Решение по делу № 2-1191/2021 от 28.01.2021

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Агафонова П.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1,

представителя ФИО1 по ордеру ФИО6,

ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО2,

представителя ФИО2 по ордеру ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании выделенных помещений жилым домом блокированной застройки и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома, о признании жилого дома жилом домом блокированной постройки, о выделе доли из общего имущества в блок жилого дома блокированной постройки и об определении порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Майкопский городской суд Республики Адыгея с иском к ответчику ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании выделенных помещений жилым домом блокированной застройки. В обоснование иска указано, что она является собственником 3/4 доли в жилом доме общей площадью 81,0 кв.м. с кадастровым номером № с надворными хозяйственными постройками, расположенном по адресу: <адрес>.

1/4 доля в праве собственности принадлежит ответчику ФИО2, которая проживает в спорном доме в помещении № площадью 12,3 кв.м., оплачивает коммунальные платежи, использует и обрабатывает земельный участок.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 770 кв.м. находится в муниципальной собственности.

Между ней и ответчиком возникают споры о порядке пользования и владения домом. Возможности совместного пользования домом нет, соглашения о выделе ее доли из общего имущества в натуре не достигнуто.

Просит суд разделить жилой дом общей площадью 81,0 кв.м. с кадастровым номером № с надворными хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> в натуре, прекратить право долевой собственности на него и признать выделенные ей помещения № площадью 13,3 кв.м., № площадью 5 кв.м., № площадью 7,7 кв.м., № площадью 13.2 кв.м., № площадью 9,2 кв.м., № площадью 6,1 кв.м., № площадью 1,8 кв.м. жилым домом блокированной застройки.

К производству суда принято встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома, признании жилого дома жилым домом блокированной постройки, о выделе доли из общего имущества в блок жилого дома блокированной постройки и об определении порядка пользования земельным участком. В обоснование иска указано, что она является собственником 1/4 доли в жилом <адрес> в <адрес>. Ответчик является совладельцем жилого дома в размере 3/4 долей. Принадлежащий им жилой дом площадью 81 кв.м., расположен на земельном участке мерою 7,7 кв.м. В указанном жилом доме она проживает с 1997 г., это ее единственное местожительства и ее единственная собственность. Она является инвали<адрес> группы с 2006 г., страдает онкологическим заболеванием, также является пенсионером.

Просит суд произвести раздел жилого дома и прекратить право общедолевой собственности жилого <адрес> в <адрес> между ней и ФИО1, признать жилой <адрес> в <адрес>, жилым домом блокированной застройки, выделить принадлежащую ей долю в жилом <адрес> в <адрес>, согласно варианту № заключения экспертизы, указанному на схеме № и на схеме № заключения судебно-землеустроительной и строительно-технической экспертизы №, как состав <адрес>, в блок жилого дома блокированной застройки, состоящего из помещений № пл.13,8 кв.м., № пл.13,2 кв.м., части пристройки «а1», состоящую из помещений № пл. 3,2 кв.м. № пл. 5.1 кв.м., № пл.6,1 кв.м., № пл. 1,8 кв.м., общей площадью 43,2 кв.м., что соответствует 9/16 долям, с оставлением ей забора металлического по фасаду <адрес>, части забора из сетки в дворовой части, бетонных дорожек, части мощения, всего на сумму 1152020 рублей, с выплатой окончательной денежной компенсации в пользу ФИО1 в размере 522 422 рублей. Выделить ФИО1 согласно варианту № заключения экспертизы, указанному на схеме № и на схеме № заключения судебно-землеустроительной и строительно-технической экспертизы №, как состав <адрес>, в блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений - жилая комната № пл.12,3 кв.м., жилая комната № пл.13,3 кв.м., кухни комн.№ пл.12,4 кв.м., общей площадью 38 кв.м.; определить порядок пользования земельным участком по адресу <адрес> №, между ней и ФИО1, согласно варианту № заключения эксперта, по схеме номер №, оставив в ее пользовании земельный участок 429 кв.м., относящийся к <адрес>, на схеме № обозначена синим цветом, длиной линий от «М» до «Л»- 7,56 м., от «Л» до «К»- 0,7 м., от «К» до «И»- 4,0 м., от «И» до «З» - 3,0 м., от «З» до «Ж» - 6,99 м., от «Ж» до «Е» - 1,62 м., от «Е» до «Д» - 20,49 м., от «Д» до «Н» - 16,58 м., от «Н» до «М» - 26,34 м., оставив в пользование ФИО1 участок, указанный на схеме № экспертного заключения № красным цветом, общей площадью 429 кв.м. Оставить в пользовании ФИО1 часть земельного участка расположенного по адресу <адрес> №, согласно варианту № заключения эксперта, по схеме номер №, оставив в ее пользовании земельный участок 429 кв.м., относящийся к <адрес>, обозначенный красным цветом, длиной линий: от «А» до «Б» -24,79 м., о «Б» до «В» -17,24 м., от «В» до «Г» -13,91 м., от «Г» до «Д» -8,51 м., от «Д» до «Е» -20,49 м., от «Е» до «Ж» -1,62 м., от «Ж» до «3» -6,99 м., от «3» до «И» -3,0 м., от «И» до «К» -4,0 м., от «К» до «Л» -0,7 м., от «Л» до «М», от «М» до «А» -4,25 м., общей площадью 333 кв.м.

В судебное заседание истец по первоначальному иску явилась, с учетом выводов комплексной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, уточнила исковые требования, и просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 81 кв.м. с кадастровым номером № с надворными хозяйственными постройками, по адресу: <адрес>; разделить в натуре жилой дом общей площадью 81 кв.м. с кадастровым номером № с надворными хозяйственными постройками и определить порядок пользования земельным участком площадью 770 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, по первому варианту, предложенному в заключении эксперта согласно схемам № и №.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 в суд явилась, заявленные истцом требования не признала, суду показала, что с вариантом № раздела имущества, предложенного истцом по первоначальному иску она не согласна, письменно уточнила требования по встречному иску и просит суд принять за основу предложенный экспертом вариант № раздела спорного имущества на схемах № и №.

Просит суд выделить принадлежащую ей долю в жилом <адрес> в <адрес>, согласно варианту №, указанному на схеме № и на схеме № заключения судебно землеустроительной и строительно-технической экспертизы №, согласно которому ФИО2 в долю выделяется <адрес> (синий цвет) состоящую из помещений № пл. 13,8 кв.м., № пл. 13,2 кв.м., часть пристройки «а1», состоящую из помещений: № пл.3,2 кв.м., № пл. 5,1 кв.м., № пл.6,1 кв.м., № пл. 1,8 кв.м., общей площадью 43,2 кв.м., что реально соответствует 9/16 доле, забор металлический по фасаду <адрес>, часть забора из сетки в дворовой части, бетонные дорожки, часть мощения, всего на сумму 1152020 рублей, с выплатой денежной компенсации в пользу ФИО1 в размере 522 422 рублей.

Определить порядок пользования земельным участком по адресу <адрес> №, между ней и ФИО1, согласно варианту № схеме номер № заключения экспертизы №, оставив в ее пользовании как владельца <адрес> земельный участок 429 кв.м., на схеме № обозначена синим цветом, длиной линий от «М» до «Л»- 7,56 м., от «Л» до «К»- 0,7 м., от «К» до «И»- 4,0 м., от «И» до «3» - 3,0 м., от «3» до «Ж» - 6,99 м., от «Ж» до «Е» - 1,62 м., от «Е» до «Д» - 20,49 м., от «Д» до «Н» - 16,58 м., от «Н» до «М» - 26,34 м., оставив в пользование ФИО1 участок, указанный на схеме № заключения экспертизы № красным цветом, общей площадью 333 кв.м.

Представитель третьего лица, без самостоятельных требований относительно предмета спора, в суд не явился, был надлежаще извещен. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и заключение экспертизы, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению частично, встречные исковые требования следует удовлетворить частично по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 3/4 доли жилого дома общей площадью 81 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>л. Ворошилова, 84, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в праве общей долевой собственности принадлежит ответчику ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №,площадью 770 кв.м. находится в собственности МО <адрес>.

Порядок пользования земельным участком между сособственниками является спорным, достичь в досудебном порядке соглашение не удалось.

Указанные фактические обстоятельства сторонами не оспаривались.

Согласно ответу АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 также зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

В п. 36 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) по смыслу приведенной нормы права и акта ее толкования раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество.

Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства. Поэтому при подготовке дела к судебному разбирательству в порядке ст. 150 ГПК РФ надлежит на основании представленных документов и пояснений сторон в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование.

В связи с тем, что разрешение вопросов о возможности раздела домовладения, конкретных вариантах такого раздела и определения порядка пользования земельным участком требовало специальных знаний, судом по ходатайству сторон, определением от ДД.ММ.ГГГГ была назначена комплексная судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза; определением от ДД.ММ.ГГГГ дополнительная судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза.

Экспертом предложено три возможных варианта выдела доли с отступлением от размера идеальных долей сторон и выплатой денежной компенсации.

Из выводов заключения экспертизы ООО «Майкопское бюро независимых экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что полная восстановительная стоимость домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на момент осмотра, составляет 2 559 128 руб. Стоимость 1/4 доли составляет 639 782 рублей.

<адрес> жилого дома «А» с пристройкой «а1» на момент проведения экспертизы составляет 82,3 кв.м.

На 1/4 долю приходится 20,6 кв.м. от общей площади жилого дома «А» с пристройкой «а1».

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ для правильного разрешения спора также указано на необходимость установления судом технической возможности выдела части дома по предложенному экспертом варианту согласно долям сособственников.

Из выводов заключения дополнительной экспертизы ООО «Майкопское бюро независимых экспертиз» № 2 от 17.05.2021 г. усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> относится к зоне застройки малоэтажными жилыми домами.

Блокированная жилая застройка является одним из основных видов разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> согласно Правилам землепользования и застройки «Муниципального образования <адрес>» утвержденные Решение Совета народных депутатов муниципального образования «<адрес>» Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ N 377-рс.

Поскольку в результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, № на автономные и изолированные <адрес> №, согласно схемам № и №, а также по предложенному экспертом второму варианту раздела согласно схем № и №, площади земельного участка, определенного в пользование сторонам удовлетворяют требованиям Правил землепользования и застройки «Муниципального образования <адрес>», образовавшиеся <адрес> № имеют общую стену, но не имеют оконных проемов в соседний блок, не имеют помещений общего пользования, в виду чего, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № согласно Градостроительному кодексу РФ может являться жилым домом блокированной застройки только при вариантах раздела согласно схемам № и №, а также по предложенному экспертом второму варианту раздела согласно схемам № и №.

При разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, № на автономные и изолированные <адрес> №, по первому варианту, предложенному экспертом согласно схем № и №, образовавшиеся <адрес> № имеют общую стену, не имеют оконных проемов в соседний блок, не имеют помещений общего пользования, но при этом площади земельного участка, определенного в пользование сторонам не удовлетворяют требованиям Правил землепользования и застройки «Муниципального образования <адрес>», в виду чего жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № согласно Градостроительного кодекса не может являться жилым домом блокированной застройки по первому варианту раздела, предложенному экспертом согласно схем № и №.

По всем предложенным вариантам раздела по первоначальному экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выделяемые части жилого дома литер «А» с пристройкой «а1» в виде двух квартир № и № - автономны, изолированы друг от друга, не имеют общих внутренних помещений, но при этом не являются двумя отдельными индивидуальными жилыми домами, поскольку имеют один фундамент, кровлю, общие несущие стены, расположены на одном земельном участке.

Схема №

В результате раздела жилого дома «А» с пристройкой «а1» согласно схемам № и № в состав <адрес>, выделяется часть жилого дома «А» состоящая из помещений: №,3 кв.м., №,1 кв.м., часть пристройки «а1», состоящая из помещений №,2 кв.м., №,1 кв.м., №,1 кв.м. и №,8 кв.м., общей площадью 57,6 кв.м., которая полностью изолирована и автономна, что реально соответствует 7/10 долям (на схемах № и № обозначена красным цветом), забор металлический по фасаду <адрес>, часть забора из сетки в дворовой части, часть мощения, часть бетонных дорожек, всего на сумму 1 391 608 руб.

В результате раздела жилого дома «А» с пристройкой «а1» согласно схемам № и № в состав <адрес> выделяется часть жилого дома «А» состоящая из помещения №,3 кв.м., часть пристройки «а1», состоящая из помещения №,4 кв.м., общей площадью 24,7 кв.м., которая полностью изолирована и автономна, что реально соответствует 3/10 долям (на схемах № и № обозначена синим цветом), забор металлический по фасаду <адрес>, ворота, калитку, гараж, сарай «Г3», надворную уборную, навесы, часть забора из сетки в дворовой части, часть мощения, часть бетонных дорожек, всего на сумму 1 167 520 руб.

По данному варианту раздела, собственник <адрес> (на схемах № и № обозначена, синим цветом) выплачивает собственнику <адрес> (на схемах № и № обозначена красным цветом) денежную компенсацию по стоимости квартир в размере 527 738 руб.

Септики в результате раздела согласно схемам № и № остаются в общем пользовании квартир № и №.

Для изоляции и благоустройства собственнику <адрес> (7/10 доли, на схемах № и № обозначена красным цветом) необходимо произвести штукатурку, водоэмульсионную окраску в помещениях № и №, устроить газоснабжение, установить 2-х конфорочную газовую плиту в помещении №, устроить водоснабжение, установить мойку в помещении №, устроить канализацию в существующий септик, произвести закольцовку отопления, установить калитку, всего на сумму 73 508 руб.

Для изоляции и благоустройства собственнику <адрес> (3/10 доли, на схемах № и № обозначена синим цветом) необходимо заложить дверные проемы между помещениями № и №, № и №, произвести штукатурку, в/э окраску, установить крыльцо к помещению №, установить дверной блок в существующем оконном блоке в помещение №, установить дверной блок в ранее существовавшем дверном проёме между помещениями № и №, произвести демонтаж газовой плиты 4-х конфорочной, произвести монтаж газовой плиты 4-х конфорочной в помещении № с устройством газоснабжения, установить подвесной котел помещении №, установить электрический счетчик, произвести закольцовку отопления, всего на сумму 112 521 руб.

Собственник <адрес> выплачивает собственнику <адрес> денежную компенсацию по изоляции и благоустройству квартир в размере 19 506 руб.

Собственник <адрес> выплачивает собственнику <адрес> окончательную денежную компенсация по стоимости квартир, по изоляции и благоустройству, в размере 508 232 руб.

Определение порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 01:08:0516100:18, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с долями, образовавшимися в результате раздела жилого дома «А» с пристройкой «а1» по 7 /10 и 3/10 долям предлагается согласно схеме №.

Схема №

Площадь земельного участка, определенного в пользование <адрес>, составляет 533 кв.м., на схеме № обозначена красным цветом.

Длины линий:

от «А» до «Б»- 3,73 м.

от «Б» до «В»- 4,25 м.

от «В» до «Г»- 3,83 м.

от «Г» до «Д»- 0,7 м.

от «Д» до «Е» - 4,0 м.

от «Е» до «Ж» - 3,0 м.

от «Ж» до «З» - 15,46 м.

от «З» до «И» - 9,76 м.

от «И» до «К» - 12,5 м.

от «К» до «Л» - 25,09 м.

от «Л» до «А» - 30,60 м.

Площадь земельного участка, определенного в пользование <адрес>, составляет 229 кв.м., на схеме № обозначена синим цветом.

Длины линий:

от «Б» до «В»- 4,25 м.

от «В» до «Г»- 3,83 м.

от «Г» до «Д»- 0,7 м.

от «Д» до «Е» - 4,0 м.

от «Е» до «Ж» - 3,0 м.

от «Ж» до «З» - 15,46 м.

от «З» до «И» - 9,76 м.

от «И» до «М» - 18,64 м.

от «М» до «Б» - 21,06 м.

Зеленым цветом на схеме № обозначена линия устройства канализации в существующий септик для <адрес>.

Площади, ширина и высота помещений, выделенные в составе квартир № и № в результате раздела жилого дома «А» с пристройкой «а1» по всем вариантам раздела, соответствует требованиям СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий».

При разделе жилого дома литер «А» с пристройкой «а1» согласно схем № и № необходимо произвести следующие виды работ, для изоляции квартир друг от друга и благоустройству:

Для изоляции и благоустройства собственнику <адрес> (7/10 доли, на схемах № и № обозначена красным цветом) необходимо:

произвести штукатурку проемов, которые заложит <адрес> площадью 4 кв.м.,

произвести водоэмульсионную окраску в помещениях № и №, площадью 4 кв.м.,

устроить газоснабжение от существующего газопровода длиной 10 м. к помещению №,

установить 2-х конфорочную газовую плиту в помещении № в количестве 1 шт.,

устроить водоснабжение с рытьем траншеи и укладкой водопроводной трубы длиной 8 м. от существующего водопровода к помещению №,

установить мойку в помещении № в количестве 1 шт.,

устроить канализацию с рытьем траншеи и укладкой канализационной трубы длиной 15 м. в существующий септик из помещения №,

произвести закольцовку отопления длиной 10 м.,

установить калитку с <адрес>, всего работ на сумму 73 508 руб.

Для изоляции и благоустройства собственнику <адрес> (3/10 доли, на схемах № и № обозначена синим цветом) необходимо:

заложить дверные проемы между помещениями № и №, № и № площадью 4 кв.м.,

произвести штукатурку заложенных проемов, площадью 4 кв.м.,

в/э окраску, площадью 4 кв.м.,

установить крыльцо к помещению №, площадью 2 кв.м.

установить дверной блок в существующем оконном блоке в помещение №,

установить дверной блок в ранее существовавшем дверном проёме между помещениями № и №

произвести демонтаж газовой плиты 4-х конфорочной в помещении № в количестве 1 шт.

произвести монтаж газовой плиты 4-х конфорочной в помещении № с устройством газоснабжения от существующего газопровода длиной 6 м.,

установить подвесной котел помещении № в количестве 1 шт.,

установить электрический счетчик в количестве 1 шт.,

произвести закольцовку отопления длиной 10 м., всего работ на сумму 112 521 руб.

При разработке второго варианта раздела согласно схеме № необходимо заново возвести, ранее снесенную перегородку в помещении №.

При возведении данной перегородки общая площадь жилого дома «А» с пристройкой «а1» составит 81,2 кв.м.

Схема №

В результате раздела жилого дома «А» с пристройкой «а1» в состав <адрес>, выделяется часть жилого дома «А» состоящая из помещений: №,3 кв.м., №,3 кв.м., часть пристройки «а1», состоящая из помещения №,4 кв.м., общей площадью 38,0 кв.м., которая полностью изолирована и автономна, что реально соответствует 7/16 доле (на схемах № и № обозначена красным цветом), гараж, сарай «Г3», надворную уборную, навесы, часть забора из сетки в дворовой части, часть мощения, бетонные дорожки, калитку, ворота, забор металлический по фасаду по <адрес>, всего на сумму 1 407 109 руб.

В результате раздела жилого дома «А» с пристройкой «а1» в состав <адрес>, выделяется часть жилого дома «А» состоящая из помещения: №,8 кв.м., №,2 кв.м., часть пристройки «а1», состоящая из помещений: №,2 кв.м., №,1 кв.м., №,1 кв.м., №,8 кв.м., общей площадью 43,2 кв.м., что реально соответствует 9/16 доле (на схемах № и № обозначена синим цветом), забор металлический по фасаду <адрес>, часть забора из сетки в дворовой части, бетонные дорожки, часть мощения, всего на сумму 1 152 020 руб.

Собственник <адрес> (на схемах № и № обозначена, синим цветом) выплачивает собственнику <адрес> (на схемах № и № обозначена красным цветом) денежную компенсацию по стоимости квартир в размере 512 238 руб.

Для изоляции и благоустройства собственнику <адрес> (на схемах № и № обозначена красным цветом) необходимо установить крыльцо к помещению №, установить дверной блок в существующем оконном блоке в помещение №, установить дверной блок в ранее существовавшем дверном проёме между помещениями № и №, произвести штукатурку, водоэмульсионную окраску заложенных дверных проемов между помещениями № и №,№ и №, № и №, установить подвесной котел помещении №, установить электрический счетчик, демонтировать и произвести монтаж газовой плиты, произвести закольцовку отопления, всего на сумму 109 894 руб.

Для изоляции и благоустройства собственнику <адрес> (на схемах № и № обозначена синим цветом) необходимо заложить дверные проемы между пом. № и №, № и №, № и № произвести штукатурку, в/э окраску, устроить газоснабжение, установить 2-х конфорочную газовую плиту в помещении №, устроить водоснабжение, установить мойку в помещении №, устроить канализацию в существующий септик, произвести закольцовку отопления, установить калитку, всего на сумму 89 526 руб.

Собственнику <адрес> необходимо возвести в помещении № перегородку из ГКЛ листов толщиной 0,25 см., произвести шпатлевку и водоэмульсионную окраску с двух сторон, установить дверной блок за счет собственных средств.

Собственник <адрес> выплачивает собственнику <адрес> денежную компенсацию по изоляции и благоустройству квартир в размере 10 184 руб.

Собственник <адрес> выплачивает собственнику <адрес> окончательную денежную компенсация по стоимости квартир, по изоляции и благоустройству, в размере 522 422 руб.

В соответствии со ст. 35.1. ЗК РФ на 7/16 доли приходится 333 кв.м. площади земельного участка. На 9/16 доли приходится 429 кв.м. площади земельного участка.

Произвести раздел земельного участка не представляется возможным. Возможно определение порядка пользования земельным участком в соответствии с долями, образовавшимися в результате раздела жилого дома «А» с пристройкой «а1» по 7 /16 и 9/16 долям.

Определение порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> предлагается согласно схемы №

Схема №.

Площадь земельного участка, определенного в пользование <адрес>, составляет 333 кв.м., на схеме № обозначена красным цветом.

Длины линий:

от «А» до «Б»- 24,79 м.

от «Б» до «В»- 17,24 м.

от «В» до «Г»- 13,91 м.

от «Г» до «Д»- 8,51 м.

от «Д» до «Е» - 20,49 м.

от «Е» до «Ж» - 1,62 м.

от «Ж» до «З» - 6,99 м.

от «З» до «И» - 3,0 м.

от «И» до «К» - 4,0 м.

от «К» до «Л» - 0,7 м.

от «Л» до «М» - 7,56 м.

от «М» до «А» - 4,25 м.

Площадь земельного участка, определенного в пользование <адрес>, составляет 429 кв.м., на схеме № обозначена синим цветом.

Длины линий:

от «М» до «Л»- 7,56 м.

от «Л» до «К»- 0,7 м.

от «К» до «И»- 4,0 м.

от «И» до «З» - 3,0 м.

от «З» до «Ж» - 6,99 м.

от «Ж» до «Е» - 1,62 м.

от «Е» до «Д» - 20,49 м.

от «Д» до «Н» - 16,58 м.

от «Н» до «М» - 26,34 м.

Зеленым цветом на схеме № обозначена линия устройства канализации в существующий септик для <адрес>.

При разделе жилого дома литер «А» с пристройкой «а1» по второму варианту, предложенному экспертом, согласно схем № и №, необходимо произвести следующие виды работ, для изоляции квартир друг от друга и благоустройству:

Для изоляции и благоустройства собственнику <адрес> (на схемах № и № обозначена красным цветом) необходимо:

установить крыльцо к помещению №,

установить дверной блок в существующем оконном блоке в помещение №,

установить дверной блок в ранее существовавшем дверном проёме между помещениями № и №,

произвести штукатурку заложенных дверных проемов между помещениями № и №, № и №, № и №, площадью 6 кв.м.

произвести водоэмульсионную окраску заложенных дверных проемов между помещениями № и №,№ и №, № и №, площадью 6 кв.м.

устроить газоснабжение от существующего газопровода длиной 6 м. к помещению №,

установить подвесной котел помещении №, в количестве 1 шт.,

установить электрический счетчик, в количестве 1 шт.,

демонтировать и произвести монтаж газовой плиты в помещении №,

произвести закольцовку отопления, длиной 10 м., всего работ на сумму 109 894 руб.

Для изоляции и благоустройства собственнику <адрес> (на схемах № и № обозначена синим цветом) необходимо:

заложить дверные проемы между пом. № и №, № и №, № и №

произвести штукатурку заложенных дверных проемов между помещениями № и №,№ и №, № и №, площадью 6 кв.м.

произвести водоэмульсионную окраску заложенных дверных проемов между помещениями № и №,№ и №, № и №, площадью 6 кв.м.

устроить газоснабжение от существующего газопровода длиной 10 м. к помещению №,

установить 2-х конфорочную газовую плиту в помещении №, в количестве 1 шт.,

устроить водоснабжение с рытьем траншеи и укладкой водопроводной трубы длиной 8 м. от существующего водопровода в помещении №,

установить мойку в помещении №, в количестве 1 шт.,

устроить канализацию с рытьем траншеи и укладкой канализационной трубы в существующий септик, длиной 20 м. из помещения №,

произвести закольцовку отопления, длиной 10 м.,

установить калитку с <адрес>, всего работ на сумму 89 526 руб.

При разработке данного варианта раздела согласно схем № и №, Собственнику <адрес> необходимо заново возвести, ранее снесенную перегородку из ГКЛ листов толщиной 0,25 см., произвести шпатлевку и водоэмульсионную окраску с двух сторон, установить дверной блок за счет собственных средств.

Собственник <адрес> выплачивает собственнику <адрес> денежную компенсацию по изоляции и благоустройству квартир в размере 10 184 руб.

При разделе жилого дома литер «А» с пристройкой «а1» согласно схем № и № собственник <адрес> выплачивает собственнику <адрес> окончательную денежную компенсацию по стоимости квартир, по работам изоляции и благоустройству, в размере 522 422 руб.

Септики при разделе жилого дома литер «А» с пристройкой «а1» согласно схемам № и № остаются в общем пользовании квартир № и №.

Таким образом, оценивая заключения эксперта в совокупности доводами сторон, суд берет за основу содержащиеся в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ вариант № согласно схемам № и № выдела в натуре жилого дома и порядок пользования земельным участком, которые расположены по адресу: <адрес>л. Ворошилова,84 ввиду следующего.

Вариант раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком, предложенный в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ согласно схемам № и №, разработан с учётом незначительного отклонения от идеальных долей в праве общей долевой собственности: в жилом доме вместо 3/4 доли истца площадью 61,72 кв.м. собственнику выделяется 7/10 доли площадью 57,5 кв.м., а вместо 1/4 доли ответчика площадью 20,6 кв.м. - 3/10 доли площадью 24,7 кв.м., в земельном участке вместо 1/4 доли площадью 571 кв.м собственнику выделяется 7/10 доли площадью 533 кв.м., а вместо 1/4 доли площадью 191 кв.м - 3/10 доли площадью 229 кв.м., денежная компенсация ответчика истцу составляет 508 232 рубля; для собственника ФИО1 составил 57,5 кв.м, что на 4.2 кв.м меньше причитающейся ей доле, Доля ФИО2 составит 24,7 кв.м, что на 4,1 кв.м больше причитающейся ей доли в праве общей долевой собственности.

Кроме того, суд принимает во внимание, что вариант раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком, предложенный в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ согласно схемам № и №, учитывает интересы каждого из сособственников, размеры принадлежащих им долей, техническое состояние спорного жилого дома, его конструктивных особенностей, наличие возможности производства отдельных входов в передаваемые собственникам изолированные части жилого дома, затраты, необходимые для производства работ по перепланировке и переустройству жилого дома, а также тот факт, что отступление от идеальных долей является незначительным. Выдел долей сторон по такому варианту обеспечивает баланс интересов участников долевой собственности, размер денежной компенсации при таком варианте раздела является наименьшим.

Вариант раздела согласно схемам № и № суд отклоняет, т.к. согласно выводам эксперта при разделе спорного жилого дома по данному варианту согласно нормам Градостроительного кодекса РФ не может являться жилым домом блокированной застройки.

Второй вариант раздела согласно схемам № и № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором настаивает ответчик, в жилом доме вместо 3/4 доли истца площадью 60,9 кв.м, собственнику выделяется 7/16 доли площадью 38 кв.м., а вместо 1/4 доли ответчика площадью 20,3 кв.м. - 9/16 доли площадью 43,2 кв.м, в соответствии со ст. 35.1 ЗК РФ в земельном участке на 7/16 доли приходится 333 кв.м., на 9/16 доли - 429 кв.м., денежная компенсация ответчика истцу составляет 522 422 рубля.

Также суд учитывает, что варианты выдела долей сторон в жилом доме и определения порядка пользования земельным участком согласно схемам №, № и №, №, предложенные экспертом по третьему вопросу, объективно нарушают права участников долевой собственности в связи с существенным уменьшением размера доли истца и существенным увеличением размера доли ответчика.

Судом исследованы данные о том, что стороны по делу достигли пенсионного возраста, доказательства о наличии у ФИО2 заболевания и инвалидности, что в силу действующего законодательства не может давать ответчику преимущественного права на лишение истца права собственности со значительным уменьшением ее доли.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить частично.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 82,3 кв.м. с кадастровым номером № с надворными хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить в натуре жилой дом общей площадью 82,3 кв.м. с кадастровым номером № с надворными хозяйственными постройками и определить порядок пользования земельным участком площадью 770 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, по варианту предложенному в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по третьему вопросу согласно схемам № и №.

Выделить в собственность ФИО1 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в состав которой входят часть жилого дома «А», состоящая из помещений №,3 кв.м., №,1 кв.м., часть пристройки «а1», состоящая из помещений №,2 кв.м., №,1 кв.м., №,1 кв.м. и №,8 кв.м., общей площадью 57,6 кв.м., которая полностью изолирована и автономна, что реально соответствует 7/10 долям, забор металлический по фасаду <адрес>, часть забора из сетки в дворовой части, часть мощения, часть бетонных дорожек, всего на сумму 1 391 608 руб.

Выделить в собственность ФИО2 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в состав которой входят часть жилого дома «А» состоящая из помещения №,3 кв.м., часть пристройки «а1», состоящая из помещения №,4 кв.м., общей площадью 24,7 кв.м., которая полностью изолирована и автономна, что реально соответствует 3/10 долям, забор металлический по фасаду <адрес>, ворота, калитку, гараж, сарай «Г3», надворную уборную, навесы, часть забора из сетки в дворовой части, часть мощения, часть бетонных дорожек, всего на сумму 1 167 520 руб.

Септики в результате раздела согласно схемам № и № остаются в общем пользовании квартир № и №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию по стоимости квартир и по изоляции и благоустройству в размере 508 232 рублей.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 770 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с долями, образовавшимися в результате раздела жилого дома «А» с пристройкой «а1» по 7 /10 и 3/10 долям согласно схеме №:

Площадь земельного участка, определённого в пользование ФИО1 <адрес>, составляет 533 кв.м.,

Длины линий:

от «А» до «Б»- 3,73 м.

от «Б» до «В»- 4,25 м.

от «В» до «Г»- 3,83 м.

от «Г» до «Д»- 0,7 м.

от «Д» до «Е» - 4,0 м.

от «Е» до «Ж» - 3,0 м.

от «Ж» до «З» - 15,46 м.

от «З» до «И» - 9,76 м.

от «И» до «К» - 12,5 м.

от «К» до «Л» - 25,09 м.

от «Л» до «А» - 30,60 м.

Площадь земельного участка, определённого в пользование ФИО2 <адрес>, составляет 229 кв.м.,

Длины линий:

от «Б» до «В»- 4,25 м.

от «В» до «Г»- 3,83 м.

от «Г» до «Д»- 0,7 м.

от «Д» до «Е» - 4,0 м.

от «Е» до «Ж» - 3,0 м.

от «Ж» до «З» - 15,46 м.

от «З» до «И» - 9,76 м.

от «И» до «М» - 18,64 м.

от «М» до «Б» - 21,06 м.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома, о признании жилого дома жилом домом блокированной постройки, о выделе доли из общего имущества в блок жилого дома блокированной постройки и об определении порядка пользования земельным участком удовлетворить частично.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

В остальной части требований ФИО2 отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                подпись                                П.Ю. Агафонов

Уникальный идентификатор дела №

Подлинник находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея