Решение от 30.08.2021 по делу № 2-4421/2021 от 29.03.2021

Дело № 2-4421/2021                        30 августа 2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Овчарова В.В.,

при секретаре Морозе В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя Костецкого Константина Владимировича к Проскурину Константину Максимовичу о взыскании денежных средств задолженности и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП Костецкий К.В. обратился в суд с иском к Проскурину Константину Максимовичу о взыскании денежных средств задолженности и пени по договору аренды.

В обоснование исковых требований истец указал, что между индивидуальным предпринимателем Костецким Константином Владимировичем (Арендодателем), и ответчиком - гражданином Проскуриным Константином Максимовичем (Арендатором), заключен Договор аренды № 289/ТК от 01 мая 2018 года

Ответчик, Проскурин Константин Максимович (Арендатор), статуса индивидуального предпринимателя не имеет.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора по акту приема-передачи от 01 мая 2018 года арендатору была передана часть помещения площадью 11,2 кв. м. в Торговом Комплексе «Красносельский», расположенном по адресу: Санкт-Петербург, г. Красное Село, ул. Лермонтова, д. 21.

В соответствии с пунктом 1.3 Договора Объект передается по Акту передачи, возвращается по Акту возврата. Акты передачи и возврата являются неотъемлемой частью Договора.

Согласно п. 3.1 Договора арендная плата за пользование Объектом установлена в размере 2320 рублей в месяц.

Согласно Дополнительному Соглашению к указанному Договору от 01 ноября 2019 года арендная плата за пользование Объектом с 01 ноября 2019 года устанавливается в размере: 2 880 рублей в месяц.

Арендная плата подлежит оплате Арендодателю ежемесячно не позднее 5 числа оплачиваемого месяца (п. 3.2).

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата уплачивается Арендатором за весь период пользования Объектом, определяемый как период между датой подписания Акта передачи объекта Арендатору и датой подписания Акта возврата объекта от Арендатора Арендодателю.

Согласно п. 3.4 Договора в состав арендной платы не включаются коммунальные платежи.

Плата за коммунальные платежи в размере 2576 рублей в месяц производится в сроки, установленные для оплаты аренды.

Согласно п. 3.4 Договора кроме арендной платы и оплаты коммунальных платежей, арендатор оплачивает расходы, связанные с потреблением электроэнергии Торговым комплексом пропорционально отношению площади объекта к площади Торгового комплекса.

Указанный платеж рассчитывается ежемесячно Арендодателем и производится Арендатором в пятидневный срок с даты уведомления его Арендодателем. За весь период действия договора он доставил 952 рубля в месяц.

Общий размер ежемесячных платежей Арендатора по Договору с ноября 2019 года вставляет: 12 880 рублей + 2 576 рублей + 952 рубля = 16 408 рублей в месяц.

В нарушение условий Договора по состоянию на 01 февраля 2021 года данные платежи по договору за период: октябрь 2019 года - январь 2021 года в размере 261 968 рублей Арендатором внесены не были.

Согласно пункту 4.4 указанного Договора за просрочку в исполнении Арендатором своих обязательств, предусмотренных разделом 3 настоящего Договора, Арендатор обязан выплатить арендодателю пени в размере 0,5% процента от просроченной суммы за каждый день просрочки в течение пяти дней с даты выставления соответствующего счета.

Сумма пени за период: октябрь 2019 года - январь 2021 года согласно прилагаемому расчету составила: 333 532 рубля.

Истцом неоднократно направлялись претензии в адрес ответчика с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени.

Требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела от ответчика поступили возражения на исковое заявление, в которых ответчик указал, что ответчик заявляет о невозможности пользоваться спорным помещением в период пандемии новой кароновирусной инфекции COVID-19.

Предметом договора аренды является помещение, расположенное в торговом комплексе "Красносельский", расположенном по адресу г. Санкт-Петербург, Красине Село, ул. Лермонтова д. 21 (торговый комплекс).

Торговый комплекс был закрыт в рамках Постановления Правительство Санкт-Петербурга от 13.03.2020 г. № 121 «О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавнрусной инфекции (COV1D-19) (с изменениями на 10 апреля 2020 года)» в период с марта 2020 г.

Поскольку ответчик имеет право на отсрочку арендной платы, в период с 17.03.2020 года по 01.10.2020 года истец необоснованно заявил требования о взыскании с ответчика арендной платы за период марта 2020 г. по октябрь 2020 г, (6 месяцев), что составляет 98 448 рублей (16408 руб. * 6 месяцев).

Ответчик просит о снижении неустойки в соответствии с правилами ст. 333 ГК РФ до ставки рефинансирования (4,25% на дату рассмотрения дела).

Таким образом, размер неустойки по договору не может превышать 8215 рублей (333 532 руб./40,6).

    Представитель истца в суд явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

    Ответчик в суд явился, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований

Суд, выслушав позицию представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, что между индивидуальным предпринимателем Костецким Константином Владимировичем (Арендодателем), и ответчиком - гражданином Проскуриным Константином Максимовичем (Арендатором), заключен Договор аренды № 289/ТК от 01 мая 2018 года

Проскурин Константин Максимович (Арендатор), статуса индивидуального предпринимателя не имеет.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора по акту приема-передачи от 01 мая 2018 года арендатору была передана часть помещения площадью 11,2 кв. м. в Торговом Комплексе «Красносельский», расположенном по адресу: Санкт-Петербург, г. Красное Село, ул. Лермонтова, д. 21.

В соответствии с пунктом 1.3. Договора Объект передается по Акту передачи, возвращается по Акту возврата. Акты передачи и возврата являются неотъемлемой частью Договора.

Согласно п. 3.1. Договора арендная плата за пользование Объектом установлена в размере 2320 рублей в месяц.

Согласно Дополнительному Соглашению к указанному Договору от 01 ноября 2019 года арендная плата за пользование Объектом с 01 ноября 2019 года устанавливается в размере: 2 880 рублей в месяц.

Арендная плата подлежит оплате Арендодателю ежемесячно не позднее 5 числа оплачиваемого месяца (п. 3.2).

Согласно п. 3.3. Договора арендная плата уплачивается Арендатором за весь период пользования Объектом, определяемый как период между датой подписания Акта передачи объекта Арендатору и датой подписания Акта возврата объекта от Арендатора Арендодателю.

Как следует из акта сдачи нежилого помещения от 31.05.2021 года, Проскурин К.М. сдал, а арендодатель принял объект, согласно условиям договора № 289/ТК от 01.05.2018 г., по адресу: Санкт-Петербург, г. Красное Село, ул. Лермонтова, д. 21, лит. Д, помещение № 51, 31.05.2021 года.

Согласно п. 3.4 Договора в состав арендной платы не включаются коммунальные платежи.

Плата за коммунальные платежи в размере 2 576 рублей в месяц производится в сроки, установленные для оплаты аренды.

Согласно п. 3.4 Договора кроме арендной платы и оплаты коммунальных платежей, арендатор оплачивает расходы, связанные с потреблением электроэнергии Торговым комплексом пропорционально отношению площади объекта к площади Торгового комплекса.

Указанный платеж рассчитывается ежемесячно Арендодателем и производится Арендатором в пятидневный срок с даты уведомления его Арендодателем. За весь период действия договора он доставил 952 (Девятьсот пятьдесят два) рубля в месяц.

Общий размер ежемесячных платежей Арендатора по Договору с ноября 2019 года составляет: 12880 рублей + 2576 рублей + 952 рубля = 16 408 рублей в месяц.

В нарушение условий Договора по состоянию на 01 февраля 2021 года данные платежи по договору за период: октябрь 2019 года - январь 2021 года в размере 261 968 рублей Арендатором внесены не были.

Ответчик заявляет о невозможности пользоваться спорным помещением в период пандемии новой кароновирусной инфекции COVID-19, а также на отсрочку по оплате платежей в связи с пандемией.

Однако поскольку ответчик субъектом предпринимательской деятельности не является, оснований для отсрочки не имелось. При этом суд также учитывает, что каких-либо уведомлений от ответчика о невозможности использовать арендованное помещение по назначению не поступало, в ходе судебного разбирательства доказательств невозможности использования арендованного помещения представлено не было.

Согласно пункту 4.4 указанного Договора за просрочку в исполнении Арендатором своих обязательств, предусмотренных разделом 3 настоящего Договора, Арендатор обязан выплатить арендодателю пени в размере 0,5% процента от просроченной суммы за каждый день просрочки в течение пяти дней с даты выставления соответствующего счета.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма пени за период: октябрь 2019 года - январь 2021 года составила: 333 532 рубля.

Согласно ч. 3. ст. 17 Конституции РФ Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При осуществлении гражданских прав не должны нарушаться права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением.

Согласно положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривается возможность уменьшения размера неустойки в случае установления явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000г., положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При осуществлении гражданских прав не должны нарушаться права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением. Признавая за истцом право на взыскание с ответчика неустойки, суд с учетом мнения представителя ответчика и в соответствии с положением ст. 333 ГК РФ, с учетом соразмерности и справедливости, считает необходимым уменьшить размер неустойки до 40 000 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истцом неоднократно направлялись претензии в адрес ответчика с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени.

Требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с истца в пользу ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 155 рублей.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░> ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 261 968 (░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░> ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 40 000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░> ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 155 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.09.2021 ░.