Решение по делу № 2-93/2022 (2-1106/2021;) от 27.12.2021

Дело №2-93/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» сентября 2022 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Паненковой Л.А.

при секретаре Самойловой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кружилина А.А., Караниной Е.В. к администрации Шолоховского района Ростовской области, администрации Кружилинского сельского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Медведь», Исмаилова Г.И., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области –о признании факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером (номер), признании границ земельного участка с кадастровым номером (номер) установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства; исправлении реестровой и технической ошибки в описании местоположения земельного участка; признании результатов кадастровых работ - межевых планов земельных участков с кадастровыми номерами (номер), (номер) недействительными их снятии с государственного кадастрового учета и прекращении право аренды Исмаиловой Г.И. в отношении земельных участков с кадастровыми номерами (номер), (номер).

УСТАНОВИЛ:

Кружилин А.А., Каранина Е.В. обратилась в суд с настоящим иском указав что, что собственниками земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: (адрес), с категорией земель «Земли сельскохозяйственного назначения», с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства» площадью 7425211,34 кв.м. земельного участка с кадастровым номером (номер) осуществлен 05.03.2005 в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008 (в соответствии с Федеральным Законом № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»), что подтверждается кадастровым планом от 10.12.2003 (номер), выданным по результатам ГКУ.

В сентябре 2018 года было обнаружено, что сведения об описании местоположения (границах) земельного участка с кадастровым номером (номер) в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) отсутствуют. Согласно ответу Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области от 26.09.2018 (номер) сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером (номер) были утеряны при миграции сведений из ранее используемой системы для ведения государственного земельного кадастра в унаследованную информационную систему ведения государственного кадастра недвижимости. При этом, допущенная техническая ошибка не может быть исправлена органом регистрации прав самостоятельно ввиду определения координат этого земельного участка в местной системе координат, которая для ведения ЕГРН в настоящее время не применяется, официальные полномочия по пересчету координат из местных систем в МСК-61 у филиала отсутствуют.

Кадастровый инженер в ходе выполнения кадастровых работ уполномочен выявить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, содержащейся в ЕГРН, и по результатам выполненных работ подготовить необходимые документы, в целях исправления указанной реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка.

Органом регистрации прав признано наличие в ЕГРН технической ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером (номер), указано на возможность исправления технической (реестровой) ошибки. Исправление реестровой и технической ошибки возможно путем ГКУ на основании документов, подготовленных инженером по результатам кадастровых работ при условии разрешения земельных споров (при наличии) в судебном порядке. В ходе проведения кадастровых работ по определению описания местоположения земельного участка с кадастровым номером (номер) кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в границах этого земельного участка, после исправления которой установлено следующее. Границы земельного участка с кадастровым номером (номер) представляют собой четыре обособленных контура (многоконтурный земельный участок), расположенных в границах реорганизованного совхоза «Кружилинский» (адрес) на землях, переданных в собственность граждан при реорганизации сельскохозяйственного предприятия. Согласно заключения кадастрового инженера: - 3 контур земельного участка с кадастровым номером (номер) пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами (номер), (номер) (полностью укладывается в границы 3 контура. Как указал кадастровый инженер пересечение границ земельных участков является следствием формирования земельных участков с вышеприведенными кадастровыми номерами в ранее сформированных границах земельного участка (номер). Данное обстоятельство является земельным спором по границам вышеуказанных земельных участков.

В ЕГРН содержатся сведения:

- о земельном участке с кадастровым номером (номер) (ГКУ осуществлен 17.10.2018), расположенном по адресу: (адрес) с видом разрешенного использования - «сенокошение и выпас скота», площадью 463252 кв.м, образованном в порядке, установленном статьей 11.3 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации Шолоховского района Ростовской области от 12.09.2018 (номер), в ЕГРН содержится регистрационная запись об аренде в пользу Исмаиловой Г.И. от 07.02.2019 (номер);

- о земельном участке с кадастровым номером (номер) (ГКУ осуществлен 23.11.2017), расположенном по адресу: (адрес) с видом разрешенного использования - «сенокошение и выпас скота», площадью 463252 кв.м, образованном в порядке, установленном статьей 11.3 ЗК РФ на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением Администрации Шолоховского района Ростовской области от 02.10.2017 (номер), в реестре прав ЕГРН содержится регистрационная запись об аренде в пользу Исмаиловой Г.И. от 06.08.2018 (номер);

Формирование земельного участка с кадастровым номером (номер) осуществлено на основании прав собственности на земельные доли, возникшие у граждан при реорганизации совхоза Кружилинский Шолоховского района Ростовской области, границы которого определены в соответствии с проектом землеустройства (перераспределения) земель совхоза «Кружилинский» Шолоховского района Ростовской области, подготовленного ЮжНИИГипрозем в 1992 году (далее - Проект). Графическая часть Проекта содержит сведения о границах земель, переданных в собственность граждан. Образование земельных участков в счет земельных долей граждан должно осуществляться строго в границах земель, переданных в собственность граждан. Образование земельных участков из неразграниченной собственности должно осуществляться за пределами земель, переданных в собственность граждан. Графические данные Проекта совпадают с графическими данными, содержащимися в Кадастровом плане земельного участка с кадастровым номером (номер) от 10.12.2003, составленном по результатам государственного кадастрового учета.

Уточнив исковые требования истцы просят суд - признать факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: (адрес) площадью 7425211,34 кв.м, допущенной при межевании, проведенном в 2003 году;

- признать границы земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: (адрес), площадью 7425211,34 кв.м установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства;

- исправить реестровую и техническую ошибку в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: (адрес), площадью 7425211,34 кв.м путем внесения в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером (номер) в соответствии с каталогом координат поворотных точек границ, приложенных к заключению кадастрового инженера об определении границ земельного участка (номер) от 22.10.2019;

- признать результаты кадастровых работ - межевых планов, на основании которых был осуществлен государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами (номер), (номер) недействительными

-снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами (номер), (номер)

-прекратить право аренды Исмаиловой Г.И. в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 61:43:0600017:829, 61:43:0600017:837.

Истец Кружилин А.А. в судебное заседание не явился.

Истец Каранина Е.В. в судебное заседание не явилась.

Представитель истцов, Мануилова С.В. в судебное заседание явилась, исковые требования в объеме уточненных поддержала, просила удовлетворить.

Представитель администрации Шолоховского района Ростовской области РусаковС.С. в судебное заседание явился, пояснив, что основанием для отмены Четвертым кассационным судом решения Шолоховского районного суда и апелляционного определения Ростовского областного суда явилось отсутствие заключения эксперта для исправления реестровой ошибки. При рассмотрении повторно настоящего спора, судом назначалась экспертиза, вынесено определение, однако истцы отказались в последствии от ее производства. В настоящее время договоры Аренды с Исмаиловой Г.И. прекращены, соответственно назначение экспертизы нецелесообразно. В удовлетворении иска просил отказать

Представитель администрации Кружилинского сельского поселения в судебное заседание не явился.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО Старченко Я.С. в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Медведь» в судебное заседание не явился

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета Исмаилова Г.И. в судебное заседание не явилась.

Представитель Исмаиловой Г.И. –Алиев Г.А. в судебное заседание явился, в удовлетворении иска считает необходимым отказать, пояснив, что участки его доверителя поставлены на кадастровый учет на законных основаниях.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав доводы сторон их представителей, рассмотрев дело в соответствии с ст. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.2 ст.1 ФЗ от 13.07.2015, единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7 ФЗ от 13.07.2015 №218 Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).

Согласно п.4 ст.8 ФЗ от 13.07.2015 №218 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Как установлено судом, пересечение границ земельных участков, предоставленных в аренду ИП Исмаиловой Г.И. является следствием формирования земельных участков с вышеприведенными кадастровыми номерами в ранее сформированных границах земельного участка с кадастровым номером 61:43:0600017:72. То есть имеет место спор о границах, и который не разрешен до настоящего времени.

Согласно положениям ст.61 ФЗ от 13.07.2015 3218-ФЗ допущенная в Едином государственном реестре недвижимости техническая ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Согласно п.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 3218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

По смыслу закона реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требований об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть разрешаются вопросы исключительно технического характера.

В ходе судебного заседания установлено, что в материалах дела отсутствуют допустимые доказательства, подтверждающие наличие реестровой ошибки.

Суду приобщен к уточненному иску проект межевого плана, подготовленный кадастровым инженером Коломойцевым Е.В. от 06.08.2022, заказчиком которого является ООО «Медведь», с указанием сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка (номер).

Также в материалах дела к проекту межевого плана от 06.08.2022 кадастровым инженером Коломойцевым Е.В., приобщено заключение, согласно которому: «… земельный участок с кадастровым номером (номер), его координаты были утеряны при переходе работы Россреестра с одной программы в другую. В данном межевом плане координаты земельного участка воспроизведены с учетом Землеустроительного дела (номер) от 09.12.2003. На некоторых частях контура 4 были выделены с соблюдением требований Земельного законодательства, земельные доли сторонних пользователей, площадь контура 4(четыре) уменьшилась. Недостающая площадь добавлена к контуру 3(три). Данная территория, согласно Проекта землеустройства (перераспределения земель) совхоза «Кружилинский» относится к землям, передаваемым в общую долевую собственность граждан(паевая земля). В итоге фактическая площадь земельного участка по результатам измерения составила 7425211 кв.м. Расхождение 0%...».

В соответствии с ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом по ходатайству истцов назначалось проведение землеустроительной экспертизы, от производства которой, в последствии истцы отказались. По возобновлению производства по делу к уточненному иску представитель истцов приобщил, как то указал выше суд проект межевого плана от 06.08.2022 с указанием сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером (номер).

Суд не обладает специальными познаниями в области землеустроения. Представленный проект межевого плана с указанием сведений о характерных точках земельного участка с кадастровым номером (номер) произведен кадастровым инженером, не являющимся экспертом, который не предупрежден за дачу ложного заключения по ст. ст. 307, 308 УК РФ. Так же на сайте Россреестра отсутствуют сведения о направлении кадастровым инженером К. межевого плана от 06.08.2022 на проверку сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка.

Согласно договору аренды (номер) от 27.12.2018, заключенному между отделом имущественных и земельных отношений Администрации Шолоховского района, действующего от имени МО «Шолоховский район» А. с одной стороны и Исмаиловой Г.И., действующей с другой стороны арендодатель предоставил земельный участок из земель сельхозназначения с кадастровым номером (номер) на срок с 27.12.2018 по 26.12.2023.

15.05.2019 между сторонами по договору заключено дополнительное соглашение об изменении условий договора аренды земельного участка от 27.12.2018 (номер), установлен срок аренды с 27.12.2018 по 26.12.2021.

Согласно договору аренды (номер) от 06.06.2018, заключенному между отделом имущественных и земельных отношений Администрации Шолоховского района, действующего от имени МО «Шолоховский район» А. с одной стороны и Исмаиловой Г.И., действующей с другой стороны арендодатель предоставил земельный участок из земель сельхозназначения с кадастровым номером (номер) на срок с 06.06.2018 по 05.06.2023.

(дата) между сторонами по договору заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 06.06.2018 (номер) с 01.04.2021 года.

Поскольку, срок представленных в дело договоров аренды истек, следовательно, исковые требования о прекращении договоров аренды в настоящее время не актуальны, предмет спора отсутствует.

В связи, с чем суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Кружилина А.А. , Караниной Е.В. к администрации Шолоховского района Ростовской области, администрации Кружилинского сельского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Медведь», Исмаилова Г.И., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области – о признании факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером (номер), признании границ земельного участка с кадастровым номером (номер) установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства; исправлении реестровой и технической ошибки в описании местоположения земельного участка; признании результатов кадастровых работ - межевых планов земельных участков с кадастровыми номерами (номер), (номер) недействительными их снятии с государственного кадастрового учета и прекращении право аренды Исмаиловой Г.И. в отношении земельных участков с кадастровыми номерами (номер), (номер) –отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца.

Судья подпись Л.А. Паненкова

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2022.