Решение по делу № 2-6632/2020 от 18.05.2020

К делу №2-6632/2020

23RS0041-01-2020-007624-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2020 года                                                                                                г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                                        Бровцевой И.И.,

при секретаре                                                                    Калмазовой И.А.,

при помощнике судьи                                                      Трофимовой Ю.С.,

с участием пом прокурора Прикубанского округа г. Краснодара            Кравченко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысенко С.А, к Смеленко Э.М,, Смеленко Р.М,, Смеленко М.Р,, Юриной И.А. об устранении препятствий в пользовании квартирой, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Лысенко С.А, обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам об устранении препятствий в пользовании квартирой, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО12, в лице финансового управляющего ФИО14, действующего на основании Решения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № и Покупателем Лысенко С.А,, победителем открытых публичных торгов в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, истец оплатил в соответствии с условиями договора <данные изъяты> руб. и принял в собственность следующее недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>. В порядке досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков заказным письмом претензию-требование о добровольном выселении Смеленко Э.М, и Смеленко Р.М, из занимаемых жилых помещений в связи с продажей жилого дома и земельного участка. Однако ответчики на требование истца не отвечают и добровольно освободить проданную Лысенко С.А, недвижимость не планируют, чем нарушает права и законные интересы истца по владению и пользованию приобретенной собственностью. При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд для зашиты своих гражданских прав с требованиями о прекращении права пользования ответчиками и членами их семей домовладением по <адрес> и о их принудительном выселении.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лебедь Н.Н. заявленные исковые требования уточнил, просил суд признать Смеленко Э.М,, Смеленко Р.М,,, Юрину И.А. утратившими право пользования помещениями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обязать Смеленко Э,М., Смеленко Р.М,, Смеленко М.Р,, Юрину И.А. не препятствовать в пользовании собственником жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, выселить Смеленко Э.М,, Смеленко Р.М,, Смеленко Э.М,, Юрину И.А. и иных лиц из домовладения: жилого дома на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>, освободить домовладение, расположенное по адресу: <адрес> от личных вещей и движимого имущества Смеленко Э.М,, Смеленко Р.М,, Смеленко М.Р,, Юриной И.А., запретить Смеленко Э.М,, Смеленко Р.М,, Смеленко М.Р,, Юриной И.А. входить на территорию домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, без разрешения нового собственника Лысенко С.А,, вселить немедленно Лысенко С.А,, обязать Смеленко Э.М,, Смеленко Р.М,, Смеленко Э.М,, Юрину И.А. передать Лысенко С.А, домовую книгу, технический паспорт, ключи от всех помещений, ворот, калиток, приборов учета электроэнергии, газа, воды и иную техническую документацию для эксплуатации электро- и газоиспользующего оборудования домовладения, а также расположенное электротехническое, газоиспользующее оборудование, водяную скважину, счетчики электроэнергии, газа и воды в технически исправном состоянии, производить своевременную оплату за потребленные электроэнергию, газ, воду до момента их фактического выселения на основании исполнительного документа.

Ответчики Смеленко Э.М,, Смеленко Р.М,, Юрина И.А. в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель управления по вопросам семьи и детства администрации МО г. Краснодар по доверенности Киричёк Ю.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Представитель третьего лица ОВМ ОП (Прикубанский округ) УМВД России по г. Краснодару в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом. О причине своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, в связи с чем, суд приходит к выводу возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав мнение представителя истца, представителя третьего лица, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Краснодарского края принято заявление ООО КБ "Кубань Кредит" о признании ФИО12 несостоятельным (банкротом).

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Краснодарского края было вынесено решение о признании ФИО12 несостоятельным (банкротом) и о введении в отношении ФИО12 процедуры реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющем ФИО12 утвержден арбитражный управляющий ФИО14

Также решением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.06.2018, на основании специальных норм права Закона о несостоятельности (банкротстве) введена процедура реализации имущества должника ФИО12, в том числе домовладения по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано сообщение № о проведении торгов в форме: "публичное предложение" по реализации недвижимого имущества должника ФИО12, обремененного залогом банка ВТБ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ организатором торгов финансовым управляющим ФИО15, а именно: Лот №1 - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке с площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: № находящейся по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей по соглашению Сторон, в соответствии с п. 1.6. Договора об ипотеке (залоге недвижимости) №. Начальная цена для торгов: <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано сообщение № о результатах торгов в форме: "публичное предложение" по реализации недвижимого имущества должника ФИО12, обремененного залогом банка "ВТБ", организатором торгов финансовым управляющим ФИО15, а именно: Лот №1 - жилой дом, общей плошддью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке с площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей. Начальная цена для торгов: <данные изъяты> рублей.

Имущество продано по "лучшей" цене: <данные изъяты> рублей.

В соответствии с Протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ победителем открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ФИО12 признан Лысенко С.А,

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом - ФИО12(банкротом), в лице его финансового управляющего ФИО14, и покупателем - Лысенко С.А,, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, обременённого залогом в пользу конкурсного кредитора Банка ВТБ (ПАО) - правопреемника АКБ "Банк Москвы", а именно: жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного на земельном участке с площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.

