Решение по делу № 2-515/2019 от 01.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль                                13 августа 2019 года

            Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

    председательствующего – судьи                                                       Шебзухова С.И.,

    при секретаре судебного заседания                                 Бжецевой М.Ш.,

    с участием:

старшего помощника прокурора <адрес>

Республики Адыгея                                ФИО4,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> Республики Адыгея в защиту интересов неопределенного круга лиц, к администрации муниципального образования «<адрес>» и Батырбиеву Казбеку Заурбиевичу о признании сделки недействительной в части,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> Республики Адыгея обратился в суд с иском в в защиту интересов неопределенного круга лиц, к администрации МО «<адрес>» и Батырбиеву К.З., в котором просит признать недействительным п.4.3.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО «<адрес>» и Батырбиевым К.З. в части наделяющей арендатора правом передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам с согласия арендодателя земельного участка.

При этом указал, что прокуратурой <адрес> проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства администрацией МО «<адрес>», в ходе которой установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и Батырбиевым К.З. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому администрация МО «<адрес>» предоставляет Батырбиеву К.З. в аренду земельный участок, площадью 10 кв.м. с кадастровым номером 01:02:2507001:1351, сроком на 49 лет.

В нарушение в нарушение действующего законодательства договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ содержит п. 4.3.2, согласно которому арендатор имеет право сдавать участок в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам только с согласия арендодателя.

На основании изложенного, просит признать недействительным п.4.3.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО «<адрес>» и Батырбиевым К.З. в части наделяющей арендатора правом передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам с согласия арендодателя земельного участка.

В судебном заседании старший помощник прокурора <адрес> Республики Адыгея ФИО4 заявленные исковые требования прокурора уточнил и суду пояснил, что в исковом заявлении имеются опечатки, связанные с предметом договора и его условиями.

Так по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО «<адрес>» (Арендодатель) и Батырбиевым К.З. (Арендатор), арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 01:02:2507001:1351, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», место расположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 1303 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> сроком на 3 года.

Кроме того, прокурором оспаривается п.4.1.4 договора, в котором указано, что арендатор имеет право сдавать участок в аренду, а также передавать в пределах срока договора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу без согласия арендодателя земельного участка при условии его уведомления.

Учитывая вышеизложенное просит суд недействительным п. 4.1.4 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО «<адрес>» и Батырбиевым К.З., в части, наделяющей арендатора правом передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам без согласия арендодателя земельного участка при условии его уведомления

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении заявленные прокурором исковые требования признал в полном объеме. Кроме того, просил рассмотреть данное дело без участия представителя администрации МО «<адрес>».

        Ответчик Батырбиев К.З., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении заявленные прокурором исковые требования признал в полном объеме, а также просил рассмотреть данное дело в его отсутствии.

Выслушав старшего помощника прокурора, с учетом письменных мнений представителя ответчика администрации МО «<адрес>» и ответчика Батырбиева К.З., исследовав представленные материалы, суд считает, что иск прокурора <адрес> Республики Адыгея в защиту интересов неопределенного круга лиц, к администрации МО «<адрес>» и Батырбиеву К.З. о признании сделки недействительной в части следует удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО «<адрес>» (Арендодатель) и Батырбиевым К.З. (Арендатор), арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 01:02:2507001:1351, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», место расположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 1303 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> сроком на 3 года.

Пунктом 4.1.4 договора аренды установлено, что арендатор имеет право сдавать участок в аренду, а также передавать в пределах срока договора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу без согласия арендодателя земельного участка при условии его уведомления.

В соответствии п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 ст.22, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Вместе с тем, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен между администрацией МО «<адрес>» и Батырбиевым К.З. сроком на 3 года.

В силу ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Таким образом, пункт 4.1.4 договора аренды, которым арендатор наделен правом сдавать участок в субаренду, а также передавать в пределах срока договора свои права и обязанности по договору третьему лицу без согласия арендодателя земельного участка при условии его уведомления, является недействительным, так как нарушает требование ч.2 ст. 615 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с её недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что иск прокурора <адрес> в защиту прав и законных интересов неопределённого круга лиц к администрации МО «<адрес>» о признании сделки недействительной в части следует удовлетворить и признать недействительным п. 4.1.4 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 01:02:2507001:1351, заключенного между администрацией МО «<адрес>» и Батырбиевым К.З., в части наделяющей арендатора правом передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам без согласия арендодателя земельного участка при условии его уведомления.

Согласно п. 9 и п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ истец прокурор <адрес> и ответчик администрация МО «<адрес>» освобождены от уплаты государственной пошлины.

Как предусмотрено частью первой статьи 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от её уплаты в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 33319 НК РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера физическими лицами государственная пошлина уплачивается в размере 300 рублей, организациями - в размере 6000 рублей.

С учётом того, что в данном случае иск заявлен прокурором <адрес> Республики Адыгея в защиту интересов неопределенного круга лиц, следовательно, при обращении в суд общей юрисдикции с исковым заявлением неимущественного характера истцу - прокурору надлежало бы уплатить государственную пошлину в размере 300 рублей, от уплаты которой он освобожден в силу закона.

При таких обстоятельствах суд считает, что с Батырбиева К.З. в доход бюджета МО «<адрес>» следует взыскать государственную пошлину в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск прокурора <адрес> Республики Адыгея в защиту интересов неопределенного круга лиц, к администрации муниципального образования «<адрес>» и Батырбиеву Казбеку Заурбиевичу о признании сделки недействительной в части удовлетворить.

Признать недействительным п. 4.1.4 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 01:02:2507001:1351, заключенного между администрацией муниципального образования <адрес> и Батырбиевым Казбеком Заурбиевичем, в части, наделяющей арендатора правом передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам без согласия арендодателя земельного участка при условии его уведомления.

Взыскать с Батырбиева Казбека Заурбиевича в доход муниципального образования «<адрес>» (наименование получателя УФК МФ по <адрес> КПП010101001 ИНН 0101002332 ОКТМО 79615000 номер счета 40№) государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Судья                              (подпись)