Решение по делу № 2-3883/2024 от 05.09.2024

Дело № 2-3883/2024                    64RS0004-01-2024-004694-47

Решение

Именем Российской Федерации

04.10.2024 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Солдатовой М.Е.,

при помощнике судьи Хмелевских С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаяхметова З. Г. к гаражно-строительному кооперативу «Заречье» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Шаяхметов З.Г. обратился в суд с иском к ГСК «Заречье» о признании право собственности на объект недвижимого имущества, в котором просит признать за собой право собственности на нежилое здание - гараж № площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул.Саратовское шоссе, район профилактория «Ладья», ГСК «Заречье».

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Истец является членом ГСК «Заречье».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ГСК «Заречье» заключен договор № об участии в долевом строительстве нежилых помещений гаражного бокса, в соответствии с которым истец принял участие в строительстве капитальных гаражей для автомобилей по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул.Саратовское шоссе, район профилактория «Ладья», ГСК «Заречье».

Договор государственную регистрацию в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не прошел.

После полной оплаты в размере 440 000 рублей - паевого взноса ответчик ГСК «Заречье» обязался передать истцу капитальный гараж № в надземной и подземной части.

Истец свои обязательства по уплате паевого взноса исполнил в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами.

Ответчик на основании постановления главы администрации Балаковского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении градостроительного плана земельного участка для размещения капитальных гаражей по адресу: Саратовская область, г. Балаково, Саратовское шоссе, район профилактория «Ладья» и разрешения на строительство №RU 64505101-276/С-10, выданного администрацией Балаковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке кадастровым номером 64:40:020210:43 осуществил строительство капитальных гаражей для автомобилей.

Земельный участок кадастровым номером 64:40:020210:43 общей площадью 4360 кв.м., с разрешенным использованием - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, предоставлен ответчику на праве аренды управлением по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области на основании договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды в соответствии с требованиями п.2 ст. 621 ГК РФ является возобновленным на неопределенный срок, что подтверждается письмом Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации БМР № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ГСК «Заречье» на объект незавершенного строительства кадастровым номером 64:40:020210:204 общей площадью 3520 кв.м., степень готовности 90%, адрес объекта: Саратовская область, г. Балаково. ул.Саратовское шоссе, район профилактория «Ладья».

В составе объекта находится, в том числе, гараж № обшей площадью 25,8 кв.м., принадлежащий истцу.

Ответчик ввод в эксплуатацию полностью построенного объекта не осуществил, разрешение на ввод в эксплуатацию не получил, чем нарушены права истца. Возможности ввести гаражи в эксплуатацию надлежащим образом у ответчика в настоящее время не имеется.

Гараж № с 2013 года находится во владении и пользовании истца. Однако ввиду ненадлежащего ввода в эксплуатацию истец не может осуществить государственную регистрацию возникшего у него права собственности на гараж.

В связи с чем, истец обратился в суд с заявленными исковыми требованиями.

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ГСК «Заречье» о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, также представлено заявление в котором, заявленные исковые требования ответчик признал в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ответчику разъяснены и понятны.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив предоставленные материалы, приходит к следующему выводу.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возраженийСогласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе – здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи ГК РФ).

Истец является членом ГСК «Заречье».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ГСК «Заречье» заключен договор № об участии в долевом строительстве нежилых помещений гаражного бокса, в соответствии с которым истец принял участие в строительстве капитальных гаражей для автомобилей по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул.Саратовское шоссе, район профилактория «Ладья», ГСК «Заречье».

Истец свои обязательства по уплате паевого взноса исполнил в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами.

Ответчик на основании постановления главы администрации Балаковского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении градостроительного плана земельного участка для размещения капитальных гаражей по адресу: Саратовская область, г. Балаково, Саратовское шоссе, район профилактория «Ладья» и разрешения на строительство №RU 64505101-276/С-10, выданного администрацией Балаковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке кадастровым номером 64:40:020210:43 осуществил строительство капитальных гаражей для автомобилей.

Земельный участок кадастровым номером 64:40:020210:43 общей площадью 4360 кв.м., с разрешенным использованием - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, предоставлен ответчику на праве аренды управлением по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области на основании договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды в соответствии с требованиями п.2 ст. 621 ГК РФ является возобновленным на неопределенный срок, что подтверждается письмом Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации БМР № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ГСК «Заречье» на объект незавершенного строительства кадастровым номером 64:40:020210:204 общей площадью 3520 кв.м., степень готовности 90%, адрес объекта: Саратовская область, г. Балаково. ул.Саратовское шоссе, район профилактория «Ладья».

В составе объекта находится, в том числе, гараж № общей площадью 25,8 кв.м., принадлежащий истцу.

Гараж № с 2013 года находится во владении и пользовании истца, что не оспаривалось лицами участвующими в деле.

Ответчик ГСК «Заречье» ввод в эксплуатацию полностью построенного объекта не осуществил, разрешение на ввод в эксплуатацию не получил.

От ответчика ГСК «Заречье» поступило заявления о признании исковых требований, что подтверждается письменным заявлением о признании исковых требований, последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 ГПК РФ ответчику ГСК «Заречье» разъяснены и понятны, которое приобщено к материалам дела.

Согласно части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

По правилам части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику понятны, у суда имеются все основания для принятия признания иска ответчиком и вынесения решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Требований о взыскании судебных расходов истцом не заявлены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Шаяхметовым З. Г., паспорт серии <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание - гараж № площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул.Саратовское шоссе, район профилактория «Ладья», ГСК «Заречье».

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба, в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья М.Е.Солдатова

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2024 года.

Судья М.Е.Солдатова