Решение по делу № 2-4046/2021 от 28.06.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 сентября 2021 года                        <адрес>

Советский районный суд <адрес> РД в составе

председательствующего судьи Арсланалиева А.Х.,

при секретаре ФИО4, с участием ст.пом. прокурора <адрес> ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» (АО «Дагипотека») к ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения квартиры, выселении его с освобождением квартиры от их имущества, взыскании судебных расходов,

установил:

генеральный директор АО «Дагипотека» ФИО5 обратился в суд с указанным иском, который мотивирован тем, что истец является собственником объекта недвижимости – квартиры на основании выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, тупик 6, <адрес>, ранее принадлежавшей должнику ФИО2 в результате образовавшейся задолженности по ипотечному займу. Данное имущество было передано истцу на основании постановления о передаче реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (выдан ДД.ММ.ГГГГ) и в последующем оформлено право собственности на АО «Дагипотека».

Как следует из решения Шамильского районного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ – в связи с образовавшейся по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскание обращено на квартиру, принадлежащую ФИО2, запись регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «Дагипотека».

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № (имеется уведомление о вручении) ФИО2 был дан срок до ДД.ММ.ГГГГ для добровольного выселения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, тупик 6, <адрес>, принадлежащем АО «Дагипотека» на основании выписки из квартиры на основании выписки из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Со слов ответчика АО «Дагипотека» стало известно о том, что ответчиком ФИО2, внесены изменения в конструкцию предмета ипотеки, расположенного по адресу: <адрес>, тупик 6, <адрес>, принадлежащем АО «Дагипотека» на основании выписки из квартиры на основании выписки из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с подп.3 п.2 ст. 352 ГК РФ изменение предмета ипотеки не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая, по смыслу приведённой правовой нормы, влечет прекращение залога.

Считают, что ответчик не имеет законных оснований находиться в принадлежащем АО «Дагипотека» недвижимом имуществе, и тем более пользоваться им, поскольку никаких подтверждающих прав документов на жилое помещение ответчик не имеет.

Просит истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, тупик 6, <адрес> пользу АО «Дагипотека». Выселить ФИО2 с освобождением объекта недвижимости от их имущества, из принадлежащего АО «Дагипотека» объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, тупик 6, <адрес>. Взыскать с ФИО2 все судебные расходы, согласно представленным квитанциям и расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в пользу АО «Дагипотека».

В судебном заседании представитель истца просил суд удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании ФИО2 просил суд отказать в удовлетворении иска.

Выслушав позицию сторон и заключение старшего помощника прокурора <адрес> ФИО6, полагавшего удовлетворить исковые требования, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 228 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исходя из смысла статьи 301 ГК РФ, обращаясь с иском об истребовании имущества, истец должен доказать факт принадлежности ему на праве собственности спорного имущества, факт незаконного владения ответчиком индивидуально-определенным имуществом истца и наличие у ответчика этого имущества в натуре.

Из положений абзаца 1 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 32, 34, 36 вышеуказанного совместного Постановления Пленума, применяя статью 301 ГК РФ, следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

В настоящее время, согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, тупик 6, <адрес> на праве собственности принадлежит АО «Дагипотека» на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от № от ДД.ММ.ГГГГ и решения Шамильского районного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ, о чем проведена запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное свидетельство о государственной регистрации права и запись в ЕГРП в настоящее время не оспорены и не отменены.

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданин - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется.

Таким образом, исходя из изложенного суд, находит исковые требования АО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» к ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения квартиры, выселении его с освобождением квартиры от их имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд считает необходимым предоставить ответчику трехмесячный срок для освобождения помещения, поскольку ответчик в настоящее время проживает в спорном помещении и ему необходимо время для того, чтобы подыскать себе другое жилье.

Истцом, также заявлены требования о взыскании судебных расходов с ответчиков.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил государственную пошлину за рассмотрение иска к ФИО2 в размере 6 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, в связи, с чем суд считает необходимым, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление АО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» к ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения квартиры, выселении его с освобождением квартиры от их имущества, взыскании судебных расходов удовлетворить в полном объёме.

Истребовать из незаконного владения ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, тупик 6, <адрес> пользу АО «Дагипотека».

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, тупик 6, <адрес> освобождением от имеющегося там имущества.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Дагипотека» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение суда исполнить в течение 3-х месяцев после вступления решения в законную силу.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев