Решение по делу № 2-66/2023 (2-1331/2022;) от 28.11.2022

дело № 2-66/2023 (2-1331/2022)

(УИД 25RS0015-01-2022-001966-55)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Дальнегорск 20 февраля 2023 года

    Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Салминой Е.С.,

при секретаре Долгаевой В.Ю.,

с участием: истца Бодровой Е.Е., представителя ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт» - Сумской О.Г.,

ранее участвовавших в судебном заседании ответчиков Комиссаровой Т.Е., Галямовой Р.М., представителей ответчиков КГУП «Примтеплоэнерго» - Зайцевой И.В., Репникова А.Г.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бодровой Е. Е. к Комиссаровой Т. Е., Галямовой Р. М., Дальнегорскому филиалу КГУП «Примтеплоэнерго» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить соответствующие соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Бодрова Е.Е. обратилась в суд с настоящим иском к Комиссаровой Т.Е., Галямовой Р.М., Дальнегорскому филиалу КГУП «Примтеплоэнерго», ООО «Комфорт», КГУП «Приморский экологический оператор», филиалу ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт», указав, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, (кадастровый номер №), принадлежит на праве свидетельства о праве на наследство и на праве общей долевой собственности ей - Бодровой Е.Е., где она является собственником ? доли, а также Комиссаровой Т.Е. и Галямовой Р.М., по ? доли у каждой.

Лицевой счет в организациях, предоставляющих коммунальные услуги, в том числе в филиале «Дальнегорский» КГУП «Примтеплоэнерго», филиале ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт», КГУП «Приморский экологический оператор», а также в управляющей организации ООО «Комфорт» в отношении указанной квартиры № открыт на имя ФИО (наследодателя).

В указанной квартире на регистрационном учете никто не состоит.

В данной квартире она не проживает, однако обязанности по оплате данного жилого помещения и коммунальных услуг исполняет в полном объеме за свой счет.

Ответчики Комиссарова Т.Е. и Галямова Р.М. в течение длительного времени (с 2019 года) обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в отношении данной квартиры не исполняют, никакого участия в содержании и ремонте данной квартиры не принимают, не выделяют средств на оплату коммунальных услуг.

Достигнуть соглашения об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги им не удалось. Оплачивать самостоятельно счета за коммунальные услуги в полном объеме она не может, в связи с тяжелым финансовым положением.

Считает, что предложенный ею вариант определения порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг с открытием на ее имя отдельного лицевого счета - на ? доли от общего размера оплаты - не ущемит жилищных прав и интересов ответчиков.

Необходимость разделения лицевых счетов обусловлена целью создания условий для внесения платы за коммунальные услуги каждым из собственников. Поводом для обращения в суд послужило то, что на разделение лицевых счетов не было получено согласие ответчиков.

Просит:

- определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, между собственниками: ею - Бодровой Е.Е. и ответчиками - Комиссаровой Т.Е. и Галямовой Р.М., с открытием отдельного лицевого счета, в долях от общего размера платы за жилое помещение и коммунальных услуг: на Бодрову Е.Е. - ? доли от общего размера оплаты; на Комиссарову Т.Е. - ? доли от общего размера оплаты; на Галямову Р.М. - ? доли от общего размера оплаты;

- обязать организацию, предоставляющую коммунальные услуги по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению - КГУП «Примтеплоэнерго» филиал «Дальнегорский», а также организации: КГУП «Приморский экологический оператор», филиал ПАО «ДЭК» «Дальэнергосбыт», общество с ограниченной ответственностью «Комфорт» (ООО «Комфорт», управляющую организацию, обслуживающую многоквартирный дом (МКД) <адрес>, оказывающую услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту МКД):

- заключить отдельные соглашения с Бодровой Е.Е. и ответчиками Комиссаровой Т.Е. и Галямовой Р.М.;

- открыть на ее имя отдельный лицевой счет соразмерно принадлежащей ей ? доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>;

- выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг, содержание и обслуживание жилья - в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с распределением задолженности.

В судебном заседании Бодрова Е.Е. указала, что наследственным жилым помещением преимущественно пользуется она, ее сестры Комиссарова Т.Е. и Галямова Р.М. в данной квартире не проживают, и ее не посещают.

Уточнила иск, отказавшись от заявленных требований к ответчикам ООО «Комфорт», КГУП «Приморский экологический оператор», филиалу ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт», в связи с урегулированием спорных правоотношений во внесудебном порядке, последствия отказа от иска ей разъяснены и понятны.

В остальном заявленные исковые требования к Комиссаровой Т.Е., Галямовой Р.М., Дальнегорскому филиалу КГУП «Примтеплоэнерго» поддержала по доводам, изложенным в иске и в уточнённых исковых требованиях.

