Решение по делу № 2-4063/2023 от 17.07.2023

Дело №

УИД 50RS0№-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. <адрес>, третьи лица: ФИО3, Управление Росреестра по <адрес> об изменении статуса жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.о. <адрес>, третьи лица: ФИО3, Управление Росреестра по <адрес> об изменении статуса жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указали, что решением Истринского городского суда <адрес> от 18.07.2008г. по гражданскому делу №г., произведен раздел принадлежащего им на праве собственности жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, Бужаровское сельское поселение, д. Бужарово, <адрес>, участок №.

Своевременно они не зарегистрировали свое право собственности на жилое помещение, согласно решению суда.

Для составления технического плана они обратились к кадастровому инженеру, где им стало известно, что в связи с изменениями в законодательстве зарегистрировать части жилого дома не представляется возможным.

В настоящее время технические характеристики жилого дома изменены, жилой дом перестал существовать, созданы новые объекты недвижимого имущества - блоки дома блокированной застройки.

На основании изложенного просят суд, признать за ФИО2 право собственности на блок дома блокированной застройки, состоящий из помещения в лит. А № площадью 11,1 кв.м., № площадью 5,5 кв.м., холодную пристройку лит. а, за ФИО1 право собственности на блок дома блокированной застройки, состоящий из помещений в лит. А № площадью 2,9 кв.м., № площадью 4,2 кв.м., № площадью 9,5 кв.м., веранды лит. а1, холодной пристройки лит. а2, расположенные по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Бужарово, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Администрация г.о. <адрес>, извещенная о месте и времени слушания дела, представителя в судебное заседание не направила.

Третье лицо: ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо: Управление Росреестра по МО извещенное о месте и времени слушания дела, представителя в судебное заседание не направило.

Суд, учитывая надлежащее извещение всех участников процесса, принял решение рассматривать дело в отсутствие сторон.

Иследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно "квартиры", "жилой дом блокированной застройки", "многоквартирные дома", необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Судом установлено, что решением Истринского городского суда <адрес> от 18.07.2008г., исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о реальном разделе жилого дома и земельного участка удовлетворены.

Произведен раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Бужаровское сельское поселение, д. Бужарово, <адрес>, участок №.

Сторонам выделены части жилого дома, произведен раздел земельного участка, согласно экспертному заключению эксперта ФИО6 Право общей долевой собственности прекращено.

Согласно материалам дела ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 833 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, Бужаровское сельское поселение, д. Бужарово, <адрес>, участок № (л.д. 11.12).

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 833 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, Бужаровское сельское поселение, д. Бужарово, <адрес>, участок № (л.д. 13-14).

Как указали истцы своевременно решение Истринского городского суда <адрес> от 18.07.2008г. в установленном законом порядке в части жилого дома они не зарегистрировали, в настоящее время технические характеристики жилого дома изменились, они не могут зарегистрировать свои права на жилое помещение.

Истцы также указали, что выделенные им части жилого дома являются самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Согласно предоставленных истцами в материалы дела доказательств в обоснование требований, следует, что данный дом не имеет элементы общего имущества. Кроме того, под данным строением имеются отдельные земельные участки, сформированные для их использования, что является необходимым условием для домов блокированной застройки.

Таким образом, поскольку реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>, Бужаровское сельское поселение, д. Бужарово, <адрес>, участок №, был произведен на основании решения суда вступившего в законную силу, выделенные истцам в собственность жилые помещения, являются самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на блок дома блокированной застройки, состоящий из помещения в лит. А № площадью 11,1 кв.м., № площадью 5,5 кв.м., холодной пристройки лит. а, по адресу: <адрес>, Бужаровское сельское поселение, д. Бужарово, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок дома блокированной застройки, состоящий из помещений в лит. А № площадью 2,9 кв.м., № площадью 4,2 кв.м., № площадью 9,5 кв.м., веранды лит. а1, холодной пристройки лит. а2, по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Бужарово, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на указанные объекты недвижимого имущества.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                 И.А. Путынец