Решение по делу № 2-159/2015 от 14.07.2015

Дело № 2-159/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Преображенская 24 августа 2015 года

Киквидзенский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Клиновской О.В. единолично,

при секретаре судебного заседания Маноцковой Л.А.,

с участием: представителя истца – С.Т. – Меняйло И.А., действующей на основании нотариальной доверенности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ. (сроком действия на три года),

ответчика Андреева А.В., его представителя адвоката Иванкова А.В., действующего на основании удостоверения № и ордера № от ДД.ММ.ГГ.,

третьего лица – кадастрового инженера Якушевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Меняйло И.А., действующей в интересах С.Т., к Андрееву А.В. о признании возражений относительно местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка необоснованными и определении местоположения границ земельного участка сельскохозяйственного назначения, выделяемого в счёт земельных долей,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Меняйло И.А., действуя в интересах С.Т., к Андрееву А.В. о признании возражений относительно местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка необоснованными и определении местоположения границ земельного участка сельскохозяйственного назначения, выделяемого в счёт земельных долей. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГ. в районной газете «Н.» № (<данные изъяты>), ДД.ММ.ГГ. в газете «В.п.» № (<данные изъяты>) опубликовано извещение о выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка общей площадью сельхозугодий 1008000 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, севооборот №1: поле <данные изъяты>. Севооборот №2 поле №<данные изъяты>. Кормовой севооборот: поле №<данные изъяты>. Севооборот №1 поле №<данные изъяты>. Пастбища, прилегающие к севообороту № 1: поле № <данные изъяты>. Севооборот № 2: поле № <данные изъяты>. Кормовой севооборот: поле № <данные изъяты>. Севооборот №1: поле № <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГ. кадастровому инженеру Якушевой Е.С. от участника общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> Андреева А.В. поступило возражение на объявление, опубликованное в вышеуказанных газетах относительно размера и местоположения границ земельного участка, а также относительно процедуры выделения земельного участка в счет земельных долей.

Как следует из текста возражений, в качестве обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, ответчик указал, что размер выделяемого земельного участка разделяет поля, в связи с чем будет затруднён доступ к оставшимся земельным участкам, что впоследствии приведёт к увеличению затрат на обработку раздробленных земельных участков. Местоположение земельного участка выбрано с нарушением решения общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с которым определено место для выдела земельных участков. Земельный участок принадлежит ответчику и другим участникам на праве общей долевой собственности и находится в аренде у СПК «К.». В объявлении не указано о созыве общего собрания участников общей долевой собственности для утверждения проекта межевания земельного участка, не указан перечень собственников образуемого земельного участка, и размер их долей в праве общей собственности на образуемый земельный участок, в связи с чем считает, что при несоблюдении процедуры, предусмотренной действующим законодательством, порядка выделения земельных участков в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок нарушаются его права и права других собственников земельных долей.

Данные доводы ответчика считает несостоятельными, поскольку размер выделяемого земельного участка не разделяет поля, не затрудняет доступ к оставшимся земельным участкам, что подтверждает картой полей. Каких-либо доказательств, подтверждающих данные доводы, ответчик к возражению не приобщил. Местоположение земельного участка выбрано в соответствии с решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, оформленного протоколом № общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в административных границах К. сельского поселения К. района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГ., согласно которому определено местоположение границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, выделяемого в счет земельных долей в порядке первоочередности для межевания и выдела из участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждает проектом границ формируемого земельного участка.

Федеральным законом от 29 декабря 2010 года № 435-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения» были внесены изменения в Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», которым предусмотрены два альтернативных варианта выдела доли из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности: как по решению общего собрания, так и заключением договора с кадастровым инженером для подготовки проекта межевания земельного участка, подлежащего согласованию с другими участниками долевой собственности (пункты 4-6 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года).

В данном случае, с целью выдела земельного участка в счет своих земельных долей, истец воспользовался правом для выделения в натуре земельного участка в счет своих земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в порядке, предусмотренном пунктами 4-6 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», то есть, в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности, для чего истец обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки проекта межевания земельного участка. При этом процедура выдела истцом нарушена не была.

При таких обстоятельствах считает, что наличие возражений относительно местоположения границ и размера выделяемого земельного участка, а также относительно процедуры выделения земельного участка в счет земельных долей носит незаконный и необоснованный характер и является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, а также для регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок.

Просит суд признать возражение на объявление, опубликованное в газете «Н.» № (<данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГ., газете «В.п.» № (<данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГ., поступившее от участника общей долевой собственности Андреева А.В. относительно местоположения границ и размера выделяемого земельного участка, а также относительно процедуры выделения земельного участка в счет земельных долей необоснованным. Определить местоположение границ земельного участка сельскохозяйственного назначения, выделяемого в счет земельных долей в соответствии с проектом межевания земельных участков, разработанным кадастровым инженером Якушевой Е.С..

В судебное заседание истец С.Т. не явилась, извещена надлежаще, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие. Представитель истца Меняйло И.А., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Иск просит удовлетворить.

Ответчик Андреев А.В., его представитель по ордеру адвокат Иванков А.В. в судебном заседании с исковым заявлением не согласились, поддержали поданные возражения, в которых, в том числе, указали, что право общей долевой собственности С.Т. обременено действующим договором аренды, истец не возражала против заключения договора аренды, против его пролонгации. От арендатора истец согласия на выдел не получала. С.Т. выдается арендная плата в полном объеме. В иске просят отказать.

Третье лицо кадастровый инженер Якушева Е.С., действующая на основании квалификационного аттестата кадастрового инженера, в судебном заседании иск поддержала, показала, что процесс выдела земельного участка происходил надлежащим образом, по закону.

От третьего лица Администрации К. сельского поселения К. муниципального района Волгоградской области, главы Е.Н,, действующей на основании Устава, в суд поступило заявление, согласно которому ДД.ММ.ГГ. в <адрес> было проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. На данном собрании под её председательством рассматривались вопросы, указанные в повестке, которые отражены в протоколе общего собрания, все вопросы повестки собрания были рассмотрены, протокол общего собрания изготовлен, находится на хранении в Администрации К. сельского поселения. Просит рассмотреть дело в её отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

От представителя третьего лица <данные изъяты> Б.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГ. (сроком действия на один год) в суд поступило объяснение, согласно которому дело просит рассмотреть в отсутствие представителя филиала, при разрешении вопросов по существу полагается на усмотрение суда.

От представителя третьего лица <данные изъяты> К.Т., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГ. (сроком на три года), в суд поступило объяснение, согласно которому в ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 80951000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, севооборот №1: поле №<данные изъяты>. Севооборот №2 поле №<данные изъяты>. Кормовой севооборот: поле №<данные изъяты>. Севооборот №1 поле №<данные изъяты>. Пастбища, прилегающие к севообороту № 1: поле № <данные изъяты>. Севооборот № 2: поле № <данные изъяты>. Кормовой севооборот: поле № <данные изъяты>. Севооборот №1: поле № <данные изъяты>: за С.Т. на восемь долей (размер одной доли 1/564). Земельный участок обременен арендой (номер регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ.), арендатором является СПК «К.». В <данные изъяты> возражения относительно размера и местоположения от ДД.ММ.ГГ. от Андреева А.В. не поступало. Дело просит рассмотреть без участия представителя Р., при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Третье лицо арендатор СПК «К.» в лице Е.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ. (сроком действия на один год), обратился в суд с заявлением, в котором с иском С.Т. не согласился, указал на наличие действующего договора аренды, зарегистрированного в учреждении Р.. Истец не возражала против заключения договора аренды, против его пролонгации. От арендатора истец согласия на выдел не получала. С.Т. выдается арендная плата в полном объеме. Просит дело рассмотреть в его отсутствие, в иске отказать.

Суд полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц, признав их извещение надлежащим, а явку не обязательной. Суд считает, что рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц не отразится на полноте исследования обстоятельств и не повлечёт за собой нарушение прав или охраняемых законом интересов сторон и третьих лиц.

Суд, выслушав доводы представителя истца, ответчика, представителя ответчика, третье лицо, письменные мнения представителей третьих лиц, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

П. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 1 указанного Федерального закона № 101-ФЗ, настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Исходя из положений пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Режим владения, пользования и распоряжения общим имуществом регламентирован также и положениями главы 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно статьями 244-252.

На основании статьи 252 ГК Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В соответствии с п. 5 ст. 14 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счёт принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Согласно пункту 2 статьи 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу пункта 4 данной статьи Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Пунктом 5 данной статьи указано, что размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Согласно пункту 6 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

Согласно положениям пункта 1 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

В соответствии с п. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Пунктом 7 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать:

1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;

4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;

5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

В силу п. 9 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласно п. 10 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Согласно п. 11 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Пунктом 12 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В силу п. 13 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

В соответствии с п. 14 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Пунктом 15 названной правовой нормы установлено, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Согласно материалам дела, земельный участок площадью 80951000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, севооборот №1: поле №<данные изъяты>. Севооборот №2 поле №<данные изъяты>. Кормовой севооборот: поле №<данные изъяты>. Севооборот №1 поле №<данные изъяты>. Пастбища, прилегающие к севообороту № 1: поле № <данные изъяты>. Севооборот № 2: поле № <данные изъяты>. Кормовой севооборот: поле № <данные изъяты>. Севооборот №1: поле № <данные изъяты>, кадастровый номер N <данные изъяты>, находится в долевой собственности более чем пяти лиц (далее Участок).

Истец С.Т., ответчик Андреев А.В., СПК «К.» являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 80951000 кв.м. по вышеуказанному адресу, кадастровым номером N <данные изъяты>. Право собственности истца и ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, выданными <данные изъяты>, выпиской из ЕГРП.

ДД.ММ.ГГ. между истцом, как арендодателем - собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на Участок с одной стороны, и СПК «К.», как арендатором с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка. В соответствии с договором аренды земельного участка истец предоставил СПК «К.» во временное владение и пользование за плату находящийся в общей долевой собственности вышеуказанный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции сроком на 5 лет, начало действия определено датой регистрации. В учреждении Р. договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГ., номер регистрации <данные изъяты>. Согласно п. 9.3 договора аренды, договор считается возобновлённым на тех условиях и на тот же срок, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия настоящего договора и отсутствуют возражения со стороны Арендодателей. Ввиду отсутствия возражений со стороны Арендодателей и продолжения пользования участком Арендатором, срок действия договора автоматически продлен. Указанные обстоятельства сторонами признаются и не оспариваются.

До истечения срока действия указанного договора аренды, ДД.ММ.ГГ. по инициативе ответчика было созвано общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок.

В случае если земельный участок, находящейся в общей долевой собственности, был передан в аренду ранее и срок его не истек и на общем собрании рассматривался вопрос об изменении его условий, на котором один или несколько участников общей долевой собственности заявили о своем несогласии с такими условиями, право на выход указанных лиц из договора аренды существует лишь в том случае, если общим собранием принято решение о заключении договора на новых условиях, или о внесении изменений в договор аренды в части его существенных условий.

Согласно протоколу № общего собрания собственников земельных долей участка от ДД.ММ.ГГ. были рассмотрены вопросы об условиях договора и продлении срока договора аренды участка сельскохозяйственного назначения, сроком на 8 лет на условиях арендной платы. По данному вопросу проголосовали «за» - 135 участников, составляющие 63,68% от общего числа участников (64,81% земельных долей); «против» - 19 участников, составляющие 8,96% от общего числа участников (10,67% земельных долей), «воздержались» - 58 участников, составляющие 27,36% от общего числа участников (24,52% земельных долей). Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГ. истец через своего представителя по доверенности Меняйло И.А. на собрании, голосовала «против», указала, что С.Т. не намерена продлевать договор аренды на новый срок либо заключать новый договор аренды с настоящим арендатором. Также указала на п. 5 ст. 14 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", согласно которому участник долевой собственности выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. С.Т. принято решение о выделении земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих ей на праве общей долевой собственности в самостоятельный земельный участок в течение срока аренды с намерениями распорядиться выделенными земельными участками по своему усмотрению по окончанию срока действия договора аренды. Подтверждением чего являются объявления, опубликованные в газетах «Н.» и «В.п.».

ДД.ММ.ГГ. представитель арендодателей (кроме истца) Андреев А.В., действующий на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГ. с одной стороны и арендатор СПК «К.» с другой стороны в лице председателя кооператива Андреева А.В. заключили дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ. сроком на 8 лет без изменения условий договора аренды. Дополнительное соглашение зарегистрировано в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГ.. В соответствии с выпиской из ЕГПР (по состоянию на ДД.ММ.ГГ.), земельные доли истца, входящие в состав вышеобозначенного земельного участка обременены арендой с СПК «К.» на срок с ДД.ММ.ГГ. - восемь лет.

Таким образом, в результате рассмотрения общим собранием вопроса об изменении условий договора, в заключенный ранее договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ. были внесены новые условия, т.е. практически был заключен новый договор аренды и срок его действия продлен на 8 лет с ДД.ММ.ГГ.. В связи, с чем истец, как лицо, заявившее о своем несогласии с условиями договора, его продлением, имеет право выйти из него в порядке пункта 5 статьи 14 Федерального закона № 101-ФЗ.

Истец в соответствии с п. 4 ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", воспользовавшись правом для выделения в натуре земельного участка в счет своих долей из исходного земельного участка с кадастровым № <данные изъяты>, обратилась к кадастровому инженеру Якушевой Е.С., которой был подготовлен проект межевания земельных участков. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"). Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 1 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

С целью согласования с другими участниками долевой собственности в части размера и местоположения границ выделяемых участков, на основании п. 4 ст. 13 и п. 9 ст. 13.1 3акона N 101-Ф3, ДД.ММ.ГГ. в районной газете «Н.» № (<данные изъяты>), ДД.ММ.ГГ. в газете «В.п.» № (<данные изъяты>) опубликовано извещение кадастрового инженера Якушевой Е.С. о выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка общей площадью сельхозугодий 1008000 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, севооборот №1: поле №<данные изъяты>. Севооборот №2 поле №<данные изъяты>. Кормовой севооборот: поле №<данные изъяты>. Севооборот №1 поле №<данные изъяты>. Пастбища, прилегающие к севообороту № 1: поле № <данные изъяты>. Севооборот № 2: поле № <данные изъяты>. Кормовой севооборот: поле № <данные изъяты>. Севооборот №1: поле № <данные изъяты>. Заинтересованным лицам предложено ознакомиться с проектом межевания земельного участка и предоставить обоснованные возражения в течение 30 дней со дня опубликования извещения.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (п. 14 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"). В случае, если в адрес либо кадастрового инженера, либо уполномоченного органа в установленные сроки будут направлены возражения по проекту межевания, вопрос о его согласовании должен рассматриваться в судебном порядке в соответствии с п. 15 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно проекту межевания земельных участков в счет земельных долей истцов из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> образован земельный участок общей площадью сельхозугодий 1008000 кв.м..

От ответчика Андреева А.В. поступило возражение относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельных долей земельного участка, указанного в извещении. К возражению приложены копии документов, подтверждающие право ответчика на земельные доли в исходном земельном участке; возражения поступили кадастровому инженеру в установленный 30-дневный срок со дня опубликования извещения.

Как следует из текста возражений, в качестве обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, ответчик указал, что размер выделяемого земельного участка разделяет поля, в связи с чем будет затруднён доступ к оставшимся земельным участкам, что впоследствии приведёт к увеличению затрат на обработку раздробленных земельных участков. Местоположение земельного участка выбрано с нарушением решения общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с которым определено место для выдела земельных участков. Земельный участок принадлежит ответчику и другим участникам на праве общей долевой собственности и находится в аренде у СПК «К.». В объявлении не указано о созыве общего собрания участников общей долевой собственности для утверждения проекта межевания земельного участка, не указан перечень собственников образуемого земельного участка, и размер их долей в праве общей собственности на образуемый земельный участок, в связи с чем считает, что при несоблюдении процедуры, предусмотренной действующим законодательством, порядка выделения земельных участков в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок нарушаются его права и права других собственников земельных долей.

Данные доводы ответчика суд находит несостоятельными, поскольку выделяемый земельный участок не затруднит доступ к оставшимся земельным участкам, и не приведёт к увеличению затрат на обработку раздробленных земельных участков. Данные обстоятельства подтверждаются картой полей.

С учетом конструкции "местоположения границ" и положений пункта 7 статьи 38 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части - возражающая сторона должна указать, какие именно координаты характерных точек границ образуемого земельного участка ее не удовлетворяют.

Кроме того, в возражениях Ответчик ссылается на нарушение процедуры выдела, что нарушает его права, как собственника данного земельного участка. Однако никаких документов, подтверждающих данные доводы, ответчик к возражению не приложил, не представил их и в судебное заседание. Сами по себе возражения собственника земельных долей при отсутствии доказательств обоснования и подтверждения нарушения его гражданских прав не могут являться препятствием для реализации другими собственниками земельных долей права на выделение земельного участка в счет принадлежащих им земельным долям.

Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", регулирующий порядок согласования размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения, устанавливает необходимость представления обоснованных возражений, а не любых причин несогласия заинтересованного лица.

В силу пункта 5 статьи 14 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется.

Суд находит, что истцом соблюден предусмотренный действующим законодательством порядок выделения земельных участков в счёт земельных долей вправе общей долевой собственности на земельный участок. Кроме того, закрепляя право лиц на выделение земельного участка на причитающуюся долю при принятии решения о заключении договора аренды земельного участка большинством собственников долей, законодатель тем самым защитил право каждого из собственников на реализацию своего права вне зависимости от мнения иных собственников.

Поскольку истец представила допустимые доказательства того, что на общем собрании собственников земельных долей, ДД.ММ.ГГ. её представитель по доверенности Меняйло И.А. возражала против пролонгации договора аренды и его условий, и с её стороны дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГ. о продлении срока действия договора с арендатором не заключалось, то положения п. 5 ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ в вышеизложенной редакции также позволяют ей выделить земельный участок и распорядиться им по своему усмотрению без согласия арендатора.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и установив, что истец голосовала на общем собрании ДД.ММ.ГГ. году против пролонгации договора аренды в пользу СПК «К.», суд приходит к выводу о том, что указанная норма права применима к спорным правоотношениям, поскольку при решении вопроса о пролонгации договора аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя, со стороны участников долевой собственности - арендодателей относительно его условий и срока его действия поступили возражения, из чего следует, что образование отдельных земельных участков без согласия арендатора земельного участка не нарушит права последнего и других сособственников.

При таких обстоятельствах, положения пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации предполагают прекращение действия договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела.

Принадлежащие истцу доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 80951000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, севооборот №1: поле №<данные изъяты>. Севооборот №2 поле №<данные изъяты>. Кормовой севооборот: поле №<данные изъяты>. Севооборот №1 поле №<данные изъяты>. Пастбища, прилегающие к севообороту № 1: поле № <данные изъяты>. Севооборот № 2: поле № <данные изъяты>. Кормовой севооборот: поле № <данные изъяты>. Севооборот №1: поле № <данные изъяты>, находятся на основании договора аренды в пользовании сельхозпредприятия – СПК «К.».

Судом установлено, что истец – участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 80951000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> выражала несогласие с пролонгацией договора аренды в пользу СПК «К.».

В силу п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В п. 6 ст. 11.2 ЗК РФ закреплено, что образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Положение приведенной нормы указывает на то, что на основании решения суда могут быть образованы земельные участки независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, когда в законе установлены случаи образования земельных участков в "обязательном порядке" (например, в случаях изъятия участков для государственных и муниципальных нужд).

Нарушений процедуры выдела, о котором указывает ответчик в возражении на извещения о выделе, суд не усматривает.

Суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление Меняйло И.А., действующей в интересах С.Т., к Андрееву А.В. о признании возражений относительно местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка необоснованными и определении местоположения границ земельного участка сельскохозяйственного назначения, выделяемого в счёт земельных долей – удовлетворить.

Признать возражение на объявление, опубликованное в газете «Н.» № (<данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГ., газете «В.п.» № (<данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГ., поступившее от участника общей долевой собственности Андреева А.В. относительно местоположения границ и размера выделяемого земельного участка, а также относительно процедуры выделения земельного участка в счет земельных долей необоснованным.

Определить местоположение границ земельного участка сельскохозяйственного назначения, выделяемого в счет земельных долей в соответствии с проектом межевания земельных участков, разработанным кадастровым инженером Якушевой Е.С..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Киквидзенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Судья Киквидзенского районного суда Клиновская О.В.

Решение изготовлено в совещательной комнате собственноручно с использованием компьютерной техники.

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2015 года.

Судья Клиновская О.В.