Решение по делу № 2-1680/2019 от 14.08.2019

№2-1680/2019

(№24RS0004-01-2019-001519-16)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2019 года Березовский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сокольниковой С.О., при секретаре Черкасовой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Г.В. к Администрации Есаульского сельсовета <адрес> Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Васильева Г.В. обратилась в суд с иском к Администрации Есаульского сельсовета <адрес> Красноярского края о признании за ней права собственности на квартиру с пристроями, общей площадью кв.м., в том числе жилой - кв.м., подсобными помещениями – кв.м., и вспомогательными помещениями площадью кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Свои требования мотивировала тем, что с <дата> года она является собственником квартиры общей площадью кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Кроме того она является собственником земельного участка, на котором расположена указанная квартира. С целью улучшения своих жилищных условий, в течении 20 лет, она без получения соответствующих разрешительных документов, своим силами и за счет собственных средств, произвела реконструкцию, перепланировку и переоборудование принадлежащей ей квартиры.

Истец Васильева Г.В. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась своевременно, должным образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем представила суду письменное заявление.

Представитель ответчика Администрации Есаульского сельсовета <адрес> Красноярского края, представитель третьего лица Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещались своевременно, должным образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем представили суду письменное заявление.

Третьи лица Васильев Ю.В. , Васильева Е.Ю. , Янчина С.Ф., Маркова А.В., Бобоназарова Д.С., Марков С.., Кулешов А.Н. в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещались своевременно, должным образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем представили суду письменное заявление.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом.

На основании п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, Васильева Г.В. является собственником квартиры, площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В <дата> году Васильева Г.В. вышеуказанное жилое помещение (квартира) было реконструировано своими силами и за свой счет, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры), выданным <дата> Березовским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ по Красноярскому краю. После указанной реконструкции площадь квартиры изменилась и составила кв.м., в том числе: общая площадь - кв.м. (жилая – кв.м., подсобная – кв.м.), площадь помещений вспомогательного использования – кв.м.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд учитывает, что истец имеет зарегистрированное в установленном законом порядке право собственности на квартиру и на земельный участок, на котором расположена данная квартира.

Согласно техническому заключению Восточно - Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Березовское отделение от <дата>, строительные конструкции обследуемой квартиры № расположенной в жилом доме находятся в работоспособном состоянии. Обследуемая квартира №, расположенная в жилом доме, являющимся капитальным зданием, не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности здания соблюдены. Восточно-Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Березовского отделения считает возможным дальнейшую эксплуатацию квартиры №, расположенную по адресу: Красноярский <адрес>, общей площадью кв.м., в том числе жилой – кв.м.

Согласно заключению о независимой оценке пожарного риска квартиры по адресу: <адрес>, в ходе обследования объекта защиты несоответствия требованиям пожарной безопасности не выявлены, в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами и нормативными документами по пожарной безопасности.

В соответствии с заключением ООО «ФСЭБ» от <дата> на основании проведенной экспертизы установлено, что квартира <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Таким образом, суд полагает, что Васильева Г.В. приобрела право собственности на объект в измененном виде, квартиру <адрес>. После указанной реконструкции площадь жилого помещения (квартиры) изменилась и составила кв.м., в том числе: общая площадь - кв.м. (жилая – 1 кв.м., подсобная – кв.м.), площадь помещений вспомогательного использования – кв.м.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Васильева Г.В. право собственности на квартиру №<адрес>, общей площадью кв.м., в том числе: общая площадь - кв.м. (жилая – кв.м., подсобная – кв.м.), площадь помещений вспомогательного использования – кв.м., с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильева Г.В. удовлетворить.

Признать за Васильева Г.В. право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью кв.м., в том числе: общая площадь - кв.м. (жилая – кв.м., подсобная – кв.м.), площадь помещений вспомогательного использования – кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий     С.О. Сокольникова