‚ запретов РЅР° совершение регистрационных действий, действий РїРѕ исключению РёР· государственного реестра, Р° также регистрации ограничений, обременений имущества.
В обоснование требований иска истец указал, что в производстве судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по г. Каменску-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области Рубникович Ю.А. находятся на исполнении исполнительные производства, должником по которым является Дорогин В.С., в частности,
исполнительное производство № х от (дата), возбужденное на основании исполнительного листа № х от (дата), выданного Красногорским районным судом г.Каменска-Уральского Свердловской области, взыскателем по которому является ПАО «Меткомбанк»;
исполнительное производство № х от (дата), возбужденное на основании исполнительного листа № х от (дата), выданного Ленинским районным судом г. Екатеринбурга, взыскателем по которому является АО «Альфа-Банк»;
исполнительное производство № х от (дата), возбужденное на основании исполнительного листа № х от (дата), выданного Красногорским районным судом г.Каменска-Уральского Свердловской области, взыскателем по которому является ПАО «Меткомбанк»;
исполнительное производство № х от (дата), возбужденное на основании исполнительного листа № х от (дата), выданного Красногорским районным судом г. Каменска-Уральского Свердловской области, взыскателем по которому является ООО «УК «ДЕЗ»;
исполнительное производство № х от (дата), возбужденное на основании исполнительного листа № х от (дата), выданного Красногорским районным судом г. Каменска-Уральского Свердловской области, взыскателем по которому является ООО «УК «ДЕЗ»;
исполнительное производство в„– С… РѕС‚ (дата), возбужденное РЅР° основании исполнительного листа в„– С… РѕС‚ (дата), выданного мировым судьей судебного участка в„– С… судебного района, РІ котором создан Красногорский районный СЃСѓРґ Рі. Каменска-Уральского Свердловской области, взыскателем РїРѕ которому является РњРФНС Р РѕСЃСЃРёРё в„– 22 РїРѕ Свердловской области;
исполнительное производство № х от (дата), возбужденное на основании исполнительного документа № х от (дата), выданного судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по городу Каменск- Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области, взыскателем по которому является УФССП России по Свердловской области;
исполнительное производство № х от (дата), возбужденное на основании исполнительного листа № х от (дата), выданного Красногорским районным судом г. Каменска-Уральского Свердловской области, взыскателем по которому является ПАО «Уралтрансбанк»;
исполнительное производство в„– С…-РРџ РѕС‚ (дата), возбужденное РЅР° основании судебного приказа в„– С… РѕС‚ (дата), выданного мировым судьей судебного участка в„– С… судебного района, РІ котором создан Красногорский районный СЃСѓРґ Рі. Каменска-Уральского Свердловской области, взыскателем РїРѕ которому является РњРФНС Р РѕСЃСЃРёРё в„– 22 РїРѕ Свердловской области.
Судебным приставом-исполнителем в рамках каждого из перечисленных исполнительных производств вынесены постановления, в соответствии с которыми должнику Дорогину В.С. запрещено совершать регистрационные действия, действия по исключению из государственного реестра недвижимости, а также регистрации ограничений, обременений в отношении здания магазина, имеющего кадастровый № х, а также земельного участка, имеющего кадастровый № х, расположенных по адресу: <адрес>.
