Решение по делу № 33-5361/2019 от 11.04.2019

Судья: Кшнякина Е.И. Дело № 33-5361/2019

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.НижнийНовгород 21мая2019года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе

председательствующего судьи: Пятовой Н.Л.

судей: Нижегородцевой И.Л., Чиндяскина С.В.

при секретаре судебного заседания Киселевой О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по апелляционной жалобе ООО Фирма «Строитель-П»

на решение Приокского районного суда г.Нижнего Новгорода от 01 февраля2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Строитель-П» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

заслушав доклад судьи Нижегородцевой И.Л., выслушав объяснения Кузнецова Ф.С.,

УСТАНОВИЛА:

Кузнецов Ф.С. обратился с данным иском, указав, что 14.12.2017 между ним и ООО Фирма «Строитель-П» был заключен договор №122-269 об участии в долевом строительстве в соответствии с которым застройщик обязался построить жилой дом 3, расположенный по адресу: Н.Новгород, Приокский p-он, на пересечении улиц Голованова и Вятской (адрес строительный) и передать в собственность дольщику однокомнатную <адрес> срок не позднее 31.03.2018г. (п.п.2.1., 3.1., 5.2.1.)

Истцом обязательство по оплате стоимости квартиры в размере 2110920 рублей исполнено в срок и подтверждается квитанцией ООО «ЦНС» по договору оказания услуг №07-0114121 от 14.12.2017.

Однако, застройщик обязательство по передаче объекта долевого строительства не исполнил в срок, предусмотренный договором долевого участия в строительстве (п.5.2.1. договора).

Размер неустойки за период с 01.04.2018 по 14.12.2018 (за 258 день) составляет 272308,68 рублей.

Таким образом, с ООО Фирма «Строитель-П» на основании ст.6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» подлежит взысканию неустойка в пользу истца в размере 272308,68 рублей.

Основывая свои требования на нормах ст.4, 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004, Федерального закона «О защите прав потребителей», ст.395 ГК РФ, истец просил суд взыскать с ООО Фирма «Строитель-П» неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору №122-26 об участии в долевом строительстве жилого дома от 14.12.2017 за период с 01.04.2018 по 14.12.2018 в размере 272308,68 рублей, неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору за каждый день просрочки, начиная с 15.12.2018 по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору в размере 1055,46 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца (л.д.4-6).

В судебном заседании Кузнецов Ф.С. исковые требования поддержал, возражал против применения ст.333 ГК РФ и снижения размера взыскиваемой неустойки и компенсации морального вреда, пояснил, что объект долевого строительства передан застройщиком 21.01.2019, в связи с чем истец просил взыскать неустойку за период с 01.04.2018 по 21.01.2019.

Представитель ответчика - ООО Фирма «Строитель-П» - Дубова А.А. иск признала частично, просила применить ст.333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемых неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, поддержала письменные возражения на иск, из которых следует, что просрочка в передаче объекта долевого строительства вызвана незаконным бездействием со стороны Инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области (л.д.26-28).

Решением Приокского районного суда г.Нижнего Новгорода от 01 февраля 2019 года постановлено: Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма «Строитель-П» в пользу ФИО1 неустойкуза нарушение сроков исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве жилого <адрес> от 14.12.2017г. в размере 70000 (семьдесят тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 (три тысячи) руб.; штраф в размере 36500 (тридцать шесть тысяч пятьсот) руб.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, ФИО1, - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма «Строитель-П» государственную пошлину в доход государства в сумме 2600 (две тысячи шестьсот) руб.

В апелляционной жалобе ООО Фирма «Строитель-П» поставлен вопрос о снижении размера пени и штрафа.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда, согласно требованиям ст.327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель уполномоченный индивидуальный предприниматель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно п.9 ст.4 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 ч.1, 2 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. То есть, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Как установлено судом при рассмотрении дела, 14.12.2017 между ООО Фирма «Строитель-П» и Кузнецовым Ф.С. был заключен договор №122-269 об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ООО Фирма «Строитель-П» (застройщик) привлекает денежные средства для строительства жилого <адрес>, расположенного по адресу: Нижний Новгород, на пересечении улиц Голованова и Вятской (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передает дольщику в собственность однокомнатную <адрес>, расположенную на 8 этаже 1 секции, жилой площадью 19,13 кв.м, общей площадью с учетом площади лоджии 43,08 кв.м, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену (2110920 руб.) и принять квартиру в собственность (л.д.7-16).

Свои обязательства по финансированию строительства истец исполнил в установленные сроки (л.д.17).

Согласно п.5.2.1 договора, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта застройщик обязан передать квартиру дольщику не позднее 31.03.2018 (л.д.9).

Согласно п.5.2.7 договора, застройщик после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязуется письменно не позднее чем за 10 рабочих дней уведомить дольщика о дате и времени передачи квартиры и подписании договора приема-передачи квартиры в собственность (л.д.10).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-№-27/1623р-2014 застройщиком получено 14.01.2019 (л.д.60-61), квартира по договору приема-передачи квартиры в собственность истцу передана 21.01.2019 (л.д.59).

Таким образом, ответчик нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцу по акту приема-передачи.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о законности и обоснованности исковых требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку в установленный договором срок объект долевого строительства в виде отдельной квартиры истцу не передан, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Частично удовлетворяя требования, суд первой инстанции с учетом а также положений 333 ГК РФ произвел взыскание неустойки в размере 70000 рублей.

Доводы апелляционной жалобы о том, что взысканная судом неустойка является завышенной и не соответствует последствиям нарушения обязательства, судебная коллегия во внимание не принимает, так как наличие оснований для снижения и критерии соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 14.03.2001 №80-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК РФ вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В Определении от 22.01.2004 №13-О Конституционный Суд РФ указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст.67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Доводы заявителя о том, что квартира в установленный в договоре срок не была передана истцу ввиду незаконного действия органа строительного надзора, не могут служить основанием для освобождения застройщика от ответственности за нарушение прав потребителя.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, правовых оснований для переоценки выводов суда и уменьшения размера неустойки не имеется.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, суд на основании ст.15 от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", принимая во внимание характер нарушений прав потребителя, их продолжительность, негативные последствия в результате неисполнения обязательств ответчиком, степень вины ответчика, учитывая требования разумности, справедливости и конкретные обстоятельства дела, обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

С учетом положений п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд взыскал с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 36500 рублей. Судебная коллегия также не усматривает оснований для снижения размера штрафа в порядке ст.333 ГК РФ.

Апелляционная жалоба не содержит оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для отмены либо изменения решения в апелляционном порядке, по существу ее доводы направлены переоценку выводов суда, на иное толкование норм материального права и иную оценку обстоятельств дела, которые были проверены судом первой инстанции.

Руководствуясь ст.328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Приокского районного суда г.Нижнего Новгорода от 01 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО Фирма «Строитель-П» - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий:

Судьи: