Решение по делу № 2-124/2018 от 20.02.2018

РЕШЕНИЕ дело №2-124/2018

Именем Российской Федерации

03 августа 2018г. г. Полесск

Полесский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Щелковой З.М.,

при секретаре Шершнёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никифорорва А.В. к администрации муниципального образования «Полесский городской округ» Калининградской области о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на долю жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Никифорова А.В. обратилась в суд к администрации МО «Полесский городской округ» с иском, в котором, с учетом уточнений, просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном состоянии и признать за ней право собственности на 1/2 долю названного жилого дома в порядке наследования после смерти матери – ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований истец указала, что её умершей матери на праве собственности принадлежала 1/2 доля жилого дома по указанному выше адресу; она является единственной наследницей первой очереди по закону после смерти матери. В установленный законом срок для принятия наследства после смерти наследодателя истец с заявлением к нотариусу не обращалась, несмотря на это, вступила во владение наследственным имуществом путем совершения определенных действий по содержанию данного имущества, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Кроме того, как выяснилось, матерью при жизни, без соответствующего разрешения, в жилом помещении были произведены работы по перепланировке и переустройству, которые в силу технической документации выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением требований противопожарных, санитарных, строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ; произведенные работы не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Однако в ответ на обращение администрация муниципального образования отказалась сохранить жилье в переустроенном, перепланированном состоянии, возложив на неё обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние. В силу сказанного, истец вынуждена была обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

В судебном заседании истец Никифорова А.В., извещенная надлежащим образом о рассмотрении дела, участия не принимала, направив в суд представителя по доверенности Лобову Г.А., которая поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что истец с 2001 года зарегистрирована в родительском доме, проживала в нем постоянно, после смерти матери истец постоянно приезжает в родительский дом, пользуется имуществом, принадлежащим матери: мебелью, бытовой техникой, предметами домашнего обихода, производит ремонт дома, следит за надлежащим состоянием жилого помещения, несет расходы по его содержанию, принимает меры по сохранности наследственного имущества. Истец обращалась в администрацию об узаконивании самовольно выполненных работ по перепланировке и переустройству жилого дома, на что был получен отказ и рекомендовано обратиться в суд, в связи с чем истец обратилась в суд.

Ответчик – администрация МО «Полесский городской округ» в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, возражений, ходатайств не представила, в предыдущем судебном заседании направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Привлеченное в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУП «Полесское ЖЭУ» в судебном заседании не участвовало, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещено, направило отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела в собственность 1/2 долю жилого <адрес>), общей площадью 39,1 кв.м, в том числе жилой площадью 28,7 кв.м., общая площадь дома составляет 78,4 кв.м., жилая площадь дома составляет 57,5 кв.м., что подтверждается договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным штампом БТИ.

В соответствии с постановлением главы Саранской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О нумерации жилых домов и производственных помещений в поселках Красный Бор, Марксово, Заповедники, Ломоносовка, Изобильное, Григорьевка, Междулесье; об изменениях и дополнениях в нумерацию по поселкам Саранское, Новая Деревня, Ильичево, принадлежащей на праве собственности ФИО1 доле жилого дома соответствовала <адрес> изменен номер дома на №.

Установлено, что <адрес> в <адрес> находится в муниципальной собственности администрации МО «Полесский городской округ», что подтверждается выпиской № из реестра объектов муниципальной собственности. Кроме того, как следует из исторической справки, представленной администрацией МО «Полесский городской округ», 1/2 доле жилого дома, принадлежащей Никифоровой А.В., соответствует <адрес>, в которой проживали и зарегистрированы Никифорова А.В. с членами семьи: мужем Никифоровым В.И., дочерью ФИО1; <адрес> находится в муниципальной собственности, в которой зарегистрированы и проживают семья Рогач, Урамкина.

Таким образом, суд приходит к выводу об ошибочном указании в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии 1/2 доли жилого дома, передаваемой в собственность Никифоровой А.В., <адрес>, вместо правильного - <адрес>.

В соответствии с данными технического отчета № № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом имел следующие характеристики: общая площадь – 78,4 кв.м, в том числе жилая – 57,6 кв.м,

Согласно данным технического паспорта, составленного Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес>, площадь всех частей здания составляет 92,5 кв.м, общая площадь жилых помещений – 78,4 кв.м, в том числе жилая – 49,3 кв.м, подсобная – 29,1 кв.м, площадь веранд – 14,1 кв.м.

Из указанных технических документов, а также пояснений представителя истца следует, что площади жилого дома увеличились в результате произведённой перепланировки и переустройства без получения соответствующего разрешения, вследствие чего постановлением главы администрации МО «Полесский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 установлен срок приведения в прежнее состояние самовольно перепланированного, переустроенного жилого помещения.

Согласно техническому отчету специалиста Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № ПД-0094-18 от ДД.ММ.ГГГГ обследуемое здание № расположено по адресу: <адрес> и представляет собой одноэтажное строение 1976 года постройки; наружные стены выполнены из кирпича, здание эксплуатируется как жилой дом; здание подключено к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения, водоснабжение и канализация отсутствуют; отопление – печное, газ привозной, баллонный; электропроводка выполнена скрыто.

Планировка помещений доли, принадлежащей Никифоровой А.В. включает в себя: коридор площадью 4,1 кв.м., кухню площадью 8,3 кв.м., вспомогательное помещение площадью 6,3 кв.м., жилую комнату площадью 20,4 кв.м., веранду площадью 7,1 кв.м.

