Решение от 18.11.2021 по делу № 2-797/2021 от 22.09.2021

Гражданское дело №2-797/2021

УИД 75RS0031-01-2021-001194-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2021 года     п. Ясногорск

Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Сафоновой Е.В., при секретаре Мачневой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Ясногорское» к Ковтковой Наталье Александровне, Ериловой Ольге Александровне о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Ясногорское» обратилась в суд с требованиями к Ковтковой Н.А. о расторжении договора аренды земельного участка от 07.12.2016 г., в связи со смертью арендатора и прекращении права аренды.

В обоснование иска указала, что 07.12.2016г. между администрацией городского поселения «Ясногорское» и Журавлевым О.А. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому администрация ГП «Ясногорское» предоставила, а арендатор принял в аренду земельный участок, с кадастровым номером 75:14:260143:38, площадью 763 кв.м., расположенный по адресу Забайкальский <адрес> Согласно п.1.3 Договора, участок предоставляется «для огородничества» и относится к категории земель населенных пунктов. Договор аренды одновременно является передаточным актом. Согласно п.5.1 Договор заключен сроком на 10 лет и вступает в действие после его подписания сторонами. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 16.12.2016г., номер регистрации 75-75-017-75/017/015/2016-622/1. Администрации ГП «Ясногорское» стало известно о смерти Журавлева О.А. 21.02.2020г. из заявления Ковтковой Н.А., которая приходится сестрой умершему. Заявлением №111 от 07.06.2021г. Ковткова Н.А. просила о расторжении договора аренды №26/16-84 от 07.12.2016г. На основании полученной информации, администрацией ГП «Ясногорское» были направлены запросы в адрес нотариусов Оловяннинского нотариального округа Бальжинимаевой Н.А., Забелиной Т.В., согласно поступившим ответам, наследственное дело после смерти Журавлева О.А. не заводилось. Администрацией ГП «Ясногорское» было издано распоряжение №96 от 08.06.2021г. о расторжении договора аренды №26/16-84 от 07.12.2016г. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 763 кв.м., заключенного с Журавлевым О.А. 17.06.2021г. Нерчинским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Забайкальскому краю вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) №, в связи с тем, что распоряжение администрации ГП «Ясногорское» №96 от 08.06.2021г. не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

Просила расторгнуть договор аренды земельного участка от 07.12.2016г. №26/16-84, заключенный с Журавлевым О.А. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 763 кв.м., «для огородничества», расположенный по адресу Забайкальский <адрес> и прекратить право аренды Журавлева О.А., зарегистрированное за номером № от 16.12.2016г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Определением суда от 21.10.2021г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена сестра умершего арендатора – ФИО3, в связи с отсутствием наследников первой очереди.

В судебном заседании представитель истца – администрации ГП «Ясногорское» по доверенности Катасонова И.Н. участия не принимала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на требованиях настаивала.

Ответчики Ковткова Н.А., Ерилова О.А. в судебном заседании участия не принимали, надлежащим образом уведомлялись о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, конверты возвращены отправителю с отметкой «истек срок хранения».

Согласно пункту 33 "Правил оказания услуг почтовой связи", утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 г. N 234, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. В соответствии с абзацем 4 пункта 34 Правил N 234 не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

    В связи с изложенным, уклонение ответчиков от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения и свидетельствует о злоупотреблении ответчиками процессуальными правами, что недопустимо в силу ст. 35 ГПК РФ.

    В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебном заседании участия не принимал, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Положениями ст.1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Материалами дела установлено, что 07.12.2016г. между администрацией ГП «Ясногорское» и Журавлевым О.А. заключен договор аренды №26/16-84 земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 763 кв.м., расположенный по адресу Забайкальский <адрес>, для огородничества. Договор заключен сроком на 10 лет и вступает в действие после подписания сторонами (п.5.1) /л.д.11-16/.

Согласно выписке из ЕГРН, названный договор аренды зарегистрирован в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Забайкальскому краю, дата государственной регистрации 16.12.2016г. №/1 /л.д.7-10/.

Из заявления Ковтковой Н.А. от 07.06.2021г., адресованного главе администрации ГП «Ясногорское», следует, что заявитель просит расторгнуть договор аренды №26/16-84 от 07.12.2016г. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 763 кв.м., расположенный в <адрес>, в связи со смертью Журавлева О.А. /л.д.17/.

Арендатор Журавлев О.А. умер 21.02.2020г., свидетельство о смерти I-СП №, выдано 10.03.2020г. Отделом ЗАГС Оловяннинского района Департамента ЗАГС Забайкальского края /л.д.20/.

Пунктом 5.4 Договора аренды от 07.12.2016г. предусмотрено, что в случае смерти арендатора, арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке /л.д. 13/.

Согласно информации, представленной нотариусами Оловяннинского нотариального округа Бальжинимаевой Н.А., Забелиной Т.В., наследственных дел после смерти Журавлева О.А. не заводилось /л.д. 21, 22, 87, 89/.

Распоряжением главы администрации ГП «Ясногорское» №96 от 08.06.2021г. расторгнут договор аренды №26/16-84 от 07.12.2016г. между администрацией городского поселения «Ясногорское» и Журавлевым О.А., на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 763 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «для огородничества» /л.д.23/.

Согласно уведомлению Нерчинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Забайкальскому краю от 17.06.2021г. № администрации городского поселения «Ясногорское» приостановлена государственная регистрация прекращения аренды земельного участка, в связи со смертью арендатора Журавлева О.А., в связи с тем, что право аренды земельного участка после смерти наследодателя Журавлева О.А. перешло к его наследникам в порядке универсального правопреемства, в соответствии с нормами ГК РФ. Государственная регистрация приостановлена до 17.09.2021г. /л.д.24-25/.

Актом обследования от 26.10.2021г. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, установлено, что данный земельный участок не используется по назначению /л.д.94/.

Ответчик Ковткова Н.А. обратилась 07.06.2021г. с письменным заявлением на имя главы администрации ГП «Ясногорское» о расторжении договора аренды земельного участка, в связи со смертью арендатора Журавлева О.А.

Ответчик Ерилова О.А. доказательств фактического принятия наследства, оставшегося после смерти Журавлева О.А. суду не представила, с иском о признании за ней права на аренду земельного участка не обращалась.    

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что в связи со смертью арендатора, никто из наследников умершего, желающих воспользоваться преимущественным правом аренды, не обратился к арендодателю за заключением (продлением) договора аренды, в права наследования не вступил, в связи с чем, договор аренды земельного участка утратил свое действие.

Таким образом, исковые требования администрации городского поселения «Ясногорское» о расторжении договора аренды вышеуказанного земельного участка и прекращении права аренды земельного участка, в связи со смертью арендатора, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 07.12.2016░. № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 75:14:260143:38, ░░░░░ ░░░░░░░░ 763 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ 16.12.2016░. ░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.11.2021░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.