Следовательно, Лысенко С.А, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копий паспортов ответчиков усматривается, что в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы Смеленко Э.М,, Смеленко Р.М, Кроме того, как следует из пояснений ответчика Смеленко Р.М, в спорном домовладении также проживают его несовершеннолетний сын Смеленко М.Р,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Юрина И.А., его бабушка.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Заочным решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 16.07.2019 исковые требования Лысенко С.А, по гражданскому делу № по иску Лысенко С.А, к ФИО12 и ФИО16 о признании утратившими право пользования, обязании устранить препятствия в пользовании, выселении, освобождении недвижимого имущества от личных вещей, запрете входить на территорию домовладения по <адрес> удовлетворены в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 31.10.2019 оставлено без изменений, апелляционная жалоба ФИО12 без удовлетворения.

Кассационным определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ кассационная жалоба ФИО12 оставлена без удовлетворения, заочное решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 16.07.2019 и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 31.10.2019 без изменений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования домовладением в связи с его продажей и должны были самостоятельно сняться с регистрационного учета по месту жительства и зарегистрироваться по месту жительства по иному новому адресу своего фактического проживания (пребывания).

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, члены семьи ФИО12 - Смеленко Э.М,, Смеленко Р.М,, Смеленко М.Р,, Юрина И.А., проживающее по адресу: <адрес>, обязаны освободить проданное истцу домовладение от своих личных вещей и движимого имущества, добровольно выселиться и не препятствовать во вселении в домовладение истцу Лысенко С.А,

Истцом в соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ выбран способ защиты нарушенного права путем предъявления иска о выселении, что в силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из принадлежащего истцу жилого помещения.

Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено, что снятие с регистрационного учета может быть осуществлено на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 3 указанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

В соответствии с п. 16 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Учитывая то, что регистрация по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, а также то, что законодательством не предусмотрено такое самостоятельное основание для признания права пользования жильем как регистрация по месту жительства, суд находит исковое заявление в части снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу также подлежащим удовлетворению.

При этом уполномоченным органом для осуществления принудительного снятия с учета суд не является, в связи с чем требование подлежит удовлетворению путем указания в резолютивной части решения на то, что оно является основанием для снятия граждан с регистрационного учета.

Допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии правовых оснований для сохранения за ответчиками права на регистрацию по адресу жилого помещения, принадлежащего истцу, в материалах дела не имеется, тогда как в силу ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчики нарушают охраняемые законом интересы и права истца, который лишен возможности в полном объеме осуществлять принадлежащее ему права собственности. Таким образом, требования о признании их утратившими право пользования, выселении, освобождении от личного имущества, передаче ключей и документов и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению, как и требования истца о вселении его в спорное домовладение.

В то же время, требования о запрете Смеленко Э.М,, Смеленко Р.М,, Смеленко М.Р,, Юриной И.А. входить на территорию домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, без разрешения нового собственника Лысенко С.А,, а также своевременной оплате за потребленные электроэнергию, газ, воду до момента их фактического выселения на основании исполнительного документа, суд находит необоснованными и считает необходимым отказать в их удовлетворении, поскольку они выходят за рамки гражданско-правовых норм и не имеют под собой правого обоснования.

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить исполнение решения суда.

Учитывая, что ответчик Смеленко М.Р,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является несовершеннолетним ребенком, а ответчик Юрина И.А., инвалид второй группы, перенесшая 2 инсульта и нуждающаяся в постоянном уходе и присмотре, исходя из принципа разумности и справедливости, и с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает возможным отсрочить выселение ответчиков из жилого дома, принадлежащего истцу, а вследствие этого и освобождение домовладения от общего имущества, передачу ключей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, предоставив им возможность подыскания другого жилого помещения для проживания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лысенко С.А, к Смеленко Э.М,, Смеленко Р.М,, Смеленко М.Р,, Юриной И.А. об устранении препятствий в пользовании квартирой, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить частично.

Признать Смеленко Э.М,, Смеленко Р.М,, Смеленко М.Р,, Юрину И.А. утратившими право пользования помещениями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Смеленко Э.М,, Смеленко Р.М,, Смеленко М.Р,, Юрину И.А. не препятствовать Лысенко С.А, в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Смеленко Э.М,, Смеленко Р.М,, Смеленко М.Р,, Юрину И.А. и иных лиц из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого помещения.

Обязать Смеленко Э.М,, Смеленко Р.М,, Смеленко М.Р,, Юрину И.А. освободить домовладение, расположенное по адресу: <адрес> от личных вещей и движимого имущества.

Обязать Смеленко Э.М,, Смеленко Р.М,, Смеленко М.Р,, Юрину И.А. передать Лысенко С.А, домовую книгу, технический паспорт, ключи от всех помещений, ворот, калиток, приборов учета электроэнергии, газа, воды и иную техническую документацию для эксплуатации электро- и газоиспользующего оборудования домовладения, а также расположенное электротехническое, газоиспользующее оборудование, водяную скважину, счетчики электроэнергии, газа и воды в технически исправном состоянии,

Вселить Лысенко С.А, в домовладение, расположенное по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Отсрочить исполнение решения суда в части выселения, освобождения от личного имущества, передачи ключей, снятия с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта Отделом по вопросам миграции ОП (Прикубанский округ) УМВД России по г. Краснодару по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: