Решение по делу № 2-4040/2019 от 03.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                 г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: Зыряновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Богословцевой О.А., с участием представителя истца Лапиковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хромченко Ж.П. к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на нежилое здание, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

В обосновании заявленных исковых требований указано, что истцу на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов социального и коммунально – бытового назначения, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Истец собственными силами и за свой счет, без получения разрешительной на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, возвела нежилое здание, площадью нежилого здания <данные изъяты>

В 2019 году специализированной организацией были выполнена проектная документация на вышеуказанный объект, в соответствии с которыми указаны его основные характеристики.

Исходя из изложенного, во внесудебном порядке узаконить данную постройку не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца Храмченко Ж.П. – Лапикова Е.С. в судебном заявленные требования поддержала, по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить с учётом выводов судебной экспертизы.

Представитель ответчика Администрации Ленинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, согласно которого исковые требования просил разрешить в соответствии с нормами действующего законодательства, и рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика и третьего лица на основании части 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу положений ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. (п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ).

Согласно ч.2. ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. (абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ).

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

Согласно ч.3 право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов социального и коммунально –бытового назначения, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Истец собственными силами и за свой счет, без получения разрешительной на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, возвела нежилое здание, площадью нежилого здания <данные изъяты>

В 2019 году специализированной организацией были выполнена проектная документация на вышеуказанный объект, в соответствии с которыми указаны его основные характеристики.

С целью разрешения спора судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам эксперта экспертной организации ООО «НЭО», установлено что спорное нежилое здание площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Нежилое здание площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> соответствует следующим нормативно-техническим требованиям: градостроительным (по расположению здания в границах земельного участка по сведениям ЕГРН); противопожарным (по отношению к соседнему зданию, площади и высоте этажа);объемно-планировочным (по высоте и площади помещений);санитарно-гигиеническим (по влиянию на инсоляцию и естественное освещение окружающих зданий);эксплуатационным (по наличию необходимых коммуникаций).

С учетом изложенных обстоятельств, экспертом был сделан вывод, что нежилое здание площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует строительно-техническим требованиям, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые интересы граждан не нарушает.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Факт создания самовольной постройки за счет собственных средств истца в судебном заседании никем не оспаривался. Учитывая отсутствие разрешения на строительство, установление факта, что строение соответствует строительно-техническим и иным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц, целевому использованию земельного участка заявленные истцом ФИО4 исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства и заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу наличии оснований к удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная самовольная постройка возведена истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей и находящемся в собственности истца, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, и сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Хромченко Ж.П. –удовлетворить.

Признать за Хромченко Ж.П. право собственности на нежилое здание, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

           Судья                             Зырянова А.А.