Просила суд:

- определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, между собственниками: ею - Бодровой Е.Е. и ответчиками - Комиссаровой Т.Е. и Галямовой Р.М., с открытием отдельного лицевого счета, в долях от общего размера платы за жилое помещение и коммунальных услуг: на Бодрову Е.Е. - ? доли от общего размера оплаты; на Комиссарову Т.Е. - ? доли от общего размера оплаты; на Галямову Р.М. - ? доли от общего размера оплаты;

- обязать организацию, предоставляющую коммунальные услуги по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению - КГУП «Примтеплоэнерго» филиал «Дальнегорский»: заключить отдельные соглашения с Бодровой Е.Е. и ответчиками Комиссаровой Т.Е. и Галямовой Р.М.;

- открыть на ее имя отдельный лицевой счет соразмерно принадлежащей ей ? доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>;

- выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг, содержание и обслуживание жилья - в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с распределением задолженности.

Ответчики Комиссарова Т.Е. и Галямова Р.М., ранее участвовавшие в подготовке к судебному заседанию и в представленных своих возражениях пояснили, что каждая из них является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данным жилым помещением они не пользуются, помещение квартиры полностью используется Бодровой Е.Е. Требования истца они находят необоснованными, так как Бодрова Е.Е. не дает пользоваться принадлежащей им жилой площадью. Данная квартира им не нужна. Бодрова Е.Е., злоупотребляя своим правом, не дает им продать квартиру, а понуждает их содержать квартиру, которой они не пользуются, тем самым создавая кабальные условия.

Представители ответчика КГУП «Примтеплоэнерго» Зайцева И.В., Репников А.Г. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в возражениях.

Из которых следует - между КГУП «Примтеплоэнерго» и ответчиками не достигнуто соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг. Следовательно, истцу следовало, прежде всего, предъявить иск к ответчикам-собственникам жилого помещения. Впоследствии только после определения того, кто и в каком размере будет участвовать в оплате коммунальных услуг, обратиться в управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию, с заявлением о «разделении лицевого счета», где в случае после получения от управляющей компании, ТСЖ или ресурсоснабжающей организации отказа в разделении лицевого счета обратиться в суд. В связи с тем, что истец до подачи в суд искового заявления к КГУП «Примтеплоэнерго» с письменным обращением об открытии отдельного лицевого счета с приложением соответствующих документов не обращался, в исковых требованиях, полагают, - необходимо отказать. При этом КГУП «Примтеплоэнерго» не отказывает в разделении лицевого счета собственникам, право собственности на жилое помещение у которых зарегистрировано в долях, а лишь просит предоставить документы, которые могут это выполнить без ущемления всех заинтересованных в этом лиц.

Впоследствии дополнительно пояснили, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, установлены индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения. В связи с тем что в квартире никто не проживает, не зарегистрирован и документы о праве собственности в отдел сбыта не предоставлены, начисления по услуге отопления, ХВС и ГВС осуществляются на прежнего собственника ФИО (срок действия приборов учета до 31.10.2027). В случае достижения между собственниками, которыми являются Бодрова Е.Е., Комисарова Т.Е. и Галямова Р.М., соглашения об отнесении начислений согласно ежемесячно передаваемым показаниям приборов учета ХВС и ГВС на одного собственника, начисления услуг ХВС и ГВС будут производиться на указанного собственника.

Представитель ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт» - Сумская О.Г., в судебном заседании с учётом уточнённых исковых требований истца не возражала против удовлетворения иска.

Определением Дальнегорского районного суда Приморского края от 20.02.2023 производство по гражданскому делу по исковому заявлению Бодровой Е.Е. к Комиссаровой Т.Е., Галямовой Р.М., Дальнегорскому филиалу КГУП «Примтеплоэнерго», ООО «Комфорт», КГУП «Приморский экологический оператор», филиалу ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт» об определении порядка и размера участия в оплате за содержание жилья и коммунальных услуг прекращено в части, в связи с отказом от заявленных требований к ответчикам ООО «Комфорт», КГУП «Приморский экологический оператор», филиалу ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт».

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ определяет, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст.153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).

Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных платежей, является собственник.

Из ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Действующее законодательство не содержит норм, запрещающих раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, а ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги как на основании одного платежного документа, так и на основании разных платежных документов. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При рассмотрении дела судом установлено и следует из материалов дела, что Бодрова Е.Е., Комиссарова Т.Е., Галямова Р.М. являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Доля в праве общей собственности на вышеуказанное жилое помещение, составляет:

? доли у Бодровой Е.Е., приобретенной ею и принадлежащей ей на основании <...>;

? доли у Комиссаровой Т.Е., приобретенной ею и принадлежащей ей на основании <...>;

? доли у Галямовой Р.М., приобретенной ею и принадлежащей ей на основании <...> (л.д. 31-40).

Квитанции по оплате коммунальных услуг по указанной квартире на имя ФИО (умершей матери Бодровой Е.Е., Комиссаровой Т.Е., Галямовой Р.М.) выставляются Дальнегорским филиалом КГУП «Примтеплоэнерго», ООО «Комфорт», КГУП «Приморский экологический оператор», филиалом ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт» (л.д. 14-25).

Из имеющихся в материалах дела сведений КГУП «Примтеплоэнерго» следует, что в квартире установлены индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения. Оплата выставляется КГУП «Примтеплоэнерго» за водоотведение, отопление, холодное и горячее водоснабжение на прежнего собственника ФИО

Из пояснений сторон следует, что в настоящее время в обозначенном жилом помещении преимущественно проживает и использует его только истец Бодрова Е.Е.

Не придя к соглашению о порядке и размере участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья, Бодрова Е.Е. обратилась в суд с настоящим иском

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

Учитывая, что обязанность по оплате содержания жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, не зависит от факта проживания собственника в принадлежащем ему жилом помещении, эту обязанность безусловно надлежит определить между сторонами спора в соответствии с причитающимися им долями в праве собственности.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Учитывая, что ответчики Комиссарова Т.Е. и Галямова Р.М. в жилом помещении не зарегистрированы и не проживают, коммунальные услуги по потреблению холодной, горячей воды, водоотведению не получают, производить их оплату они не должны. Эти услуги должна оплачивать Бодрова Е.Е., так как именно она преимущественно проживает в жилом помещении и потребляет холодную, горячую воду, пользуется услугой водоотведения.

Исключение в данном случае составляет: плата за отопление. Ответчики, как собственники долей жилого помещения, не могут быть освобождены от оплаты указанных платежей, иное противоречило бы требованиям ст. 210 ГК РФ, п. 11 ст. 155 ЖК РФ, возлагающих бремя содержания жилого помещения на его собственников независимо от фактического пользования им.

Рассматривая требования истца об обязании заключения отдельного соглашения, определяющего размер и порядок внесения платы коммунальных услуг, суд считает данные требования подлежащими частичному удовлетворению, так как они не противоречат действующему закону и не нарушают права третьих лиц.

Ранее режим оплаты данных коммунальных услуг по указанной квартире установлен не был. Требования истцом заявлены в настоящем иске, следовательно, решением суда определяется порядок оплаты предоставленных коммунальных услуг в виде отопления.

С учетом изложенного, Дальнегорский филиал КГУП «Примтеплоэнерго», в случае выставления счетов на оплату, обязано производить начисление платы за отопление из их размера участия: на ? доли у Бодровой Е.Е. и по ? доли у Комиссаровой Т.Е. и Галямовой Р.М., с выдачей отдельных платежных документов.

Указанное решение является основанием для Дальнегорского филиала КГУП «Примтеплоэнерго» в случае выставления счетов на оплату для заключения с истцом и собственниками по ? доли отдельных соглашений по оплате коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за коммунальные услуги в виде отопления.

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

Разрешая требования Бодровой Е.Е. о распределении задолженности, суд приходит к следующему.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

По смыслу закона, правом требования исполнения обязательств от должника, включая взыскание задолженности, обладает кредитор, которым в рассматриваемых правоотношениях являются ресурсоснабжающие организации, а также организации, оказывающие услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома <адрес>.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность раздела долга по оплате жилищно-коммунальных услуг при отсутствии ранее определенного сторонами или решением суда порядка несения данных обязательств.

Согласно ст.321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В соответствии со ст.391 ГК РФ, перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

Действующим законодательством должнику, исполнившему обязанность, предоставлено право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Таким образом, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Доводы представителей ответчика КГУП «Примтеплоэнерго» о несоблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора несостоятельны, поскольку законом не предусмотрен такой порядок.

Судебное решение является основанием для производства данной организации начисления согласно порядку, указанному в решении суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Бодровой Е. Е. к Комиссаровой Т. Е., Галямовой Р. М., Дальнегорскому филиалу КГУП «Примтеплоэнерго» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить соответствующие соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Определить следующий порядок участия долевых собственников в оплате отопления по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> :

- Бодровой Е.Е.- в размере ? доли от начисленных платежей;

- Комиссаровой Т.Е. - в размере <...> доли от начисленных платежей;

- Галямовой Р.М. - в размере <...> доли от начисленных платежей.

Обязать Дальнегорский филиал КГУП «Примтеплоэнерго» производить Бодровой Е.Е., Комиссаровой Т.Е., Галямовой Р.М. начисление платы за отопление за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере ? доли Бодровой Е.Е., в размере <...> доли Комиссаровой Т.Е., в размере ? доли Галямовой Р.М.

Обязать Дальнегорский филиал КГУП «Примтеплоэнерго» выдать отдельные платежные документы по оплате отопления по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> :

- Бодровой Е.Е.- в размере <...> доли от начисленных платежей;

- Комиссаровой Т.Е. - в размере <...> доли от начисленных платежей;

- Галямовой Р.М. - в размере <...> доли от начисленных платежей.

Настоящее решение является основанием для Дальнегорского филиала КГУП «Примтеплоэнерго» для заключения с Бодровой Е.Е., Комиссаровой Т.Е., Галямовой Р.М. отдельного соглашения по оплате за услугу отопления, а также выдачи отдельных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за данную услугу отопления.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.С. Салмина

(решение в окончательной форме изготовлено с учётом выходных дней 27.02.2023)