Решение по делу № 2-2898/2023 от 20.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2023 года                      город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:

председательствующего судьи                Свиновой Е.Е.,

при секретаре                                Пановой Н.К.,

с участием прокурора                         Волковой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2898/2023 по исковому заявлению Можейко О. О.ы к Степанову Н. И. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Можейко О.О. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: г. Нижневартовск, ул. № на основании договора купли-продажи от <дата>, по условиям которого ответчик обязан был сняться с регистрационного учета по месту своего жительства в течение 10 дней после государственной регистрации перехода права собственности. Однако ответчик этого не сделал до настоящего времени, в квартире его личных вещей нет. В связи с регистрацией ответчика в ее квартире, начисляются коммунальные платежи, которые она оплачивает. Просит признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Нижневартовск, ул. №.

Истец Можейко О.О. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Суду объяснила, что является собственником спорного жилого помещения, ответчик –бывший собственник квартиры, на момент заключения договора купли-продажи он был зарегистрирован в квартире. По условиям договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента сдачи документов для государственной регистрации, однако до настоящего времени он данное обязательство не исполнил.

Ответчик Степанов Н.И. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался по последнему известному месту жительства, в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной повесткой с уведомлением о вручении.

Поскольку место жительства ответчика неизвестно, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, назначив им представителей адвокатов в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика Степанова Н.И. – адвокат ПА.ва А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в иске.

Выслушав истца, представителя ответчика, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается Выпиской из ЕГРН, что Можейко О.О. на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от <дата> является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>.

Из п.<дата> договора купли-продажи квартиры от <дата>, заключенного между Степановым Н.И. и Можейко О.О. следует, что ответчик обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 10-ти дней после государственной регистрации перехода права собственности.

Из Выписки из ЕГРН следует, что государственная регистрация перехода права собственности к Можейко О.О. состоялась <дата>.

Согласно представленной истцом справки, выданной <дата> МУП ПРЭТ №, по настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирован Степанов Н.И., который в родственных отношениях с истцом не состоит.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из положений п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

Анализируя вышеизложенные нормы права, суд приходит к выводу, что закон связывает возникновение права пользования жилым помещением для лиц, не являющимися близкими родственникам собственника с юридическим фактами – вселение в жилое помещение, проживание в нем, несение определенных обязанностей, установленных законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку ответчик членом семьи собственника не является, в спорной квартире не проживает с мая 2021 года в связи с его продажей истцу, общее хозяйство с истцом не ведет, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, обязательство сняться с регистрационного учета не исполнил, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлена обязанность граждан России регистрироваться по месту пребывания и жительства.

В силу ст. ст. 6, 7 названного Закона лица, утратившие право пользования жилым помещением, утрачивают и право состоять на регистрационном учете данного жилого помещения.

Подпунктом «е», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713) предусмотрено, что в случае признания утратившим право пользования жилым помещением снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать Степанова Н. И., <дата> года рождения, (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Нижневартовск, <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Степанова Н. И. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты – Мансийского автономного округа-Югры, через Нижневартовский городской суд.

Судья                                Е.Е. Свинова

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________ Е.Е.Свинова

Секретарь с/з ______О.В. Минибаева     

« ___ » _____________ 2023 года

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле № 2-2898/2023

Секретарь с/з ______О.В. Минибаева