Решение по делу № 2-4702/2023 от 29.03.2023

Дело № 2-4702/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    25 сентября 2023 г.     Московская область, г. Химки

    Химкинский городской суд Московской области в составе

    председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

    при секретаре судебного заседания Варлахине В.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО207, ФИО209, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО210, ФИО5, ФИО201, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44 к ФИО208 о признании недействительными решений собрания собственников жилья многоквартирного дома,

    установил:

Истцы обратились в суд с требованиями о признании недействительными решений собрания собственников жилья многоквартирного дома.

В обоснование своих требований истцы указали, что в период с <дата> по <дата> было проведено внеочередное общее собрание членов товарищества собственников жилья «ЖК Менделеев» и собственников помещений МКД, расположенного по адресу <адрес>, г. Химки, ул. Молодежная, д. 78, в котором они участие не принимали и не знали о нем.

Как указывают истцы, они являются собственниками помещений, таким образом, проведенное нелегитимное собрание затрагивает их интересы.

В основание оспаривания собрания истцами положено утверждение, что в основу расчета кворума ответчиком положен реестр, ранее признанный судом недействительным, таким образом, при перерасчете кворума по верному реестру собрание не имело права принимать решения, так как отсутствовал кворум.

В качестве нарушения процедуры собрания, истцы также указали на не предоставление материалов собрания в ГУ МО «ГЖИ МО».

На основании изложенного, истцы просили признать недействительными решения совместного внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «ЖК Менделеев» и собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, г. Химки, ул. Молодежная, д. 78, оформленного протоколом <№ обезличен> от <дата>.

Истцы ФИО1, ФИО207 и их представитель, также являющейся представителей соистцов в судебном заседании требования иска поддержали.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

В материалах дела имеется расписка ФИО208, его представителя, являющегося также представителем третьего лица ТСЖ «ЖК Менделеев» об извещении на дату судебного разбирательства.

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от <дата> N 220-ФЗ, вступившим в силу <дата>) органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Данные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками помещений в МКД по адресу <адрес>, г. Химки, ул. Молодежная д. 78.

При обращении с иском истцами указано на наличие проведенного внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «ЖК Менделеев» и собственников помещений МКД, расположенного по адресу <адрес>, г. Химки, ул. Молодежная, д. 78 в период с <дата> по <дата>.

Из ответа от <дата> ГУ МО «ГЖИ МО» следует, что оспариваемый протокол от <дата> <№ обезличен> в инспекцию не поступал на хранение в порядке ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ.

Наличие оригиналов оспариваемого собрания у ответчика, он не отрицал, представив их по запросу суда.

Так же сторона ответчика не оспаривала, что документы по итогам собрания в инспекцию не сдавались, полагая, что на данную категории собрания данная обязанность не распространяется.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Статьей 146 ЖК РФ предусмотрено, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания.

В ч. 3 ст. 45 ЖК РФ указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п. 4.5 и 4.6 ч.2 ст. 44 ЖК РФ.

Согласно ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Соответственно, для установления достоверности подсчета голосов и правомочия участия их в голосовании собрания членов ТСЖ, существенное значение имеет актуальность и достоверность сведений реестра членов ТСЖ, действовавшего на момент проведения голосования

Вступившим в законную силу Решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> г. по гражданскому делу № 2 - 4356/2021 было установлено, что следует считать корректным и актуальным реестр членов ТСЖ «ЖК Менделеев», сформированный правлением в период с <дата> г. по <дата> г.

Ввиду этого, реестр членов ТСЖ «ЖК Менделеев», который формировался ранее в период с 2018 г. по <дата> г. правлением, имевшим правомочия в указанный период, утратил свою актуальность и достоверность.

Указанным судебным актом, было установлено, что в соответствии с п. 7 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входит ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности. Аналогичные условия содержатся п. 7 ст. 7.9 раздела 7 Устава ТСЖ «ЖК Менделеев».

Из чего следует, что любой член правления ТСЖ, имеющий действующие полномочия, вправе принимать от собственников МКД заявления о вступлении в члены ТСЖ «ЖК Менделеев». Таким способом и формируется реестр членов ТСЖ «ЖК Менделеев», на основании которого устанавливается наличие либо отсутствие кворума, и производится подсчет голосов, участвовавших в голосовании при принятии решений собрания собственников членов ТСЖ «ЖК Менделеев».

