Решение от 01.02.2022 по делу № 2-65/2022 (2-1078/2021;) от 15.12.2021

УИД: 61RS0061-01-2021-002059-11

Дело № 2-65/2022 (2-1078/2021)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

01 февраля 2022 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Романова С.А.,

с участием представителя истца – администрации Базковского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области Семикиной Л.П.,

ответчика Григорьевой О.Н.,

при секретаре Власовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Базковского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области к Григорьевой О.Н., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области – «О признании реестровой ошибки и исключении данных из ЕГРН»,

У С Т А Н О В И Л:

Глава администрации Базковского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области Чукарин М.Н. обратился в суд с иском к Григорьевой О.Н. о признании реестровой ошибки и исключении данных из ЕГРН, указав в исковом заявлении, что между ООО «Монтажгазспецстрой» заключен договор от 20.12.2020 б/н на выполнение кадастровых работ по изготовлению технического плана по объекту: «Разводящие сети водопровода в ст. Базковская, х. Белогорский, х.Громковский Базковского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области». При выполнении кадастровых работ ИП КоломойцевЕ.В. и мониторинге данных с использованием сервиса «Публичная кадастровая карта» выявлена реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН относительно описания местоположения границ (координат характерных точек) а именно: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не соответствует своему фактическому расположению на местности, имеет пространственное смещение границ, выходит за пределы «красных линий» существующей застройки и частично налагается на объект «Разводящие сети водопровода в ст. Базковская, х. Белогорский, х. Громковский Базковского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области», что делает невозможным постановку на кадастровый учет данного объекта недвижимости и исполнение заключенного контракта.

Согласно выписки из ЕГРН от 03.06.2021 собственником земельного участка с кадастровым номером № является Григорьева О.Н. №регистрации № от 20.07.2015. 11 августа 2021 года администрация Базковского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области № 438 предлагала собственнику земельного участка уточнить границы земельного участка и уведомить о результатах выполненных работ. До настоящего времени собственниками земельного участка не приняты меры по устранению реестровой ошибки.

Истец просил суд установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Исключить из данных ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу<адрес>

Представитель истца – Базковского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области Семикина Л.П. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик Григорьева О.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, в связи с чем дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в их отсутствии.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодексаРоссийской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 1 ст.15 и п. 1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ст.11.1 Земельного кодексаРФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 года правоотношения регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.72Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Как следует из выписки из ЕГРН ответчик Григорьева О.Н. является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 519 +/-16 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права Григорьева О.Н. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 84-85).

В соответствии с муниципальным контрактом №14 от 14.06.2016 года Администрация Базковского сельского поселения, с одной стороны и, ООО «Монтажгазспецсрой» заключили договор о реконструкции и строительстве разводящих сетей водопровода в ст. Базковской, х. Белогорский, х. Громковский Базковского сельского поселения Ростовской области. (л.д. 46-62)

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 26.03.2020 года водопровод в ст. Базковской, х. Белогорский, х. Громковский Базковского сельского поселения Ростовской области введен в эксплуатацию. (л.д. 44-45)

В соответствии с заключением кадастрового инженера, при выполнении работ по постановке на кадастровый учет объекта: Разводящие сети водопровода в ст. Базковская, х. Белогорский, х. Громковский Базковского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области выяснилось, что трубопровод пересекается, в том числе, с земельным участком с кадастровым номером №(л.д.9). В заключении указано, что для постановки на кадастровый учет сооружения необходимо устранить пересечение с данным земельным участком, для чего необходимо снять координаты границ этого земельного участка с кадастрового учета в судебном порядке.

В связи с изложенным в судебном заседании было установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ – «….ответчик вправе признать иск…..Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц».

В судебном заседании не установлено обстоятельств, препятствующих признанию иска ответчиком.

Нарушенное право истца может быть восстановлено путем снятия с кадастрового учета сведений о границах земельного участка, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику, в отношении которого имеется пересечение границ учтенных в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░» – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 01.02.2022.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.02.2022.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░