Планировка дома выполнена в соответствии с требованиями «СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Естественное освещение в обследуемых помещениях в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным.

В ходе перепланировки: в стене между помещениями 1 и 3ж в дверном проеме снято дверное полотно.

В ходе переустройства: назначение помещения 4 изменено с кухни на вспомогательное помещение путем демонтажа газовой плиты; назначение помещения 2 изменено с жилого на кухню путем установки газовой плиты. В результате чего количество жилых комнат по дому изменено с четырех на три, жилая площадь по дому уменьшилась на 8,3 кв.м.

В ходе проведения обследования отмечено, что деформаций, указывающих на ограниченно работоспособное состояние фундаментов не обнаружено; фундаменты и гидроизоляция находятся в исправном состоянии, наружные и внутренние стены в помещениях находятся в исправном состоянии; в перекрытиях недопустимых прогибов, трещин, деформаций не обнаружено, состояние удовлетворительное. Отопительная система функционирует удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. Оконные блоки установлены частично из дерева, частично из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления. Вентиляция в кухне приточно-вытяжная с естественным побуждением, выведена в стены. Жилые комнаты и кухня инсолированы (освещены солнечными лучами), имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях».

По результатам обследования установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) дома № 44 не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) дома выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Обследуемое здание № 44, общей площадью 78,4 кв.м и общей площадью всех частей квартиры 92,5 кв.м для эксплуатации по назначению жилой дом – пригодно.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления в порядке, установленном данной статьей; решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки (переустройства) является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ гласит, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что при проведении работ по переустройству, перепланировке жилого дома, нарушений строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требований не допущено.

Указанные переустройство, перепланировка не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы.

Принимая во внимание, что в результате проведённых переустройства и перепланировки прежний объект недвижимости – жилой дом, право долевой собственности на который в размере 1/2 доли (соответствующей <адрес>) было зарегистрировано за наследодателем Никифоровой А.В., перестал соответствовать прежним характеристикам, требования Никифоровой А.В. о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии, в соответствии с характеристиками, указанными в техническом паспорте по состоянию на 02.02.2017г., подлежат удовлетворению.

На основании статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Как следует из ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Согласно повторному свидетельству о рождении I-Ре № от ДД.ММ.ГГГГ Никифорорва А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, является дочерью ФИО1.

Из свидетельства о смерти I-РЕ № от 29.09. 2017 года, выданного специальным отделом ЗАГС управления ЗАГС администрации городского округа «<адрес>» следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 является дочерью ФИО1, и, как следствие, после смерти последней на основании ч.1 ст. 1142 ГК РФ – наследником первой очереди по закону.

Согласно повторному свидетельству о смерти I-РЕ № от 17.04.2018г., супруг наследодателя – Никифоров В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. Других наследников первой очереди по закону не установлено.

Согласно сведениям, представленным нотариусом Полесского нотариального округа, в делах Полесского нотариального округа Калининградской области нет наследственных дел к имуществу Никифоровой А.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями части 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из поквартирной карточки, выданной 12.04.2018г. Саранским территориальным отделом администрацией МО «Полесский городской округ» следует, что в <адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), ее дочь Никифорорва А.В..

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по его сохранению, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 36 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, Никифорова А.В. вступила во владение и пользование наследственным имуществом: зарегистрирована в квартире, проживала в указанной квартире при жизни наследодателя, периодически приезжает после смерти матери, пользуется имуществом, принадлежащим матери, принимает меры по сохранности наследственного имущества, содержанию имущества в надлежащем техническом состоянии. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, материалами дела, а также показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7, пояснивших, что Никифорова А.В. проживала в данной квартире с матерью, после смерти матери продолжала проживать в квартире, произвела ремонт, поставила стеклопакеты, новые двери, пользуется принадлежащими матери бытовой техникой, предметами домашнего обихода, следит за надлежащим техническим состоянием жилого помещения, в период своего отсутствия поручает им (свидетелям) следить за сохранностью жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о фактическом принятии наследником первой очереди по закону Никифоровой А.В. наследства после смерти наследодателя ФИО1, в связи с чем исковые требования Никифоровой А.В. подлежат удовлетворению.

Решение суда по заявленным требованиям является основанием для возникновения у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязанности произвести государственную регистрацию прав в Едином государственном реестре, а у соответствующего органа, осуществляющего технический учет недвижимого имущества – для внесения изменений в технические документы на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой <адрес>, площадью всех частей здания 92,5 кв.м, общей площадью жилых помещений 78,4 кв.м, в том числе жилой площадью 49,3 кв.м, подсобной площадью 29,1 кв.м, площадью веранд – 14,1 кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом на здание (жилой дом), составленным Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Считать жилой <адрес> в <адрес> площадью всех частей здания 92,5 кв.м, общей площадью жилых помещений – 78,4 кв.м, в том числе жилой площадью– 49,3 кв.м, подсобной площадью– 29,1 кв.м, площадью веранд – 14,1 кв.м.

Признать за Никифорорва А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на1/2 долю жилого <адрес> площадью всех частей здания 92,5 кв.м, общей площадью жилых помещений – 78,4 кв.м, в том числе жилой площадью– 49,3 кв.м, подсобной площадью– 29,1 кв.м, площадью веранд – 14,1 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для возникновения у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязанности произвести государственную регистрацию прав в Едином государственном реестре, а у соответствующего органа, осуществляющего технический учет недвижимого имущества – для внесения изменений в технические документы на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07 августа 2018 года.

Судья подпись З.М. Щелкова