Решение по делу № 2-595/2023 от 10.08.2023

Дело № 2-595/2023

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года                                г. Ейск

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Покусаевой А.Ю.

при секретаре Морковкиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гражданское дело по исковому заявлению Кушнерева Г.И. к администрации муниципального образования Ейский район, третьи лица ГБУЗ "ЕПНД", Щербакова В.И., Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Кушнерева Г.И. обратилась в суд с иском к администрации МО Ейский район, третьи лица ГБУЗ "ЕПНД", Щербакова В.И., Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, о признании права собственности на долю жилого дома по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что она в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., и с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время работает в ГБУЗ «ЕПНД».

В ДД.ММ.ГГГГ Кушнерева Г.И., как работнику психоневрологического диспансер, была предоставлена для проживания 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Кушнерева Г.И. постоянно проживала в указанном жилом доме, оплачивала все необходимые платежи, осуществляла его ремонт и содержание, т.е. пользовалась им открыто и добросовестно на протяжении более 15 лет.

Собственником другой ? доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 174 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по адресу: <адрес> является Щербакова В.И. на основании решения Ейского районного суда, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации Красноармейского сельского поселения Ейского района, Кушнерева Г.И. постоянно проживает в 1/2 доле домовладения, расположенного по адресу: <адрес> и она принадлежит ей. Право собственности на 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Кушнерева Г.И. необходимо признать право собственности на доли жилого дома по адресу: <адрес> для полного распоряжения им по своему усмотрению, в том числе для оформления права собственности на долю земельного участка в соответствии с требованиями законодательства и т.д., в связи с чем она обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель Кушнерева Г.И. по доверенности Гопало О.В. направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить.

Заместитель начальника Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Глава администрации Красноармейского сельского поселения Дубовка Ю.С. направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель ГБУЗ "ЕПНД" по доверенности Гордиенко И.В. направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения данного дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что Кушнерева Г.И. в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., и с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время работает в ГБУЗ «ЕПНД» (л.д. 7-9).

Как следует из справки, представленной администрацией Красноармейского сельского поселения Ейского района, в похозяйственной книге на ДД.ММ.ГГГГ годы в лицевом счете № имеется запись о том, что ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит Кушнерева Г.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 29-30).

Как указано в техническом паспорте на домовладение по адресу: <адрес>, Кушнерева Г.И. является правообладателем ? доли домовладения на основании справки администрации Красноармейского сельского поселения Ейского района № от ДД.ММ.ГГГГ, однако право собственности не зарегистрировано (л.д. 11, оборот).

Как указала истец в своем исковом заявлении, в ДД.ММ.ГГГГ ей, как работнику психоневрологического диспансер, была предоставлена для проживания 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Кушнерева Г.И. постоянно проживала в указанном жилом доме, оплачивала все необходимые платежи, осуществляла его ремонт и содержание, т.е. пользовалась им открыто и добросовестно на протяжении более 15 лет. С указанного периода истец несет бремя расходов по содержанию домовладения, что подтверждается квитанциями, актом сверки взаимных расчетов РЭУ«Ейский групповой водопровод» и ГУП КК «Кубаньводкомплекс» (л.д. 32-35).

Однако какие-либо документы, являющиеся основанием для возникновения права собственности на жилой дом, у истца отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.Из п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Срок непрерывного добросовестного владения Кушнерева Г.И. ? долей спорного домовладения составляет 17 лет, что полностью подпадает под действие ст.234 ГК РФ, допускающей признание собственности в силу приобретательной давности за истцом.

В течение всего срока владения домовладением претензий к Кушнерева Г.И. не поступало, права на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования домовладением не было.

Согласно справке ГБУЗ «ЕПНД», 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в собственности указанного учреждения не значится (л.д. 28).

Согласно справке администрации Красноармейского сельского поселения Ейского района, земельный участок по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности отсутствует (л.д. 31).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на ? долю домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. отсутствуют (л.д. 56-65).

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Кушнерева Г.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 234 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кушнерева Г.И. (паспорт №, выданный ОУФМС по Краснодарскому краю в Ейском районе ДД.ММ.ГГГГ) к администрации муниципального образования Ейский район (ИНН №), третьи лица ГБУЗ "ЕПНД", Щербакова В.И., Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Кушнерева Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 174 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме, а именно с 18 октября 2023 года.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст.49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края     А.Ю. Покусаева