Данные факты и обстоятельства имеют преюдициальное значение и не подлежат доказыванию.

Вследствие признания судом действительными и законными решения общего собрания собственников членов ТСЖ «ЖК Менделдеев», оформленные Протоколом № 3 от <дата> г, председателем правления ТСЖ «ЖК Менделеев» был избран ФИО223

Согласно Уставу ТСЖ, срок полномочий правления и председателя правления ТСЖ «ЖК Менделеев» - 2 года.

Соответственно, в период с <дата> г. по <дата> г. у ФИО208, так же как и у других собственников, не водивших в состав правления ТСЖ «ЖК Менделеев», в период с <дата> г. по <дата> г., согласно Протоколу № 3 от <дата> г., не было полномочий действовать от имени ТСЖ «ЖК Менделеев», в том числе принимать заявления о вступлении в члены ТСЖ «ЖК Менделеев» от других собственников в МКД.

Таким образом, подсчет голосов, принявших участие в голосовании по решениям оспариваемого собрания, должен был производиться на основании реестра членов ТСЖ « ЖК Менделеев», с учетом изменений, внесенных за период с <дата> г. по <дата> г. уполномоченными лицами.

Согласно сведениям реестра членов ТСЖ «ЖК Менделеев», действовавшего в период с <дата> г. по <дата> г., 100% голосов членов ТСЖ «ЖК Менделеев» составляет – 43 514,4 кв. м.

Решения собственников (бюллетени) в размере 6 883,79 кв. м., так как собственники данных помещений не являлись членами ТСЖ «ЖК Менделеев» на дату голосования, поскольку не вступали в ТСЖ в установленном законом и Уставом порядке не могут быть приняты для расчета:

НОМЕРКВАРТИРЫ/ПОМ. ФИО СОБСТВЕННИКА КВ.М.

LINK Excel.Sheet.12 "C:\\Users\\ФИО216\\Downloads\\Голосование_ТСЖ_2022_ver_17_Настя_24_09_23_xlsx (1).xlsx" "из реестра Г-го!R8C1:R174C4" \a \f 5 \h \* MERGEFORMAT

6	ФИО45	27,1
7	ФИО46	27,1
14	ФИО47	41,6
15	ФИО48	25,8
22	ФИО49	31
52	ФИО50	30,8
55	ФИО51	36,8
57	ФИО52	25,7
63	ФИО53	27,1
64	ФИО54	31
78	ФИО55	31
89	ФИО56	58,1
92	ФИО57	31
95	ФИО58	29,8
109	ФИО59	29,8
110	ФИО60	31,8
124	ФИО59	31,8
127	ФИО61	25,7
141	ФИО62	25,7
148	ФИО63	30,9
149	ФИО64	30,8
155	ФИО65	25,7
162	Зубайраев Сайд-ФИО47 Дук-Вахаевич	30,9
184	ФИО66	25,9
196	ФИО67	41,2
206	ФИО68	30,5
218	ФИО69	30,6
220	ФИО59	30,5
221	ФИО59	29,5
256	ФИО70	30,75
271	ФИО71	57,6
274	ФИО72	30,6
278	ФИО72	31,5
283	ФИО73	53,3
287	ФИО74	13,3
ФИО75	13,3
288	ФИО74	15,3
ФИО75	15,3
290	ФИО74	15,25
ФИО75	15,25
294	ФИО76	41,2
297	ФИО77	53,3
298	ФИО78	61,5
310	ФИО79	25,8
318	ФИО80	30,5
336	ФИО81	41,1
339	ФИО82	32,4
343	ФИО83	64,9
352	ФИО84	32,9
358	ФИО85	81,8
359	ФИО86	32,9
360	ФИО87	32,4
393	ФИО88	72,7
408	ФИО89	33
424	ФИО90	35,8
443	ФИО48	32,4
449	ФИО91 ФИО17	72,5
452	ФИО92	35,7
459	ФИО93	35,6
477	ФИО94	72,5
482	ФИО95	54,4
497	ФИО96	64,1
499	ФИО97	32,7
502	ФИО98	26,7
506	ФИО99	46,3
508	ФИО100	22,23
ФИО101	22,23
ФИО102	22,23
520	ФИО103	102,2
562	ФИО104	21,4
ФИО105	21,4
564	ФИО106	98,7
571	ФИО107	45,6
576	ФИО108	45,6
591	Козьмина ФИО109	45,6
597	ФИО110	42,2
609	ФИО111	98
611	Руднев ФИО219	45,6
615	ФИО112	102,1
621	Руднев ФИО219	45,6
622	ФИО113	42,1
624	ФИО114	98,2
633	ФИО115	46,2
659	Кавджи Орхан	51,25
ФИО116	51,25
665	ФИО62	98,3
715	Г ФИО78	98
722	ФИО117	21,05
ФИО118	21,05
723	ФИО119	45,6
728	ФИО74	22,8
ФИО75	22,8
729	ФИО120	102,2
734	ФИО121	102,2
757	ФИО122	26,4
ФИО123	6,6
762	ФИО124	36,1
763	ФИО91 ФИО17	32,5
772	ФИО125	72,7
775	ФИО126	27
778	ФИО127	33
782	ФИО128	27,2
789	Ус Лана (ФИО218) ФИО221	27
804	ФИО129	18
ФИО130	18
807	ФИО131	72,7
815	ФИО132	32,4
ФИО133	32,4
826	ФИО134	32,5
854	Ли ФИО36	32
855	ФИО135	32,3
860	ФИО136	35,7
863	ФИО137	72,5
867	ФИО136	35,7
879	ФИО138	54,4
888	ФИО139	35,7
900	ФИО140	54,2
915	ФИО141	31,8
934	ФИО142	27
942	ФИО143	36,7
949	ФИО144	13,45
955	ФИО145	41,4
958	ФИО146	29,7
963	ФИО147	26,9
966	ФИО148	52,6
967	ФИО149	26,3
981	ФИО150	26,3
984	ФИО151	36,7
994	ФИО152	54
1005	ФИО153	26,9
1008	ФИО137	54
1016	ФИО154	30,6
1018	ФИО155	27
1042	ФИО156	29,7
1043	ФИО157	30,7
1046	ФИО158	27
1047	ФИО68	26,9
1051	ФИО159	26,3
1069	ФИО48	31,8
1093	ФИО160	26,1
1098	ФИО161	29,1
1116	ФИО162	26,7
1121	ФИО163	26,1
1140	ФИО164	29,2
1152	ФИО165	36,2
1166	ФИО166	36,2
1174	ФИО167	57,7
1178	ФИО168	25,2
1182	ФИО169	29,2
1184	ФИО170	30,1
1185	ФИО171	30,4
1186	ФИО212 Илхам оглы	26,7
1190	ФИО172	53,2
1194	ФИО173	36,2
1197	ФИО174	30,3
1198	ФИО175	30
1201	ФИО176	26,5
1231	ФИО177	30,75
ФИО178	30,75
Нежилое пом. <№ обезличен>	ИП ФИО179	124,5
Нежилое пом. <№ обезличен>	ИП ФИО179	102,7
Нежилое пом. <№ обезличен>	ФИО180	71,05
ФИО181	71,05
Нежилое пом. <№ обезличен>	ФИО182	97,1
Нежилое пом. <№ обезличен>	ФИО183	139,3
Нежилое пом. <№ обезличен>	ФИО184	94,7
ИТОГО	6 853,19

Решения собственников (бюллетени) в размере 30,6 кв. м также подлежит исключению из подсчета так как кв. № 946 ФИО185 отсутствует в обоих реестрах членов ТСЖ.