Р’ СЃРІРѕСЋ очередь истец утверждает, что именно РѕРЅ является законным владельцем перечисленного выше имущества. Ранее данные объекты недвижимости являлись предметом залога РїРѕ кредитным договорам. Вступившим РІ законную силу 27.11.2012 решением Синарского районного СЃСѓРґР° Рі. Каменска-Уральского Свердловской области РѕС‚ 01.08.2012 РїРѕ гражданскому делу в„– С… были удовлетворены исковые требования РћРћРћ «А-РнжинирингФинанс» Рє Дорогину Р’.РЎ., обращено взыскание РЅР° недвижимое имущество РїРѕ <адрес>. Р’ С…РѕРґРµ возбужденного РІРѕ исполнение требований указанного судебного решения исполнительного производства, Р° именно (дата), между Дорогиным Р’.РЎ. Рё Бунцевым Рњ.Рђ. был заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи, РІ соответствии СЃ условиями которого СЃРїРѕСЂРЅРѕРµ недвижимое имущество было реализовано Дорогиным Р’.РЎ. Бунцеву Рњ.Рђ. Р·Р° СЃСѓРјРјСѓ 6 941 910 рублей. Денежные средства Р·Р° приобретенные объекты недвижимости были перечислены РЅР° счет службы судебных приставов РІ погашение долга Дорогина Р’.РЎ. Р’ СЃРІРѕСЋ очередь, переход права собственности РЅР° объекты недвижимости РЅРµ был зарегистрирован РїРѕ причине того, что принадлежность недвижимого имущества оспаривалась гражданами Рџ. Рё Р . РІ рамках гражданского дела в„– С…, рассмотренным Синарским районным СЃСѓРґРѕРј Рі. Каменска-Уральского Свердловской области. Решением СЃСѓРґР° РѕС‚ (дата) РїРѕ указанному делу истцам Рџ. Рё Р . РІ истребовании имущества РёР· чужого незаконного владения было отказано. Апелляционным определением Свердловского областного СЃСѓРґР° РѕС‚ (дата) это решение СЃСѓРґР° первой инстанции оставлено без изменения.
Рстец утверждает, что является добросовестным приобретателем СЃРїРѕСЂРЅРѕРіРѕ недвижимого имущества Рё его законным владельцем, считает, что примененный судебным приставом-исполнителем запрет совершения регистрационных действий нарушает его права.
На основании вышеизложенного, истец просит суд освободить здание магазина, а также земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, от запретов на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра недвижимости, а также регистрации ограничений, обременений, примененных в рамках вышеуказанных исполнительных производств.
Определением суда от 29.01.2018 к производству суда принят уточненный иск Бунцева М.А., в соответствии с которым к участию в деле в качестве соответчика привлечено АО «ВУЗ-Банк», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, привлечена судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов по г. Каменску-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области Шульга Е.В., требования иска дополнены требованием об освобождении вышеуказанных объектов недвижимости от запретов на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра недвижимости, а также регистрации ограничений, обременений, примененных в рамках исполнительного производства № х от (дата), возбужденного на основании исполнительного листа № х, выданного Ленинским районным судом г. Екатеринбурга, взыскателем по которому является АО «ВУЗ-Банк», должником – Дорогин В.С.
Определением суда от 03.04.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.
Определением СЃСѓРґР° РѕС‚ 20.04.2018 РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ принятием отказа РѕС‚ требований РёСЃРєР° производство РїРѕ делу РїРѕ РёСЃРєСѓ Бунцева Рњ.Рђ. прекращено РІ части требований, предъявленных Рє соответчикам РџРђРћ «Меткомбанк», РћРћРћ «УК «ДЕЗ», РњРФНС Р РѕСЃСЃРёРё в„– 22 РїРѕ Свердловской области, УФССП Р РѕСЃСЃРёРё РїРѕ Свердловской области, РџРђРћ «Уралтрансбанк» РѕР± освобождении имущества РѕС‚ запретов РЅР° совершение регистрационных действий, действий РїРѕ исключению РёР· государственного реестра, Р° также регистрации ограничений, обременений имущества, примененных РІ рамках исполнительных производств в„– С… РѕС‚ (дата), в„– С… РѕС‚ (дата), в„– С… РѕС‚ (дата), в„– С… РѕС‚ (дата), в„– С… РѕС‚ (дата), в„– С… РѕС‚ (дата), в„– С… РѕС‚ (дата).
Будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания истец Бунцев М.А. в суд не явился, уполномочил на представление своих интересов представителей.
Представители истца Рахимьянов Р.Р., действующий на основании доверенности от (дата) сроком действия пять лет, а также Свиридов А.В., действующий на основании доверенности от (дата) сроком действия на три года, требования уточненного иска поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Также будучи надлежащим образом извещенными Рѕ времени Рё месте судебного заседания ответчик Дорогин Р’.РЎ., представители соответчиков РђРћ «Альфа-Банк», РњРФНС Р РѕСЃСЃРёРё в„– 22 РїРѕ Свердловской области, РђРћ «ВУЗ- Банк», третьи лица судебные приставы-исполнители отдела судебных приставов РїРѕ Рі. Каменску-Уральскому Рё Каменскому району УФССП Р РѕСЃСЃРёРё РїРѕ Свердловской области Шульга Р•.Р’., Р СѓР±РЅРёРєРѕРІРёС‡ Р®.Рђ., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра Рё картографии РїРѕ Свердловской области – РІ СЃСѓРґ РЅРµ явились, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств РѕР± отложении рассмотрения дела – РЅРµ представили.
От ответчика Дорогина В.С. в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на иск Дорогин В.С. указал, что подтверждает изложенные в иске Бунцевым М.А. обстоятельства, полагает требования иска Бунцева М.А. обоснованными.
От представителя УФССП России по Свердловской области Смирных Е.А., действующей на основании доверенности от (дата) сроком действия до (дата), в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя УФССП России по Свердловской области, в отзыве представитель просит в удовлетворении требований иска Бунцева М.А. отказать.
Аналогичное заявление Рѕ рассмотрении дела РІ отсутствие представителя ответчика, отказе РІ удовлетворении требований РёСЃРєР° представлено представителем РђРћ «Альфа-Банк» Кирилловой Р.Рђ., действующей РЅР° основании доверенности РѕС‚ (дата) СЃСЂРѕРєРѕРј действия РѕРґРёРЅ РіРѕРґ, Р° также судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов РїРѕ Рі. Каменску-Уральскому Рё Каменскому району УФССП Р РѕСЃСЃРёРё РїРѕ Свердловской области Р СѓР±РЅРёРєРѕРІРёС‡ Р®.Рђ.
С учетом того, что реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе, суд расценил неявку истца, ответчиков, третьих лиц в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела как свое волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права, в связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав объяснения представителей истца, исследовав письменные доказательства РІ материалах настоящего гражданского дела, Р° также РІ материалах гражданского дела в„– С… РїРѕ РёСЃРєСѓ РћРћРћ «А- РнжинирингФинанс» Рє Дорогину Р’.РЎ. РѕР± обращении взыскания РЅР° заложенное имущество, материале в„– С… РїРѕ ходатайству РћРћРћ «А- РнжинирингФинанс» Рѕ снятии ареста СЃ недвижимого имущества, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє следующим выводам.
Как следует из материалов дела, (дата) произведена государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности по нему к Дорогину В.С. в отношении нежилого здания магазина и земельного участка по <адрес>.
Решением Синарского районного СЃСѓРґР° Рі. Каменска-Уральского Свердловской области РѕС‚ (дата), вынесенным РІ рамках гражданского дела в„– С…, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ удовлетворением требований РёСЃРєР° РћРћРћ «А–РнжинирингФинанс» РЅР° вышеуказанные объекты недвижимости (нежилое здание магазина Рё земельный участок) обращено взыскание СЃ установлением начальной продажной стоимости имущества РІ размере 6 382 000 СЂСѓР±. Рё 559 910 СЂСѓР±. соответственно. Апелляционным определением судебной коллегии РїРѕ гражданским делам Свердловского областного СЃСѓРґР° РѕС‚ (дата) решение Синарского районного СЃСѓРґР° Рі. Каменска-Уральского Свердловской области РѕС‚ (дата) оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика – без удовлетворения. РР· содержания указанных судебных актов следует, что данное взыскание обращено РЅР° объекты недвижимости РІ счет погашения задолженности РРџ Рџ., Р . перед РћРћРћ «А–РнжинирингФинанс».
В ходе исполнительного производства № х от (дата), возбужденного во исполнение требований решения Синарского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от (дата) объекты недвижимого имущества (нежилое здание магазина и земельный участок под ним) были реализованы. (дата) между Дорогиным В.С. и Бунцевым М.А. заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого спорное недвижимое имущество отчуждено Дорогиным В.С. Бунцеву М.А. за сумму 6 941 910 руб.
Как следует из материалов дела, денежные средства, уплаченные Бунцевым М.А. по договору, были перечислены на счет службы судебных приставов в погашение задолженности по исполнительному производству, возбужденному на основании исполнительного листа № х, выданного Синарским районным судом г.Каменска-Уральского.
Указанные обстоятельства установлены вступившим РІ законную силу (дата) решением Синарского районного СЃСѓРґР° Рі. Каменска-Уральского Свердловской области РѕС‚ (дата), принятым РїРѕ РёСЃРєСѓ Рџ., Р . Рє РЎ., Дорогину Р’.РЎ. РѕР± истребовании имущества РёР· чужого незаконного владения, взыскании СЃСѓРјРјС‹ неосновательного обогащения, процентов Р·Р° пользование чужими денежными средствами, признании права собственности Рё компенсации морального вреда. Данным судебным решением также установлено, что денежные средства, вырученные РѕС‚ реализации недвижимого имущества РїРѕ <адрес>, были перечислены РІ последующем РЅР° счет взыскателя - РћРћРћ «А- РнжинирингФинанс», РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем обременения РІ рамках обеспечения обязательств РІ РІРёРґРµ залога имущества были сняты. Согласно сообщению государственного регистратора Управления Росреестра РїРѕ Свердловской области РѕС‚ (дата) СЃ заявлением Рѕ государственной регистрации перехода права собственности РЅР° спорные объекты недвижимого имущества РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи РѕС‚ (дата) Бунцев Рњ.Рђ. обращался (дата). Р’ совершении государственной регистрации Бунцеву Рњ.Рђ. было отказано. Установлено, что РїРѕ состоянию РЅР° (дата) РІ отношении спорных объектов недвижимости были применены меры процессуального принуждения РІ РІРёРґРµ ареста РЅР° основании постановлений Синарского районного СЃСѓРґР° Рі. Каменска-Уральского Свердловской области РѕС‚ (дата), (дата).
Вступившим РІ законную силу постановлением СЃСѓРґСЊРё Синарского районного СЃСѓРґР° Рі. Каменска-Уральского РѕС‚ (дата), РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ удовлетворением требований заявлений РћРћРћ «А–РнжинирингФинанс», Бунцева Рњ.Рђ. указанные меры процессуального принуждения РІ РІРёРґРµ ареста были отменены.
Вместе с тем, по настоящее время переход права собственности на спорные объекты недвижимого имущества к Бунцеву М.А. в установленном законом порядке не зарегистрирован. Указанное, согласно объяснениям представителей истца, было обусловлено тем, что на данные объекты недвижимого имущества, как и на другие, зарегистрированные на имя Дорогина В.С., судебными приставами-исполнителями в рамках многочисленных исполнительных производств, должником по которым является Дорогин В.С., налагались запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений, обременений имущества.
РР· материалов дела следует, что РїРѕ состоянию РЅР° дату рассмотрения гражданского дела РїРѕ РёСЃРєСѓ Бунцева Рњ.Рђ. указанные запреты применены РІ рамках следующих исполнительных производств:
- № х от (дата), возбужденного на основании исполнительного листа № х от (дата), выданного Ленинским районным судом г. Екатеринбурга, взыскателем по которому является АО «Альфа-Банк», предмет исполнения: кредитные платежи (солидарно) 30 540,71 руб. (постановление о запрете от (дата) вынесено судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по г. Каменску-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области Рубникович Ю.А.);
- в„– С… РѕС‚ (дата), возбужденного РЅР° основании исполнительного документа - судебного приказа в„– С… РѕС‚ (дата), выданного мировым судьей судебного участка в„– С… судебного района, РІ котором создан Красногорский районный СЃСѓРґ Рі. Каменска-Уральского Свердловской области, взыскателем РїРѕ которому является РњРФНС Р РѕСЃСЃРёРё в„– 22 РїРѕ Свердловской области, предмет исполнения: налог РЅР° имущество, земельный налог РІ размере 16 907,08 СЂСѓР±. (постановление Рѕ запрете РѕС‚ (дата) вынесено судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов РїРѕ Рі. Каменску-Уральскому Рё Каменскому району УФССП Р РѕСЃСЃРёРё РїРѕ Свердловской области Р СѓР±РЅРёРєРѕРІРёС‡ Р®.Рђ.);
- № х от (дата), возбужденного на основании исполнительного листа № х от (дата), выданного Ленинским районным судом г. Екатеринбурга, взыскателем по которому является АО «ВУЗ-Банк, должником – Дорогин В.С., предмет исполнения: задолженность по кредитному договору (солидарно) в размере 1 053 645,99 руб. (постановление о запрете от (дата) вынесено судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по г. Каменску-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области Шульгой Е.В.).
Вместе с тем, суд отмечает, что указанные запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений, обременений имущества, были вынесены уже после заключения договора купли-продажи спорных объектов недвижимого имущества между Дорогиным В.С. и истцом Бунцевым М.А. Существующие на дату заключения указанного договора ((дата)) обременения к настоящему времени отменены.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Указанное в совокупности свидетельствует о наличии у Бунцева М.А. в настоящем случае правомочий на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста.
Согласно ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества. Запрет на совершение регистрационных действий носит обеспечительный характер и направлен на сохранность имущества должника до исполнения им требований исполнительного документа.
В соответствии с положениями ст. 2 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.
В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 50 и 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В силу пункта 96 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт 2 статьи 174.1, пункт 5 статьи 334, абзац второй пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).
РСЃРє РѕР± освобождении имущества РѕС‚ ареста или исключении его РёР· РѕРїРёСЃРё может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом РїРѕ основаниям, предусмотренным законом или РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј (статьи 301 - 305 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации).
РСЃС…РѕРґСЏ РёР· толкования указанных РЅРѕСЂРј, приобретатель недвижимого имущества вправе обратиться СЃ РёСЃРєРѕРј РѕР± освобождении имущества РѕС‚ ареста (запрета) РґРѕ государственной регистрации перехода Рє нему права собственности. Такой РёСЃРє подлежит удовлетворению, если будет установлен факт добросовестности действий РїСЂРё приобретении РёРј недвижимого имущества.
По мнению суда, изложенные истцом в иске, а его представителями – в судебном заседании доводы о добросовестности истца при приобретении спорных объектов недвижимости, заслуживают внимание.
Так, анализ содержания договора от (дата) свидетельствует о том, что в соответствии с требованиями статей 432, 454, 455, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации при его заключении сторонами были согласованы все его существенные условия, договор является заключенным.
Согласно положениям п. 8 Договора объекты недвижимого имущества переданы истцу до подписания договора.
В настоящее время взыскателями по исполнительным производствам в отношении Дорогина В.С. договор купли-продажи от (дата) не оспорен, данная сделка по признакам притворности, мнимости или иным основаниям недействительной не признана.
В ходе судебного рассмотрения настоящего спора каких-либо существенных возражений на иск со стороны ответчиков сообщено не было. Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца при заключении договора купли-продажи, злоупотребления им своими правами судом не установлено.
