Решение по делу № 2-88/2018 от 20.03.2018

Дело № 2-88/2018

Резолютивная часть решения оглашена 04 апреля 2018 года

В окончательной форме решение изготовлено 04 апреля 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кичменгский Городок 04 апреля 2018 года.

Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Шемякиной Р.В.,

при секретаре Згурской И.А.,

с участием истца Москвитиной Л.Р., третьего лица Москвитина В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Москвитиной Л.Р. к администрации сельского поселения Кичменгское Кичменгско-Городецкого муниципального района Вологодской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Москвитина Л.Р. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Кичменгское Кичменгско-Городецкого муниципального района Вологодской области о признании права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году ее муж Москвитин В.Н. обратился в ТОО «<данные изъяты>», где он работал, с заявлением о продаже квартиры в связи с регистрацией брака. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании товариществом заявление было рассмотрено и принято положительное решение. ДД.ММ.ГГГГ между ее мужем и ТОО «<данные изъяты>» был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, за квартиру уплачено <данные изъяты> рублей. Земельный участок под квартирой площадью <данные изъяты> кв.м. был передан ей в собственность на основании решения <данные изъяты> сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №. Считает, что признание права собственности на квартиру возможно за ней, поскольку спора между ней и мужем о праве на квартиру не имеется, договор заключен в период нахождения в браке, а также на основании принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Договор на передачу квартир в собственность граждан фактически является договором купли-продажи. Несмотря на имеющиеся в договоре противоречия они не влекут признание его недействительным, так как в ДД.ММ.ГГГГ году они действительно купили эту квартиру, уплатили за нее деньги и проживают в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. На кадастровый учет квартиру поставить не представляется возможным. Признание за ней права собственности на квартиру необходимо для государственной регистрации ее права на квартиру.

Истец Москвитина Л.Р. в судебном заседании требования поддержала, по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что спорной квартирой она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется около 25 лет.

Представитель ответчика, администрации сельского поселения Кичменгское, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, направил отзыв, где просил о рассмотрении дела без участия их представителя и указал, что возражений относительно признания права собственности за истцом не имеет, в реестре муниципальной собственности сельского поселения Кичменгское квартира никогда не числилась.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика Москвитин В.Н. – муж истца, суду пояснил, что квартира была предоставлена ему в связи с трудовыми отношениями с ТОО «<данные изъяты>», не возражает против признания права собственности за женой, так как квартира приобреталась в период брака, спора между членами семьи нет. В данной квартире семья проживает свыше 25 лет.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на стороне ответчика Москвитина К.В., Москвитина А.В. – дети истца, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в судебное заседание не явился, представил отзыв, где просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и направить им копию судебного акта, указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На дату составления отзыва в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Москвитиной Л.Р. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного <данные изъяты> сельским Советом народных депутатов Кичменгско-Городецкого района Вологодской области.

Суд, заслушав доводы лиц, участвовавших в деле, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «<данные изъяты>» и мужем истца Москвитиным В.Н. заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, по условиям которого продавец ТОО «<данные изъяты>» продал, а покупатель Москвитин В.Н. приобрел в собственность по решению общего собрания товарищества от ДД.ММ.ГГГГ Пр. № по стоимости <данные изъяты> рублей за наличный расчет квартиру в <адрес>. Под текстом договора имеется отметка о его регистрации ДД.ММ.ГГГГ в администрации <данные изъяты> сельсовета.

Протоколом общего собрания ТОО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом администрации Кичм-Городецкого района, подтверждается, что по поступившему от Москвитина В.Н. заявлению с просьбой о предоставлении квартиры в связи с женитьбой, принято решение о продаже ему квартиры.

Из трудовой книжки Москвитина В.Н. видно, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он работал в ТОО «<данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ реорганизованном в колхоз «<данные изъяты>», разнорабочим, бригадиром.

Вместе с тем, согласно отзыву Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В п. 5 ч. 1. ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Свидетельством о праве собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ главой администрации <данные изъяты> сельсовета, подтверждается, что Москвитиной Л.Р., проживающей в <адрес>, решением <данные изъяты> сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью <данные изъяты> га.

Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, является истец Москвитина Л.Р.

Таким образом, требование истца о признании за ней права собственности на квартиру правомерно.

Согласно выписке из постановления администрации сельского поселения Кичменгское от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства» объекту недвижимости - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, присвоен юридический адрес: <адрес>.

По информации Управления по имущественным отношениям, ЖКХ и градостроительству администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района, администрации сельского поселения Кичменгское, архивного отдела администрации района актов ввода в эксплуатацию, проектной документации, разрешения на строительство жилого здания по адресу: <адрес>, у них не имеется.

Из справки, выданной администрацией сельского поселения Кичменгское от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что сведения о проживании истца в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеются в похозяйственных книгах, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отзыву ответчика, администрации сельского поселения Кичменгское, квартира в реестре муниципальной собственности сельского поселения не числится.

Вышеприведенные доказательства свидетельствуют о том, что истец Москвитина Л.Р. открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорной квартирой свыше 15 лет, поэтому у нее возникло право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. При этом суд учитывает, что давностное владение истцом является добросовестным, поскольку она, получая владение, не знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности; давностное владение признается судом открытым, поскольку истец не скрывала факта нахождения имущества (квартиры) в ее владении, давностное владение признается судом непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Учитывая изложенное, отсутствие спора о праве на квартиру между членами семьи истца, наличие допустимых доказательств правомерности приобретения земельного участка, суд правомочен признать за истцом право собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Судебные расходы по делу не распределяются, поскольку ответчик в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Москвитиной Л.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кичменгско-Городецкий районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья - Р.В. Шемякина.