Решение по делу № 2-465/2022 от 30.06.2022

Дело № 2-465/2022

УИД 91RS0020-01-2022-000602-98

Категория 2.182

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2022 года       Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего     - судьи Шевченко В.В.,

при секретаре             - Умеровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску Такуева Алима Маметовича к администрации Черноземненского сельского поселения Советского района Республики Крым, Алиевой Гульнаре Исмаиловне о признании права собственности на жилой дом, с участием Отдела архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> Республики Крым,

у с т а н о в и л:

Такуев А.М. ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом. Исковые требования мотивированы тем, что постановлением общего собрания членов колхоза им. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га для строительства индивидуального жилого дома по <адрес> Решением исполнительного комитета Черноземненского сельского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу дано разрешение на строительство индивидуального жилого дома. На основании решения исполнительного комитета Черноземненского сельского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан строительный паспорт на застройку земельного участка, был составлен акт выноса в натуру границ земельного участка. В период с 1988 года по 1991 год истец осуществил строительство жилого дома. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на указанный жилой дом, в связи с чем он обратился в суд и просит признать за ним право собственности на жилой дом.

Истец Такуев А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Черноземненского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Алиева Г.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом указала, что против удовлетворения исковых требований Такуева А.М. не возражает.

Представитель Отдела архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием, что имеются основания для удовлетворения иска.

Суд, учитывая положения ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

    Согласно постановления общего собрания членов колхоза им. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га для строительства индивидуального жилого дома по <адрес> (л.д.6).

    Согласно выписки из решения исполнительного комитета Черноземненского сельского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу дано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по <адрес> (л.д.7).

Кроме того, факт принадлежности жилого дома Такуеву Алиму Маметовичу подтверждается следующими документами: строительным паспортом на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику Такуеву А.М.; проектом застройки земельного участка индивидуального застройщика Такуева А.М.; паспортом на застройку усадьбы в сельском населенном пункте застройщика Такуева А.М., актом выноса в натуру земельного участка индивидуального застройщика ФИО2; схемой выноса земельного участка для строительства индивидуального жилого дома в натуру (л.д.8-12).

Согласно справки, выданной администрацией Черноземненского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на баланс Черноземненского сельского совета не передавался, в реестре муниципального образования Черноземненское сельское поселение <адрес> Республики Крым не числится (л.д.19).

Согласно справки, выданной администрацией Черноземненского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под домом по адресу: <адрес> Черноземненским сельским советом <адрес> Республики Крым 1-2-го созыва и администрацией Черноземненского сельского поселения <адрес> Республики Крым в собственность, аренду, безвозмездное пользование не передавался (л.д.20).

Согласно выписок из похозяйственной книги, выданных администрацией Черноземненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, за 1991-2022 года истец зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, имеет соответствующие лицевые счета (л.д.21-27).

При решении вопроса о признании права собственности на жилой дом, суд учитывает, что наличие спорного дома, его площадь, подтверждаются техническим планом здания (л.д.13-17).

Как следует из технического заключения ООО «Крымземэксперт» №/-2022 от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, его фундамент, несущие элементы, наружные и внутренние стены, перекрытия, кровля согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оценивается как работоспособные. Строительные конструкции жилого дома, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», Федеральному закону "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места проживания граждан (л.д.65-68).

Согласно архивной справки выданной администрацией <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ Такуеву Алиму Маметовичу выделен земельный участок для строительства жилого дома (л.д.43).

В соответствии с информацией, предоставленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № №, сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.44).

Согласно информации ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Данный объект недвижимости не инвентаризировался (л.д.46).

В соответствии с положениями Инструкции «О порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР» от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей во время приобретения дома Такуевым А.М., не была предусмотрена регистрация домовладений в сельской местности.

В соответствии с ранее действовавшим Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ №, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и действующем законодательстве РФ.

Так, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

В силу ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность жилого дома Такуеву А.М. подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Такуева Алима Маметовича о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Такуевым Алимом Маметовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом под № по <адрес>, общей площадью № кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья:                        В.В.Шевченко