Как было указано выше, РІ соответствии СЃ пунктом 5 Договора денежные средства РІ счет стоимости продаваемого имущества были перечислены РЅР° счет Службы судебных приставов-исполнителей для последующего перечисления взыскателю РћРћРћ «А–РнжинирингФинанс» РІ погашение задолженности РїРѕ исполнительным листам, выданным Синарским районным СЃСѓРґРѕРј Рі. Каменска-Уральского Свердловской области РІРѕ исполнение судебного решения РїРѕ гражданскому делу в„– С….
То обстоятельство, что реализация спорных объектов недвижимого имущества была совершена не по правилам продажи имущества с публичных торгов, при условии достижения результата – исполнение требований исполнительного документа, не может быть расценено как исключающее возможность признания Бунцева М.А. добросовестным приобретателем имущества.
В подтверждение указанного также свидетельствует то, что все существующие на дату заключения договора от (дата) обеспечительные меры в последующем были отменены.
Фактически аресты (запреты) на совершение регистрационных действий в отношении спорных объектов недвижимости в рамках исполнительных производств № х от (дата), № х от (дата), № х от (дата) были применены уже после заключения договора купли-продажи и на момент его заключения не существовали. До настоящего времени, несмотря на применение обеспечительных мер, фактически судебными приставами-исполнителями не произведено действий по обращению взыскания на спорные объекты недвижимого имущества.
РР· неоспоренных объяснений представителей истца, письменных объяснений ответчика Дорогина Р’.РЎ. следует, что фактически СЃ октября 2014 РіРѕРґР° истец Бунцев Рњ.Рђ. является владельцем спорных объектов недвижимого имущества. Доказательств, свидетельствующих РѕР± обратном, СЃСѓРґСѓ РЅРµ представлено.
При таком положении, суд считает, что истец Бунцев М.А. при покупке спорных объектов недвижимости действовал добросовестно, в силу чего его права должны быть защищены, соответственно, требования иска Бунцева М.А. об освобождении спорных объектов недвижимости от примененных запретов на совершение регистрационных действий - подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШРР›:
Рсковые требования Бунцева Рњ.Рђ. Рє Дорогину Р’.РЎ., РђРћ «Альфа-Банк», РњРФНС Р РѕСЃСЃРёРё в„– 22 РїРѕ Свердловской области, РђРћ «ВУЗ-Банк» удовлетворить.
Освободить здание магазина, кадастровый № х, а также земельный участок, кадастровый № х, расположенные по адресу: <адрес>,
от запретов на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений, обременений имущество, на которое обращается взыскание, примененных на основании:
- постановления судебного пристава исполнителя отдела судебных приставов по г. Каменску-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области от (дата) по исполнительному производству № х от (дата), возбужденного на основании исполнительного листа № х от (дата), выданного Ленинским районным судом г. Екатеринбурга, взыскателем по которому является АО «Альфа-Банк»;
постановления судебного пристава исполнителя отдела судебных приставов РїРѕ Рі. Каменску-Уральскому Рё Каменскому району УФССП Р РѕСЃСЃРёРё РїРѕ Свердловской области РѕС‚ (дата) РїРѕ исполнительному производству в„– С… РѕС‚ (дата), возбужденного РЅР° основании исполнительного документа - судебного приказа в„– С… РѕС‚ (дата), выданного мировым судьей судебного участка в„– С… судебного района, РІ котором создан Красногорский районный СЃСѓРґ Рі. Каменска-Уральского Свердловской области, взыскателем РїРѕ которому является РњРФНС Р РѕСЃСЃРёРё в„– 22 РїРѕ Свердловской области;
- постановления судебного пристава исполнителя отдела судебных приставов по г. Каменску-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области от (дата) по исполнительному производству № х от (дата), возбужденного на основании исполнительного листа № х от (дата), выданного Ленинским районным судом г. Екатеринбурга, взыскателем по которому является АО «ВУЗ-Банк».
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.
Судья: О.А. Толкачева
Решение изготовлено в окончательной форме 25 апреля 2018 года.