Решение по делу № 2-47/2023 (2-382/2022;) от 05.10.2022

Дело № 2-47/ 2023 года

24RS0029-01-2022-000519-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2023 года                                                              пгт.Козулька

                                                                                               Красноярского края

Козульский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тыченко С.В.,

при секретаре Салажан Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Козульского района Красноярского края к Гао Ф об обязании привести земельный участок в надлежащее состояние, обязании передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Козульского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Гао Ф об обязании привести земельный участок в надлежащее состояние, обязании передать земельный участок. Требования мотивируя тем, что между администрацией Жуковского сельсовета и ИП Аксентий К.И. был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 17.04.2015 года № 01. Согласно данному договору Аксентий    К.И. принял в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена общей площадью 10969 кв.м., с кадастровым номером 24:21:0802001:37, расположенный по адресу <адрес> для складирования и переработки пиломатериалов, категория земель - земли населенных пунктов. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:21:0802001:37 составляет 1 881 731,95 рублей. С 2016 года, в соответствии с п.2 ст.3.3. Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района осуществляется органом местного самоуправления муниципального района. Начисление арендной платы с 2016 года осуществляла администрация Козульского района. 03.12.2018 между Аксентий К.И. и представителем по доверенности ФИО1. представляющим интересы гражданина Китая Гао Ф был подписан договор уступки прав по договору аренды земельного участка. Данный договор был зарегистрирован в Росреестре. Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости Гао Ф является лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости (№ от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно договору уступки права Гао Ф переходили все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п. 2.1 указанного договора, срок аренды установлен с 17.04.2015    по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ указанного договора, арендатор обязан после окончания срока действия Договора передать участок арендодателю в состоянии не хуже первоначального. В нарушение указанного пункта, арендатор участок не вернул. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Гао Ф, ДД.ММ.ГГГГ, Цзилинь, Китайская Народная Республика, паспорт гражданина иностранного государства серия ЕА №, администрация по въезду-выезду Министерства общественной безопасности. ДД.ММ.ГГГГ администрацией района было проведено обследование земельного участка, согласно которому установлено, что земельный участок огорожен с северной и восточной стороны, вход на земельный участок свободный. Согласно измерений участок с северной и северно - восточной стороне огорожен не по установленной границе земельного участка, часть земельного участка используется без правоустанавливающих документов на землю. На земельном участке расположено здание с кадастровым номером 24:21:0802001:325. При выполнении землеустроительных работ было установлено, что фактически здание имеет другие координаты и расположено на земельном участке на 10% от общего размера здания. В адрес Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация федеральное БТИ» направлено письмо об осуществлении проверки правильности постановки здания на кадастровый учет. На земельном участке имеются нежилые здания. Данные здания не стоят на кадастровом учете. На участке имеются круглый лес, доски. Участок захламлен опилками и горбылем, старыми досками, частями круглого леса. Рядом с нежилым зданием, с кадастровым номером 24:21:0802001:325 разбросаны осколки шифера. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состояние земельного участка не изменилось - участок находится в неудовлетворительном состоянии непригодным для использования, так как по прежнему захламлен отходами лесопиления (стружки, опилки, горбыль), остатками от зданий (обгоревшие бревна, целлофан, бетонные плиты). Администрация района неоднократно направляла в адрес ответчика письма о необходимости устранения захламления земельного участка и приведения его в состояние пригодное для его использования в соответствии с целями и условиями договора, однако Гао Ф ни каких действий по устранению нарушений не предпринял. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, Земельным кодеком и другими федеральными законами. Учитывая тот факт, что договор аренды земельного участка от 17.04.2015    № прекратил свое действие, на новый срок договор аренды ответчиком или иным лицом заключен не был, ответчиком не предоставлено доказательств возврата земельного участка истцу, истец считает, что обязанность возвратить арендованное имущество, предусмотренная статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком не исполнена.

Истец администрация <адрес> просит суд обязать Гао Ф ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения: Цзилинь привести земельный участок с кадастровым номером №. расположенный по адресу <адрес> в надлежащее состояние, путём вывоза круглого леса, досок, опилок, горбыля, старые доски, части круглого леса за счет собственных средств в течение 3 (трех) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Обязать Гао Ф ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения: Цзилинь после приведения участка в надлежащее состояние, передать земельный участок с кадастровым номером 24№, расположенный по адресу <адрес>, подписав акт приема-передачи земельного участка.

Определением Козульского районного суда от 22 ноября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Аксентий К.И.

Определением Козульского районного суда от 17 января 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Представитель истца администрации <адрес> ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик Гао Ф в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в связи с чем суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Третьи лица Аксентий К.И., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, правоотношения по использованию земли на праве аренды возникают на основании сложного юридического состава, включающего издание собственником земли соответствующего распоряжения и заключение договора аренды.

Согласно ст. 606 ГКРФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пп. 4 и. 2 ст. 60 ЗКРФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (п.3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 17 апреля 2015 года между администрацией Жуковского сельсовета и индивидуальным предпринимателем Аксентий К.И. был заключен договор аренды земельного участка № государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 10969 кв.м., для складирования и переработки лесоматериалов. п.2.1 Договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8-9) По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан ИП Аксентий К.И. (л.д.10 оборот). Данный земельный участок был предоставлен в аренду Аксентий К.И. на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.11).

С 2016 года, в соответствии с п.2 ст.3.3. Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района осуществляется органом местного самоуправления муниципального района.

29 марта 2017 года между администрацией Козульского района и ИП Аксентий К.И. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 17.04.2015 года № 1. (л.д.13).

03.12.2018 между Аксентий К.И. и представителем по доверенности ФИО1. представляющим интересы гражданина Китая Гао Ф был заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка. (л.д.14). Данный договор был зарегистрирован в Росреестре.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости Гао Ф является лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости (№ от ДД.ММ.ГГГГ). (л.д. 41-50).

Согласно договору уступки права Гао Ф переходили все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ №.

п. 2.1 указанного договора, срок аренды установлен с 17.04.2015 года по 16.04.2020 года.

В соответствии с п. 4.4.10 указанного договора, арендатор обязан после окончания срока действия Договора передать участок арендодателю в состоянии не хуже первоначального.

Из акта обследования земельного участка от 29 апреля 2020 года (л.д. 20) следует, что земельный участок огорожен с северной и восточной стороны, вход на земельный участок свободный. Согласно измерений участок с северной и северно - восточной стороне огорожен не по установленной границе земельного участка, часть земельного участка используется без правоустанавливающих документов на землю.

На земельном участке расположено здание с кадастровым номером 24:21:0802001:325. При выполнении землеустроительных работ было установлено, что фактически здание имеет другие координаты и расположено на земельном участке на 10% от общего размера здания.

На земельном участке имеются нежилые здания. Данные здания не стоят на кадастровом учете. На участке имеются круглый лес, доски. Участок захламлен опилками и горбылем, старыми досками, частями круглого леса. Рядом с нежилым зданием, с кадастровым номером № разбросаны осколки шифера.

По состоянию на 20.09.2022 состояние земельного участка не изменилось - участок находится в неудовлетворительном состоянии непригодным для использования, так как по прежнему захламлен отходами лесопиления (стружки, опилки, горбыль), остатками от зданий (обгоревшие бревна, целлофан, бетонные плиты), что подтверждается актом осмотра земельного участка от 20.09.2022 года (л.д.37).

Администрация района неоднократно направляла в адрес ответчика письма о необходимости устранения захламления земельного участка и приведения его в состояние пригодное для его использования в соответствии с целями и условиями договора, однако Гао Ф ни каких действий по устранению нарушений не предпринял. (л.д.17,18,34).

Условиями договора срок аренды земельного участка 16.04.2020 года, после окончания срока действия Договора арендатор обязан передать участок арендодателю в состоянии не хуже первоначального. В нарушение условий договор ответчиком спорный земельный участок не возвращен до настоящего времени.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил основания пользования земельным участком, в связи с чем обязан привести земельный участок в надлежащее состояние и вернуть арендованное имущество истцу.

Таким образом требования администрации Козульского района подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Козульского района Красноярского края к Гао Ф об обязании привести земельный участок в надлежащее состояние, обязании передать земельный участок – удовлетворить.

Обязать Гао Ф ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения: Цзилинь привести земельный участок с кадастровым номером 24:21:0802001:37. расположенный по адресу <адрес> в надлежащее состояние, путём вывоза круглого леса, досок, опилок, горбыля, старые доски, части круглого леса за счет собственных средств в течение 3 (трех) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Гао Ф ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения: Цзилинь после приведения участка в надлежащее состояние, передать земельный участок с кадастровым номером 24:21:0802001:37, расположенный по адресу <адрес>, подписав акт приема-передачи земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                                                                                    С.В. Тыченко