Решение от 16.06.2022 по делу № 2-511/2022 от 20.05.2022

делу № 2-511/2022

УИД 23RS0026-01-2022-000980-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Кущёвская                                                       16 июня 2022 года

    Кущёвский районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующий         Бондарь Д.О.,

    при секретаре                                 Егикян Ю.С.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириленко Ю.Г. к администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края, управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Кириленко Л.А., об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования как своим собственным в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом – жилым домом,

    установил:

            Кириленко Ю.Г.обратился в Кущевский районный суд с иском к администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края, управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Кириленко Л.А., об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования как своим собственным в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом – жилым домом.В обоснование заявленных требований истец указывает, что емуДД.ММ.ГГГГ постановлением № главы администрации территории Степнянского Краснодарского края, был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, для строительства жилого дома.ДД.ММ.ГГГГ им было получено разрешение на строительство жилого дома, и оформлен строительный паспорт. Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома был подготовлен управлением архитектуры и градостроительства администрации Кущевского района ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что основанием для строительства жилого дома послужило постановление местной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома был утвержден постановлением Главы администрации Степнянского сельского округа Краснодарского края за № от ДД.ММ.ГГГГ. После получения истцом акта ввода в эксплуатацию жилого дома, он заказал в Кущевском БТИ технический паспорт на жилой дом, который был изготовлен ДД.ММ.ГГГГ, на основании которогожилой дом впоследствии и был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ с площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, адрес: <адрес>, и ему был присвоен кадастровый №. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в настоящее время площадь жилого дома соответствует площади, содержащейся в ЕГРН, - <данные изъяты> кв.м.. Право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, под жилым домом, строительство которого истец завершил в ДД.ММ.ГГГГ году, было зарегистрировано за ним в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Однако осуществлению регистрации права собственности на спорный жилой дом препятствует одно обстоятельство – в ЕГРН содержатся сведения о площади в виде <данные изъяты> кв.м., а в акте ввода в эксплуатацию площадь указана как <данные изъяты> кв.м. Такая разница в площади обусловлена тем, что акт ввода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ (на основании которого жилой дом был поставлен на кадастровый учет), подготавливались разными учреждениями. Управлением Росреестра в исправлении технической ошибки в виде площади жилого дома с КН №,истцу было отказано в связи с тем, что сведения о площади были внесены в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги наличии у гражданина права на земельный участок по адресу: <адрес>, видно, что указанным земельным участком, на котором располагается возведенный мной жилой дом, истец владеет с <данные изъяты> года по настоящее время, т.е. свыше 24 лет. Просит суд установить фактдобросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования как своим собственным в течение срока приобретательной давности, недвижимым имуществом - зданием жилого домаплощадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, (инвентарный №) с кадастровым номером №.

Заявитель Кириленко Ю.Г. его представитель Горбань О.П. в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, и настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края в судебное заседание явился, будучи надлежащим образом, уведомленным о дне месте и времени слушания дела, и относительно удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель ответчика - администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края в судебное заседание явился, будучи надлежащим, образом уведомленным о дне месте и времени слушания дела, и относительно удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дне месте и времени слушания дела, и относительно удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, - Кириленко Л.А.,судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной дне месте и времени слушания дела, и относительно удовлетворения заявленных требований не возражала, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ, нерассмотрение дала в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведения о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, во взаимосвязи с положениями ст.ст.35, 39 ГПК РФ, лицо само определяет объем полномочий своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при данной явке.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Кущевского районного суда.

        Суд, исследовав материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

        В силу требований ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Из материалов дела следует, чтоДД.ММ.ГГГГ постановлением № главы администрации территории <адрес>,Кириленко Ю.Г., был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, для строительства жилого дома. Разрешение на строительство жилого дома было получено Кириленко ДД.ММ.ГГГГ, строительный паспорт оформлен был в этот же день. Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома был подготовлен управлением архитектуры и градостроительства администрации Кущевского района ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что основанием для строительства жилого дома послужило постановление местной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома был утвержден постановлением Главы администрации Степнянского сельского округа <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что первичная техническая инвентаризация жилого дома была проведена Кущевским БТИ в ДД.ММ.ГГГГ года, в результате проведения которой ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт на жилой дом, на основании которогоон впоследствии был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ с площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, адрес: <адрес>, и ему был присвоен кадастровый №. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в настоящее время площадь жилого дома соответствует площади, содержащейся в ЕГРН.

Право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, под жилым домом, строительство которого истец завершил в ДД.ММ.ГГГГ году, было зарегистрировано за Кириленко Ю.Г. в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №

Истец имеет право зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, в порядке, установленном п.10 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», - государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.21Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Судом установлено, что заявитель не может зарегистрировать право собственности в внесудебном порядке на спорный жилой дом,так как – в ЕГРН содержатся сведения о площади в виде <данные изъяты> кв.м., а в акте ввода в эксплуатацию площадь указана как <данные изъяты> кв.м.. Такая разница в площади обусловлена тем, что акт ввода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ (на основании которого жилой дом был поставлен на кадастровый учет), подготавливались разными учреждениями.

Заявитель Кириленко Ю.Г. обращался в Управление Росреестра с заявлением об исправлении технической ошибки в виде площади жилого дома с КН №, но ему было отказано в связи с тем, что сведения о площади были внесены в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями ч.4 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Здание жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, (инвентарный №) с кадастровым номером №, является ранее учтенным объектом недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заявитель имеет право лишь на судебную защитуего прав путем установления факта владения указанным жилым домом в порядке, установленном п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ, - факта владения и пользования недвижимым имуществом, а именно, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает, в том числе, дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение, содержатся в ст.265 ГПК РФ, - суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.

Суд приходит к выводу, что заявителем был утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.

Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве, и если данный факт не может быть установлен в ином порядке. Правоустанавливающий документ у истца имеется, но указанная в нем площадь не соответствует площади, содержащейся в ЕГРН, и отличается всего на 2 кв.м.

Из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги наличии у гражданина права на земельный участок по адресу: <адрес>, видно, что указанным земельным участком, на котором располагается возведенный жилой дом, и заявитель владеет им с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, т.е. свыше 24 лет.

Из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственных книг гражданин, проживающих по адресу: <адрес>, видно, что Кириленко Ю.Г., является главой двора с ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии по ст.268 ГПК РФ, решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Положениями п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в силу статьи 268 ГПК РФ, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В силу ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ,государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские нрава и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лип, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские нрава и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, (░░░░░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                                                                 ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░