Не могут быть приняты к учету для расчета голосов решения собственников (бюллетени) в размере 487,9 кв. м., что соответствует 1,12 % голосов, поскольку составлены с существенными недостатками:

НОМЕРКВАРТИРЫ/ПОМ.	ФИО СОБСТВЕННИКА	КВ.М.
411	ФИО186 несоответствие в выписке из ЕГРН	13,6
751	ФИО187 несоответствие в выписке из ЕГРН	72,7
787	ФИО188 несоответствие в выписке из ЕГРН	64,9
788	ФИО189    несоответствие в выписке из ЕГРН	27,5
ФИО190 несоответствие в выписке из ЕГРН	27,5
861	ФИО191 несоответствие в выписке из ЕГРН	16
1056	ФИО192 несоответствие в выписке из ЕГРН	29,7
438	ФИО193 противоречие в голосовании	35,7
550	ФИО194 противоречие в голосовании	102,3
594	ФИО195 противоречие в голосовании	98
ИТОГО	487,9

Не могут быть приняты к учету для расчета голосов решения собственников

(бюллетени) В размере 136,9 кв. м., что соответствует 0,33 % голосов, так как лица, указанные собственниками данных помещений, на дату голосования таковыми не являлись:

НОМЕРКВАРТИРЫ/ПОМ. ФИО СОБСТВЕННИКА КВ.М.

LINK Excel.Sheet.12 "C:\\Users\\ФИО216\\Downloads\\Голосование_ТСЖ_2022_ver_17_Настя_24_09_23_xlsx (1).xlsx" "исключенные!R19C1:R20C4" \a \f 5 \h \* MERGEFORMAT

351	ФИО196	72,7
843	Соколов Фёдор Фёдорович	64,2

                                                                                                         ИТОГО                136, 9

Не могут быть приняты к учету для расчета голосов решения собственников (бюллетени) в размере 542, 01 кв. м., что соответствует 1,24 % голосов, так как собственники данных помещений в голосовании не участвовали, решений не заполняли и не подписывали.

НОМЕРКВАРТИРЫ/ПОМ.	ФИО СОБСТВЕННИКА	КВ.М.
56	ФИО197	41,8
72	ФИО198	26,3
186	ФИО199	61,5
373	ФИО200	32,9
445	Ефимова (Платунова) ФИО215 ФИО220	35,7
478	ФИО7	29,01
496	ФИО201	54,4
654	ФИО202	102,5
822	ФИО203	64,8
832	ФИО6	35,7
928	ФИО204	36,7
1039	ФИО205	20,7
ИТОГО	542,01

Кроме того, общее количество голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, отраженное в оспариваемом протоколе, не соответствует действительности.

В Протоколе № 1 от 06.22.2023 г. указано, что в принятии решений собрания, согласно бланкам, приняло участие 61,18 % голосов (25 231,76 кв. м.).

При проверке подсчета количества голосов путем суммирования площади помещения всех проголосовавших собственников, указанных в решениях собственников (листах голосования), представленных в материалы дела, истцами было установлено, что общее количество проголосовавших составляет 24 505, 84 кв. м. или 59,42 % голосов исходя из общего количества голосов в реестре членов ТСЖ, сформированном ФИО208 и составляет 56,31% голосов, исходя из общего количества голосов действующего реестра ТСЖ.

Таким образом, количество голосов, при принятии оспариваемых решений следует исчислять следующим образом: 24 505, 84 кв. м. (общее количество проголосовавших) - 6 883,79 кв. м. (голоса собственников, не состоящих в реестре членов ТСЖ) = 17 622,05 кв. м. (общее количество голосов, подлежащих учету), что составляет 40, 49% от общего числа голосов членов ТСЖ. 40,49% - 1,12 % - 0,31 % - 1,24 % = 37,82 %

Таким образом, количество голосов при принятии решений, отраженных в оспариваемом протоколе, составило 37,82% от общего количества голосов членов ТСЖ, что подтверждает отсутствие кворума и незаконность принятых собранием решений.

Исходя из вышеизложенного, кворум собственников принявших участие в общем собрании отсутствовал, собрание не правомочно на принятие решений.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление REF Дело \* MERGEFORMAT ФИО1, ФИО207, ФИО209, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО210, ФИО5, ФИО201, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44 к ФИО208 о признании недействительными решений собрания собственников жилья многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать недействительными решения совместного внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «ЖК Менделеев» и собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, г. Химки, ул. Молодежная, д. 78, оформленного протоколом <№ обезличен> от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    В окончательной форме решение суда принято <дата>

    УИД 50RS0<№ обезличен>-97

Судья Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>					<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>