Решение по делу № 2-83/2019 от 02.07.2018

Дело № 2-83/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года             г.Хабаровск

Центральный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи                         Савченко Е.А.

при секретаре                                 Чабас А.С.,

с участием представителей истцов                         Басистого Ю.В.

                                        Силаевой Е.В.

Ответчика                                    Котова В.Ю.

Представителей 3-их лиц, действующих на основании прав по

доверенности ООО «Розенталь Групп Ботейн»                 Марченко А.А.

ООО «Управляющая компания Новые технологии строительства»     Трофимова С.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Руднева 74» к Котову Виталию Юрьевичу об обязании передать документацию,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Руднева 74» обратилось в суд с иском к Котову В.Ю. об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, указав в обоснование заявленных требований, что Котов В.Ю. являлся председателем правления ТСЖ «Руднева 74». Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Руднева 74», оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, председателем правления избран Басистый Ю.В.. Котову В.Ю. было передано заявление в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать устав ТСЖ «Руднева 74», ОГРН и ИНН ТСЖ «Руднева 74» вновь избранному председателю. Однако документы Котовым В.Ю. переданы не были. Котову В.Ю. ДД.ММ.ГГГГ направлен запрос с требованием передать документы в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Запрос оставлен Котовым В.Ю. без удовлетворения и ответа.

Просило обязать Котова В.Ю. передать ТСЖ «Руднева 74» в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи, а при их отсутствии восстановить за свой счет, следующие документы: устав ТСЖ «Руднева 74», свидетельство о государственной регистрации ТСЖ «Руднева 74»; свидетельство о постановке на налоговый учет ТСЖ «Руднева 74»; заявления от собственников о вступление в члены ТСЖ «Руднева 74» с копиями свидетельств права собственности; все реестры членов ТСЖ «Руднева 74», протоколы и бланки голосований общих собраний ТСЖ «Руднева 74» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, протоколы всех заседаний правления; справки из банка о наличии расчетных счетов и другие справки о постановке на учет в фонды ОМС, ПФ, ФСС, лицевые счета квартиросъемщиков; штатное расписание; акты государственной комиссии по приемке в эксплуатацию здания; технический паспорт на жилой дом; паспорт домовладения; поэтажные планы и экспликации; проектную документацию на МКД; акты разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности сетей по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению, отоплению и горячему водоснабжению; паспорта на все общедомовые приборы учета; паспорта на лифты и акты периодического технического освидетельствования, акты ввода в эксплуатацию; книгу учета документов правления; журнал учета входящих и исходящих, а также временно переданных документов; журнал регистрации жалоб и заявлений по вопросам управления, содержания и эксплуатации здания; журнал регистрации документов, выдаваемых жителям; журнал учета, наличия и движения материальных средств; дело № Договоры; дело № Ордера и правоустанавливающие документы на жилые (нежилые) помещения; дело №. Приказы; дело №. Акты; дело № Трудовые соглашения и контракты; дело №. Соглашения о передаче прав по управлению, совместному владению домом и долевому участию в расходах по го содержанию, ремонту и управлению; дело №. Входящие документы; дело №. исходящие документы; дело №. Льготы и субсидии; дело №. Нормативные документы; дело № Жалобы и заявления; отчеты ревизионной комиссии за <данные изъяты>-<данные изъяты> гг.; отчеты об исполнении приходно-расходной сметы ТСЖ «Руднева 74» с приложением первичных бухгалтерских документов, подтверждающих доходы и расходы за <данные изъяты>- <данные изъяты> годы. Просило также взыскать с Котова В.Ю. расходы по уплате госпошлины.

В процессе рассмотрения дела истец изменил исковых требования, изменения приняты судом в порядке ст.39 ГПК РФ. Просил обязать Котова В.Ю. передать ТСЖ «Руднева 74» в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи, а при их отсутствии восстановить за свой счет, следующие документы: договор № управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями к нему: «состав и состояние общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на 3-х листах (акт приема-передачи с приложением №), перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов» на 1 л. (приложение № от ДД.ММ.ГГГГ, «Перечень услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме» на 20л.; протокол общего собрания членов правления ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ; заявления от собственников о вступлении в члены ТСЖ «Руднева 74» по реестру членов ТСЖ «Руднева 74» на ДД.ММ.ГГГГ – 166 экз.; приложение № к договору № управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ «Копия технического плана здания» на 67 листах от ДД.ММ.ГГГГ; письмо ТСЖ «Руднева 74» на имя директора ООО «Дальстрой-Ф» за подписью Котова В.Ю. о переносе электрощитовой в подвальное помещение №; письмо ООО «Дальстрой-Ф» на имя Котова В.Ю. о переносе электрощитовой в подвальное помещение № с приложениями: схема разводки электропитания, схема электрощитовой; личные дела сотрудников ТСЖ «Руднева 74»: ФИО8, ФИО15, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО16, ФИО13, ФИО14, ФИО20., Котова В.Ю.; оригинал акта приема-передачи оригиналы бухгалтерской, налоговой, учредительной и иной документации по МКД Руднева, 74; оригинал акта приема-передачи оригиналы технической документации по МКД Руднева, 74.

Судом ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика привлечено ООО «Управляющая компания «Новые технологии строительства».

Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика привлечено ООО «Розенталь Групп Ботейн».

Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требований об обязании передать ТСЖ «Руднева 74» в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи, а при их отсутствии восстановить за свой счет, следующие документы: заявления от собственников о вступление в члены ТСЖ «Руднева 74», личные дела сотрудников ТСЖ «Руднева 74» : ФИО8, ФИО15, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО16, ФИО13, ФИО14, ФИО17, Котова В.Ю., письмо ТСЖ «Руднева 74» на имя директора ООО «Дальстрой-Ф» за подписью Котова В.Ю. о переносе электрощитовой в подвальное помещение №, письмо ООО «Дальстрой-Ф» на имя Котова В.Ю. о переносе электрощитовой в подвальное помещение № с приложениями: схема разводки электропитания, схема электрощитовой – в связи с отказом от указанных требований.

В судебном заседании представители истца измененные исковые требования поддержали, на их удовлетворении настаивали, в обоснование заявленных требований дали пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему.

Ответчик Котов В.Ю. в судебном заседание просил в удовлетворении требований отказать, указав, что истребуемые документы у него отсутствуют. Часть документов (техническая и бухгалтерская документация) были переданы в управляющую компанию по актам приема-передачи от декабря 2015 года, часть Басистому Ю.В. при вступлении последнего в должность председателя ТСЖ «Руднева 74». Оригиналы актов от декабря 2015 о передачи технической и бухгалтерской документации у него отсутствуют, были оставлены в помещении управляющей компании, поскольку отдельного офиса у ТСЖ «Руднева 74» на момент спорных отношений не было. Просит суд в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Новые Технологии Строительства» требования не признал. Указал, что все необходимые документы были переданы ТСЖ «Руднева 74» новому председателю Басистому Ю.В. Один экземпляр акта от декабря 2015 находится в ООО «Управляющая компания «Новые Технологии Строительства». ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Руднева 74» в лице председателя ТСЖ Басистого Ю.В. были переданы оригиналы бухгалтерской, налоговой, учредительной и иной документации по МКД Руднева, 74, о чем имеется акт приема-передачи. Оригинал технического паспорта на МКД Руднева, 74, переданный Котовым В.Ю., был уничтожен в результате затопления, произошедшего в управляющей компании. Просят суд в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «Розенталь Групп «Ботейн» Марченко А.А. в судебном заседании указала, что ООО «Розенталь Групп «Ботейн» управляет МКД с ДД.ММ.ГГГГ, технический план на МКД по <адрес> им не был передан.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 3 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом создано Товарищество собственников жилья «Руднева 74».

Согласно ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Аналогичные полномочия председатель правления ТСЖ «Руднева 74» закреплены также в п.9.11 Устава ТСЖ.

Согласно ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; 2) реестр членов товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; 9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, прошло внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Руднева 74», на котором, среди прочего, председателем ТСЖ «Руднева 74» избран Котов В.Ю.

Как следует из предоставленного протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Руднева 74» № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками МКД Руднева, 74 принято решение переизбрать председателем правления ТСЖ «Руднева 74» Басистого Ю.В.

Истец, заявляя требования об обязании передать ему техническую документацию на МКД, ссылается на то, что Басистый Ю.В., как вновь избранный председатель правления ТСЖ «Руднева 74» вправе требовать передачи ТСЖ «Руднева 74» удерживаемой ответчиками документации.

Судом установлено, что ТСЖ «Руднева 74» в лице председателя правления Басистого Ю.В. направило в адрес Котова В.Ю. требование передать документы ТСЖ, в том числе: договор № управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями к нему: «состав и состояние общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> н 3-х листах (акт приема-передачи с приложением №), перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов» на 1 л. (приложение № от ДД.ММ.ГГГГ, «Перечень услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме» на 20л.; протокол общего собрания членов правления ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ; приложение № к договору № управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ «Копия технического плана здания» на 67 листах от ДД.ММ.ГГГГ; оригинал акта приема-передачи оригиналы бухгалтерской, налоговой, учредительной и иной документации по МКД <адрес>; оригинал акта приема-передачи оригиналы технической документации по МКД <адрес>.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывает, что в распоряжении Котова В.Ю. в период его председательствования ТСЖ «Руднева 74» имелись договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Управляющая компания Новые технологии строительства» и ТСЖ «Руднева 74», договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «Руднева 74» и ООО «Управляющая компания Новые технологии строительства» с приложениями к нему: «состав и состояние общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> н 3-х листах (акт приема-передачи с приложением №), перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов» на 1 л. (приложение № от ДД.ММ.ГГГГ, «Перечень услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме» на 20л.; протокол общего собрания членов правления ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ; приложение № к договору № управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ «Копия технического плана здания» на 67 листах от ДД.ММ.ГГГГ; оригинал акта приема-передачи оригиналов бухгалтерской, налоговой, учредительной и иной документации по МКД Руднева, 74; оригинал акта приема-передачи оригиналов технической документации по МКД Руднева, 74.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит только нарушенное право.

Одним из способов защиты права в силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, по смыслу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

При разрешении спора суду необходимо было установить наличие у истца материально-правового интереса в споре, а также исследовать вопрос фактического нахождения всех истребуемых документов у лица, к которому предъявлены требования, их незаконное удержание, так как судебный акт, обязывающий передать документы и вещи, отсутствующие у лица, обратившегося за судебной защитой, должен обладать признаками исполнимости, что предполагает возможность его исполнения, в том числе помимо воли ответчика путем совершения исполнительных действий, предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" либо посредством применения таких мер воздействия (принуждения), при которых исполнение для ответчика будет более выгодным чем неисполнение данного решения.

Лишь при доказанности данных фактов нарушенное право могло подлежать защите избранным истцом способом.

Заявляя требования о возложении на ответчика обязанности по передачи документации ТСЖ, истец не представил доказательств их отсутствия в ТСЖ и их наличия именно у ответчика.

Ответчик отрицает наличие у него данных документов, ссылаясь на то, что после того, когда его полномочия были прекращены, все документы, касающиеся деятельности по управлению жилым фондом, находились в административном помещении ТСЖ, более того, после ДД.ММ.ГГГГ истец до обращения в суд с иском осуществлял свою деятельность.

Исходя из представленных копий вышеуказанных договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Управляющая компания Новые технологии строительства» и ТСЖ «Руднева 74», договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «Руднева 74» и ООО «Управляющая компания Новые технологии строительства» с приложениями к нему суд полагает необходимым признать установленным факт управления многоквартирным домом Руднева 74 третьим лицом – ООО «Управляющая компания Новые технологии строительства» с ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство подтверждается пояснениями сторон.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников МКД Руднева 74, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками МКД принято решение передать управление многоквартирным домом № по <адрес> ООО Розенталь групп Ботейн».

На основании протокола общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, представленного договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками МКД № по <адрес> и ООО «Розенталь Групп «Ботейн», судом установлено, что изменен способ управления МКД с управления ТСЖ на управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации избрано ООО «Розенталь Групп «Ботейн», избран Совет МКД. Пунктом 15 вышеуказанного решения общего собрания собственников МКД, принято решение обязать управляющую организацию ООО «УК Новые технологии строительства» и ТСЖ «Руднева 74» передать ООО «Розенталь Групп «Ботейн» документы, необходимые для управления многоквартирным домом, отчеты о поступлении средств за содержание и текущий ремонт общего имущества и средств за использование конструктивных элементов дома за период управления и о расходовании этих средств за период управления (л.д. 110-114)

Согласно п.8.1 договора управления ООО «Розенталь Групп «Ботейн» приступает к управлению домом с ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее момента передачи Управляющей компании дома как объекта управления и внесения многоквартирного дома в реестр лицензий Управляющей компании и заключается сроком на два года.

Согласно п. 3.1 ст. 161 ЖК РФ при прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком многоквартирном доме.

Исходя из актов приема-передачи от <данные изъяты> следует, что в период осуществления правления ТСЖ «Руднева 74» под председательством Котова В.Ю., ответчиком третьему лицу ООО «Управляющая компания «Новые технологии строительства» были переданы оригиналы документов ТСЖ «<адрес>», в том числе уставные документы, договоры ТСЖ <адрес>, документы по голосованию ТСЖ <адрес>; документы по голосованию ТСЖ 2, свидетельства собственников <адрес>; банк <данные изъяты>-<данные изъяты> г.г.; акты приема-передачи жилых нежилых помещений МКД <адрес>; сведения паспортного стола <адрес>; акты допуска ТСЖ; техническая и эксплуатационная документация; в т.ч. схема водопровода и водоотведения, схема подключения электросетей, насосная станция холодного водоснабжения, тепловой узел, пункт учета тепла, АИТП, технический план здания (технический паспорт), рабочая документация, паспорта тепловых пунктов (жилой и нежилой части), технический паспорта лифтов, руководство по эксплуатации, паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях от <данные изъяты>. и иная бухгалтерская, налоговая, учредительная и техническая документация. Данные обстоятельства не оспариваются участниками процесса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истребуемые истцом документы, датированные до <данные изъяты> года были переданы Котовым В.Ю. третьему лицу ООО «Управляющая компания Новые технологии строительства» в <данные изъяты> года в полном объеме.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи оригиналов бухгалтерской, налоговой, учредительной и иной документации по МКД <адрес> между ООО «УК «Новые Технологии строительства» и ТСЖ «<адрес>» в лице председателя Басистого Ю.В., ООО «Управляющая компания «Новые технологии строительства» передала ТСЖ «<адрес>» документацию ТСЖ согласно перечню: в том числе уставные документы ТСЖ <адрес>-303 листа, акты приема-передачи жилых нежилых помещений– 229 листов, сведения паспортного стола, акты допуска ТСЖ, документы по голосованию ТСЖ– 360 л., банк, налоговую отчетность ТСЖ (2 папки), договоры ТСЖ <адрес> – 237 листов; свидетельства собственников <адрес>, бухгалтерскую документацию; письма ТСЖ <адрес> (две папки), документы по голосованию ТСЖ 2 - 397 листов, свидетельства собственников <адрес>; бухгалтерскую документацию, акты допуска ТСЖ <адрес> и т.д.

Акты приема-передачи подписаны сторонами, каких-либо пометок о несогласии с объемом переданной документации, а также пометок о наличии каких-либо недовложений, представленные акты не содержат.

Сведений о передаче технического плана здания (технический паспорт), договора управления № МКД от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями вышеуказанный акт не содержит.

Из пояснений ООО «Розенталь групп «Ботейн» следует, что все необходимые документы по управлению МКД были переданы вновь избранной собственниками управляющей компанией от ООО «Управляющая компания Новые технологии строительства», за исключением технического паспорта МКД.

Басистым Ю.В. в адрес ООО «Управляющая компания Новые технологии строительства» направлен запрос о передаче оригиналов ранее переданных документов, а именно технической документации по МКД Руднева74.

Исходя из ответа ООО «Управляющая компания «Новые технологии строительства» № от ДД.ММ.ГГГГ и пояснений, данных ООО «Управляющая компания «Новые технологии строительства» в ходе судебного разбирательства, следует, что технический план здания (технический паспорт) всего 67 листов, рабочая документация (Разделы: ВК.С. (спецификация оборудования), ОВ.СО (отопление и вентиляция), ВК (водоснабжение и канализация), АС.1 (архитектурно-строительное решение), электроснабжение); расчет тепловых потерь трубопроводов МКД Руднева 74 (жилая, нежилая часть) переданные в числе прочих документов от Котова В.Ю. третьему лицу ООО «Управляющая компания «Новые технологии строительства», пришли в негодность по причине затопления. Документы, указанные в пп.8-11, 13-17 на момент запроса (ДД.ММ.ГГГГ) находились в ООО «Управляющая компания «Новые технологии строительства» (л.д.34, 145).

Иные документы, а именно заявления собственников о вступление в ТСЖ, личные дела сотрудников, акт осмотра о затоплении нежилого помещении ООО «Управляющая компания Новые технологии строительства», переданы ТСЖ «Руднева 74» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письмом за №.

Из материалов дела, письма № от ДД.ММ.ГГГГ следует, а также не оспаривается стороной истца, что в адрес ТСЖ »Руднева 74» ООО «Управляющая компания «Новые технологии строительства» направлены заверенные надлежащим образом, копии актов от декабря 2015 о приеме-передачи оригиналов бухгалтерской, налоговой, учредительной и иной документации по МКД Руднева, 74, приема-передачи оригиналов технической документации по МКД Руднева 74, а также вручена копия технического паспорта на здание, копия договора № с приложениями к нему, копия приложения к договору, заверенное надлежащим образом (управляющей организацией). Указанные документы получены представителем ТСЖ Руднева 74, что не оспаривается последним в ходе судебного заседания, (л.д.88, 146).

Таким образом, из представленных доказательств, а также из пояснений сторон, суд приходит к выводу о том, что в настоящий момент истребуемые истцом документы отсутствуют у ответчика Котова В.Ю., поскольку были переданы ООО «Управляющая компания Новые технологии строительства» и были частично утрачены третьим лицом ООО «Управляющая компания Новые технологии строительства» в результате затопления.

Доказательств удержания истребуемой документации ответчиком не имеется. Суд также полагает, что истцом не было приведено обстоятельств при которых отсутствие указанных в иске документов препятствовали новому председателю исполнять свои обязанности, предусмотренные ст. 149 ЖК РФ и Устава ТСЖ, поскольку сам по себе факт утраты документов не свидетельствует о невозможности их восстановления, в том числе путем запроса дубликатов у участников договорных отношений с ТСЖ "Руднева 74.

В связи с указанным, суд полагает необходимым в удовлетворении требований ТСЖ «Руднева 74» об обязании передать ТСЖ «Руднева 74» в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи, указанные документы – отказать.

Рассматривая требования истца об обязании в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу восстановить за свой счет истребуемые документы, суд также полагает необходимым отказать в силу следующего.

В силу требований статьи 13 ГПК РФ об обязательности судебных постановлений, статьи 210 ГПК РФ об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение суда должно быть исполнимым.

ТСЖ «Руднева 74» является юридически лицом, которое в силу ч. 1 ст. 48 ГК РФ имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

В силу части 2 статьи 48 ГПК РФ дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.

Между тем, поскольку в настоящий момент Котов В.Ю. не является председателем ТСЖ «Руднева 74», что означает отсутствие у него полномочий действовать без доверенности от имени Товарищества перед третьими лицами и соответственно истребовать передачи ему какой-либо документации, в случае удовлетворения требований истца в части обязания восстановить за свой счет утраченные документы, судебное решение по настоящему делу по данному требованию будет являться неисполнимыми.

При этом суд учитывает, что председателем Правления ТСЖ «Руднева 74», председателем Совета МКД в настоящий момент избран Басистый Ю.В., который наделен полномочиями действовать от имени и в интересах ТСЖ без доверенности, что означает наличие у него возможности самостоятельно восстановить утраченные документы ТСЖ «Руднева 74».

При этом, права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме, определенные в ст. 143.1 ЖК РФ, также не содержит указание на возможность любому члену ТСЖ самостоятельно обращаться от имени юридического лица – ТСЖ «Руднева 74» в органы государственной власти, а также в иные организации за восстановлением каких-либо юридически значимых документов ТСЖ.

Поскольку истец не представил в суд доказательств наличия у ответчика Котова В.Ю. каких-либо документов ТСЖ, как и бесспорных доказательств, из которых бы следовало, что истребуемая им техническая документация находится у ответчика, копии документов, заверенные надлежащим образом были получены истцом от 3-его лица, в настоящее время изменен способ управления многоквартирным домом на совет собственником многоквартирного дома, суд не находит оснований для удовлетворения иска ТСЖ «Руднева 74» в полном объеме.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, суд в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ полагает необходимым в требованиях истца о взыскании в его пользу расходов по оплате государственной пошлины отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Руднева 74» к Котову Виталию Юрьевичу об обязании передать документацию отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом 21 мая 2019 года решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд г.Хабаровска.

Копия верна:

Председательствующий Е.А. Савченко